仁愛國寶

15/08/2015

#永和房屋 #永和買房 #永和買屋 #永和 #房屋 #永和區文化路
屋主降價急售 整理過 屋況佳
捷運頂溪 頂溪捷運精美三樓 ✰ 鄭金城 0987282080
地址： 新北市 永和區 文化路
格局：3房 2廳 1衛
建物登記：30 坪
樓別/樓高：3樓/ 4樓
形式/類型：住宅/ 公寓
近學區、公園、公有停車場，屋況美，有增建，空間好利用

我家網

10/08/2015

#永和房屋 #永和買房 #永和買屋 #永和 #房屋

捷運永安市場站 永和區安樂路 公園四季三房帶坡平車位(房40.35坪+車位12.11坪)

近四號公園、永安捷運，有前後陽台，時尚氣派，屋齡新稀有釋出

捷運永安市場站 永和區安樂路 公園四季三房帶坡平車位(房40.35坪+車位12.11坪) 近四號公園、永安捷運，有前後陽台，時尚氣派，屋齡新稀有釋出

09/01/2015

丹鳳捷運✰福營國中✰重疊別墅✰樓中樓

福營國中(新莊富國路105號)對面 稀有出售
查實價登錄102年1月至103年11月沒有福營國中對面房子再出售的紀錄

重疊別墅✰樓中樓 建商規劃4樓與5樓合為一戶一個大門進出(另1樓與2樓合為一戶,3樓左與右兩邊合為一戶,5樓高合計5戶)
4樓20.85坪 5樓20.51坪 兩層樓的陽台共1.9坪 公設4.11坪 合計47.37坪
4樓 大客廳/大飯廳與廚房/後陽台 前後採光
5樓 主臥含浴室/2間雅房/1浴室 前後採光
另增建 神明廳/客廳/1浴室/2陽台 前後採光

近丹鳳捷運2號出口約550公尺 輕鬆連接大台北 房價保值
丹鳳捷運下一站為迴龍捷運站。迴龍捷運站未來將與萬大樹林線（第二期規劃中）及桃園捷運棕線（規劃中）交會，若未來皆興建完成，迴龍站將成為繼中正紀念堂站後台北捷運第二座三線換乘車站。

福營國中這有多線公車 交通便利
福營國中這公車路線
1.至丹鳳站下車經民安路至本校圍牆請搭乘藍2、801、635、636、637、638、台汽往桃園
2.至保利達站下車經富國路至本校請搭乘藍2、635、637、台汽往桃園。
3.至福營國中站下車請搭乘802、799、橘21、858、藍37、615、1508、紅9樹林－中華路(指南客運) 。
4.至後港社區站下車請搭乘99、235、618、639、842、845、859。

近後港新公園約170公尺 生活好悠閒
近特力屋/鴻金寶麻吉影城/四維市場 購物血拼好方便

鄭金城 0987-282-080 LINE ID:roy.jheng
服務項目
節稅規劃 自用土地增值稅、地價稅、房屋稅、自用住宅、重購退稅，遺產、贈與二親等買賣移轉等節稅問題。
繼承贈與 遺產【繼承】、贈與稅前節稅規劃協議分割繼承、共有物處理等。

06/01/2015

屋主急售✰Park紐約高樓二房帶坡平車位

Park紐約

使用執照 94年(永)第0348號 發照日期 94-8-10
建造執照 92年第0587號 發照日期 92-11-7
起造人 鑫洋建設股份有限公司 張鑫豐
設計人 孫德燿建築師事務所 孫德燿
監造人 孫德燿建築師事務所 孫德燿
承造人 東生營造有限公司 張榮全
層棟戶數 1幢 1棟 地上 14 層 地下 2 層 共 108戶
構造種類 鋼筋混凝土
設計建蔽率 41.57％
設計容積率 447.66％

社區規劃坪數
28.72坪,公設比31.30%
29.92坪,公設比25.03%
34.05坪,公設比30.93%
34.5坪,公設比25.19%
37.71坪,公設比34.47%
41.36坪,公設比25.19%
45.28坪,公設比29.33%
45.3坪,公設比29.56%
50.48坪,公設比25.16%

一手屋主 94年擁有到現在 數字好談
屋主已經買了新的房子 希望農曆過年前圓滿售出

建物坪數： 29.92坪
主建+附屬坪數：22.43坪(主建物坪： 19.09坪 陽台： 3.34坪)
公設坪數：7.49坪
公設比約 25%
社區比本戶小的坪數是28.72坪有雨遮0.2坪且公設比高於本戶為31.30%
社區比本戶大的坪數是34.05坪沒有雨遮但公設比高於本戶為30.93%

高樓層 客廳大片落地窗 景觀採光超佳
樓層高度約3米2 舒適無壓迫感
樓下就有美廉社 ,仁愛路306巷口有7-11 採買便利
近比漾廣場(原太平洋百貨雙和店) 買高檔貨不用到台北
近中和莊敬市場 家庭主婦最愛

鄰近捷運萬大線 LG05站(永平國小前保生路上),捷運萬大線路線示意圖跟預定設站位置請看下方圖片
萬大-中和-樹林線第一期施工現況
捷運萬大-中和-樹林線第一期工程興建路線由捷運中正紀念堂站起，向西沿南海路下方過和平西路後接西藏路轉萬大路，地下穿越果菜市場及新店溪，至保順路、保生路轉中山路、連城路至金城路，並於金城路北側農業區設置機廠及設一支線車站鄰莒光路。路線總長度約9.5公里（含機廠支線約700公尺），共設有9個地下車站和1座機廠。
預定完工年期：捷運萬大-中和-樹林線第一期工程目前行政院核定完工年期為107年12月，惟受都市計畫變更案尚未審議通過影響，完工時程需俟都市計畫變更案審議及用地取得後再行檢討。

永和且距離台北市僅一橋之隔，同時具備交通捷運題材，兼具自住與投資價值，吸引外來客前來置產，其中不乏來自台北市大安區、中正區的購屋客。以永和來說，擁有多橋優勢，開車走中正橋直達博愛特區、福和橋連接基隆路高架，直達信義計劃區及內湖科技園區；走新北環快連結新店、三重、淡水、八里、新莊、中和、板橋等區，串聯大台北交通路網，機能完善，成為買方的購屋新寵，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。

新北市永和為全台人口密度最高的市轄區，早在1950年，因大量人口遷入而發展成住宅區，商業和服務業發達，各項生活機能完備，且距離台北市各大公家機關單位僅一橋之隔，發展類似台北市的大安區，在早期吸引許多軍公教人士在此落腳，居民素質比其他區域來得高，相對房價增值力道強勁。

鄭金城 0987-282-080 LINE ID:roy.jheng
服務項目
節稅規劃 自用土地增值稅、地價稅、房屋稅、自用住宅、重購退稅，遺產、贈與二親等買賣移轉等節稅問題。
陽台補登 補足房產面積不足、坪數計算等等。
繼承贈與 遺產【繼承】、贈與稅前節稅規劃協議分割繼承、共有物處理等。

591租房網,新北永和售屋資訊:出售住宅,屋主急售✰Park紐約高樓二房帶坡平車位,Park紐約使用執照94年(永)第0348號發照日期94-8-10建造執照92年第0587號發照日期92-1..

26/12/2014

Park紐約二房車位✰近捷運萬大線永平站

公設比約25%
高樓層景觀採光超佳

永和且距離台北市僅一橋之隔，同時具備交通捷運題材，兼具自住與投資價值，吸引外來客前來置產，其中不乏來自台北市大安區、中正區的購屋客。以永和來說，擁有多橋優勢，開車走中正橋直達博愛特區、福和橋連接基隆路高架，直達信義計劃區及內湖科技園區；走新北環快連結新店、三重、淡水、八里、新莊、中和、板橋等區，串聯大台北交通路網，機能完善，成為買方的購屋新寵，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。

新北市永和為全台人口密度最高的市轄區，早在1950年，因大量人口遷入而發展成住宅區，商業和服務業發達，各項生活機能完備，且距離台北市各大公家機關單位僅一橋之隔，發展類似台北市的大安區，在早期吸引許多軍公教人士在此落腳，居民素質比其他區域來得高，相對房價增值力道強勁。

捷運頂溪站(中和新蘆線)為雙和地區捷運首站，
一站到古亭捷運站(松山新店線)、二站到東門捷運站(淡水信義線)
三站到忠孝新生捷運站(板南線)、四站到忠孝復興捷運站(文湖線)
，擁有絕佳交通優勢。

房屋贈與子女 夫妻每年440萬元免稅額 公告現值低於市價 相對減省贈與稅額
依照遺贈稅法規定，夫妻間的贈與不需申報繳交贈與稅，而每一年度父母可分別以個人名義贈與子女的免稅總額各為220萬元，簡言之，夫妻每年共可享440萬元的免稅額。按2009年1月政府公告的遺贈稅法規定，因贈與行為所產生的贈與稅，其計算方式為贈與價值扣除220萬元的免稅額後，再乘上10%的贈與稅率。

值得注意的是，當贈與標的物為現金、股票時，贈與價值依市價計算，但若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據房屋及土地的公告現值。

合法節稅有撇步
由於房地公告現值通常都低於市價，因此，可相對減省贈與稅的金額。另外，遺贈稅法中第21條「若贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與價值中扣除。」
計算公式：應納贈與稅額＝（贈與總額－免稅額×贈與人數－附有負擔）×10％。
贈與房地產若想採逐年分贈方式，可在申報時，註記贈與標的物的持份比例，由於無贈與年限上的限制，需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物，不能單獨贈與土地或建物。

鄭金城 0987-282-080 LINE ID:roy.jheng
服務項目
節稅規劃 自用土地增值稅、地價稅、房屋稅、自用住宅、重購退稅，遺產、贈與二親等買賣移轉等節稅問題。
陽台補登 補足房產面積不足、坪數計算等等。
繼承贈與 遺產【繼承】、贈與稅前節稅規劃協議分割繼承、共有物處理等。
房屋貸款 首購貸款、全國公教員工房屋貸款 築巢優利貸。

若小屋換大屋(一買一賣)的時間發生在二年以內
重購退稅申請
(一)土地增值稅自用住宅用地重購退稅
(二)綜合所得稅 重購自用住宅扣抵稅額

21世紀不動產 仁愛公園加盟店
樂屋不動產仲介經紀有限公司 (98)北縣字第001840號

21/12/2014

追求幸福 ✰ 鄭金城 0987-282-080 ✰ 21世紀不動產

鄭金城 0987-282-080 LINE ID:roy.jheng
服務項目
節稅規劃 自用土地增值稅、地價稅、房屋稅、自用住宅、重購退稅，遺產、贈與二親等買賣移轉等節稅問題。
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20/12/2014

房屋 電梯大廈 ✰ 近捷運頂溪站 ✰ 竹林景觀超好三房 ✰ 鄭金城 0987-282-080 ✰ 21世紀不動產

近快速道路.巷寬寧靜,近捷運站.區公所,一層一戶.住戶單純,三面採光.絕美景觀

近頂溪捷運站(中和新蘆線)
一站到古亭捷運站(松山新店線)、二站到東門捷運站(淡水信義線)
三站到忠孝新生捷運站(板南線)、四站到忠孝復興捷運站(文湖線) 大台北走透透

頂溪捷運站有兩線新北市新巴士可搭 免費又安全
新北市新巴士 F521 A路線 單向循環行駛
仁愛公園、永平高中正門、中山路口、永平高中側門、仁愛公園側、莊仁橋、保順里、環河西路、保順路口、新生里、大葉安養堂、頂溪國小、文化路、捷運頂溪站、中山路口、保福路口、仁愛路口、保安路口、永平路口、仁愛公園。
新北市新巴士 F522 B路線 單向循環行駛
捷運頂溪站、頂溪、網溪里福德宮、博愛社區、永德宮、桂林里、永福橋、環河東路、福和公園、大陸新村、民樂里一、民本里一、民本里、民樂里二、六合社區、原能會、永亨路、秀和里、永和國中、美麗華戲院、永和區公所、網溪國小一、耕莘醫院、捷運頂溪站。

近網溪國小，小孩上課安全。

永和區為新北市人口最稠密區域，但因地理位置優越，有中正橋、永福橋、福和橋等3座直通台北市的聯外橋樑，加上新北環快，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。

捷運頂溪站為雙和地區捷運首站，加上中正橋連接台北市中正商圈，擁有絕佳交通優勢。更有永和區公所、圖書館、韓國街、藝術街、綠寶石河濱公園等，樂活便利兼具人文氣息。

鄭金城 0987-282-080 LINE ID:roy.jheng
服務項目
節稅規劃 自用土地增值稅、地價稅、房屋稅、自用住宅、重購退稅，遺產、贈與二親等買賣移轉等節稅問題。
陽台補登 補足房產面積不足、坪數計算等等。
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http://buff.ly/1sIfyEJ

15/12/2014

仁愛101景觀3房車位(房46.72坪+坡平車位10.89坪) | 仁愛101 勝治機構伸德堡建設 新成屋(102) 永和區仁愛路 近捷運頂溪站 ✰ 鄭金城 0987-282-080 ✰ 追求幸福 ✰ 21世紀不動產

永和且距離台北市僅一橋之隔，同時具備交通捷運題材，兼具自住與投資價值，吸引外來客前來置產，其中不乏來自台北市大安區、中正區的購屋客。以永和來說，擁有多橋優勢，開車走中正橋直達博愛特區、福和橋連接基隆路高架，直達信義計劃區及內湖科技園區；走新北環快連結新店、三重、淡水、八里、新莊、中和、板橋等區，串聯大台北交通路網，機能完善，成為買方的購屋新寵，讓永和區房價在新北市一直屹立不搖。

新北市永和為全台人口密度最高的市轄區，早在1950年，因大量人口遷入而發展成住宅區，商業和服務業發達，各項生活機能完備，且距離台北市各大公家機關單位僅一橋之隔，發展類似台北市的大安區，在早期吸引許多軍公教人士在此落腳，居民素質比其他區域來得高，相對房價增值力道強勁。

捷運頂溪站(中和新蘆線)為雙和地區捷運首站，
一站到古亭捷運站(松山新店線)、二站到東門捷運站(淡水信義線)
三站到忠孝新生捷運站(板南線)、四站到忠孝復興捷運站(文湖線)
，擁有絕佳交通優勢。

「仁愛101」位於頂溪捷運站對面仁愛路與信義路口，規劃為25層鋼骨大樓，雨遮不登記不計價，與控制在30%以內的公設比等特色。

「仁愛101」社區大門位置規劃在信義路，車道由仁愛路73巷進入，後方為5層樓舊公寓，相隔6米道路，在加上社區的退縮，棟距約有10米。

本戶為B1戶21樓,權狀坪數房46.72坪(主建物29.99坪,陽台2.98坪,公設13.75坪,公設比約29.4%)＋坡道平面車位10.89坪共57.61坪
建案分為A／B兩棟，A棟一層兩戶，為 78.03坪／62.05 坪雙拼；B棟一層三戶，面對仁愛路為 46 .72坪／56.52坪，後方面臨房為 42.92 坪。

實價登錄成交行情參考
同一位置B1戶同樣坪數14樓 103年3月 成交價格4158萬,車位價格220萬,單價84.3(萬/坪)
同一位置B1戶不同樓層實價登錄成交行情請見下方圖表

房屋贈與子女 夫妻每年440萬元免稅額 公告現值低於市價 相對減省贈與稅額
依照遺贈稅法規定，夫妻間的贈與不需申報繳交贈與稅，而每一年度父母可分別以個人名義贈與子女的免稅總額各為220萬元，簡言之，夫妻每年共可享440萬元的免稅額。按2009年1月政府公告的遺贈稅法規定，因贈與行為所產生的贈與稅，其計算方式為贈與價值扣除220萬元的免稅額後，再乘上10%的贈與稅率。
值得注意的是，當贈與標的物為現金、股票時，贈與價值依市價計算，但若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據房屋及土地的公告現值。

合法節稅有撇步
由於房地公告現值通常都低於市價，因此，可相對減省贈與稅的金額。另外，遺贈稅法中第21條「若贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與價值中扣除。」
計算公式：應納贈與稅額＝（贈與總額－免稅額×贈與人數－附有負擔）×10％。

贈與房地產若想採逐年分贈方式，可在申報時，註記贈與標的物的持份比例，由於無贈與年限上的限制，需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物，不能單獨贈與土地或建物。

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服務項目
節稅規劃 自用土地增值稅、地價稅、房屋稅、自用住宅、重購退稅，遺產、贈與二親等買賣移轉等節稅問題。
陽台補登 補足房產面積不足、坪數計算等等。
繼承贈與 遺產【繼承】、贈與稅前節稅規劃協議分割繼承、共有物處理等。
房屋貸款 首購貸款、全國公教員工房屋貸款 築巢優利貸。

http://pursuithappiness.pixnet.net/blog/post/138890372

在較大的地圖上查看鄭金城 0987-282-080 ✰ 台北 永和 中和 預售屋 新成屋 房屋 店面 ✰ 追求幸福 ✰ 21世紀不動產 頂溪-3仁愛101景觀3房車位 新北市永和區

15/12/2014

這是什麼巫術！第一次看到雙胞胎　男童超困惑

15/12/2014

油、電、糖、客運 統統降價 | 生活醫藥 |

15/12/2014

重購自用住宅退稅 擬不設限 ✰ 鄭金城 0987-282-080 ✰ 追求幸福 ✰ 21世紀不動產

 








重購自用住宅退稅 擬不設限

2014-12-08 記者蘇秀慧、孫偉倫／台北報導

房地合一課稅制實施後，重購自用住宅申請退稅將不再設限，改採寬鬆的「換屋即退」原則。這項有利的退稅機制，可望彌補房產利得按實價課稅後，民眾重購住宅能力遭到削弱的缺失。
財政部已經初步完成房地合一制的課稅方案，出售一定金額以下的自用住宅，符合自住、全國僅一戶等條件，可以免徵房產利得稅；但高房價或擁有不只一戶自用住宅者，未來只能藉由長期減徵與重購退稅，降低房產利得稅負擔。

圖／經濟日報提供
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現行稅法下，房、地的資本利得需分開課稅，但出售自用住宅房屋及土地者，二年內重購另一處自用住宅，可分別退還出售房產時已納的所得稅（房屋）及增值稅（土地），但退稅資格設定只能：以小換大（面積）或以低換高（房價）；以大換小或以高換低者，即使是自用住宅，也無法申請退稅。
配合房地合一制的實施，未來重購自用住宅，不必再受限換購的自用住宅必須比出售的舊宅更大或價格更高，只要重購的房屋做自用住宅使用，就可向稅捐機關申請全額或比例退稅。
舉例來說，甲出售自用住宅A，申報移轉現值為2,000萬元，二年內再買進另一戶自用住宅B，申報移轉現值1,500萬元（以高換低），甲繳納100萬元增值稅。現制下，因為重購的新屋移轉現值低於出售的舊屋，甲不能申請退稅；房地合一制施行後，甲則可擁有退稅權，但只能比例退稅。

15/12/2014

房屋贈與子女 夫妻每年440萬元免稅額 ✰ 鄭金城 0987-282-080 ✰ 追求幸福 ✰ 21世紀不動產

為人父母儘管辛苦一輩子，年老時仍不免心繫子孫，希望把財富移轉給下一代，不過，法令規定贈與人必須繳交贈與稅。若能善用每人每年可享最高220萬元的贈與免稅額，或進一步以房地產做為贈與標的，即可合法節稅。

依照遺贈稅法規定，夫妻間的贈與不需申報繳交贈與稅，而每一年度父母可分別以個人名義贈與子女的免稅總額各為220萬元，簡言之，夫妻每年共可享440萬元的免稅額。按2009年1月政府公告的遺贈稅法規定，因贈與行為所產生的贈與稅，其計算方式為贈與價值扣除220萬元的免稅額後，再乘上10%的贈與稅率。

值得注意的是，當贈與標的物為現金、股票時，贈與價值依市價計算，但若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據房屋及土地的公告現值。
合法節稅有撇步

由於房地公告現值通常都低於市價，因此，可相對減省贈與稅的金額。另外，遺贈稅法中第21條「若贈與附有負擔者，由受贈人負擔部分應自贈與價值中扣除。」善用此法說不定可達到完全免稅。
舉例來說，陳媽媽欲贈予兒子1000萬資產，但隨著贈與標的物、贈與方式不同，所計算出的應繳納贈與稅額也不同。計算公式：應納贈與稅額＝（贈與總額－免稅額×贈與人數－附有負擔）×10％，試算結果參考左方「贈與稅試算表」。

贈與房地產若想採逐年分贈方式，可在申報時，註記贈與標的物的持份比例，由於無贈與年限上的限制，需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物，不能單獨贈與土地或建物。

房貸借款人需一併改登記於受贈人名下，此時銀行會考量受贈人的還款能力，如文中舉例，若兒子不具工作能力或還款條件不佳，銀行可能不願意轉貸，即便由父母作為保人順利轉貸，日後還將是可能面臨國稅局的查察。

父母購買農地贈與子女，不須負擔契稅、土地增值稅，可節省轉贈成本，但受贈人須持有滿5年才能轉售，否則得依贈與當年度的農地公告現值繳納贈與稅。

節稅撇步：
1.善用每年每人最高贈與免稅額度220萬元
2.利用夫妻間贈與不須繳交贈與稅，可先共同持有房屋，再分贈子女提高免稅額度
3.贈與房屋可藉由設定持分，採分期贈與，法令無贈與時限
4.若房屋附有貸款，則贈與價值可扣除房貸，降低贈與稅
5.贈與農地可免負擔契稅、土地增值稅
資料來源：《蘋果》採訪整理