心選好房-楊梅埔心房仲

12/05/2026

#不鏽鋼造假
原本只是想完成一次把菜都蒸好的任務
然後就這樣遇到了
還好還沒有使用欸

家裡有不鏽鋼的快測試一下

11/05/2026

心心的個人網站創建好啦🙌🙌
一次看看有哪些物件可以選
持續增加物件ing
沒有找到想要的沒關係
跟心心說你的想法
幫你找到理想的不動產😊

租賃買賣歡迎委託心心💕
#楊梅埔心房仲

嗨，我是心心 ☀️ 一位相信「傾聽比話術重要」的房仲🌿 擁有營業員＋經紀人雙證照，陪你安心買房、放心賣房。 買賣、租賃到房屋修繕與泥作工程，提供一站式安心服務。 🏡🛠️ 家不是房子的樣子，而是你想生活的樣子...

09/05/2026

賀成交🎉
楊梅金山街商圈即將再開一間質感好店☺️
還有很多業者尋找店面中
歡迎委託心心🙌🙌

#楊梅埔心租屋租店面

03/05/2026

“如果你今年已經準備好子彈，卻還在聽那些網紅喊跌不敢買房，這可能是你這輩子做過最奢侈的浪費”

這是今天的房市新聞
分享自 Ziv學長
如果你有想法
可以跟心心多聊聊😊

12/04/2026

善良，要有一點鋒芒

前幾天收到一位好朋友的訊息

我認識的好朋友 是一位很溫柔的房東
目前的租客 是一位年紀比較大的長輩

租賃契約今年5月底到期
長輩說：「合約到期才會去台北找房子，但不確定什麼時候找到，找到了就搬。」

朋友第一時間的反應是——
「沒關係啦，慢慢找就好。」

朋友回完之後跟我說了這件事
我還是開口了

我說：「可以給時間，但一定要有一份新的租賃契約。」

不是不相信人
而是現實有太多變數

如果沒有合約
租金沒付、時間拖長
最後為難的，往往是最善良的人。

善良，本來就是一件很美的事
但如果沒有邊界
有時候，反而會讓自己受傷。

後來幫好朋友擬了一份
「最長三個月的短期租約」

✔ 給長輩時間慢慢找房
✔ 也幫朋友把退場機制寫清楚

我覺得 善良的前提 一定要學會保護自己

可能有人覺得房仲只是幫忙買賣
但對我來說

更重要的是——
在每一個你可能沒想到的地方
幫你把風險擋在前面

讓你可以安心做決定

不管是租賃還是買賣
有問題都歡迎找心心聊聊

因為我希望你找的不只是房子
還有一個可以放心依靠的人。

03/04/2026

因為今天的忙碌
讓我有機會吃到什麼是 肉夾饃🤤

#業務日常

27/03/2026

入手熱像感應儀器
幫買賣雙方確認屋況 level up

#楊梅埔心房仲心心

21/03/2026

今天帶點涼意
可以來二手愛心市集一起取暖😊

不動產相關問題都歡迎來找心心聊聊🙋‍♀️

17/03/2026

「選電梯大樓的時候
你會在意『公設比』嗎？」

有人喜歡公設多一點
有健身房、交誼廳、垃圾集中
住起來舒服又有質感✨

但也有人覺得
公設太高 = 買到的實際坪數變少

—

如果是你
👉 你喜歡幾% 的公設比？

✔ 20%以下（超實在派）
✔ 20%～30%（大多數人）
✔ 30%以上（重享受派）

最近好多人找我問低公設比的物件
這間公設比超低
給你最重要的收發信和垃圾代收
其他的空間 留給你自己生活

#心選好房

24/02/2026

今天去拍專委物件的照片
雖然本人怕高
但是高樓層視野開闊的感覺還是很好🙌

18/12/2025

🏠一場判決，重新定義了「凶宅」｜重點一次看懂

最近看到一則房市新聞
凶宅 是市場上很容易遇到的案例
到底怎麼樣算是凶宅
這場最新的判決 重新定義了市場上的認知

① ⚖️ 凶宅怎麼認定？不是看「死在哪」，而是「事發在哪」
只要行為發生在屋內（含陽台），
即使最後在醫院過世，法律仍認定為 必須揭露的凶宅重大瑕疵。
這次的事件是屋主女兒從陽台跌落，一樣視為凶宅

👉 #這場判決看的是事件與房屋的關聯性，不是死亡證明上的地點。

② 🚫 「我覺得不算」沒有用，主觀認知不敵社會通念
賣方主張「自己不認為是凶宅」，法院直接否定。
判決明確指出：
📌 以 一般交易大眾的心理感受與市場認知 為判斷標準。

👉 #只要會影響購買意願與價格，就構成瑕疵。

③ 💰 凶宅讓 #房價直接打75折
法院透過專業鑑價認定：
🔻 凶宅造成 約 25% 的價值減損
本案中，賣方需返還買方 近 285 萬元。

👉 不是象徵性賠償，是「真金白銀」的代價。

④ 🧠 本案中賣方有提出精神賠償，但法院主要補的是「價差」
買方雖主張焦慮、恐懼，但法院認為：
精神慰撫金需證明，必須有直接因果關係，門檻極高。

📌 實務上， #精神賠償不易賠償

結論：
🛡️ #死亡地點不論屋內外，隱匿賠償25%起跳

🛡️ 對交易雙方最重要的一句話：誠實，是最好的保單
✔ 賣方：
只要與房屋相關的非自然死亡事件，一律要揭露，別僥倖。
✔ 買方：
別只看說明書，多問鄰居、管委會、查新聞，保護自己。

選房子 不只是看結構 外觀 屋況 地點
鄰居 社區管理 也很重要
and 房子也有屬於自己的成長歷程🏠