台中房地產小姐姐溫暖的家

13/05/2025

台中觀光巴士
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台中市雙層觀光餐車於2025年5月開跑啦 台中旅遊再升級！台中市政府最新推出的「雙層觀光餐車」 以時尚「極光黑」外觀搶眼登場 結合城市景觀與精緻美食，讓旅客在移動的餐廳中 一邊享用台中傑克兄弟的排餐 一邊飽覽府會.....

24/02/2025

20/02/2025

一名網友分享，家人在去年過世，留下了幾百萬現金和中部房子一棟、土地數筆，計算遺產稅後發現竟要繳1600萬，讓他大驚「根本繳不出來」。他月薪才 39000，已婚有一名２歲小孩，在台北租屋名下無房，也沒有兄弟姊妹，因為突然的龐大遺產繼承問題，原本的生活起了大變化，貼文一出後，引起廣大網友熱議…（詳留言）

其實應該要先「感恩」要繳遺產稅，因為有遺產可以繼承，而且這份遺產的價值還不小…。

1. 這位網友 #繼承了上億的遺產：
A. 網友的家人在113年（去年）過世，當時遺產稅的免稅額為1333萬元，喪葬費扣除額為138萬元，子女扣除額56萬元（從描述上，這位網友沒有兄弟姐妹，也已成年），所以遺產至少要超過1527萬元以上才會課遺產稅。如果過世的人是父親（或母親），配偶還在的情形下，還可以多一項配偶扣除額553萬元，遺產要超過2080萬元才要課遺產稅。

B. 網友要繳納1600萬元的遺產稅，我們來推算一下，他的課稅遺產淨額是多少？依照當時遺產稅課稅稅率，5000萬元以內要繳交500萬元遺產稅，超過5000萬到1億元以內是750萬元，所以1億元要課1250萬元的遺產稅，網友繳納1600萬元，顯然課稅遺產淨額超過1億元，其中350萬元的遺產稅，是繳交超過1億元遺產的部分，由於超過1億元的遺產稅率是以20％來計算，可以回算超過1億元的部分應該是1750萬元（350/20％=1750），整個加總網友課稅遺產淨額應該是1億1750萬元。

C. 網友繼承的遺產總額，就是把免稅額、扣除額還有課稅遺產淨額加起來，就是「至少」為1億3277萬元，或1億3830萬元（配偶還在的情形）

2. 這位網友繼承的 #遺產價值，可能超過3億元！
上面遺產總額的計算只是依照稅法來計算，並不是「市價」，所以我們要來還原他所繼承遺產實際可能的市場價值。

從上面遺產稅的計算是可以知道，這位網友繼承的「遺產總額」「至少」1億3277萬元以上，扣除這位網友他的家人只留下幾百萬元的現金後，其他的「遺產總額」1億2000多萬以上，都是由不動產的「價值」計算出來的。

從遺產稅的計算方式來看，不動產並不是以「市價」（實際市場價值）來計算，不動產是以公告土地現值與房屋評定價格來計算，而網友家人留下來的遺產大部分是中部的不動產所計算出來的數目，一般說來，中部房地的市價與公告價可能有3倍左右的差距。

所以換算這位網友所繼承的遺產市價可能就是3億6000萬元（1億2000萬*3），值得感恩。

3. #遺產稅可以申請實物抵繳：
首先，遺產稅可以從「現金遺產」來做繳納，可以跟國稅局申請，即可持國稅局核發的稅單去銀行辦理，將所繼承的銀行存款來繳納遺產稅。
其餘的遺產稅額，如果應納稅額30萬元以上，以現金繳納有困難，可以用不動產向國稅局申請抵繳，由於不動產計算遺產稅是以公告價計算，抵繳時也是以公告價來抵繳。

然而土地的公告價與市價的差異，會讓繼承人不想用土地來抵繳遺產稅，因為只要繼承土地後，未來賣掉所能獲得的價格將比抵繳的稅額還高。舉例來說，有一筆土地公告價1500萬元，市價4500萬元，用這筆土地抵繳1500萬元的遺產稅，不如湊錢繳清1500萬元遺產稅後，繼承這筆土地後出售，所得4500萬元扣掉1500萬元的稅款，還有「多」3000萬元。

4. #遺產稅可以申請分期繳納：
遺產稅單核發後，如果有困難無法在法定繳納期限內繳稅時，可以在繳款期間內，申請延期2個月繳納。
應納稅額在30萬元以上，可以在納稅期限內，向國稅局申請分18期以內繳納，每期間隔不超過2個月。另外，分期繳納要依郵政儲金1年期定期儲金固定利率，分別加計利息。

5. #繳納遺產稅的錢從哪裡來？
A. 從遺產中的現金來繳納，或是實物抵繳。
B. 拿繼承人自己的錢來繳納。
C. 本案例中這位網友應繳的稅款1600萬元，如果不願意用不動產抵繳，可以先找尋不動產的買家，簽妥買賣契約書，約明買賣價款先用來繳清遺產稅，之後辦理過戶。網友或可向銀行借錢，湊足繳清遺產稅的款項。
D. 如果家人有事先以投保人壽保險的方式，指定這位網友為保險受益人，預先保留繳交遺產稅的金額，屆時，這位網友可以持除戶謄本、死亡證明書等文件向保險公司請領保險金，以保險金繳交遺產稅。

PS：遺產稅計算公式：
遺產總額 - 免稅額 - 扣除額 = 課稅遺產淨額
課稅遺產淨額×稅率 - 累進差額 - 扣抵稅額及利息 = 應納遺產稅額

#心安傳財富
#恩典來守護
恩典法律事務所Glory Law Firm

18/02/2025

5月報稅，稅額試算各項申請開跑！
⠀⠀
今年5月就要申報113年度 #綜合所得稅，所謂「 #稅額試算服務」是其中一種報稅方式，國稅局會針對去（112）年度及當（113）年度的課稅資料，篩選適用案件，主動試算稅額並提供「稅額試算通知書」給納稅義務人，同意試算內容則繳稅或回復確認就報完稅，不同意也可自行網路（含手機）報稅。
⠀⠀
為了在報稅前順利寄出稅額試算通知書，有3件事要請大家先確認：

1️⃣ #申請不適用稅額試算服務
就是想自行網路報稅！只要申請1次，113年度起就不會再收到稅額試算通知書。

2️⃣ #撤銷原申請不適用稅額試算服務
▸曾申請不適用而想撤銷。原本採線上申請不適用稅額試算服務者，可線上申請撤銷。
▸另外預告，明年申報114年度綜合所得稅將取消此服務，如果114年3月17日前未申請撤銷，114及以後年度將不再適用稅額試算服務。

3️⃣ #變更稅額試算通知書郵寄地址
搬家或不便收掛號信者記得更改收件地址！
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如有以上需求，𝟭𝟭𝟰年𝟯月𝟭𝟳日㊀前記得向國稅局申請，也幫忙提醒親友，維護自身權益喔！

🖥線上申請往這走：https://gov.tw/YUf
🏛臨櫃申請先下載：https://gov.tw/H7e
⠀⠀
更多稅額試算服務大哉問，敬請鎖定粉專😊

01/12/2024

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183022/post/202305130016/?utm_source=FB&utm_medium=article&utm_campaign=241130&fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR2Hsg3S3fyK0rtiLZFwJ9NbR2O2gqR6gpAmUkdU4S_DeXw-qFKzm3uhMrs_aem_O8B55IH47WGbfAhrBF_8jw

申報遺產稅後要繳納400多萬，陳芳芳是一位家庭主婦，二個兒子又剛就業，一時拿不出這麼多錢繳納遺產稅，不知該怎麼辦？遺產稅是對死亡者一輩子作最後一次的課稅，稅率比較高，課稅的金額也比較大，遺產稅的納稅義務人...

29/10/2024

🙌🙌🙌🙌

台中市西屯區楓康超市青海店店面易主了！最新實登資訊揭露，今年4月以附帶租約的方式，被林姓自然人以總價5.9億元無貸款買下，創下今年西屯實登最高總價的交易紀錄，新房東查出具有建商背景。

25/10/2024

https://www.facebook.com/share/p/qUdbEPBiBS4r1y2Q/?mibextid=WC7FNe

05/09/2024

房貸繳10年，登記在兒子名下的房子就這樣被外人拿走了？

一對老夫婦10年前買房，為了讓兒子人生過得更美好順遂，便把房子登記在兒子名下、讓兒子當包租公，就連房貸也不讓兒子揹，甚至不惜投入自己的養老金。沒想到10年過去後，兒子跟女友私訂婚約，就將房子贈與給女友，最後婚沒結成，兩人最終分手…10多年來辛苦繳房貸買的房子，就這樣變成外人的了…

這可怎麼辦啊？碰到這種事情…

幸好兒子沒有跟女友結婚！

兒子因為跟女友私定婚約，約定未來要結婚，所以送女友房子，兒子就可以向女友請求返還贈與物（房子），如果女友不還就提告。

反之，如果兒子已經跟女友結婚，婚後才離婚，就沒有辦法請求返還！

若時光倒流，相較於直接登記在兒子名下，老夫婦要怎麼樣能更有保障的處理這棟房子，又能夠給兒子美好人生的初心呢？

1. 以太太名義買房並登記在太太名下，撰寫遺囑，在人生畢業後讓兒子繼承。

2. 買房時登記在兒子名下，但房子買進來後，自益信託給媽媽，寫好信託合約並設定信託監察人，房子在信託期間就無法移轉給別人了！

父母為兒女著想出自天性，但孩子未必會完全照著我們的意思做，結果，原本要給兒女保障的財產，反而送給別人，父母如果懂得運用法律，就更能保障你的愛

#遺囑
#信託
#信託監察人
#有智慧的愛
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恩典法律事務所Glory Law Firm

註：民法第979條之1規定：「因訂定婚約而為贈與者，婚約無效、解除或撤銷時，當事人之一方，得請求他方返還贈與物。」