太平洋房屋-聯洋團隊/楊梅店

31/05/2026

👍感謝~已經售出囉!👍

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《售620萬》 《建33.89坪》

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31/05/2026

一旦進入訴訟且鑑定確認源頭，
法院可判決全面拆除重做，修繕成本遠高於早期主動處理。

樓上漏水死不認帳？法院直接判「拆浴室重做」：修到不漏為止
文／M傳媒房產中心 M編

樓上漏水死不認帳，下場就是被法院判「拆浴室重做」。

一起纏訟多年的公寓漏水案，二審法院逆轉改判。3樓住戶長年飽受主臥室牆壁、天花板滲水之苦，出現大片壁癌，多次向4樓屋主反映未果，提告後歷經鑑定與訴訟，最終法院認定漏水源頭來自4樓浴室，判決4樓屋主必須拆除防水層重做，修至「完全不漏水」狀態。

含水率飆13倍，鑑定報告打臉
該名3樓住戶主張漏水來自樓上浴室，但4樓屋主始終否認。案件送交專業公會鑑定後，鑑定單位透過含水率檢測、紅外線熱像檢測及積水試驗，確認4樓主浴為滲漏源頭。

靠近主浴位置的地板含水率，較區域背景值高出13倍以上，水氣明顯由4樓主浴向外擴散。4樓主浴外牆更已出現油漆起泡、破裂及壁癌，顯示內部長期滲漏，進一步佐證鑑定結論。

4樓屋主一度辯稱漏水可能來自空氣潮濕、其他樓層滲漏或檢測誤差，但鑑定人詳細說明檢測原理，且二度檢測結果一致，法官認定其主張不足採信。

二審逆轉，判拆浴室重做
一審原判3樓住戶敗訴，但二審法官要求鑑定單位補充說明後，確認檢測方法足夠嚴謹，排除環境干擾。法官依據《民法》第767條及《公寓大廈管理條例》，認定4樓屋主對專有部分負有修繕義務，漏水已妨害樓下所有權，必須排除侵害。

判決要求4樓屋主拆除主浴120公分以下防水層，全面重做防水工程，恢復浴室裝修，且須修復至「完全不漏水」狀態。這起案件也凸顯漏水訴訟中，專業鑑定報告的關鍵地位。

實務提醒：漏水提告，鑑定報告是勝負關鍵
對樓下住戶而言，漏水訴訟必須先做專業鑑定。土木技師公會、建築師公會、營建防水協會均可辦理，費用約數萬至十餘萬元，勝訴後可要求對方負擔。法官不會主動調查漏水原因，舉證責任在原告。

對樓上住戶而言，漏水問題拖延不處理，只會讓賠償代價更大。一旦進入訴訟且鑑定確認源頭，法院可判決全面拆除重做，修繕成本遠高於早期主動處理。

M編觀點
含水率飆13倍、紅外線確認源頭、兩次檢測結果一致，證據擺在眼前，法院不判你判誰？

漏水不是自家的事，是會影響鄰居、會被告、會被判賠錢的大事。對受害者而言，蒐證、鑑定、提告，三管齊下，法院會站在你這邊。對加害者而言，拖，不會讓問題消失，只會讓法院直接判你拆浴室。

30/05/2026

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【桃園~龍壽街/透天店面】
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29/05/2026

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【觀音工業區~前院停車/透天】
《售898萬》降《售798萬》
《建42.54坪/地22.39坪》

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29/05/2026

🥳社區很棒~居家很好🥳
【楊梅~中山南路/二房+車位】
《售980萬》降《售898萬》
《建39.02坪》
《屋齡7年》

★距楊梅火車站~約8分鐘車程
★距五楊交流道~約8分鐘車程
★好棒棒停車位~獨立空間
★視野開闊~可遠眺山景
★屋況超好~開心入住

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29/05/2026

🥳輕鬆入住~收租很讚🥳
【楊梅-體育園區/套房+車位】
《建17.19坪》 【售398萬】

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28/05/2026

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【楊梅~中山南路/透天】
《售730萬》降《售680萬》
《建61.11坪/地31.18坪》

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26/05/2026

提醒房東，租賃契約及相關附件上的簽章行為應謹慎，
避免因日常管理習慣而形成具收據效力的文件，進而衍生補稅風險。

房東用匯款收租還要繳印花稅？關鍵不在付款方式　而在「有沒有開收據」
房東收租方式愈來愈數位化，許多人改採匯款或轉帳方式收取租金，但「房客已經匯款了，房東還要不要繳印花稅？」仍是不少出租族最常混淆的稅務問題之一。近期就有房東陳太太致電地方稅務機關詢問，引發關注。

對此，台中市政府地方稅務局指出，依《印花稅法》規定，凡屬「銀錢收據性質」的憑證，包括收據、收款證明、簽收文件等，只要具備證明已收受金錢的書面文件，就應按金額千分之四貼用印花稅票或繳納印花稅。

也就是說，是否需要繳納印花稅，關鍵並不在於租金是現金、匯款或轉帳，而是在於房東是否「另外出具收據或簽收文件」。

稅務局進一步說明，如果房客以銀行匯款或轉帳方式支付租金，且房東未再另外開立收據、收款證明，也沒有簽名或蓋章確認收款事實，僅以匯款紀錄作為付款證明，通常就不會產生印花稅問題。

不過，實務上最容易產生爭議的，往往是一些「習慣性動作」。例如有房東在租賃契約附件設置「收付款明細欄」，逐月填寫租金後再簽名或蓋章確認收訖，或另外開立簡易收據、出具已收款證明，這些情況在稅務認定上，都可能被視為銀錢收據性質文件，依法仍需課徵印花稅。

稅務機關提醒，印花稅認定的核心在於「是否形成可證明收款事實的書面憑證」，而不是付款方式本身。因此若希望降低印花稅負擔，最簡單方式就是採銀行匯款收租，並避免額外開立收據或簽署收款文件。

同時也提醒房東，租賃契約及相關附件上的簽章行為應謹慎，避免因日常管理習慣而形成具收據效力的文件，進而衍生補稅風險。

18/05/2026

🥳房市不好~多看屋多比較🥳
【售1288萬】
【湖口~火車站/七米寬透天】
《建48.3坪/地23.66坪》

★旁有籃球場、公園
★4樓增建~空間很大
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★水電管線~~全部更新
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18/05/2026

👍感謝~已經售出了喔👍

🥳幼獅交流道旁~商圈很可以🥳
【楊梅~比佛利/大四房+雙車位】
《售998萬》
《建60.16坪》

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★僅25%公設~室內大空間
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★距埔心火車站~約6分鐘車程
★距幼獅交流道~約2分鐘車程

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