余代書事務所(地政士)

30/04/2025

今年 5 月 #房屋稅，想適用自住房屋稅率嗎？𝟔/𝟐 前設籍都來得及！
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房屋稅 2.0 自住房屋新增「 #辦竣戶籍登記」要件，房屋同時符合以下 3 要件，可適用自住稅率 1.2% 或 1%（全國單一自住房屋）：

✅無出租或供營業使用
✅本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦竣戶籍登記
✅本人、配偶及未成年子女全國合計 3 戶（含）以內
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納稅義務人原本應該在 114 年 3 月 24 日前辦竣戶籍登記才能適用，但考量房屋稅 2.0 新制首次開徵，為了落實自住輕稅的政策美意，經與地方政府研商，今年期自住房屋辦竣戶籍登記及申報期限放寬至 114 年 6 月 2 日。
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🔔近日稽徵機關已陸續寄發房屋稅繳款書，提醒大家收到後，務必留意適用稅率！

房屋如果符合其他自住要件，但還沒辦竣戶籍登記，導致不是按自住稅率 1.2% 或 1% 課徵者，請在今年 6 月 2 日以前至戶政機關辦竣戶籍登記，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准將重新發單，改按自住稅率課徵喔！

10/01/2023

平均地權條例修法懶人包

10/01/2023

#平均地權條例
#預售屋 #不動產 #房地產

「平均地權條例」部分條文修正草案，三讀通過！

這幾年來，我們不斷透過各種方法，落實國民的居住正義，像是這次「平均地權條例」，就是為了防杜投資客及部分業者的炒作行為而修法。

針對過去藉著「預售屋換約」或「營造熱銷搶購」等手法來炒作哄抬房價，今天三讀修法通過的「平均地權條例」，有以下5大重點：

1、限制換約轉售：買房簽訂契約後，除配偶、血親或特殊情形外，不可以讓與或轉售第三人，建商也不可以同意或協助，違者最高每戶棟罰300萬元。

2、重罰炒作行為：如有散播不實資訊、透過虛偽交易營造熱銷假象等行為，違者最高每戶（棟、筆）罰5,000萬元。

3、建立檢舉獎金：地方政府提供實收罰鍰一定比率金額作為民眾檢舉獎金。

4、私法人購屋許可制：私法人購買住宅除免經許可外，如需經內政部許可者，取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

5、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄。

我們要再次強調：「住宅是用來居住，而非是用來投資炒作的商品。」接下來我們會持續努力，引導市場回歸穩健發展，保障國人購屋權益與居住正義。

#平均地權條例 #部分條文修正草案 #三讀通過
#限制換約轉售 #重罰炒作行為 #建立檢舉獎金
#私法人購屋許可制
#解約申報登錄
#人民管家內政部 #居住正義

12/12/2022

2023年起，民法滿𝟭𝟴歲就是成年了
身為一個成熟的大人，自身權利義務自己守護！

今天是小編（心態上）18歲生日，決定送自己及所有轉大人們一份成年禮（誰要啦），整理了稅務方面的重要影響，雖然枯燥但很實用啊。
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▍ #綜合所得稅：子女、同胞兄弟姊妹及合於民法規定的其他親屬或家屬，滿18歲以後有所得就要獨立申報！（成年當年度可選擇獨立申報或被報扶養），除非因在校就學、身心障礙或無謀生能力才能被報扶養。（2024年5月報稅適用）
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▍ #房地合一所得稅：個人出售自住房地符合條件，可適用「重購退稅」及「出售房地所得免稅額400萬元、超過部分10%稅率」優惠，條件之一是本人、配偶或未成年子女須設籍並居住，如果只有滿18歲子女設籍並居住則不適用。

▍ #遺產稅：繼承人為直系血親卑親屬及受被繼承人扶養的兄弟姊妹，如為未成年者，年齡距屆滿18歲的年數 ，每年加扣50萬元。
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▍ #房屋稅：房屋所有人、配偶及未成年子女，全國適用自住用稅率（1.2%）的房屋限3戶，但滿18歲子女就能單獨計算戶數了！
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▍ #地價稅：土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，全國適用自用住宅用地稅率（2‰）的土地限1處，但滿18歲子女就能作為第2處設籍人了！每年9/22前申請，同時符合面積等其他條件即可​當年適用。

▍ #土地增值稅：「一生一屋」自用住宅用地稅率（10%）適用條件，其一是土地所有權人、配偶及未成年子女均無自用住宅以外的房屋；其二是土地所有權人、配偶或未成年子女於該地設籍並持有該屋連續滿6年，但滿18歲子女就不受此限啦！土地所有權移轉時記得申請，同時符合面積等其他條件即可適用。
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有了概念後，任何疑問可洽所轄稅捐稽徵機關，或市話撥打免付費專線0800-000-321！

02/06/2022

個人及營利事業自110年7月1日起交易預售屋紅單適用房地合一稅2.0

財政部於5月26日核釋預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約書前，支付定金或類似名目之金額，取得平均地權條例第47條之3第5項所定之書面契據(即購屋預約單，下稱紅單)，係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為，自110年7月1日起轉售紅單與第三人者，屬所得稅法(下稱本法)第4條之4第2項規定之預售屋及其坐落基地交易，應課徵房地合一所得稅。

財政部說明，考量外界迭有反映藉短期炒作或哄抬預售屋價格，獲取高額利潤卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形，110年7月1日起實施房地合一稅2.0，將納稅義務人交易預售屋及其坐落基地視同房地交易，納入房地合一所得稅制課稅範圍。

有關紅單交易性質，經洽詢內政部意見，不動產業者與預售屋買受人不論簽訂預售屋紅單（買賣預約）或買賣契約書（本約），兩者均係基於預售屋買賣關係而成立之契約行為，預售屋買受人將紅單轉售他人，且依民法相關規定仍屬有效者，其交易日期在110年7月1日以後，應依法課徵房地合一所得稅，以符租稅公平，並有效落實房地合一稅2.0抑制短期投機炒作之立法意旨。另預售屋買受人因違反平均地權條例第47條之3第6項規定轉售紅單，經主管機關依規定科處之罰鍰，於計算交易所得時，不得自該課稅所得額減除。

財政部提醒，預售屋買受人如於110年7月1日以後至本令發布日前有轉售紅單，並於111年6月30日以前完成自動補報及補繳稅款並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。如有相關申報疑義，可向所在地國稅局洽詢。

新聞來源：財政部

30/03/2022

#房地合一稅 #預售屋 #不動產 #房地產

房市近一年大幅暴漲，引起政府連環出招，這兩天台中房市群組爭相流傳一名知名廖姓代書寫下的PO文，他指出，根據國稅局內部發文已經糾正「預售屋免稅額不是以成交價3%來計算，而是以買方已付進履保內金額的款項3%計」，...

17/12/2021

#預售屋 #轉售 #換約

預售屋合約 統統禁止轉售 新聞網址👇👇
https://house.udn.com/house/story/5886/5959548
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09/04/2021

#房地合一稅
#房地合一稅2.0

立法院院會今天完成「房地合一稅制2.0版」相關修法，明定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，...

24/09/2020

財政部14日發布函釋指出，如果建商參與都更「以房換地」，財政部預計自2021年起一律採用主管機關標準、較貼近房市正常市價，等於建商參與都更，其都更收入營業稅負將增加1倍，預估先前快完備都更程序建商，趕在新法前.....

22/08/2020

  農地違規，小心賠了夫人又折兵！      桃園市政府地方稅務局表示，民眾將所有農地出租做工廠、倉儲及庭園餐廳等營業使用，依土地稅法規定，已規定地價之土地，除依規定課徵田賦者外，應課徵地價稅；...

11/06/2020

【住展房屋網/綜合報導】地政士終於可以解脫了！內政部公布，自2020年7月1日起，不動產申報登錄責任將由地政士回歸到買賣雙方身上，並改為買賣移轉登記時一併申報，換言之，將來建商賣屋也需負擔申報登錄的責任，需與.....