中和左岸房產顧問

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專營中和左岸重劃區，婚後曾於台安醫院旁的南山敦南大樓做財務秘書，及汐止康詩丹郡社區做過300人的社區秘書工作，因社區秘書的工作接觸到新住戶買房裝修，後來決定幫客戶尋找心目中的美好房屋，我喜歡自然純樸適合全家大小居住的房子，每次接到屋主的房子後也是熱情的帶看，並讓客戶感受到房子本身的好，才是真正身為房仲的我，該提供給每一位初次買房的首購族或是中年換屋者及適合退休族群的買房中肯建議與看見房子真實的價值！ 我是中信房屋師大店江宜潔，婚後曾於台安醫院旁的南山敦南大樓做財務秘書，及汐止康詩丹郡社區做過300人的社區秘書工作，因社區秘書的工作接觸到新住戶買房裝修，後來決定幫客戶尋找心目中的美好房屋，我喜歡自然純樸適合全家大小居住的房子，每次接到屋主的房子後也是熱情的帶看，並讓客戶感受到房子本身的好，才是真正身為房仲的我，該提供給每一位初次買房的首購族或是中年換屋者及適合退休族群的買房中肯建議與看見房子

真實的價值！宜潔認為從事房仲業務是一件幫客戶圓夢的房地產事業，所以於5年前開始投身讓客戶的超級五星級房仲服務業。並且秉持著運動員的專注，熱情、專業、堅持、永不放棄的精神，必定竭盡全力，圓滿客戶所託

相信很多首購族都是人生中第一次買房，買房後若不知如何挑選裝潢設計師與工班，宜潔也會秉持著就像是自己要住的精神，來為您推薦有好口碑的裝潢設計師，宜潔會以中和左岸房仲達人.服務到底的精神，來幫您搞定房子的所有大小事情

113.11.07賀成交💯~在繁華的台北西門町，有一條充滿故事的街道，名為康定路。這條街上的一間套房，迎來了它新的篇章。 這是一間溫暖的小屋，坐落在城市的心臟地帶。透過窗戶，能俯瞰街道上的熱鬧景象，夜晚的霓虹🏙️燈光彷彿在為...
22/11/2024

113.11.07賀成交💯~在繁華的台北西門町，有一條充滿故事的街道，名為康定路。這條街上的一間套房，迎來了它新的篇章。
這是一間溫暖的小屋，坐落在城市的心臟地帶。透過窗戶，能俯瞰街道上的熱鬧景象，夜晚的霓虹🏙️燈光彷彿在為新主人點亮🌅未來的路。這套房子不僅是城市中的一個住所，更是一個築夢的地方。或許，這裡會有清晨的咖啡香、深夜的燈光下完成的計畫，甚至是一家人團聚時的歡聲笑語。
房子是冰冷的磚瓦，但人卻賦予了它溫度與生命。恭喜這間康定路上的套房，找到了它新的守護者；也恭喜新的屋主，找到了屬於自己的心靈歸屬。成交並不只是數字上的完成，而是另一段美好旅程的啟程。
買屋賣屋敬請指名找住商不動產 專案經理 江宜潔服務
#中和左岸女王

我住中和遠雄左岸, 我超愛中和遠雄左岸美麗的河景,每到夜晚就是萬紫千紅的美麗霓虹燈光與景色
13/07/2024

我住中和遠雄左岸, 我超愛中和遠雄左岸美麗的河景,每到夜晚就是萬紫千紅的美麗霓虹燈光與景色

今年5月報稅季即將來臨, 跟大家介紹2023年綜合所得稅免稅門檻是多少？重點1.~年收入低於42.3萬單身族免繳稅但仍要申報今年5月報稅，免繳稅門檻若依免稅額調整幅度試算單身族只要年收入 42.3 萬元以下就可免繳稅，換言之，若平均月收入低...
19/04/2024

今年5月報稅季即將來臨, 跟大家介紹2023年綜合所得稅免稅門檻是多少？
重點1.~年收入低於42.3萬單身族免繳稅但仍要申報
今年5月報稅，免繳稅門檻若依免稅額調整幅度試算單身族只要年收入 42.3 萬元以下就可免繳稅，換言之，若平均月收入低於3萬5,000元的朋友有很大的機會是不用繳稅的，不少首報族都可符合這個情況。
重點2.~至於雙薪家庭、一家四口狀況年收入合計多少今年可免稅呢？
1.單身族：年收入低於42.3萬元免繳稅
單身者個人免稅額為 9.2 萬元、標準扣除額 12.4 萬元、薪資扣除額 20.7 萬，
若無其他收入，合計年薪 42.3 萬元以下今年就可以免繳稅，但如果要退稅還是必須申報。

2.雙薪夫妻頂客族：年收入低於84.6萬元免繳稅
若夫妻一同申報綜所稅，個人所得免稅額 18.4 萬元（ 9.2 萬元 x 2 ）、
標準扣除額 24.8 萬元（ 12.4 萬元 x 2）、
薪資所得扣除額 41.4 萬元（ 20.7 萬元 x 2），合計年收入只要 84.6 萬元以下就可免繳稅。

3.雙薪家庭扶養1名大專以下子女或未滿70歲長輩：年收入低於93.8萬元免繳稅
雙薪家庭扶養 1 名還未就讀大專院校的學童或未滿 70 歲長輩，
個人所得免稅額為 27.6 萬元（ 9.2 萬元 x 3 ）、
標準扣除額 24.8 萬元（ 12.4 萬元 x 2）、
薪資所得扣除額 41.4 萬元（ 20.7 萬元 x 2），合計年收入低於 93.8 萬元可免繳稅。

4.雙薪家庭扶養1名未滿5歲學前幼童：年收入低於105.8萬元免繳稅
雙薪家庭扶養 1 名未滿 5 歲學前幼童，
個人所得免稅額為 27.6 萬元（ 9.2 萬元 x 3 ）、
標準扣除額 24.8 萬元（ 12.4 萬元 x 2）、
薪資所得扣除額 41.4 萬元（ 20.7 萬元 x 2）、
幼兒學前特別扣除額 12 萬元，合計年收入低於 105.8 萬元可免繳稅。

5.雙薪家庭扶養2名未滿5歲學前幼童：年收入低於127萬元免繳稅
雙薪家庭扶養 2 名未滿 5 歲學前幼童，
個人所得免稅額為 36.8 萬元（ 9.2 萬元 x 4 ）、
標準扣除額 24.8 萬元（ 12.4 萬元 x 2）、
薪資所得扣除額 41.4 萬元（ 20.7 萬元 x 2）、
幼兒學前特別扣除額 24 萬元（ 12 萬元 x 2），合計年收入低於 127 萬元可免繳稅。

今天為大家介紹台北市10大商圈1.北車站前西門商圈以台北車站為主，向外擴散，北至南京東西路，南至二二八公園，西至西門町商圈。北車是全台通勤人流最多的區域，隨著機場捷運的通車，未來預估人流將可能超越東京新宿車站；市府近來為響應西區門戶再造及雙...
13/04/2024

今天為大家介紹台北市10大商圈
1.北車站前西門商圈
以台北車站為主，向外擴散，北至南京東西路，南至二二八公園，西至西門町商圈。北車是全台通勤人流最多的區域，隨著機場捷運的通車，未來預估人流將可能超越東京新宿車站；市府近來為響應西區門戶再造及雙子星計畫成為最近都市更新熱點，西門町則因發展出具特色的消費娛樂商圈，近年頗受日、韓、港、澳的年輕觀光客喜愛。
2.松江南京商圈
屬於台北市比較早發展區域，生活機能完整、交通網絡密集，傳統產業、中小企業發展源地，辦公大樓屋齡相對老舊，但公設比低。本商圈在70、80年代屬於台北的金融商圈，有｢台北華爾街｣之稱。
3.南京復興商圈
南京復興捷運商圈是台灣中小企業最聚集的辦公商圈，主因有三：
① 交通發達、商業及生活機能強
② 鄰近MRT南京復興站、雙接運，交通方便
③ 帷幕辦公大樓較多而整齊，位於台北市區中心
此外，本區可銜接敦北商圈、松江南京商圈，也經常是商辦交易量最多的區域。
4.敦南商圈
敦南林蔭商圈是在信義計畫區成熟之前，公認環境最佳的辦公商圈。目前光環雖被信義區所取代，但本區域是A辦最多的聚落之一，林蔭大道的稀有性仍是有意願購買A辦的首選區域之一。
5.敦北商圈
敦北商圈範圍以敦化北路沿線二側為核心，南由南京東路起，北至民生東路、民權東路。
因鄰近松山機場，早期外商群聚商圈，近年因許多外商遷移至信義區，由於林蔭大道的環境優勢，反而諸多豪宅林立，如文華苑、名鑄等，目前更是都更重點區域，包括冠德敦北企業總部、台塑大樓、中國人壽台北學苑地上權、國泰世華敦北大樓等，未來新地標頂級A辦競出。
6.信義世貿商圈
目前台北市金融、外商聚集區域，地標台北101、南山廣場等大樓。除了Ａ級商辦群落之外，百貨公司林立，消費、飲食、娛樂一次到位。區域內辦公大樓屋齡較新，A級純辦居多，大多商業大樓持有在法人壽險，單一所有權居多。
7.小巨蛋商圈
本區域位居南京復興、敦北商圈之間，早期稱為環亞百貨商圈，現以台北小巨蛋為中心，是商業機能與環境條件兼具的商圈。交通運輸以敦化北路、南京東路、八德路三大幹線為主軸，捷運松山線延南京東路經過台北小巨蛋站。
8.忠孝敦化商圈
忠孝敦化商圈乃指忠孝東路與敦化南路交叉口附近商圈，由於交通便利、商業活動繁華興盛，使得此商圈成為台北市中心最熱鬧之商業區，捷運系統與公車路線星羅棋布，百貨公司、餐廳林立，所有的名牌服飾或連鎖店的總店，幾乎都設立於此，也是醫美、鐘錶業的大本營。
9.內湖科技園區
內湖科技園區，簡稱內科，於臺灣台北市內湖區西側，是臺灣第一座由民間投資及政府放寬產業進駐而發展出來的科學園區。目前該區域的廠商家數超過3000家，每天有9萬多人在此通勤工作，是大台北地區營收最高，聚集豐沛資金、技術與人才的科技園區。
10.南港軟體園區
南港軟體工業園區，即南港軟體園區，是位於臺灣臺北市南港區的智慧型工業園區，主要營運目標及遠景是專門建立台灣資訊軟體及資訊知識密集工業的處所，並逐漸發展成為「亞太軟體中心」。
台北新東區，政府重點發展區域，公共建設大型商場齊聚後市可期，生活機能強，交通網路完整，園區就業人口急速攀升，具爆發潛力。

因為我的大兒子豪豪去年8月馬偕醫院被診斷出罹患罕見疾病~妥瑞氏症+ODD對立反抗症(遺傳及生理因素影響，例如腦部的前額葉皮質異常和杏仁核異常)+ADHD注意力集中不全症(過動症的一種), 最近半年來醫療費用支出很多,加上之前在南勢角的興南國...
12/04/2024

因為我的大兒子豪豪去年8月馬偕醫院被診斷出罹患罕見疾病~妥瑞氏症+ODD對立反抗症(遺傳及生理因素影響，例如腦部的前額葉皮質異常和杏仁核異常)+ADHD注意力集中不全症(過動症的一種), 最近半年來醫療費用支出很多,加上之前在南勢角的興南國小學校被8位同學言語霸凌,加上當時被4年9班的導師當成異類,造成豪豪心理受傷,現在每天都恐懼不敢上學,只要到學校門口就是瘋狂嘔吐,小兒子也是嚴重的ODD對立反抗症+ADHD注意力集中不全症患者,寒假過後,楷楷也發病惠一直瘋狂尖叫.咬人.生活就變得一團亂
我真的不知道為何會一直遇上罕見疾病,從106年我母親因為小腦委縮症最後全身癱瘓而去世,到自己生的兩個孩子又都被診斷出罹患罕見疾病~妥瑞氏症+ODD對立反抗症+ADHD注意力集中不全症,我要一樣一樣地去查這些疾病的發病原因.又要一遍一遍的帶著兩個孩子去雙和醫院.婦幼醫院.馬偕醫院.台大兒童病院,到底何時能停止?

https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108 財政部國庫署青年安心成家貸款公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則一、承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一...
11/04/2024

https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108 財政部國庫署青年安心成家貸款
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則
一、承作銀行：臺灣銀行股份有限公司、臺灣土地銀行股份有限公司、合作金庫商業銀行股份有限公司、第一商業銀行股份有限公司、華南商業銀行股份有限公司、彰化商業銀行股份有限公司、兆豐國際商業銀行股份有限公司及臺灣中小企業銀行股份有限公司。
二、貸款對象：借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
三、貸款條件如下：
（一）貸款成數：最高8成核貸。
（二）貸款額度：最高新臺幣1000萬元。
（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
（四）貸款利率：以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自113年3月27日起為1.72%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。
（五）前款貸款利率之基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止，減少調升0.125%；另自112年8月1日起至113年3月26日止，由內政部住宅基金補貼0.25%；113年3月27日起至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375%，惟轉貸之借款人不適用之。
（六）第四款各計息方式經依第五款調整後，利率如下：
１、一段式機動利率
　　　按基準利率固定加0.585%（目前為1.805%）機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。
２、二段式機動利率
　　　前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
３、混合式固定利率
　　　前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
（七）貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。
四、搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
五、實施期程：實施日期至115年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。
如有任何買賣房地產需求,歡迎來電洽詢
中信房屋師大店 江宜潔

"暗夜彩虹"~夜間的天空會出現彩虹，造成在月亮底下也有彩虹的美麗現象。傳說地震前會出現月亮彩虹的現象，其實可能只是巧合，並未必然。其實這是一種難得一見的大自然現象。想要看見"暗夜彩虹"必須是滿月月圓的時候+月亮角度低於42度+剛下過大雨,或...
07/04/2024

"暗夜彩虹"~夜間的天空會出現彩虹，造成在月亮底下也有彩虹的美麗現象。傳說地震前會出現月亮彩虹的現象，其實可能只是巧合，並未必然。其實這是一種難得一見的大自然現象。想要看見"暗夜彩虹"必須是滿月月圓的時候+月亮角度低於42度+剛下過大雨,或是在溪谷瀑布旁邊濕度夠大。全球最有名的兩處"暗夜彩虹"~月虹景點都是瀑布，一處是位於美國肯塔基州的坎伯蘭瀑布，一處是尚比亞和辛巴威交界處的維多利亞瀑布。
台灣加油! 相信大家必定能挺過花蓮7.2級強震帶來的經濟損失
#彩虹是風雨的餽贈, #愛是人生的奇蹟

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16/02/2024

2024年新春開運報喜,祝福大家凡事興盛,喜樂平安.福杯滿溢!
⭕提供專業、熱忱的服務，以確保交易安全以及完善的服務品質。
🔶專營買賣租賃新北市 中和遠雄左岸重劃區+台北市中正區 大安區 信義區
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🔶年度經營 | 品牌績效 | 安全績效連續四年蟬聯北市★第一名

宜潔🔶2020~2023年度締造師大團隊個人的殊榮:
*️⃣個人從事房仲業務五年來累積3億8908萬元的房屋總銷額
1️⃣連續3年百萬經紀人
2️⃣中和遠雄百富社區累計成交7戶
3️⃣中和遠雄CASA社區累計成交9戶
4️⃣2021~2023年連續三年的百萬經紀人
5️⃣16間中和遠雄左岸重劃區地主戶專任約連續成交
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