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永慶石頭哥專營三重區不動產中古電梯公寓買賣租賃0917005062 真誠實在爲您服務, 三重區集英路85號, Xinbei (2026)

27/03/2026

【出售文】
【案名】：三重站雙捷約240公尺一房一廳一衛一陽台稀有獨立廚房
【地點】：新北市三重區重新路
【類型】：電梯大樓
【總價】：1299
【坪數】：18.71坪
【主+附】：13.44坪
【格局】：1房1廳1衛1陽台(獨立廚房)
【屋齡】：25年
【建築完成日】：89/12/12
【樓層】：7F/12F

【案件特色】：
1/24小時管理室
2/格局方正
3/稀有獨立廚房
4/有垃圾處理免專用垃圾袋
5/三重站google 240公尺
6/全聯福利中心google 250公尺
7/集美明星雙語學區宅
8/citypark商圈
9/近大都會公園
10/A2機捷捷運三重站
11/近集美商圈
12/國際福星社區

💁🏻‍♂️ 賞屋專線：
📲 0917-005062✨永慶石頭哥
電話➕(line)
💁🏻‍♂️ Line：https://line.me/ti/p/PGizPUMuVn
🌟營業員證號：(111)登字第408421號
🌟地址:新北市三重區集英路85號
🌟經紀人：林宜靜(111)新北經字第004018號
經紀業特許字號：新北地價字第1121138528號
🛡【永慶不動產三重集英金閎加盟店】🛡
【金閎不動產廣告有限公司】

27/03/2026

【出售文】
【案名】三和國中生活圈，優質社區方正格局三房車位
【地點】：新北市三重區永福街
【類型】 : 電梯大樓
【總價】：✨2488萬✨
【坪數】：35.11坪 (含車位)
【格局】：3房2廳2衛2陽台
【樓層】：4樓/13樓
【屋齡】：30年
【車位】：車位2.996坪(坡道機械)
🏆 三重傳奇｜永福街核心成熟優質社區
✔ 標準三房雙衛設計三間房皆有對外窗
✔ 格局方正、坪效高前後陽台通風佳居住舒適度高
—— 自住首選，成家一步到位。
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🚆交通機能 — 生活與通勤都便利
• 黃金核心：步行可達捷運三和國中站（中和新蘆線）。
• 永福街與三和路是三重新舊交通主幹道，公車多線往返大台北地區，
------------------------------------------
🛍️周邊生活機能 — 成熟便利生活圈
• 永福街商圈、小吃店、便利商店、家樂福三重永福店等大型採買步行可輕鬆採買日常。

🌳 綠地與休閒
• 步行可到永盛公園，提供親子休閒、運動與社交空間。
📚 教育與醫療
• 學區涵蓋永福國小、三和國中等成熟學區，對家庭自住客是一大加分。
⸻ 三重傳奇，不只是房子，自住保值兼具，是穩定生活的開始。

💁🏻‍♂️ 賞屋專線：
📲 0917-005062✨永慶石頭哥
電話➕(line)
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🌟營業員證號：(111)登字第408421號
🌟地址:新北市三重區集英路85號
🌟經紀人：林宜靜(111)新北經字第004018號
經紀業特許字號：新北地價字第1121138528號
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【金閎不動產廣告有限公司】

27/03/2026

【出售文】
【案名】捷運三民高中站周邊騰景大樓2房平面車位(可改3房)
【地點】：新北市蘆洲區三民路
【類型】 : 電梯大樓
【總價】：✨2188萬✨
【坪數】：43.33坪 (含車位)
【格局】：2房2廳2衛2陽台
【樓層】：6樓/14樓
【屋齡】：30年
【車位】：車位11.56坪(坡道平面)

🏙 騰景大樓：步行即達捷運三民高中站，珍稀釋出
📍 鬧中取靜｜隱身三民路巷內住宅區，享受離塵不離城的居住質感。
📍 機能購物：全聯、藥局、診所、超商密集度極高，生活機能滿分。
• 商圈：結合徐匯廣場時尚生活與湧蓮寺在地商機。
• 雙學區：蘆洲國小、三民高中。
• 雙公園：仁愛廣場、蘆洲公園散步即達。
【學區】蘆洲國小、三民高中完全中學，優質學風環繞，讓孩子的成長之路充滿書香。
• ✅ 交通、生活、學區一次到位，這不只是房子，更是您理想生活的實踐。

💁🏻‍♂️ 賞屋專線：
📲 0917-005062✨永慶石頭哥
電話➕(line)
💁🏻‍♂️ Line：https://line.me/ti/p/PGizPUMuVn
🌟營業員證號：(111)登字第408421號
🌟地址:新北市三重區集英路85號
🌟經紀人：林宜靜(111)新北經字第004018號
經紀業特許字號：新北地價字第1121138528號
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05/12/2025

👉預售屋換約（平轉）本身是合法的契約轉讓行為，然而，一旦牽涉到「AB 契約」的操作，無論買賣雙方是為了避稅、美化帳面價格，還是為了提高貸款成數，都將面臨極高的法律與財務風險。

👉尤其是在您所述的「買方直接找賣方簽約」情境中，缺乏第三方專業人士（如合法仲介）的把關，風險往往更高。

📌分享一個實際案例：

我有一個客戶，最近跟我說：
之前有個重劃區的案件，前屋主急著想賣，所以想便宜出售。原本買2030萬，屋主現在便宜賣2170萬價差140萬，之後要賣隨便都賣2500萬以上。
但是..重點來了..實際簽約要簽2030萬，另外再付【140萬的現金💰】
如果👌的話他找代書去建商那邊辦一辦。

😲當下她很猶豫…後來來詢問我後…我分析了風險性給她聽。

📍一、如果妳遇到的是詐騙集團，他在簽約時先拿走了簽約金..那妳不就白白140萬送人了嗎？

📍二、什麼是「AB 契約」？為何在換約時出現？

✍️「AB 契約」是指買賣雙方私下簽訂兩份價格不同的契約：
1. A 約 (True Contract): 買賣雙方私下認可的真實成交價格。
2. B 約 (Fake Contract): 故意灌水、抬高金額的價格，專門用於向銀行申請貸款、或用於美化帳面交易紀錄。
在預售屋平轉或換約中，使用 AB 約的目的，通常是為了讓新買方能以更高的假價格申請到超過真實房價的貸款，以彌補自備款的不足。

📍三、對買方（承接方）最立即的兩大風險

💁🏻‍♂️1. 銀行放貸成數不足 (最大的財務危機)
這是買方最直接的風險。銀行會根據 B 約的價格進行鑑價。然而，銀行有自己的鑑價機制，一旦發現 B 約的價格嚴重偏離市場行情，銀行會拒絕以 B 約的高價放貸。

銀行最終只會以實際鑑價或 A 約的真實價格來核准貸款。這將導致買方必須自籌數十萬甚至數百萬元的貸款差額，可能直接導致違約。

💁🏻‍♂️2. 未來的轉售困難與稅務追查
B 約的假價格雖然能美化當下的成交紀錄，但也抬高了買方未來的房屋取得成本（虛增）。未來若買方出售時，一旦被稅捐機關查出當初的交易價格有異，將面臨補稅及罰款。

📍四、最嚴重的後果：

簽約【雙方共同承擔法律責任】
簽訂 AB 契約並以此向銀行申貸，已從單純的財務操作，上升為刑事犯罪。

#三重區的在地房仲
#永慶不動產石頭哥
#新北市三重區不動產的好幫手
#買賣房屋歡迎諮詢委託

#

03/12/2025

🤦🏻‍♂️房仲的「無言結局」：

💪我的努力，不該是你的免費房源搜尋器

•👉《最痛的不是沒成交：而是我還在幫你找房，你卻在別處靜默成交了》
•👉 《請收回你的「謝謝」：我們付出的時間，比一則已讀訊息更珍貴》

👨🏻‍💼房仲的工作，是一份需要主動、需要熱情的工作。而這份熱情最容易被澆熄的瞬間，往往不是被拒絕，而是被**「無聲的句點」**。
當你對我說：「請我幫你找一下房」
「幫我看一下這間🏠？」
「可不可以幫我查一下這間貸款成數？」
「可以幫我看一下這間屋況嗎？」

🧐我的專業雷達立即啟動：我會投入時間分析該物件的價值、研究周邊的最新成交價，並為你整理出一份詳盡的**「投資風險評估」**。

👉然而，更耗費心力的，是當這個物件石沉大海後，我並沒有停止幫你找尋相關物件。

👉實際案例
有一對姐妹，請我幫她們找一間（三重）公寓2-3樓有整理過的物件，希望離原本住處不要太遠。
總價抓1200萬上下，需要三房重點要2套衛浴。
📌首先我要先講～在她們所居住的區域附近500公尺內～我光是要找我們有出售的案件大約98筆篩選過後就剩個位數了。
當我把物件分享給這對姐妹後，
已讀…沒回應（要看或不看）

過一週後，我再分享，一樣重複上述的動作，終於有出來看屋了，但是只看了兩間，而且是快速看完（一間不到2分鐘）

📞當晚我又再電話詢問帶看物件適不適合以及物件找尋部份有沒有需要修正的地方，姐妹也沒有任何改變。

每一週我都持續性的重複上述動作持續性的傳物件…變成已讀不回應…
事隔2個月…
直到有一次，我到了外區（汐止）借鑰匙的時候，遇到這對姐妹剛好再那邊交屋完畢…恰巧上天的安排..讓我在那邊遇見了妳們。
就這樣..妳【成交🤝了】汐止區的物件。
我還在傻傻的幫妳們找三重區離原本家附近的案件。😟
妳在當場跟我說了一聲：謝謝你，辛苦了
😱，從簽約到交屋..
少說也要2～3個月…這三個月來…妳只已讀..而不回應。買到房子是很好的事情..但這基本的…實在是讓人「啞口無言」
我慶幸自己有這麼好的緣份，有上天的眷顧，讓我看到這醜陋的一刻而不用再浪費時間去對妳們用心。
適時的停損點….

📍【持續燃燒的專業與時間】
我不僅完成了你單一的指派任務，我們更把你視為高度意向客戶。在之後的幾天、幾週裡，我用後台系統依然為你運轉著：
👉• 篩選新上架物件：根據你給我的喜好，不斷過濾上千筆房源。
👉• 提前掃雷：搶在市場曝光前，聯繫同業，甚至先親臨現場幫你了解周遭環境。
👉• 數據比對：調整你的需求設定，花時間進行複雜的數據匹配。
我的努力，是為了讓你能在最短的時間內，找到最【適合】你的「家」。

📍【那個心寒的「已成交」提示】

最讓人心灰意冷的是，在你對我的努力已讀不回後，我卻在市場資訊或同業群組裡，看到那間你沒看成的物件，甚至是我還在為你搜尋的新物件，最終顯示為—— 【已成交】。
😲頓時，所有為你投入的時間和精力，都成了一個巨大的問號❓

這份痛苦，已經超越了失去佣金的失落感。真正讓人難受的是：
☝️1. 時間的巨大浪費：一則簡單的「我已買好」，只需三秒鐘，卻能省下我之後為你投入的數小時甚至數週的專注搜尋時間。
✌️2. 專業的不被尊重：我們接受成交在於緣份，我們接受競爭，但我們難以接受的是，我們的專業服務被視為可以隨意取用、隨時拋棄的免費資源。
✍️寫給未來找我的您：
專業服務，需要基本的「回覆禮儀」
我們理解買房決策的艱難，我不要求你非得與我成交，但我誠懇地邀請所有客戶：請尊重房仲的時間投入。
你不需要對我說「謝謝」，但你至少可以對我們的努力說一聲「停止」。

👉• 如果你決定跟其他仲介成交了，請傳一則訊息告知，我將打從心底恭喜你。

👉• 如果你決定暫緩買房，請傳一則訊息告知。
這份基本的禮儀，是對房仲專業工作最大的尊重。

我的價值，在於數據分析、風險控管，以及持續投入的時間。
未來，我將把這份寶貴的精力，保留給那些【尊重專業】過程、重視溝通效率的客戶。
因為我們相信，雙向的尊重，才能成就最完美的交易。

歡迎同業在下方留言，分享你是如何優雅地從這種「靜默成交」中抽身的？

02/12/2025

最新頭號粉絲大點名！💎

Yida Tsai

撰寫留言，歡迎他們加入我們的社群 @頭號粉絲

02/12/2025

房仲人員也是被磨練起來的業務😏
〈被屋主騙的那天，我比想像中更難受〉

房仲最怕的不是客戶不買、帶看白跑，而是被自己信任的屋主欺騙。🙂‍↕️

一個☝️真實的案例；
那天接到一個委託，是一個一般委托。
屋主說，不給專任的原因是因為怕自己兒子朋友的媽媽喜歡的話，可能🤔會直接賣她，但礙於想賣更高價，免不了人情壓力等… 所以託付給我們仲介來銷售。

不過，你放心，我只給你們賣，我絕對不會給其它家仲介銷售，我鑰匙也只有一副，我只放你們這邊，不用擔心。

一般委托我直接拉高專任委託層級及層面
進屋打掃🧹，玻璃清潔，颱風天雨天巡屋。廣告，派報企劃案向同事們的促銷，帶看時的回報以及市場的分析📈及周遭成交🤝的行情市況，瓦斯公司的拆表更換陪同等….

銷售2個月後，屋主突然跑來店裡說：因為人情壓力，有一位是遠親的###人..自己也講不清楚的親戚..要幫忙銷售。

當然一般約，一定是可以的沒問題👌..畢竟【人情壓力嘛】

在銷售第三個月時..我持續跟屋主回報買方看的喜歡情況以及會下斡旋的時間點，就在我們買方準備要下斡旋及要談價的時候。屋主打來說，先生已經決定賣給自己的姐姐了，因為是大姑..對於【人情壓力】
實在是不便插手…所以麻煩請你們把廣告下架囉。
首先我先說聲：恭喜🎉 因為賣給大姑又賣的比當下說的價格還高，又可以做人情給大姑，那真的..非常恭喜🎊，真的是再好也不過的結果。🤗 真心恭喜🍾

於似乎..我當然只能保持著告知同事，讓同事們知道這間成交的情況，同事們當然都不會選擇相信屋主的理由，但我依然堅信著..她沒有需要騙我的理由吧。🥺

但實際上的另一面…我們都知道…結果會是如何？

房仲業界資訊很容易流串，當然我還是秉持著相信這不是屋主本意想這麼說的…
但是當我聽到實際成交的資訊以及金額跟截圖時…只覺得，其實妳可以直接跟我說同業成交🤝了。

你明明已經把人當合作夥伴在對待。
你願意花時間溝通、幫他整理資料、替他想銷售策略，甚至站在他那邊跟買方協調。
但最後才發現，真正被賣掉的，不只是那間房子，而是你的信任。😣

有些屋主話講的很漂亮。
「放心，我不會給別人賣。」👈
「你辛苦，我知道。」👈
「我會跟你講最新進度。」👈

但轉頭，他可能已經跟別的仲介在談，甚至私下跟買家成交，還裝作什麼都不知道。

最刺痛的不是交易被拿走，
而是他明明知道你花了很多時間、花了很多心力，卻連一句【實話】都不願意給你。

你站在他的角度替他想，
他卻從頭到尾沒把你放在心上。

那一瞬間，你會懷疑：
原來在他眼裡，我這些努力根本不算什麼？
那些電話、那些帶看、那些資料準備……
全部像笑話一樣。

外人也許會說：「業務嘛，被騙很正常。」
但只有當事人知道，那不是「正常」，那是【傷】。💔
是一種被利用後被甩開的感覺。
什麼專業、什麼努力、什麼付出，瞬間被對方的一句謊話打碎。

房仲常被要求堅強、被要求樂觀、被要求專業。
但在心裡，還是會累。還是會痛。
尤其當你是真心在爲屋主做事、真心想把案子做好。

被屋主欺騙的那天，你表面上繼續接電話、繼續看物件、繼續笑著帶看，
只有你自己知道，心裡那個裂縫💔不是一下子就能補起來的。

最讓人心寒的不是沒成交🤝，
而是你突然意識到——
你花的時間，你給的專業，你替他站在第一線承受的壓力，
在他心裡根本沒有被當成一回事。

原來你以為的「合作」，
在他那只是「利用」。

後來我學會了：
不是每個笑著跟你談的屋主，都把你當成夥伴。有些人，只把你當成工具。
工具用完了，就放著，有機會再拿出來使用。

這行沒有什麼大風大浪，
更多時候，是安靜地失望。
失望完，還得裝作沒事，
再繼續接下一通電話。

當屋主選擇騙你時..他沒想到你因為對他的信任成為團隊及同業的說謊者🤥

#房仲人員的成長
#房仲人員的千錘百鍊
#三重區房產找家安
#誠實對待陳石以對

06/11/2025

不動產買賣及租賃的交易路上，總有許多風霜～　

在這些風霜裡處裡的總是~人~而不是~物

這個目標物～它能帶給您什麼樣的價值？　

風霜過後～就是一個嶄新的世界~

期待著嶄新世界~

跟風來一下~韓國木村拓災

#三重蘆洲買房
#委託
#永慶石頭哥帶你看好房
#找房

02/09/2025

🌟【君璽九月月會 ✨ 火熱宣告】🌟

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【永慶三重集英金閎店】
廖健閎店長：0965-025-319
📞 02-2855-9513｜三重區集英路85號

【永慶三重集賢重劃店】
陳玫伶店長：0989-017-960
📞 02-8287-9666｜三重區集賢路130號

🎯 君璽團隊陳宛君店協理：0925-003-276

#君璽團隊 #九月聚會 #業績38萬直接出國 #激勵方案 #徵才廣告
@追蹤者
@精選

26/02/2025

【出售文】【喜歡華廈大空間有車位的人】
【有福啦！！】

【案名】：徐滙捷運華廈電梯3房車

【地點】：蘆洲區信義路

【類型】：電梯華廈

【總價】：2380萬（喜歡可以勇敢出價）

【坪數】：37.051坪

【格局】：3房2廳2衛1陽台

【車位】：機械

【屋齡】：30.9年

【樓層】：４樓

【屋況&特色】：

☑️徐滙捷運站約600~750公尺
☑️ 可塑四房大空間邊間三面採光
☑️ 通風好，有天然瓦斯管路
☑️ 有汽車位+機車停車位
☑️ 低公設，大空間一層兩戶
☑️ 一邊三重一邊蘆洲南通北往超便利
☑️ 房間均有對外窗，房間空間都超大
☑️ 還有和室及儲物間可使用

您好:
我是永慶不動產三重集英金閎店石家安
（石頭哥）０９１７００５０６２
若您對此物件有興趣，歡迎私訊或來電謝謝！！

禮貌優先:

如果電話沒接到，一定是我在騎車或帶小孩運動中，請先加賴截圖給我，我一定會回覆您。半夜問候者我將早上上班時才能回覆您。

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⚠️本廣告物件資料皆依地政單位機關登記及使用執照登記為主，若有手誤刊登錯誤
皆非惡意誤導。

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君璽團隊「住家、豪宅、店面、土地、廠房」
專賣夢想，專賣成真！
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18/02/2025

【出售文】【親友專約】
【案名】：稀有低總價【店面】
別再傻傻的繳租金囉!!

【地點】：三重區環河南路

【類型】：電梯

【總價】：698萬（喜歡可以勇敢出價）

【坪數】：8.967坪

【格局】：0房0廳1衛陽台

【車位】：無

【屋齡】：24.2年

【樓層】： 1樓

【屋況&特色】：

☑️適用美甲，紋身，網紅店，辦公室，工作室
☑️ 低總價，近台北橋，台６４，捷運台北橋站
☑️ 樓身高，好利用，可多做置物架及層櫃
☑️ 讓老闆先有小店面，各個賺大錢
☑️ 社區可垃圾包裹代收，有管理員
☑️ 出貨交通免煩腦
☑️ 目前有承租方，現有租金收入
☑️ 帶看方便，歡迎老闆們來賺錢

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31/12/2024

未來請多多關照🙇🏻‍♂️

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