輕鬆入貸

23/04/2025

【 #公設比《下集》】

大家總說：「新加坡房價超高，台灣哪比得上？」那執行長今天來算給你聽聽

我在新加坡的家
📍 位於機場捷運《綠線》上，離鬧區一站、離機場六站
🏠 兩房兩廳兩衛浴＋大陽台
🏊‍♂️ 附設游泳池就在陽台旁，還有露天烤肉區
🚮 垃圾24小時輕鬆自在隨時可丟
🚗 每戶一個停車位，不用也得付清潔費，但租金收益是清潔費10倍！

《買房成本》
💰 房價：92萬新幣 = 2208萬台幣
💰 外國人購屋稅：18%（397萬）
💰 總支出：約2605萬台幣
🛋️ 實際使用坪數：20坪，每坪130萬
《租金收益》
每月租金：約4000新幣 = 9.6萬台幣

台北車站附近
🏢 公設比至少33%，要買30坪才有20坪實用空間
💰 房價：130萬/坪 × 30坪 = 3900萬
🚗 停車位：約300萬
💰 總支出：4200萬
《租金收益》
每月租金：約4萬台幣

新加坡：總價2605萬，租金9.6萬/月
台北車站：總價4200萬，租金4萬/月

你看完還覺得新加坡房價貴嗎？

#問題出在哪
台灣的經濟命脈，早被建設公司集團掌控，政府既不敢讓建商倒，又不敢立法推動實坪制，最後倒楣的還是平民老百姓！

執行長溫馨小提醒❣️
給近期想買房的新朋友：三思而後行，別讓公設比綁架你的選擇！

建議世堅阿伯，除了罵八大，更要大聲推動實坪制，讓房價透明，讓黑心建商現形，這不是要讓房價崩，而是要讓台灣房市導回正軌

#台灣房市值得一場真正的改革

22/04/2025

#房屋借貸詐騙你知道怎麼防嗎

最近詐騙集團越來越猖狂，尤其針對急需資金的人設下「房屋借貸詐騙」陷阱

#常見手法包括
❌ 不合理的手續費
❌ 超低利率＋高額貸款誘騙
❌ 簡訊 / 網站 / 電話釣魚
❌ 要求提供提款卡、存摺、印章等個資！

#防詐三要點
1️⃣陌生訊息不理會
2️⃣貸款前一定要查清楚資金來源、利率、費用
3️⃣切勿隨便交出個人資料或文件

#萬一受騙也別怕：
‼️立刻聯繫銀行掛失帳戶
‼️蒐證報警、保留對話紀錄
‼️可洽「法律扶助基金會」協助自保

#反詐騙執行長溫馨小提醒❣️
再急也不要亂借錢
《保護自己 》《保護家人》

記得幫我分享出去，讓更多人不再受騙！
#和宜資產管理有限公司

02/04/2025

心血來潮
跟大家分享☝️有關違建真實案例

我家一樓住戶將社區法定空地的部分搭了天棚，將其圍成自家花園，原本會落在一樓法定空地上的污水，垃圾，衣服，灰塵，全都都積在了我家後陽台的天井（我住二樓)，於是我家後陽台的天井變成了垃圾場《實景如圖1》😡

一樓住戶從搬進來至今多年，從來沒有清理過此天棚，於是近日我私訊了《圖1》照片給一樓住戶，沒想到她出乎預料的給我以下回應😳

1F：我們掉的嗎？咦，不可能啊！我們在你樓下

2F ：當然不是你們掉的，但這棚子是你們加蓋的對吧？

1F：因為樓上是冷氣，怕哪天冷氣生鏽掉下來，砸傷人！所以是緩衝用的，所以怕有這樣的問題，或是別人掉東西下來砸傷，妳衣服撿不到嗎？我衣服掉下去，都用這個夾起來！不然還要翻陽台！《如圖二》

以上～想問問朋友們的看法，這位1F鄰居是真傻還是裝傻呢？

‼️法定空地說明：
依據建築法規定，建築基地必須依法保留一定面積比例的空地

為了確保住戶可以通行，因此不能被私人圍籬阻礙。

其屬於公共區域，任何人都可以自由通行，不得被私人侵佔或阻礙

27/03/2025

近期發現，台灣的投資詐騙問題日益嚴重，這半年經手的客戶有六成以上是遇到詐騙後，來向我尋求債務整合的協助😢

這些詐騙活動通常以高回報、低風險的投資方案吸引民眾，並且利用各種手段來建立假象的可信度😠

以下是一些常見的台灣投資詐騙類型及防範建議：

常見的投資詐騙類型：
⚠️虛擬貨幣詐騙
⚠️股票與基金詐騙
⚠️外匯交易詐騙
⚠️網路詐騙
⚠️高收益保險詐騙

詐騙集團通常針對名下擁有房產的客戶下手，先博取客戶信任，使其認為只要拿出資金就可以短期獲利，誘哄客戶拿房產去貸款投資，最終落得房財兩空😭

防範建議：
‼️保持警覺，避免貪婪
投資是有風險的，任何承諾“保證回報”或“無風險”的投資方案都應該警惕。

‼️查證合法性
投資前，應查看該公司是否有國內金融監管機構的登記和批准，並確認其是否有實體業務及正規的運作方式。

‼️避免輕信任何人
不要輕信來自任何人的投資建議或推薦，尤其是承諾其為內部消息，或為高回報的投資機會。

‼️小心網路詐騙
避免在不明網站上輸入任何個人及敏感資料。

‼️多方求證
在做出投資決策前，應該尋求專業的意見，並且與信任的家人、朋友或專業顧問進行討論，避免盲目投資。

真心希望台灣的未來不要再繼續沉淪在詐騙集團手裡

#雖然這世界破破爛爛
#總有人努力縫縫補補
#讓我們一起在這艱難的世道努力加油

26/03/2025

#知法才能守護錢財

常有客戶問我：「我先生（太太）欠債，我名下的財產會被查封或拍賣？」

也常聽客戶說：「我非常可憐，我在幫我先生（太太）背債。」

到底配偶的債要還嗎？

#事實為夫妻債務原則上各自負責

原則上夫妻對對方債務不需負責。

夫妻結婚後在法律上仍舊是獨立的個體，各自為自己的債務負責。除非是家庭生活費用所生的債務，或基於日常家務代理所生債務

例如：買菜、買米…才需要共同承擔。

「夫債妻還」或「妻債夫還」，實際上與夫妻身分無關

既然配偶在外所欠債務與自己無關，那麼為什麼還有那麼多人會說自己在幫配偶背債呢？

事實上，這樣的說法在法律上是有問題的。

如果必須清償配偶所欠債務，必然是有配偶的法律行為介入，
正確的說法是：為自己配偶的法律行為負責，白話文為：替配偶作保

例如：太太同意擔任配偶債務的保證人、幫配偶的支票背書、或以自己名義起會等等。也就是說，太太是因為擔任保證人、為支票背書等行為而須負擔債務，與夫妻身分無關。

#記得不要隨意幫人作保喔😊

19/09/2024

#今日最震撼

史上最重的打房措施！真的來囉！
《第七波信用管制措施》
簡易說明如下：
1️⃣二屋限貸降至5成
2️⃣區域擴大全台適用
3️⃣名下已有房者，購屋貸款不得有寬限期。
4️⃣高價住宅成數降為三成

再翻成白話
🧨想貸款的人不見得貸得到
🧨銀行想貸款給你也不能貸
🧨貸到款的利率變高了
🧨小建商恐面臨倒閉
🧨預售屋有可能變成爛尾樓

所以平民小老百姓們是不是可以偷偷期待房價會下跌呢？☺️

#貸款有問題歡迎留言詢問
#敬台灣瘋狂限貸令一杯🍻
#讓我們好好看看接下來怎麼演👀

04/08/2024

#公設比《下集》

我在新加坡的房產位於新加坡機場捷運《綠線》上，其同時也是新加坡最早蓋好的主要捷運線道，機場距離我家最近的捷運站僅需六站，而鬧區距離我家捷運僅需一站，我當初購入的價格是92萬新幣，換算後是2208萬台幣，因為我是外國人，需支付新加坡政府18%的稅金《397萬》，總支出2605台幣

實際使用坪數是20坪，單坪130萬，兩房、兩廳、兩衛浴、加一個大陽台，公共設施有游泳池（就在我家陽台旁），及露天烤肉檯，垃圾隨時24小時都可以拿到電梯旁的垃圾通道丟掉👍

停車位每戶一個，用不用都需要支出清潔費，但你可以出租，出租停車位的收益是清潔費的10倍，而目前我家這個建案，同坪數的戶型每月出租收益大約4,000新幣，換算台幣為96,000元

以此相較，若拿台灣台北市位於台北車站附近，同樣公設條件，同樣實際坪數的不動產，以目前最低33%的公設比換算，至少需要買到30坪，才能實際使用20坪，而目前台北車站附近實價登錄均值單坪約130萬💰

130萬*30坪=3900萬，另需購入平面大車位約300萬，合計4200萬，整整比新加坡多出了近兩倍的價格，而租金收益大約為40,000元，聽下來你們還覺得新加坡房產貴嗎？

其實台灣經濟命脈早已被建設公司集團們控制，政府既不能讓建商倒，還不能立法推動實坪制，最後倒霉的還是平民老百姓們！建議近期想購入新屋的朋友們三思吧！

建議世堅阿伯除了罵八大以外，還要大力推動實坪制，實坪制的精神是讓不動產的價格簡單化，容易比較，讓黑心灌水建商現形，而不是要讓房價崩盤，阿伯加油💪

【 輕鬆成家．夢想入袋 】

購屋貸款，債務整合，15年以上承辦經驗！
免費諮詢，保障隱私

03/08/2024

#公設比《上集》

經常有人問我～
新加坡的房子不是很貴嗎？
我怎麼會想在新加坡買房呢？

今天跟大家分享一下分別在台灣及新加坡置產的心得😊

先跟大家說明一個現象，目前放眼全世界，只有台灣及香港把公設列入權狀來賣，後來連大陸部分地區也跟進

這其實是對買方非常不利的做法，眼前台灣的新屋，隨著房價與公設比日漸升高，即使備有自備款的年輕人，買下新房後，還是要背上巨額的房貸

說白了公設比這個東西，就是政府為了讓建商《合法圖利的計算公式》

因為現今大部分的台灣人已被教育成，使用大樓的公設，就要花錢買公設
#其實根本就沒有這回事

世界各國的不動產裡的泳池，花園，樓梯間….等等公共區域，以及停車位，都是建商送你的，只要你擁有一戶房，每月只要花清潔費，你就可以使用一個車位，公共區域也只需付管理費用，然後你權狀上面登記的坪數，就是你家實際的坪數，不會有《雨遮》這個名詞，讓你花錢買了坪數卻用不到，或者需要二次施工才能把家擴大，聽起來很不可思議對嗎？

#事實上真的就是這樣

想知道我在新加坡的房產買在哪裡嗎？請關注下集😁

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