楊弘川地政士【代書】事務所-宜蘭

楊弘川地政士【代書】事務所-宜蘭 大家好~ 從事代書行業已二十多餘年，在取得"國家特考及格"證書後， 一切從零開始學習，所以，要求自己要比別人更加努力，認真地研讀地政法令，給予專業的服務，期許自己在這個領域，能發展出自己的一片天空。

21/06/2024

想不到大家，都滿關心我的
很多人，以為舊的辦公室是我家
（租了25年了）
突然，無預警的關門......
我換了辦公室，繼續努力工作喔

新的辦公室地址：
宜蘭市宜中路103號

被繼承人遺有農業用地，經政府施設與農業經營不可分離之農路或灌溉、排水設施，申請免徵遺產稅問題
03/11/2022

被繼承人遺有農業用地，經政府施設與農業經營不可分離之農路或灌溉、排水設施，申請免徵遺產稅問題

房地合一稅2.0，今年7月1日上路，修法重點
19/07/2021

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農舍及其坐落農地，併同移轉時，其承受人資格應符合無自用農舍條件（一人僅能持有一間農舍），如係繼承取得，不在此限。
30/04/2021

農舍及其坐落農地，併同移轉時，其承受人資格應符合無自用農舍條件（一人僅能持有一間農舍），如係繼承取得，不在此限。

地價稅是採累進稅率計算
17/11/2020

地價稅是採累進稅率計算

16/09/2020

都市計畫區農業區之農地，為86年繼承為共有土地，並於102年分割為單獨所有，是否為老農資格，可以申請興建農舍？

一、都市計畫區農業區之農地，非屬農業發展條例第3條第11款規定之【耕地】。
二、【不是】屬於農業發展條例修正施行前取得之共有耕地，於修正施行後分割為單獨所有者，其土地取得時點認定，應土地登記簿所有權部認之。
三、都市計畫區農業區之農地，於農業發展條例92年修正時已廢除，故申請興建農舍應依現行規定辦理。即以土地登記簿所有權狀認定，其為102年取得時點，故非屬【老農】。

19/02/2020

勞工配合「居家隔離」或「居家檢疫」之勞動權益Q&A
更新日期：109/2/19 17:00（新增Q3）
Q1.勞工「感染武漢肺炎」，被隔離治療者，其勞動權益為何？
A:
1. 勞工如經認定是職業上原因致感染武漢肺炎，雇主應給予公傷病假，並給付相當於原領工資之工資補償，若勞工因此所致之死亡、失能、傷害或疾病，雇主亦應依勞動基準法有關職業災害規定予以補償。

2. 勞工如非因職業上原因感染武漢肺炎，隔離治療期間得請普通傷病假、特別休假或事假療養。

Q2.勞工「未感染武漢肺炎」，惟因有武漢旅遊史或接觸疑慮，經衛生主管機關發出「居家隔離通知書」或「居家檢疫通知書」，要求進行「居家隔離」或「居家檢疫」者，其勞動權益為何？
A:
由於勞工需配合衛生主管機關「居家隔離」或「居家檢疫」之要求，不得外出上班，無法出勤期間，因不可歸責於勞工，雇主不得視為曠工、強迫勞工以事假或其他假別處理，亦不得強迫勞工補行工作、扣發全勤獎金、解僱或予不利之處分。此未出勤期間，因與請假有所區別，建議雇主以「防疫隔離」註記。

Q3:有關中央流行疫情指揮中心宣布特定地區返臺之民眾須接受檢疫（或隔離）後，雇主仍指派勞工前往特定地區工作者，勞工返臺後檢疫（或隔離）期間，無法出勤之工資給付規定為何？
A:
1. 如中央流行疫情指揮中心已宣布特定地區返臺民眾均須接受衛生主管機關「檢疫」（或隔離）後，雇主仍然指派勞工前往該特定地區工作，由於雇主已可預見勞工返臺後將被實施「居家檢疫」（或隔離），無法出勤，其不能
提供勞務，已屬於可歸責雇主之事由，因此，雇主仍應照給勞工接受檢疫（或隔離）期間之工資。

2. 舉例而言，指揮中心視疫情分別於1 月20 日（湖北省武漢市）、1 月26 日（湖北省）、2 月2 日（廣東省含小三通）、3 日（浙江省溫州市）、5 日（浙江省）及6 日（全中國大陸含港澳）宣布返臺之民眾，必須接受居家檢疫（或隔離）後，雇主仍然指派勞工前往各該地點工作，於返臺接受居家檢疫（或隔離）之14 日，雇主仍應照給工資。

Q4.勞工「未感染武漢肺炎」，但衛生主管機關要求「自主健康管理」，勞工可否不出勤？
A:
1. 勞工如自行居家休養者，可請普通傷病假、事假或特別休假，或與雇主協議調整工作時間。
2. 雇主如認為勞工已收到自主健康管理通知書，對其出勤有所疑慮，要求勞工不要出勤，因屬雇主受領勞務遲延，仍應照給工資。

Q5.勞工的家庭成員因受「居家隔離」、「居家檢疫」或「自主健康管理」要求，需親自照顧者，該怎麼請假？
A:
1. 勞工除可依性別工作平等法規定，請家庭照顧假外，亦可依勞工請假規則請事假，或與雇主協商排定特別休假。勞工請家庭照顧假者，其請假日數與事假合併計算，全年共計7 日，父母雙方可分別依此規定請假。另勞工提出家
庭照顧假申請時，雇主不得拒絕，且不得視為缺勤而影響全勤獎金、考績，或為其他不利之處分。

2. 不論是雇主或是勞工，都必須配合防疫，勞工除可依規定請假外，勞資雙方亦可協商調整工作時間，共同為防疫工作盡一分心力。

-19 / #武漢肺炎 / #防疫 / #居家隔離 /

#宜蘭楊弘川代書 及助理 提醒您~ 防疫確實，可保護自己家人健康、平安，天佑台灣🙏 。向守護大家的 #防疫相關人員致敬您辛苦了，感恩 💞

虛報買賣成交價格風險
14/02/2020

虛報買賣成交價格風險

【授權書】旅外國人授權國內親友代為處理不動產處分事情時使用授權書有2種格式：第一種：適用於：授權人『親自』至駐外使館處申辦時使用。第二種：適用於：授權人國外居住地方距離「駐外使館處」太遠不方便前往時。授權人得先向當地「公證人」或「其他公務機...
21/11/2019

【授權書】
旅外國人授權國內親友代為處理不動產處分事情時使用
授權書有2種格式：

第一種：適用於：授權人『親自』至駐外使館處申辦時使用。

第二種：適用於：授權人國外居住地方距離「駐外使館處」太遠不方便前往時。授權人得先向當地「公證人」或「其他公務機關」證明授權書之簽字屬實後，併有效身分證明文件『委託他人（應另出具經證明之委託書）』或『郵遞申辦』向駐外使館處申辦。

農業用地興建農舍，農業用地取得時點之認定
25/10/2019

農業用地興建農舍，農業用地取得時點之認定

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