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某社區的所有權人中，有數十戶屬於同一家公司；公司財務出了狀況，開始不繳交管理費，累積多年。後來，這些房屋淪為「法拍屋」。經過「法拍程序」之後，大多數拍定人繳清了「前屋主積欠的管理費」；少數拍定人不肯繳清「前屋主積欠的管理費」；他們主張「前屋...
27/05/2025

某社區的所有權人中，有數十戶屬於同一家公司；公司財務出了狀況，開始不繳交管理費，累積多年。後來，這些房屋淪為「法拍屋」。

經過「法拍程序」之後，大多數拍定人繳清了「前屋主積欠的管理費」；少數拍定人不肯繳清「前屋主積欠的管理費」；他們主張「前屋主欠繳的管理費，是前屋主的債務，不是拍定人的債務」。

Q.管委會向拍定人「催繳前屋主積欠的管理費」，應該做什麼？

18/04/2025

管委會對【不繳管理費的住戶】提起訴訟，是《公寓大廈管理條例》第21條規定的催繳動作之一。

絕對不是管委會自認有信心【一定會勝訴】，所以才提起訴訟，實在是職責所在，不得己的作法。

【提起訴訟】消耗大量的人力和財力；管委會並不想走到訴訟這一步。

31/03/2025

在大多數正常運作、管理良好的社區，對於「欠繳管理費」超過兩期以上的住戶，管理中心就會自動啟動「催繳程序」，根本不需要透過管委會的例會討論，再決定是否催繳管理費。

當需要訴訟時，管理中心就會「報告並建議」管委會啟動「訴訟程序」，進行催繳管理費。

意思是：「催繳管理費」是管理中心的例行工作；不是因為「管委會的決議」，管理中心才做。

【專有部分】 就是住戶的房子，產權100%屬於住戶。【共有部分】 就是全部住戶共同擁有的地方，住戶只擁有其中的【持分】例如︰公共管道、機電、消防、水電、照明、道路、大樓的電梯、樓梯間、、、等
11/03/2025

【專有部分】 就是住戶的房子，產權100%屬於住戶。

【共有部分】 就是全部住戶共同擁有的地方，住戶只擁有其中的【持分】

例如︰公共管道、機電、消防、水電、照明、道路、大樓的電梯、樓梯間、、、等

「土地」，也有【專有部分】和【共有部分】土地的專有部分：透天厝的土地可能是「專有部分」。 土地的共有部分：公寓大廈的整塊土地是全體住戶共同擁有。住戶只擁有土地的一部分(=持分)。權狀上有記載「土地持分」。
11/03/2025

「土地」，也有【專有部分】和【共有部分】

土地的專有部分：透天厝的土地可能是「專有部分」。

土地的共有部分：公寓大廈的整塊土地是全體住戶共同擁有。
住戶只擁有土地的一部分(=持分)。

權狀上有記載「土地持分」。

「區分所有」就是全體住戶一起擁有一棟建築物，每一戶有自己的【專有部分】，也有【共有部分】。「區分所有」就是「住戶的房子 + 全體住戶共有的公共空間」
11/03/2025

「區分所有」就是全體住戶一起擁有一棟建築物，每一戶有自己的【專有部分】，也有【共有部分】。

「區分所有」就是「住戶的房子 + 全體住戶共有的公共空間」

透天厝和別墅的差別別墅就是「自己家裡有花園的透天厝」。簡單的說；別墅「有天、有地、有花園」；透天厝「有天、有地，沒有花園」大多數的透天厝和別墅：「土地」和「土地上的建築物」都屬於屋主所有；產權完整。土地和建築物，全部是屋主所有；權狀及謄本上...
11/03/2025

透天厝和別墅的差別

別墅就是「自己家裡有花園的透天厝」。

簡單的說；別墅「有天、有地、有花園」；
透天厝「有天、有地，沒有花園」

大多數的透天厝和別墅：「土地」和「土地上的建築物」都屬於屋主所有；產權完整。
土地和建築物，全部是屋主所有；
權狀及謄本上，只有「專有部分」，沒有【共有部分】 ；所以，不用繳管理費。

大多數的透天厝和別墅，因為沒有共有部分，所以，不用繳管理費；絕不是因為「沒有社區大門，自家可以自由出入」，就不用繳管理費。住戶繳交的管理費，並不是只用於「社區大門」、 「保全」、和「物業」，而已。
11/03/2025

大多數的透天厝和別墅，因為沒有共有部分，所以，不用繳管理費；

絕不是因為「沒有社區大門，自家可以自由出入」，就不用繳管理費。

住戶繳交的管理費，並不是只用於「社區大門」、 「保全」、和「物業」，而已。

某些透天厝和別墅，必須繳管理費並不是透天厝都不用繳管理費；
11/03/2025

某些透天厝和別墅，必須繳管理費

並不是透天厝都不用繳管理費；

社區型透天厝的土地及地上建築物的產權，並不是100%全部是屋主所有；除了「專有部分」之外，還有【共有部分】查看土地及建物的權狀和謄本；仔細看看有沒有【共有部分】？
11/03/2025

社區型透天厝的土地及地上建築物的產權，並不是100%全部是屋主所有；

除了「專有部分」之外，還有【共有部分】

查看土地及建物的權狀和謄本；仔細看看有沒有【共有部分】？

《公寓大廈管理條例》規定住戶繳交管理費，在於「住戶擁有共有部分，而不是有沒有使用共有部分」。「繳交管理費」是因為「擁有」，而不是「使用」。
11/03/2025

《公寓大廈管理條例》規定住戶繳交管理費，在於「住戶擁有共有部分，而不是有沒有使用共有部分」。

「繳交管理費」是因為「擁有」，而不是「使用」。

社區的型式越複雜，「共有部分的型態」就越複雜；沒有看到「共有部分」，不表示「它不存在」。詢問管理中心；查閱「使用執照」、「竣工圖」、「建築設計圖」等，就可以清楚明白：自己「擁有哪些共有部分？」。
11/03/2025

社區的型式越複雜，「共有部分的型態」就越複雜；

沒有看到「共有部分」，不表示「它不存在」。

詢問管理中心；查閱「使用執照」、「竣工圖」、「建築設計圖」等，就可以清楚明白：自己「擁有哪些共有部分？」。

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