房仲日誌 侯筑菱-小菱Jolin

房仲日誌 侯筑菱-小菱Jolin 🎬 短影音創作者
🏠 新北房產諮詢
🐱 貓系房仲｜日常不正經
✨ 房子會挑，貓更可愛
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有巢氏房屋 副都榮華店
經紀人:劉文旗(91)北縣字第000632號

29/01/2026

【網購詐騙】
當你遇到網購詐騙，記得一定要報警！
#詐騙 #提醒身邊朋友 #新北房仲

22/01/2026

【很多人一聽到限貸令，就以為首購完了】

現在首購最高還是可以貸到8成！
而且就算你名下有房，
只要是已經繳清貸款或是繼承而來的，
在限貸認定上，不一定被當成第二戶來限制。

因為銀行在看的是，
你現在有沒有背房貸，
而不是單純看你名下有沒有房子。

「但最後能不能算首購，
實際能貸幾成，
還是要看銀行
對你的整體風險的評估。」

名下有房 不等於
你一定不是首購！

有關新北房產問題，歡迎私訊我。
#新北買房
#新北房仲 #房仲日常 #房地產
#有巢氏房屋副都榮華店

11/01/2026

【重購退稅被國稅局追繳！？】

「你以為重購退稅拿到就沒事了嗎？
很多人 5 年後被國稅局追繳到崩潰。」

「我是房仲小菱，
最近幫客人看房時，
發現很多人根本搞錯重購退稅的關鍵規則。」

「實務上就有這種案例：
屋主賣房 → 申請重購退稅成功，
結果 5 年內又把新房賣掉，
就算不是投資、不是賺錢，
退稅還是全部被追回來。」

法院／稅務機關認定重點
只要在 5 年管制期內，出現這 3 件事之一👇
1️⃣ 再行移轉（買賣、贈與、拍賣都算）
2️⃣ 不再自用（出租、營業）
3️⃣ 戶籍遷出、不符合自用條件
👉 退稅直接失效，依法補繳。

「很多人以為：
『我不是故意的』
『是被拍賣』
『戶籍只是暫時遷出』
❌ 抱歉，法院都不買單。」

「如果你準備換屋、賣房、或已經退過重購退稅，
👉 一定要先確認 5 年內能不能動。」

有重購退稅的問題，留言或私訊找我。

#新北房仲 #房地產

31/12/2025

【老宅延壽補助 】

「你家房子超過30年，卻不知道政府其實有補助可以修？」

「現在內政部有一個
『老宅延壽補助』，
就是專門幫老房子出錢整修的。」

「只要屋齡 30 年以上，
公寓公共空間」
👉 最高補助 960 萬！
每一戶室內
水電管線
👉 還能補 20～30 萬，
而且政府最高補65％

但不是每一棟都可以
重點條件只有這些

公寓：
１．超過一半是住宅
２．至少『一戶』是 65 歲以上、
或中低收入或長照
３．管委會或推派代表申請

透天：
１．６樓以下
２．全棟住宅使用
３．全體所有權人同意

「很多人以為一定要都更才有補助
其實不用！
只要不是已經走都更、危老，
就有機會申請。」

外牆、管線、防水、樓梯間
電梯、無障礙、違建拆除
這些都能搭配補助一起做。」

請注意！
最晚要在116年12月31日前申請！
錯過就沒了!
趕快分享給身邊親朋好友，
讓他們知道！
你家符不符合? 留言或私訊我，
我幫你快速判斷。

#新北房仲 #房地產

15/12/2025

愛乾淨的嘟嘟🐱
#嘟嘟生活日記

11/12/2025

幫朋友作保，結果房子差點被法拍！
分享給身邊朋友，一起提高防詐意識
#新北買房 #新北新莊 #歡迎私訊

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