宜蘭不動產莊文龍老師顧問諮詢

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20/11/2025
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不動產經紀人:黃美珠 (100)北市經證字第01783號

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24/10/2025

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08/09/2025
漏水保固6個月內告知/5年保固AI 摘要「漏水保固 6個月內告知/5年保固」指的是民法規定的瑕疵擔保責任,即買方在交屋後5年內發現漏水瑕疵,必須在發現後6個月內通知賣方,以行使權利,例如要求修繕或減少價金。而仲介或賣方提供的額外「6個月漏水...
15/07/2025

漏水保固

6個月內告知/5年保固
AI 摘要
「漏水保固 6個月內告知/5年保固」指的是民法規定的瑕疵擔保責任,即買方在交屋後5年內發現漏水瑕疵,必須在發現後6個月內通知賣方,以行使權利,例如要求修繕或減少價金。而仲介或賣方提供的額外「6個月漏水保固」通常是額外的契約條款,但民法上的5年瑕疵擔保責任才是基礎。
民法上的「瑕疵擔保責任」
保固期限為5年:在交屋後5年內,賣方對買方負有瑕疵擔保責任。
通知期限為6個月:買方在發現房屋瑕疵(例如漏水)後,必須在6個月內通知賣方,否則權利將可能因逾期而消滅。
權利主張:買方可以要求賣方負擔修繕、減少價金,或是解除契約(若瑕疵嚴重)。
特殊情況:若賣方是「故意」隱匿瑕疵,則上述的6個月通知時效將不適用。
仲介或賣方提供的「6個月漏水保固」
額外契約:這通常是房仲或賣方在買賣契約中附加的條款,目的是加強對買方的保障,但其效力依契約約定而定。
保固內容:一般是約定在交屋後6個月內,若發生漏水情況,賣方或仲介會協助處理或提供一定的修繕額度。
重要提醒:買方應了解,即使超過仲介的6個月保固期,仍可能依民法的5年瑕疵擔保責任向賣方主張權利,但必須在發現後6個月內完成通知。
購屋時的注意事項
審慎閱讀合約:詳細閱讀買賣契約,特別是關於瑕疵擔保的條款,並了解賣方和仲介的保固範圍與責任限制。
及早行動:若發現漏水問題,應立即拍照、錄影存證,並盡快以書面方式通知賣方或房仲,以保障自身權益,避免因時間過長而喪失權利。
尋求專業協助:可請專業的驗屋公司協助,在交屋前就確認房屋狀況,降低未來發生漏水的風險。

房屋知識 所有文章 還有房仲跟你說漏水保固6個月? 你還要再被騙多久? 蘇建豪 2023 年 9 月 5 日2025 年 6 月 12 日 No Comments 內容目錄 中古屋保固期限:漏水保固時間有多久?民法瑕疵擔保解析!購買中古屋漏水(瑕疵擔保)保固期限....

https://baike.baidu.hk/item/%E8%AC%9D%E5%AE%87%E6%9B%B8/2276142
27/07/2024

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謝宇書,台灣著名室內設計師,音樂人。出生於藝術世家,現任芮馬設計(RAINMARK CREATIVE)藝術總監。CCTV2頻道《交換空間》明星設計師,曾獲得APIDA亞太設計大獎,TID大獎等多項榮譽。謝宇書不僅是一名優秀的設計師,還涉足流...

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13/07/2024

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