新北中和小陳店長

20/10/2025

10/1開始重新經營短影音跟粉專，
總共發了13部短影片
目前經營狀況分享
追蹤人數變化
FB ：1012→1883 (117萬瀏覽)，35-54歲觀眾佔66%
IG ：48 →1660 (26.7萬瀏覽)，35-54歲觀眾佔58%
抖音：105 →1153 (32.3萬瀏覽)
YT ：30 →107 (5.2萬瀏覽)
三週心得分享
最近有老客戶看到影片，截圖傳給我，一句
『我有看到你喔，很棒喔』
對我來說，比任何讚數都更有意義，
因為我不習慣三不五時傳訊息打擾客戶，一隻影片、一篇文章
對我來說就是剛剛好的距離，沒有推銷，沒有壓力，
只是要讓對方知道，我還在這裡隨時準備為你服務
也有同業的成交客戶傳買賣契約來要我幫他審閱，
這是一種被信任的感覺
現在做房仲業真是卷，
剛進這行業時，591還沒有創立，
僅能靠著一通通的電話、簡訊、dm與客戶創造連結，
後來網路開始流行，
大家學著拍照、寫文案、學攝影
我也買了人生第一台單眼相機
一直到現在的社群經營、短影音、AI
鏡頭、腳本、剪輯、演算法……
工具變了，媒介變了，
但關鍵的核心還是在於庫存案件品質，
短影音只是取得優先被看見的機會，
但是當你被客戶看見之後，你是否能像影片中一樣有料？
影片拍不好可以ng重拍，但客戶服務沒有重來的機會
把自己能做的事做好，優化流程
讓客戶信任你，會有機會的！
#新北中和小陳店長
#群義房屋四號公園加盟店
#短影音

17/10/2025

房產買賣，真的要全盤考量，省小錢，吃大虧

12/10/2025

房子租太便宜，小心被加稅？

10/10/2025

09/10/2025

買方只要懂這兩招
就不怕被當韭菜

05/10/2025

#謄本 #房仲

03/10/2025

竟然有清朝百年古董！

24/09/2025

昨天接到了三通老客戶的來電。
只有一位是曾經成交的客戶，另外兩位不過是數面之緣。

接起電話，寒暄過後，腦海浮現過去服務的點滴……
不禁悲從中來：「怎麼三個只成交一個呢？」

收拾好情緒後，我立刻開始整理客戶需要的資料，準備進行下階段的工作。

前面是開玩笑的，我才不會因為這樣就悲從中來呢（淚）

更多的是開心，因為在他們有需要的時候，第一時間想起我。

當我接起電話時，習慣性地說：「X先生你好，好久不見哦！」
隔著話筒，我能感覺到那一瞬間，他們被記住時的開心與安心。

房子再漂亮、價格再好，都比不上「被客戶信任」來得重要。

房地產景氣好壞別放心上，專注於自身專業的提升與輸出

客戶打電話給你，就是在進行價值交換，做好本業問心無愧，寫到這裡又想起最近房仲店東吸金20億的事件，怎麼會有這麼多錢能捲，新聞上寫受害者50人，也就是平均每人低消4千萬，真有錢...一不小心又離題

總之時時想著如何解決客戶的問題，而不是解決客戶

他們會知道你才是真正在燈火闌珊處最重要的人，這也是我一早在高鐵站的原因

如果你心中，也有一位默默放在心上的房仲或朋友，
今天或許可以主動打通電話給他，說一句：「嘿，好久不見！……能不能借我一點錢？（誤）」
或許會有意想不到的收穫 ❤️

24/08/2025

一個小失誤，差點讓我成為房仲界的「作文比賽冠軍」

前陣子的「房仲之亂」，本店也沒能全身而退。
最近接到地政局的來函，原因是同事在 591 的售屋廣告中，把「機械車位」誤植成「平面車位」，結果被熱心民（同）眾（業）檢舉成「廣告不實」。

老實說，這絕對不是同事故意為之，因為在廣告照片跟文案裡，都有明白寫著「機械車位」。只是手指頭一抖，最後變成了大烏龍。雖然是小失誤，但代價可一點都不小──一張罰單就要 6 至 30 萬。

我立刻翻出《經紀業管理條例》第21條第3項：
〔廣告及銷售內容與事實不符者，應負損害賠償責任〕。

心裡想：這案子根本沒有因為「誤植」而成交，也沒有買方因此受損害，怎麼還要賠錢？如果直接裁罰 6 萬，似乎也有點「過頭」吧？
（當然，這只是我的小 murmur。）

腦袋突然一閃，想到很多候選人選舉廣告喊得震天價響，當選後卻沒做到，照這個標準，是不是也該罰？
一想到這裡，我自己都忍不住笑：別傻了，這怎麼可能呢？😂

於是我立刻打電話聯絡地政局，並寫了一封「案情說明函」。隔天更親自帶著同事，跑了一趟地政局，兩張老臉堆起滿滿笑容、誠懇地向長官們再說明一次案情。心裡暗想：當面跑一趟，也許能多拿點「印象分數」。

沒想到長官淡淡一句：「這要開會決定是否裁罰。」
我心裡頓時一涼，只能每天過著「等待放榜」的考生人生。😂

不過，這件事也提醒我：房仲不是只有帶看、成交，連打一個廣告都要像考試一樣謹慎，否則真的會「字字珠璣，句句致命」。

希望大家不要跟我們一樣踩坑。
我的「說明函」放在留言區給大家參考，也算是血淚換來的教材啦。

23/08/2025

📍

前陣子接到一通電話，屋主說在網路上看到我的訊息，想委託賣房，我們便約好時間碰面。

🏠

當天去看房時，我心裡其實有點期待。
這間房子地點極佳，就在捷運站對面，有電梯也有管理員，雖然屋齡20多年，但狀況仍算不錯。
以市場的眼光來看，這間房應該很有機會成交。

見到屋主後，我先了解他賣房的原因。
👉 他說孩子們都不想要房子，他自己也覺得未來用不到，於是搬出去，把房子空出來出售。

這讓我有些驚訝，但既然屋主的售屋動機跟需求明確，那我的任務就是幫他解決問題。

🤝

於是我開始聯絡買方帶看。
一個月下來，雖然看屋的人不少，卻沒有人出到屋主理想的價格。

屋主忍不住問我：
「我開的價位也沒超過社區實登，怎麼會這樣呢？」

我告訴他：
「現在銀行貸款偏緊，加上關稅政策問題出口產業受影響。若要在短時間成交，就必須有更有感的價格優勢，才能吸引買方出手，若沒辦法接受降價，也可以考慮是否要把房子出租。」

雖然這些話在委託時，都已經講過，但此時再說一遍，屋主應該更有感覺。

然後就沒有然後了，屋主最後選擇把房子交給包租業者，整理後再分別轉租，就是現在很流行的共生宅，轉租出去也將近有六萬，難怪很多屋主都不怕賣不掉，反正現在還有租金補貼，政府幫忙一起挺過這一波 (？)

講到這裡，是不是有一種很弔詭的感覺

央行限制貸款，降低成交量，希望能讓屋主價格鬆動降價，但內政部再提供租金補貼，所以我賣不掉也能出租，嘿嘿~我跳出來又站回去了，你打我啊！笨蛋