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昨晚法務部修正草案公布出來了就是把三順位的"特留分"規定拿掉但沒有動本來的應繼分規定換句話說 一切就是看"遺囑"若被繼承人沒留遺囑(或遺囑內容沒特別講要剝奪時)兄弟姊妹還是可以繼承到遺產(民法原一二三四順位仍不變)->反之若被繼承人有欠債三...
03/06/2026

昨晚法務部修正草案公布出來了
就是把三順位的"特留分"規定拿掉
但沒有動本來的應繼分規定

換句話說 一切就是看"遺囑"

若被繼承人沒留遺囑
(或遺囑內容沒特別講要剝奪時)
兄弟姊妹還是可以繼承到遺產
(民法原一二三四順位仍不變)
->反之若被繼承人有欠債
三順位還是得辦拋棄繼承

但若被繼承人有立遺囑
那就以遺囑為準
遺囑說第三順位沒得拿
就是沒有

最直接受惠的 就是頂客族夫婦
只要彼此都有寫遺囑留給對方
就不用擔心誰先掛的問題
(不然以前都有三順位的煩惱)

我的看法
只拿掉特留分 是相當聰明的作法
兼顧了傳統認知 與尊重個人意志

而拿掉這該死的特留分絆腳石後
未來遺囑的實用性會大大提高
公證人可能要忙一波了

以前也就是因為特留分
才讓很多人批評遺囑"沒用"
(特別是賣保險的)

但相對的
預立遺囑的過程與內容設計
也是專業人士要加強的課題
更要步步為營

因為當沒特留分規定後
未來有心人(三順位)要爭產
一定就是猛打遺囑無效
所以程序正義才更重要

02/06/2026

上次因繼承公同共有房子
影響新青安貸款的案例中
個人覺得一個有趣的地方是

看到很多留言都會談到
分別共有 公同共有
協議分割 裁判分割
以及土地法34-1等名詞

但細看內容就知道
大多是 "知道有這東西"
但實際 "完全不了解"~

不管是名詞的定義
或法規實務怎麼運作
以至於不少網友的"建議"
在專業人士看起來
多半是基於想像 而不可行的
(但一一駁斥也沒那個功夫)

這是地政士的難題
如何講得客戶聽得懂
光就一個公同共有
其實就比想像中難

但也是地政士的優勢
因為大多數人都似懂非懂
畢竟就算AI幫你列出再多法條

沒有具體操作過個案
也沒有花時間下去研究
無法真正了解這東西怎麼玩

比如仲介常問的優先購買權
或者他共有人攻防問題
都很難一言以蔽之

但多數仲介沒有耐心聽完
只想要個簡單答案就go了
先簽再說
以至於後來才在"阿伯 出4了"

代書也要小心不要亂教
不然日後迴力標打到自己

比如你現在教他共有人設抵押
下一個案件你就被抵押權卡住~

聽說最近很流行的等級表
01/06/2026

聽說最近很流行的等級表

全台大晴天!
31/05/2026

全台大晴天!

沒案件的人(像我)比較有時間學習四年的時數一年就滿了(還有很多沒列計)倒不是我多認真是近年公會開的課都不錯感覺不上挺可惜這點要稱讚一下新北公會但如果跟桃園台南學習一下未來加開些新進代書輔導班(畢竟再兩個月又有一批)或許就更理想了雖然課程80...
30/05/2026

沒案件的人(像我)
比較有時間學習
四年的時數一年就滿了
(還有很多沒列計)

倒不是我多認真
是近年公會開的課都不錯
感覺不上挺可惜
這點要稱讚一下新北公會

但如果跟桃園台南學習一下
未來加開些新進代書輔導班
(畢竟再兩個月又有一批)
或許就更理想了

雖然課程80%的內容
大概都已學過或掌握

但總會有一兩句關鍵概念
讓留下來這三個小時值得

人跟人之間的專業差距
也就在這1%的長久累積

這幾天大家都在瘋Mita AI
反正問免錢的 圖個樂

但我個人還是比較傳統
遇到問題 還是喜歡自己思考
+動手動口找答案

畢竟金手指用多了
遊戲就失去樂趣了

29/05/2026

最近半年的車禍新聞
毒駕似乎快超過酒駕
台灣到底什麼時候淪陷的?

走(騎)在路上越來越危險
感覺路上只有我是正常人

前幾年流行的網路短劇
同樣劇本 改用全AI製作
這樣連演員都省了

但看了好幾篇
感覺就是一個膩字

然後是大繼承時代

大家都在談繼承
內容對錯不重要
繼續拍才重要

最後都是要你先在下面留言
再給你一份抄來抄去的寶典

28/05/2026

一年一度的考試又快到了
可能很多人都去拜文昌
不過這也很傷腦筋

如果全都有求必應 通通上榜
那誰還要讀書呢?
都來拜拜就好啦

所以記得當時我默禱的是
請讓我順利發揮實力就好
不要寫一寫想烙賽之類的~

能考上 表示我準備好了
考不上 就是我準備不夠

臨時才想抱佛腳
往往被佛踢一腳

像我自己沒特別的信仰
但逢初一十五
還是會去土地公廟拜拜
畢竟做不動產的
管區經營挺重要

對客戶如此
對公家機關也如此
平常沒累積關係/人脈/陰德/福報
緊急時誰要幫你~

不說了
補正的那堆案件我要拿去過香爐了

27/05/2026

每個代書都遇過蓋印鑑章
收印鑑證明 送件後被審查補正
代書你這邊蓋的不清楚
要拿回去重蓋喔~

啊有的客戶的章真的很難蓋啊
用很久都"去角"了
你審查自己拿去蓋
都不見得能蓋得出來一模模一樣樣

又最近一個補正是客戶為了安全
用途註記寫"限某某路幾號幾樓過戶用"
然後審查說這樣只講過房屋 沒有土地
不能用

我想說這也太機車了吧
這間又不是透天厝 是大樓
建物跟土地不能分離移轉
刁這個有意思嗎

然後客戶申請的印鑑證明
戶政不小心滴到一點印泥

但我們蓋公契的時候不會有
就這樣差"一點" 又要拿回去補正
(比對後只能重請印鑑證明)

每次遇到這些鳥事
都覺得AI時代離我好近又好遠

人家都在上太空 我還在做手工

但或許因為有這些落後的手續
所以我們還持續有頭路能做吧?
(代書跟審查都是)

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