廣承法律/地政士/會計記帳士

18/12/2025

團隊學習
一群人走得遠。
謝謝吳代書專題分享-資產傳承二親等買賣注意事項。

#廣承地政士

03/12/2025

法拍代標

法拍不動產，有機會以低於市價買到喜歡的物件（二拍是一拍的八折）但相對的，需要仔細收集資訊與分析，如附近行情、點交與否、有人佔用嗎，準備的資金範圍，成本愈低就有獲利空間，不管投資或自住都很有成就感，可千萬不要盲目亂投，變成資金壓力或投入爛尾樓，就得不償失了。

花蓮房屋代標，
吃火車便當，代標得標，開心回土城吃晚餐。

#法拍代標
#廣承地政士

28/11/2025

共有土地、建物經過時間累積，共有人愈來愈多，共識愈難達成。

找到對的方式，讓共有人（通常為親人）終止紛爭、土地建物有效運用。

今日受委託
嘉義裁判分割土地。
法官、地政事務所承辦、地政士、地主，一起在共有土地上。

#廣承地政士事務所
#共有物分割

10/09/2025

中元普渡團拜
恭請 感謝 祈福
生意興隆、案件順利、闔家平安

#廣承地政士聯合事務所
#廣華建設

30/07/2025

⚠️共有土地分割⚠️

🤔共有土地，如果共有人間無法協議分割，怎麼辦？？？

常見的共有物可以土地、建築物，也可以是動產，例如銀行存款或公司股權等等，共有狀態可能已經維持了好幾代，或因為各種原因，共有人越來越多，彼此間可能根本不認識，但還是由多個共有人共同所有。當共有人間有一人希望結束共有關係時，就需要進行分割。

一般分割共有物的方法有2種：

１）協議分割：
分割共有物，一般可以透過共有人之間，協議約定的方式分配，稱為「協議分割共有物」。

２）裁判分割：當無法全體達成協議時，共有人中一人就可以向法院提起訴訟，請法院用判決方式決定如何分割。

但如果無法達成一致共識，或達成共識確實有難度時，就很需要透過法院的介入，向法院提起分割的訴訟，最後由法院判決如何分割，稱為「裁判分割共有物」。

★變價分割
如果原物分配顯然有困難的話，也可以選擇變賣共有物，再以價金分配給各共有人。


◎法條參考

民法第 824 條
1共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
2分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一.以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二.原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
3以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
4以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
5共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
6共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
7變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以
上願優先曾買者，以抽籤訂之。

#廣承地政士
#變價分割
#共有土地被長期佔用怎麼處理

30/07/2025

30/07/2025

⚠️共有土地分割⚠️

🤔共有土地，如果共有人間無法協議分割，怎麼辦？？？

常見的共有物可以土地、建築物，也可以是動產，例如銀行存款或公司股權等等，共有狀態可能已經維持了好幾代，或因為各種原因，共有人越來越多，彼此間可能根本不認識，但還是由多個共有人共同所有。當共有人間有一人希望結束共有關係時，就需要進行分割。

一般分割共有物的方法有2種：

１）協議分割：
分割共有物，一般可以透過共有人之間，協議約定的方式分配，稱為「協議分割共有物」。

２）裁判分割：當無法全體達成協議時，共有人中一人就可以向法院提起訴訟，請法院用判決方式決定如何分割。

但如果無法達成一致共識，或達成共識確實有難度時，就很需要透過法院的介入，向法院提起分割的訴訟，最後由法院判決如何分割，稱為「裁判分割共有物」。

★變價分割
如果原物分配顯然有困難的話，也可以選擇變賣共有物，再以價金分配給各共有人。


◎法條參考

民法第 824 條
1共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
2分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一.以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二.原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
3以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
4以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
5共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
6共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
7變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以
上願優先曾買者，以抽籤訂之。

#廣承地政士
#變價分割
#共有土地被長期佔用怎麼處理

12/06/2024

可以想像在山上的農地，突然變成合法建地的心情是怎麼樣呢？

#昱森地政士
#山坡保育地成功進階丙種建築用地
#祖產大活化

15/02/2024

昱森代書開工

龍年大吉大利、財源滾滾來！
昱森團隊持續為您服務。

恭喜發財
昱森代書

24/11/2023

昱森地政士的日常：
案件進度報告、分享突破、優惠利率、最新不動產資訊。

113/1/1實施 修正土地法第34條之一執行要點
（多數決方式不一樣囉～你有共有土地嗎？快諮詢你認識的昱森任何一位地政士）

#學習型組織
#一群人走得遠
#昱森地政士

15/11/2023

從客戶辦公室討論案件完成離開，23:50。
有夥伴一起 1+1 >2

#只有客戶沒有距離
#喜歡不動產
#昱森地政士

11/10/2023

國土計畫法將於114年5月1日實施。
農地變更使用分區、變更使用地編定，提升農地使用價值，時間緊迫。合法用地永保安康。

今早第二次勘查。

#蘇晉得地政士
#劉輝雄地政士
#洪千淳地政士
昱森地政士