錫安大叔

26/08/2023

https://youtu.be/5gu09ZPk640?si=eXxYR_7FkYg_Dxuf
林口前段～知名舒芙蕾金店面
基本資料：總價 10800 萬
權狀 73.40 坪
主建物 38.23 坪
🍎環境特色🍎物件特色

三井outlet與文化二路交匯處～最精華的區域～最棒的位置～最適合入手的店面產品～年收租金超過130萬～知名承租方～人潮車潮不斷

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25/08/2023

通膨壓力「剛性買盤+資產配置」應該這樣做
國內物價不斷漲價，建材與工人成本高漲，不少人選擇買房保值對抗通膨。
目前全球通貨膨脹壓力已經成型，在建材、建築人工費用高漲，以及土地成本居高不下的多重條件下，房地產的行情幾乎是確認「沒有下修的機會」，儘管政府打房的措施，學者、調研機構都認為「房價不會下跌」，房地產業也普遍認為房市依舊是「量縮、價微漲」的走勢，所以，一般消費者必須注意
(1)剛性買盤--若有需求，看到合宜價位的好產品就應該下手，因為，現在不買、以後會更過貴。
(2)資產配置--在相同的區域內，選擇價格合宜的建築，進行資產保值、對抗通膨的理財操作。
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08/08/2023

26/05/2023

內政部部務會議通過私法人購屋許可制、預售屋與新成屋換約審核、以及檢舉獎金辦法等子法，預計將在7月1日發布實施。

「平均地權條例」修正案5子法拍板，預計7月1日上路。內政部部務會議今通過私法人購屋許可制、預售屋與新成屋換約審核、以及檢舉獎金辦法3項子法，預計將與私法人購屋免經許可、以及預售屋、新成屋得換約等內容，一併在7月1日發布實施。

內政部部長林右昌指出，該修法內容目的是防杜房市炒作，而且從2021年12月內政部提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋買氣也顯著下滑。舉例來說，2021年第四季全國預售屋買氣高達4萬餘戶、銷售總額約5014億元，但到了今年第一季，僅剩1.6萬餘戶、銷售總額約2197億元，交易戶數大減6成、銷售金額則減56%。

預告期有23個民間團體提出意見

林右昌表示，5項子法是在4月25日預告，預告期20天，期間共有23個民間團體提出意見，議題聚焦在私法人購屋免經許可、檢舉人資料保護、限制換約轉售等三大方向，經由內政部確認原訂子法內容均屬合理且必要，僅對部分規定進行微調或補充。

內政部進一步針對預告期間民間團體提出意見彙整說明，首先，私法人購屋免經許可部分，主要聚焦都更、法拍，公告9種「免經許可」情形，以及6種「需經許可」情形。

再者是檢舉獎金辦法，聚焦在強化檢舉人安全保護及保密流程，在檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法草案中，明定可發給檢舉獎金的案件類型，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定等4類案件，民眾向地方政府提出檢舉經查證屬實者，將以實收罰鍰發給30%、上限為1千萬元的檢舉奬金。

最後，為限制換約轉售行為，依目前子法規定，規定有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等6種得申請換約情形，內政部後續會明確規範申請文件。

15/04/2023

https://money.udn.com/money/story/5621/7096797?from=edn_subcatelist_cate

簡單來說～建商就是把量衝出來,然後用各種促銷行銷手法讓消費者買單,但現況就是消費者持續觀望,等待入場時機（原因很多,有興趣的可以多搜尋網路消息自行過濾）

我的建議還是：（自住需求為主～投機客請滾開）

一,若現在一定要買房,記得房地產的利潤是在你進場的時候就以已決定,而非出售時,所以出價很重要,可以試著參考去年或前年的實價登錄行情！

二,非一定現在買,就持續多做功課,耐心觀望~等適合的時機點再出手（當然有可能潛在好物件會錯過）

💰錢不會咬人💰放身上不會癢💰辛苦錢別亂花💰

據住展雜誌最新調查，3月北台灣新屋市場在傳統329檔期帶動下，單月預售推案量衝上2,400億元，推案火力回到以往旺季水準...

23/03/2023

中央銀行今（23）日宣布升息半碼（0.125個百分點），從2022年3月開始，連續五度升息，累計升息3碼（0.75個百分...

10/02/2023

https://www.chinatimes.com/newspapers/20230209000463-260107
林口工一產專區將透過引風、增綠、降溫方式減少都市熱島效應，其中屬主要幹道風廊的「文化北路二段」雖已是40米道路，但要求兩旁建築再退縮15公尺，這些空間將打造林口中央公園；其他較小的道路，也要退縮10公尺，完善人行空間。
在林口工一的建築物，還要增設遮陽設施、避免玻璃帷幕，也須設置30％的充電車位，並保留綠色運具空間與設施；粗估全區未來每年可吸碳400公噸，大於1座大安森林公園。

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一般人多認為開發會破壞環境，不過新北市政府把淨零碳設計融入大型開發計畫，即將完工的林口工一工業區，市府將透過都市設計手段，要求全區綠化面積達50％，其中主幹道退縮的15公尺空間，將打造新北版「紐約中央公園

08/02/2023

兩大項目：
一，受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料。
二，公務機關審照時程較長者，可排除18個月大限的適用。

說真的～我的看法是購地前就已經知道相關規定,肯定也做過風險試算與利益評估,現在政府釋出的兩大項目,擺明是替建商解套,我只要故意將建案規劃其中一小部分弄成不合格（例如消防系統）就能導致公務機關的審照時程延長者，便可視為「無不可歸責借款人」因素(因為是政府叫我調整更改的...)。
我是從業人員～知法懂法但不玩法～所以一直沒能致富～應該弄個頻道～清清楚楚明明白白～破解話術行銷技巧那一套～（應該會得罪很多人........）
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為杜絕建商養地囤地不良風氣，中央銀行祭出「購地貸款須於18個月內動工」規定，但考量疫情等大環境因素致建商無法如期動工，央...

31/12/2022

並不是因為幸福才感恩～而是懂得感恩才會幸福！

在環境中發現神同在的豐富恩典～你就是幸福的！

祝福大家2023年～平安健康～事事圓滿～闔家歡樂