住商不動產 雙北不動產服務『俊甫』

07/05/2024

出乎我意料之外的成交🤝
感謝看了一圈還回頭來找我的買方～
五月破蛋首泡🥹

03/05/2024

感謝公司給的大平台
感謝信任我的客戶
四月成交三間
繼續加油吧～～😎

13/03/2024

【案名】：🔥獨🔥永和靜巷電梯低總裝潢兩房丨自備二五成
【地址】：新北市永和區四維街
【類型】：大樓華夏
【總價】：1438萬
【坪數】：19坪
【格局】：2房2廳1衛
【車位】：🈚
【屋齡】：41年
【樓層】：6F / 7F
【特色】：
🍎🍎🍎🍎🍎🍎🍎
🎯🎯目前有兩間再賣！正隔壁！都可以看🎯🎯
🎯🎯另一間售價1538萬，20.93坪🎯🎯
1.強強強強強，永和現在市場最強案件！
最快半個月內被秒掉，趕緊預約看屋！！！！

2.電梯正兩房，水電管線全室更新，有天然瓦斯

3.採光通風絕佳，看照片就知道～～

4.６樓次頂樓，高樓層的視野，卻沒有頂樓的煩惱

5.精美裝潢、非投資客裝潢，屋主兩家人原本要自住分戶用；因裝潢當初延宕過久,長輩無法等待，故有其他安排

6.永和電梯小坪數兩房，青安貸款首選燙手物件，單坪只要6X萬就可以成交
有在看永和物件的客戶，懂的都懂；永和門牌就是抗跌！！！

７趕緊約看趕緊約看趕緊約看，很重要所以要說三次！！！！！

8.你還在考慮，別人已經在下斡旋了，銀行貸款鑑價也漂亮
自備只需成交價兩成再多一點，４００萬內，不用三成！
半夜都可以打來，趕快約時間，今天第一天開賣
２０２４／３／１３
還在考慮就沒了！！
如此優質的案子趕快與小林約看吧!!!!!
電洽：０９７７７１９７１０
ＬＩＮＥ：looked555555(電話也可加賴)
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經紀人字號:(91)北縣字第000354號邵育緒

08/03/2024

【案名】：🔥獨家🔥台北市中山國小站丨超低總價景觀兩房！!
【地址】：台北市中山區新生北路二段
【類型】：社區大樓
【總價】：850萬(你沒有看錯)
【坪數】：16.25坪
【格局】：1+1房1廳1衛
【車位】：🈚
【屋齡】：45年
【樓層】：14F / 14F
【特色】：
🍎🍎🍎🍎🍎🍎🍎
1.台北市天龍國！！！超低總價１＋１房！！💰️
2.高樓層有景觀，採光超好！！無底景色！！在家也可以看夜景,俯視北市~好不痛快！！👍️👍️
3.屋況佳，不需翻修，一卡皮箱即可入住～❤️🧡💛
5.雖然社區風評不好，💥但這個價格，💥這個屋況，💥這個景色，💥這個樓層
每件事情；每個產品都有優缺點，怎麼樣才算高ＣＰ值由您來評斷
~💯💯
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16/10/2023

🏠買房裝潢貸款🔧🔨

裝潢貸款是什麼❓

裝潢貸款顧名思義就是為了要裝潢而申請貸款，許貴買方好不容易存夠頭期款買了房子，但付完頭期款後，手裡就沒有足夠的資金來裝潢新家；或是有些房屋老舊、不符合現有居住需求，需要重新裝修或修繕，但沒有足夠的資金，就會申請裝潢貸款，補足不夠的部分。

首先我先在此聲明，網路上充斥著許多關於房屋裝潢貸的訊息
但很多資訊不是過於包裝美好，不然就是已經過時了

小林這邊整理的資訊是以我每月在成交後跟代書以及銀行打交道時真真正正會得到的回覆以及實務操作‼　💯
所以若您看到後覺得跟網路上您看到的不一樣，請別意外

目前較有在做裝潢貸款的銀行分別是
富邦、中信、第一、永豐
🎯裝潢貸款一定要跟著房貸,意及銀行必須是同一家
舉例：不能房貸走永豐銀行，裝潢貸走第一銀行
必須要兩種貸款一起申貸同一間銀行，不同於信貸以及房貸可以走兩家不同銀行，這是裝潢貸最大的區別 ‼

另外以下是幾點關於裝潢貸跟一般房屋增貸或信貸不同的地方；
以及要注意的點🎯

1⃣專款專用ㄧ定要拿去裝潢，銀行可能會進行場勘或動工前後照片
2⃣利率2.3-2.6% 左右 依買方財資力下去做評估
3⃣撥完房貸後ㄧ個月才撥款,所以交屋前還是要足夠的自備款
4⃣可以直接撥給裝潢公司（要發票）
5⃣撥到買方戶頭 的話，6個月內要提供前後照片（要發票）
6⃣裝潢貸款20年攤還 ，沒有寬限期
7⃣沒發票的話，收據也可以，只是要蓋裝潢公司的發票章
8⃣🎯重要的點,若要申請裝潢貸款,
房貸部分"最多"就只能貸款"八成",沒有"八五成"‼ 請貴買方們注意‼
房貸實際能不能貸款到八成,則也要看房屋銀行估價以及買方財資歷情況‼

以上關於裝潢貸款資訊整理給各位貴買方們
若想深入了解或諮詢請洽
0977719710 (俊甫)
或點下方連結直接加賴!

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16/10/2023

若有自備款預算考量的各位貴買方
可以參考並諮詢星展銀行的8+1

但因為星展不是公股銀行,故不適用青安貸款申請
但若買1500萬內的物件客戶,滿足條件下
自備款只需150萬即可成家,也不失為一種買房方案！

星展銀行全新8+1已起步!!!
☑️最高8成房貸+1成信貸
(房貸利率最低2.06,信貸7年，信貸固定利率2.26%以下，最高可貸150萬)(一般銀行信貸落在4.5-6%之間,相比之下星展的優勢顯而立見)
☑️貸款期間最長40年
(借款人年紀以及屋齡都在35歲內,若沒有的話,則依情況遞減攤還年限)
☑️工業住宅但實際為住家可貸款
☑️退休或無業的資產型客戶可用資產認列收入
☑️兩人共持(朋友)也可貸款

若還有其他想諮詢並深入了解的請電
0977719710 住商戰神小林
(號碼也可加瀨)

15/10/2023

112年8月重新上路的新制＜青年貸款＞
小林一次幫大家整理清楚，最淺顯易懂的說明！！
申請資格：
個人：18歲以上，無自有住宅
已婚者：本人/配偶/未成年子女，名下均無自有住宅
另外，貸款標的都是以申請日前 6 個月起所購置的住宅進行貸款申請，如果超出這期間所買的房屋，則無法受理。
－
可申請的銀行：

只有國家公股銀行可申貸
臺灣銀行、土地銀行、第一銀行、兆豐銀行、合作金庫、
華南銀行 彰化銀行、中小企銀
－
青年首購貸款新舊制詳細比較如下：

貸款額度：從800萬，調高到1000萬。
貸款年限：從最長30年，延長到40年。
(若房子所有人年齡＋屋齡大於７５年，則依情況遞減到最低30年)
寬限期：從3年，延長到5年。
(依貸款所有人財資力情況遞減，最短三年，最長五年)
政府利率補貼：從補貼0.125%，調整為「再」補貼1碼0.25%，新制補貼總計0.375%。
實施時間：新舊制以 2023/8/1 作為區分日期。
－
青安利率：
青年首購貸款的計息方式，都是以基準利率再加上申請人選擇的方案計息，有三種方案選擇，另外因為計算方式怕過於複雜，就不在這裡列出計算方式，小林只列出結果數字：
一段式機動利率：還款期間1.775%
二段式機動利率：前2年: 1.565%　第3年起: 1.865%
混合式固定利率：第1年: 1.745%　第2年: 1.845%　第3年起: 1.865%
(請謹記以上利率皆為機動利率，需參考央行i值，央行調整則青安也會機動調整)
目前政府最新公布的青年首購貸款，是以2023/3/29 公告的1.595%作為基礎利率(i值)，利率資訊也能在郵局官網查的到
https://ipost.post.gov.tw/pst/home.html
－
青安申辦手續費：
八家公股銀行每家承辦銀行都會收取不等的手續費，以及 300 元的信用查詢費。
小林建議想精打細算的話，可以選擇手續費較低的銀行辦理。
我會列在圖表中，貴買方們可以自行比較看看

從表中可以觀察到，以台灣銀行的手續費最低，僅需要 3,300元。
像華南銀行、彰化銀行、中小企銀則是沒有收取固定手續費，它們是採取申貸金額的百分比，再加上 300 元信用查詢。

手續費小結：如果貸款金額在 300 萬以下，到華南銀行辦理手續費較低；超過300萬的話，台灣銀行則比較優惠。
－
另外需注意政府推出的青年安心成家購屋貸款，只開放給8家銀行承做這項業務，在1000萬的房貸額度內，這8家銀行的利率條件都相同

再者，除了確認申請人符合青年首購資格條件外，也會將你所購買房屋的地點和屋齡納入鑑價考量，最高提供房價的8成貸款。

舉例說明：需要1000萬的貸款，承辦青安貸款的銀行評估只核貸800萬，超出的200萬資金缺口若不能由自備款來補足，就需要評估一般銀行房貸，或是其他貸款方案，因此，也要多比較幾家銀行的其他貸款利率條件。

28/10/2022

【案名】：🔥中和站一層兩戶,無遮擋河畔夜景正二房！！
【地址】：新北市中和區橋和路
【類型】：社區大樓
【總價】：1880萬
【坪數】：33.64坪
【格局】：2房2廳2衛1陽
【車位】：🈚
【屋齡】：23年
【樓層】：10F / 12F
【特色】：
🍎🍎🍎🍎🍎🍎🍎
1.無敵河畔景觀☄🌈💧，無限棟距，無任何遮擋
白天看河景，晚上看夜景　
逢年過節家中看煙花🎇🎇，好不瑕意～～
💥💥
2.一層兩戶，戶數單純，２４Ｈ管哩～
社區家中門口每日垃圾代收服務(超方便)
🙋‍♂️🙋
3.目前有可出租車位，社區地下室，馬上可承租(月租約3000-3500)
🚗🚙
4.屋主約7年前全室重新自住裝潢，🔨管線重拉(約花300萬)
保養良好，即可入住！💎💎💎

5.🚈中和站步行８－９分鐘，離誠不離塵，中和區鬧中取靜完美地點～
6.大兩房，雙完整衛浴　間間有窗，邊間採光佳！！
💥🌈🌈
7.屋主小換大，賣屋心態良好，尊重行情
目前參考同一條橋和路，相近屋齡社區｛青年市｝行情均價
✍️💵💵
8.此社區屋齡23年，總共１４比實價登陸買賣紀錄
一年買賣紀錄不到一間，極度稀有釋出
買賣稀少，相對可想而知此社區住戶的居住品質！！
👨‍👨‍👦‍👦👨‍👨‍👧‍👧
絕對市場主流，正兩房低公設高樓超棒視野景觀，附裝潢
不到２０００萬的物件

9.屋主小換大，這段時間小林一直在帶屋主看房子找房子
是一對非常溫暖的夫妻，親切近人～
也因為目前屋主自住，交屋後屋主希望各位貴買方可以回租給他們
２－３個月的時間(租金可談)，讓他們好好搬家並與愛屋道別～

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02/09/2022

感謝買賣方的信任🙏
小林與重鈞會繼續加油努力的💪💪

#頂級業務
#都營不動產
#傾盡全力伴您成家

25/04/2022

【案名】：頂溪精品小豪宅❤️‍🔥
【地點】：新北市永和區中山路一段
【類型】：電梯大樓
【總價】：１３５０萬
【坪數】：18.9坪
【格局】：1房1廳1衛1陽台
【車位】：🈚
【屋齡】：5年
【樓層】：6F / 11F
【特色】：
🔥🔥🔥🔥🔥🔥
🙌🙌🙌高檔裝潢精品小豪宅
👨‍👩‍👧‍👧戶數單純
格局方正 採光極佳🌞🌞🌞🌞
衛浴乾濕分離有對外窗
學區旁生活極機能💖💖💖
仁愛商圈、樂華商圈、頂溪商圈❣️❣️
🚇捷運頂溪步行約9分鐘
🏫近永平國小、永平高中
🛒近樂華夜市、比漾廣場、寶雅
🚗近中正橋
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台灣房屋不動產 永和特許加盟店　證號：397427🙆
(豐年國際地產股份有限公司）
經紀人：徐光明（102）新北經字第002691
❤️❤️🧡💛💚💙💜💯🛺🚕🚙

22/04/2022

🎉🎉🎉🎉歡喜賀成交

買方的妹妹在半年前與我們看屋購買公寓3樓～
哥哥陪同妹妹看屋約3個月，中間過程覺得我們是值得信任的‼️‼️‼️
過年期間跟我們說也要購屋～
就這樣，開啟了尋屋的旅途🔍🔍🔍
中間看了大約3個月房子🏘
也是歷經了重重難關🥲
中間過程包含價格不對、屋主突然不賣、房子條件與理想差了一點…
但我們沒因此而放棄‼️
反而一一突破了各種難關🤝🏻
終於🤩🤩🤩
讓我們尋找到哥哥心中的房子🏠❣️
中間的一切努力辛酸淚水都是值得的🥹
感謝買賣方的信任🙏🏻🙏🏻🙏🏻
小林會繼續努力，堅持不放棄💪🏻💪🏻💪🏻

您若不嫌棄，歡迎私訊小林我
我跟台灣房屋雙北不動產服務「重鈞」
是合作無間的好搭檔
我們會傾盡全力用心對待每一位
願意信任我們的買方的！

#賀成交
#繼續努力
#小林來囉！！

28/03/2022

🎯淺談2022.03.17升息一碼⚖

台灣中央銀行今（17）日意外宣布升息1碼，反倒沒有祭出第五波房市信用管制措施，引發市場關注。央行總裁楊金龍解釋，這次升息是為了抑制通膨，加上先前已經連續四波打炒房，也有其他政府部會互相配合，截至目前為止控管得宜，「我們當然還有空間，只是沒有必要一次出爐。」

楊金龍在記者會上細數當前金融情勢，包括建築貸款呆帳率、購置住宅呆帳率分別只有0.08%、0.05%；信用集中度方面，房地產貸款占金融體系銀行放款比重只有36.99%，比起歷史最高點37.9%還有一段距離，「目前的狀況我們還能接受」。

楊金龍表示，根據銀行法72之2條規定，銀行辦理住宅建築與企業建築放款總額，不得超過收受存款加計發售金融債券總額的30％，「這是我們控管的目標」。

面對記者提問，這次沒有加碼房市信用管制措施，是否考量升息本身兼具打炒房效果？

楊金龍回應，升息當然也會導致購置住宅成本負擔增加，無論第一戶、第二戶、第三戶都會受到影響，根據央行事前評估，目前全國平均貸款餘額為763萬元，此次升息之後，貸款戶大概一年會增加19075元負擔。
楊金龍強調，這次升息主要目標是劍指通膨，而不是為了打炒房，只是難免波及房貸戶，房市也會受到影響。他也補充，比起其他國家，目前台灣通膨率還算可控，「如果政府能從供給面方式穩定物價，那是更好。」

接下來的貨幣政策基調是「緊縮」嗎？楊金龍思考了一下，「我想…嘿對啦，應該也可以這麼說，現在我們是朝緊縮方向走。」

記者追問，這次升息1碼會是困難、痛苦的決定嗎？楊金龍回應，「我們有三個條件擺在那邊，如果現在都已經符合，你會說很困難嗎？」

第一，全球通膨走勢仍面臨不確定性，尤其Omicron變種病毒擴散，將不利紓解供應鏈瓶頸，必須觀察未來國內物價漲幅是否持續居高。

其次，央行中小企業貸款專案已於上年底截止申請，但適用優惠利率到今年中，可藉此觀察國內受疫情影響產業是否已穩步復甦。
第三，考量主要經濟體升息動向，因為全球金融循環會透過跨境資本移動影響本國金融循環，因此，升息時機也須考量主要國家升息動向。
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行17日閃電宣布升息1碼，市場跌破眼鏡，也有人解讀央行將啟動升息循環，敲響房市警鐘。不過房市是否就此反轉，專家直言，超額儲蓄飆破新台幣3.5兆元，顯見台灣資金依舊淹大水，短期房市不會再爆衝，但價量還是微幅成長。

中央銀行3月17日舉行理監事會議，不同於以往的鴿派作風，會後宣布升息1碼，終止利率連7凍，不論是升息決策或是幅度，都超乎市場預期。
央行總裁楊金龍表示，升息1碼是看到地緣政治局勢緊張、國際原物料價格飆漲、變種病毒引發疫情反覆等因素，可能促使全球高通膨現象更持久，並加劇國內通膨壓力，為了抑制國人的通膨預期，全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點。

不過央行理事、台經院院長張建一近日透露，除了通膨預期，央行看到物價、房價高漲讓年輕人痛苦感攀升，先前已針對房市陸續祭出4波選擇性信用管制，打擊炒作風氣，這次升息1碼，多少也有政策宣示的效果。

為何壓不下房市氣焰?

超額儲蓄飆3.5兆曝資金氾濫成災
美中貿易戰讓台灣迎來台商回流的浪潮，2020年爆發的COVID-19疫情又使原本就寬鬆的資金環境邁向「極度寬鬆」，洶湧的資金狂潮流入股市、房市，也造成台灣房價迅速竄高。
儘管政府自2020年底祭出一系列打炒房措施，中央銀行、內政部、財政部、金管會等相繼出手，堪稱部會總動員，依然無法抑制房市氣焰，也讓外界質疑「打房無效」。

但房市制度面改革是否真的沒有作用？前央行副總裁、現任東吳大學講座教授許嘉棟直言，並非制度面沒有幫助，而是「資金確實是太多了」，台灣資金過於氾濫，政府再怎麼從制度面下手，打房效果也相當有限。

受惠於資金回流、出口暢旺，台灣近幾年在疫情期間經濟表現依舊亮眼，不過豐沛的資金未能找到合適去處，導致閒置資金氾濫成災，大舉流入股市及房市，將資產價格愈炒愈高。根據主計總處最新報告，超額儲蓄不只連3年飆破3兆元，2022年更衝上3.58兆元的歷史新高水位，相當驚人。
政治大學金融系教授殷乃平指出，這波房市上漲就是資金面產生的現象，如果只從房市制度面做些改革、限制，產生效果當然有限，而且隨著房價繼續上升，更會吸引資金搶進，畢竟「現在不買、以後買不到」的心理愈來愈強烈。

「資金這麼多，擋也擋不住」，殷乃平表示，除了股市，資金去路就是房地產，如果沒有開拓新的出路，房地產這塊要擋很難，好比大禹治水不是靠「堵」而是靠「疏」，關鍵還是在於要創造資金出口。

「洪水淹來，擋來擋去也不是辦法，資產市場、商品市場總有一個要遭殃」，許嘉棟進一步指出，就算靠著嚴厲制度把資金趕出房市，資金跑到商品市場，又會加劇通貨膨脹，反而衍生新的問題。

央行升息1碼有效嗎？信心面影響大於實質面
央行深知台灣資金氾濫，若坐視不理，終會造成苦果，去年理監事會就曾針對利率對經濟發展的影響進行討論，楊金龍也預告2022年貨幣政策方向將「往緊縮的方向走」。

升息1碼後，外界緊盯是否能夠澆熄房市熱度，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真認為，央行意外升息且幅度超乎預期，確實對房市信心造成影響，多空拉鋸之下，價量成長力道將被削弱，但多頭市場也不會就此反轉向下。

劉佩真分析，根據永慶房產集團調查，台灣民眾心中理想的抗通膨標的仍以不動產為最佳首選，占比穩定高逾6成，而後依序是股市、黃金，占比分別約為4成及3成，有段不小的差距。

如今台股漲至高檔，獲利空間相對有限，儘管升息1碼，利率仍處在歷史低檔，難以扭轉資金流向房地產的趨勢。劉佩真直言，央行升息短期對信心面有影響，市場會偏向觀望，但「對一般房貸族而言，（升息1碼）應該還是可負擔範圍」。

劉佩真分析，升息初期實質影響有限，除非若央行累積升息幅度達3碼以上，有些人開始覺得房貸沉重、沒辦法負擔，才會進而影響購屋決策，這可能會發生在2023年至2024年間。

展望房市後續發展，劉佩真認為，雖然央行這次理監事會未同步祭出第5波選擇性信用管制，今年適逢選舉年，政府打炒房政策沒有放鬆的空間，如果房市出現不合理上漲，政府隨時可能精準打擊；也因此，今年很難看到去年市場火熱的狀況，但多頭格局尚未反轉，料將呈現低度成長格局。

結論： 房貸利率的確從1.31升到1.56，每一千萬的房貸等於每月漲了1200元(30本息攤還)
每升一碼(0.25%)1000萬的房貸就是每年增加約二萬五的利息

今年到明年的時間勢必會繼續升息2-4碼不等，不過打房政策沒有再持續祭出或預告，2023年依然看好緩漲，但當然不會像2022年氣焰一般突飛猛進，至於2022年的漲勢
簡單來說三大原因
1.資金大量回流台灣，流進股市與房市裡，成交價金平均往上衝
2.台灣疫情控制全球名列前茅，不動產信心作用
3.台灣房貸利率維持全球低點，多數買方願意進場，以買代租
小林大膽預測2023年中到2024年房市將會因多次升息，屋主拋售潮，資金往外溢出，買方選擇增加並在買方減少的局勢下
房市下修10-15個百分比
屆時的確有可能是您該入場買房的最佳時機，若真有需求屆時請別再觀望！
但現在依然不是最高點，還在緩漲中，若真有入住需求還是可以買的．
每位入行超過十年的前輩，每一年都聽買方喊貴，但過了３年以上皆回來感謝學長姐們當初做的決定，並再考慮轉手換屋（小換大）．
－部分資訊摘自網路－