紳公館新北第二行政中心金店面

22/03/2026

先嗇宮捷運站，新北第二行政中心三角窗金店面出租
進出捷運、市中心主幹道，車流人流一流
除內部空間使用外、獨立內梯、騎樓合法使用，另有獨立大車庫空間
三角窗大面窗廣告效益絕佳，曝光度高，現省數萬元廣告開銷
簡易裝潢，附設空調
除既有住戶外，周邊千戶家庭即將入住，潛在收益佳
最適合品牌辦公室、企業總部、補習班、才藝教室、安親班、牙科小兒科等醫療診所、網美咖啡廳、特色餐廳等。
引爆超值人潮~商機=錢潮
~抗通膨~超高CP值~高收益首選~

月租金60000元(不含車位)

另有車位可出租。租售皆可，置產增值性
詳洽：02-8663-2555

詳細資料連結:
https://business.591.com.tw/rent/20819821

16/03/2026

三重先嗇宮捷運站 三角窗店面稀有釋出（租+售）
#進出重新路口必經大道
#三角窗位置最明顯
#大面窗廣告曝光度高
#上千住戶即將入住都是你的主顧
#新北第二行政中心吸引大量人口入住
#牙醫 #骨科 #各類診所 #補教業 #美容美髮
#特色餐飲 #藥房 #藥妝店 #寵物醫院 #寵物美容…
租金優惠 60000元/月(不含車位)
超值售價 4388萬元（含一個車庫+1車位）
#建商自租 #建商自售
預約專線 (02)8663-2555

01/11/2025

靜謐成就有限，稀有更顯珍貴。
#華山靜巷：市心靜巷，轉身就是三萬多坪的城市綠地。
#靜中之靜：YKK AP氣密窗搭配6+6加厚玻璃，靜中加靜。
#層間靜謐：樓地板採賽洛斯降噪水泥砂漿，層間寧靜不互擾。
#長安琚-現正陸續驗屋、準備交屋中，最後席次，倒數計時中。

#華山藝文特區
#善導寺捷運站

45、55坪一層兩戶 #青豪宅

【 歡迎來電預約參觀】
◆台北市中山區林森北路67巷106、108號
◆預約專線：
02-8663-255

#長安琚-591新建案
https://www.591.com.tw/8H?salt=Fqn&s=il

29/05/2025

因為地段最好，這幾年附近都蓋小宅
因為學區絕佳，這附近買賣多是兩房
因為價穩抗跌，建商只好都推低總價
#找不到正常標準的三房格局嗎？
#只想低調生活捨棄百坪豪居嗎？
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#華山藝文特區
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#全聯福利中心
#華山市場 #中山市場
#星巴克 #麥當勞
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45、55坪 #青豪宅
#全新成屋·青美落成
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#使照 核准了🎉🎉🎉
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24/04/2025

破盤價？北市最貴豪宅案竟出現「最低價成交」
#北市中大坪數輕豪宅即將崛起？
#台北市總價7000萬元以上的豪宅交易2025年截至目前為止揭露共40筆
#其中大安區有9筆最多其次為中正區8筆以及松山區5筆。
#平均成交價格部分總價平均1億3260萬元單價136點8萬元平均坪數則有111坪

實價登錄今年再度出現單價破200萬的豪宅交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶，總價約3.44億元，共169.96坪，每坪219.4萬元，是該社區目前揭露的最低單價交易，不過仍暫居今年的豪宅單價王；另外，松山區「華固敦品」、信義區「新美齊Jade12」、中正區「新光人壽總統傑仕堡」以及「雍居仁愛」等豪宅，都有新揭露，單價落在145.1~193.5萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei元利信義聯勤」分南北兩棟，享大安森林公園景觀，目前實價已揭露56筆交易，過去每戶成交單價均破220萬元，是台北豪宅兩百萬俱樂部成員，吸引不少商界名流或投資富豪居住，最新交易位於該社區低樓層，部分視野恐受高架橋影響，因此較有議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，台北市總價7000萬元以上的豪宅交易，2025年截至目前為止揭露共40筆，其中大安區有9筆最多，其次為中正區8筆、松山區5筆。至於平均成交價格部分，總價平均1億3260萬元、單價136.8萬元，平均坪數則有111坪。

張旭嵐指出，囤房稅2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的稅負壓力不小，觀察目前揭露的40筆中，有18筆屬於五年內的新豪宅，佔45%，屋齡十年內的交易則有25筆，佔60%；而部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力下，今年建商較有讓利可能性，因此也較願意積極議價，伺機而動。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市總價7000萬元以上的住宅，是目前央行限貸令的信用管制對象，規定貸款額度不可超過3成，且無寬限期。不過能達到央行豪宅門檻的買家，大多資產背景雄厚，因此出現不少高價住宅的買方，以現金支付，不需要貸款的案例，所以限貸令對豪宅市場影響有限。然而高端客較關心的是國際政經情勢、美國關稅戰、通貨膨脹風險、股市波動不確定性等因素，在資產配置上選擇相對穩健的不動產，作為避險工具之一。

新聞來源：
https://estate.ltn.com.tw/article/24018

14/04/2025

全國新屋占比低 每42.5宅才有1新屋
#台北市老屋新屋比將近23倍
#新舊比是隱性的需求指標對房價有一定的支撐

1年內新屋占比僅2.35%、相當於每42.5宅才有1宅是新屋。根據內政部不動產資訊平台最新發布、去年第四季，全國屋齡5年內的房屋稅籍住宅約64.77萬宅、占比約6.91%，其中1年內新屋更僅有21.95萬宅，房產業者指出，現狀為30年老屋占比動輒55%，新屋占比更顯得落差懸殊。
房市專家何世昌表示，近兩年全國新屋完工數量達到十餘年來高峰，屋齡1年內新屋為數不少，但因總住宅存量基數不斷上升，已突破900萬宅，才使得新屋占比遭到壓縮。而此數據透露出老屋比率十分驚人，居住安全問題將是國人心頭之患。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新房子是在近幾年供給量才明顯增溫，不過分布狀況也不平均，尤其台北市因土地難取得，供給量少，反觀其它地區則是有大量重劃區供給，民眾也很習慣直接買新建案。
如果用老屋、新屋的數量比率來看，全國平均數是8倍，也就是老屋數量是新屋數量的整整8倍之多，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，若以該數值當指標，就會發現台北市高達22.8倍，呈現極端不合理，甚至比第2至4名的嘉義、台東、基隆大約落在15倍左右，還要高出許多，即便百年古都台南也只有6.9倍。
#台北市老屋新屋比達22.8倍 極端落差
台灣本島老屋、新屋比率最接近的是新竹縣的3.5倍，而六都中最接近則是台中市的4.9倍。老屋比率越高，代表公共設施服務水準低下、公安風險集中、防災成本高，尤其對比缺乏重劃區供給量及高房價的畸形發展，更加深屋主擁地自重的心態，使問題積重難返。
黃舒衛認為，在土地利用逐漸不效率的發展下，如何以產業、交通、公共投資為配套，將人口、商業活動、建築開發有序向外疏散，恐怕是都更、危老牛步化的限制下，都市發展另一個解套策略。

新聞來源:
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5010379

30/03/2025

#北市蛋白區新屋坪價逾百萬 文山、萬華、士林身價大漲
#當新北首環的永和板橋新店新案逾百萬，北市蛋白豈不染黃？

買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，因區域買盤超越市中心蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。

何世昌認為，北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。

據實價登錄資料、市調數據顯示，北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元，區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元，目前尚未有實價登錄行情，後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。

士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下，區域預售屋價格持續上攻，目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關，又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。

至於萬華區，以皇翔建設「ASTER ONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高，另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。

何世昌分析，木柵地區屬於文山行政區中相對低價區，在指標建商陸續推案後，目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間，每坪成交均價已追上景美地區，部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。

萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊，由於這一帶位置近中正區，近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持，未來區域發展性獲市場肯定，加上預售新案多採小坪數規劃，讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。

至於北士科重劃區，區域發展以科技業為主，且被視為下一個內科，在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元，近期再突破新高。

新聞來源：
https://money.udn.com/money/story/5621/8641168

26/02/2025

#獨居族成主力 #一房宅漲勢猛
去年上漲16.7％，為各房型之冠；二、三房平均漲9～10％；四房不到5％

房價高漲、房屋愈買愈小，加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力。根據591統計全台新案各房型產品單價變化顯示，二、三房雖仍是明星商品，過去一年全台房價平均漲幅均約9％～10％，不過過往受限於面積較小、貸款受限、轉手不易的一房產品，身價三級跳，房價年漲幅高達16.7％。此外，四房產品因豪宅限貸及市場需求等因素，年漲幅僅不到5％。

591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的二房，之後再慢慢往更大房型三房邁進，如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能愈買愈小，加上家庭結構改變、獨居族增加，讓一房等小坪數產品身價不斷三級跳。

以七都的各房型單價來看，房價最高的雙北及新竹三大高房價區域的一房房型均是各房型中單價最高，台北市一房平均單價每坪129萬元、新北市每坪66萬元、新竹每坪56萬元，單價水準均高於二、三、四房；不過在桃園、台中、台南、高雄等地一房產品單價並未特別突出，各房型單價則以四房大坪數產品最高。若以一房產品單價年漲幅來看，新北、桃園、新竹及高雄年漲幅均逾1成。

寸土寸金的台北市小宅身價走高，不過銷況一度卡關的四房大坪數產品，單價年漲21％在全台同類產品中最高，反映豪宅限貸及消費者需求改變，四房吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50～60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。

新聞來源:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20250226000192-260210

20/02/2025

#房屋交易熱區課稅力道加重
全台去年調高200個行政區，其中有15個調升5個百分點，重中之重落在 #新竹市

#打擊炒房 熱區，財政部大幅提高舊制房屋交易的所得課稅標準，全台368個行政區中，2024年有200個被調高，其中更有15個行政區被調高5個百分點，重中之重則是新竹市，全市三個行政區無一倖免，均自27％調為32％。

高價住宅以外的一般舊制房屋，交易時最有利的計算獲利方式，是以「房屋評定現值」乘以一定比例，該比例則由財政部公告、各行政區的水準都不一樣。目前以台北市比例最高，各行政區介於45％至48％。

台北市2023年各行政區都是依房屋評定現值的45％計算獲利，2024年北投、萬華和文山區未調整，士林、內湖、大同和南港調高1個百分點至46％，中山、松山、中正、大安和信義則調高3個百分點至48％。

新聞來源:
https://www.chinatimes.com/newspapers/20250220000208-260210?chdtv

06/01/2025