宜蘭不動產莊文龍老師顧問諮詢

20/11/2025

20/11/2025

女中路與泰山路口25~35坪高坪效格局，宜蘭最美的飯店式花園住宅，除了飯店式大廳交誼空間，還有專屬室內室外親子活動空間，小坪數大空間，回家就像住飯店，您還在等甚麼?!!

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不動產經紀人：黃美珠 (100)北市經證字第01783號

24/10/2025

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💸✨12億！天價豪宅買家不是黃仁勳？傳聞竟然是他…

你以為豪宅新天價＝AI教父出手？👀
結果最新傳聞指向——🎤「麻吉大哥」黃立成！
（直接把整棟豪宅買成舞台了吧😂）

🔥為什麼買主這麼引人議論？
因為傳言第一位出手的人
不是超級名人＝黃仁勳
而是投資界狠角色＝黃立成 😎💰
投資 crypto 曾傳輸掉 17 億仍說：「很有趣」
（豪邁到連幣圈都沉默）

🏛️【豪宅小百科上線】
📍 *陶朱隱園*＝全台最貴豪宅

* 每戶約300坪，戶數40戶
* 這次賣出的是17樓＋4個車位
* ✨總價 12 億台幣 ✨
🔢每坪約400萬元＝豪宅新天花板
（錢包：直接破防😭）

💡但它也不是一直這麼好賣👇

* 外型超前衛＝不是每位豪宅客都敢住
* 建商董事長官司纏身＝入住怕被跟著起底
* 7年都沒正式公開銷售（超神秘😳）

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#陶朱隱園 #豪宅天花板 #麻吉大哥財力驚人 #豪宅八卦週記 #買三小 #插花編

08/09/2025

15/07/2025

漏水保固

6個月內告知/5年保固
AI 摘要
「漏水保固 6個月內告知/5年保固」指的是民法規定的瑕疵擔保責任，即買方在交屋後5年內發現漏水瑕疵，必須在發現後6個月內通知賣方，以行使權利，例如要求修繕或減少價金。而仲介或賣方提供的額外「6個月漏水保固」通常是額外的契約條款，但民法上的5年瑕疵擔保責任才是基礎。
民法上的「瑕疵擔保責任」
保固期限為5年：在交屋後5年內，賣方對買方負有瑕疵擔保責任。
通知期限為6個月：買方在發現房屋瑕疵（例如漏水）後，必須在6個月內通知賣方，否則權利將可能因逾期而消滅。
權利主張：買方可以要求賣方負擔修繕、減少價金，或是解除契約（若瑕疵嚴重）。
特殊情況：若賣方是「故意」隱匿瑕疵，則上述的6個月通知時效將不適用。
仲介或賣方提供的「6個月漏水保固」
額外契約：這通常是房仲或賣方在買賣契約中附加的條款，目的是加強對買方的保障，但其效力依契約約定而定。
保固內容：一般是約定在交屋後6個月內，若發生漏水情況，賣方或仲介會協助處理或提供一定的修繕額度。
重要提醒：買方應了解，即使超過仲介的6個月保固期，仍可能依民法的5年瑕疵擔保責任向賣方主張權利，但必須在發現後6個月內完成通知。
購屋時的注意事項
審慎閱讀合約：詳細閱讀買賣契約，特別是關於瑕疵擔保的條款，並了解賣方和仲介的保固範圍與責任限制。
及早行動：若發現漏水問題，應立即拍照、錄影存證，並盡快以書面方式通知賣方或房仲，以保障自身權益，避免因時間過長而喪失權利。
尋求專業協助：可請專業的驗屋公司協助，在交屋前就確認房屋狀況，降低未來發生漏水的風險。

房屋知識 所有文章 還有房仲跟你說漏水保固6個月? 你還要再被騙多久? 蘇建豪 2023 年 9 月 5 日2025 年 6 月 12 日 No Comments 內容目錄 中古屋保固期限：漏水保固時間有多久？民法瑕疵擔保解析！購買中古屋漏水(瑕疵擔保)保固期限....

27/07/2024

https://baike.baidu.hk/item/%E8%AC%9D%E5%AE%87%E6%9B%B8/2276142

謝宇書，台灣著名室內設計師，音樂人。出生於藝術世家，現任芮馬設計（RAINMARK CREATIVE）藝術總監。CCTV2頻道《交換空間》明星設計師，曾獲得APIDA亞太設計大獎，TID大獎等多項榮譽。謝宇書不僅是一名優秀的設計師，還涉足流...

13/07/2024

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/16019550.html

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