晨星地政士事務所

10/03/2022

晨星地政士事務所一直沒有換電話號碼喔!客戶不用怕找不到

15/07/2021

最理想的建築就是將環境融入設計

這個理想在台灣似乎不太容易實現
保留原本的景物意味著少了很多建築面積
將本求利的現實下,沒有建商願意屈就這樣的設計
大部分看到的是政府機關出手的保護文物資產方法

很可惜!因為可以是雙贏的文化保留及現代建物融合的理念只能成為金錢的犧牲品

記得之前去義大利旅遊聽解說介紹:義大利是個高度倚賴觀光財的國家,所以在觀光客多歷史悠久的城鎮竭盡所能地保留外觀原貌,內部容許更改外觀不能更改的前提下,"硬是"達到了保留資產的目的!
但是房屋所有權人不知道如何感想.....
不能重建不能改建不能動外觀!
我想應該有很多苦難言吧!
我是不知道政府如何補助幫忙這些所有權人,或許台灣有特色的地方可以參考他國作法將美麗的文化資產保留也讓所有權人開心!
全民皆受益!
#保留文化資產
#古蹟容積獎勵

2017 年，樂成集團委託 MAD 建築事務所在北京一處養老社區旁，設計了一座幼兒園。這裡佔地 9275 平米，原址上有一座三進四合院，一座上世紀 90 年代興建的仿四合院及一棟現代四層建築。2019..

16/06/2021

話說得沒錯
"筆誤"也要這麼貴嗎?
應該讓人有補正的機會吧

預售屋今年7月將被納管，民眾可透過實價登錄掌握行情與銷售狀況。資料照片實價登錄2.0新制上路倒數，預售屋簽約30天內需即時登錄，因應嚴峻疫情，內政部地政司更開發線上系統，只要使用工商或自然人憑證，即可線上登錄...

22/04/2021

不動產經紀業者在公司成立時必須繳交營業保證基金後方可營業
營業保證金的目的在於保障委託人在委託過程中受損害時,得以向不動產經紀業全聯會請求代為賠償.但是不動產交易數額龐大,僅是這部分有時候仍不足以支付損失金額
故如新聞中有此保險,也不失為另一種保障
期待其內容能更多樣,而不是僅有下列範圍:因業務疏失、疏漏，致坪數登載有誤像陽台雨遮坪數寫錯，車位樓層誤植，或因查證不確實，提供消費者錯誤資訊，如建物是否增改建、是否有天然瓦斯、標的是否有租約存續等資料不全，影響交易或居住使用，甚至造成房價減損，當確認房仲業負有賠償責任時，都屬於「不動產經紀業專業責任險」理賠範圍。
#健全不動產交易體制
#保障雙方交易安全
#杜絕不肖業者亂講

　台灣產險21日和台灣房屋合作推出國內第一個「不動產經紀人責任險」，承保台灣房屋直營店不動產經紀人的疏失責任，每一案理賠上限300萬元，保險期間上限是3億元。房地產交易熱，但是糾紛也跟著增多，為了保障買賣雙方...

10/03/2021

每一個繼承的案件都有其獨特的地方
只要是涉及到"人"的事
晨星所處理的就不只是事情,更重要的還有心情

這篇報導的概念其實就是"拋棄繼承"."分割繼承"."代位繼承"的綜合評估
晨星能幫助您達到最符合需求又省時省事省錢的規劃

#晨星協助您辦理繼承贈與過戶
#關心您的心情與事情

他說，原因很簡單，依照民法1138條規定，若子女拋棄繼承權，孫子輩就是第一順位繼承人。如果他們真的向法院完成拋棄繼承，媽媽並無法單獨繼承，而是繼承權由媽媽和四名子女，轉變成媽媽和多位孫子女一起繼承。

https://udn.com/news/story/7243/5294643?fbclid=IwAR2yckwRpWhIUVAAFSWf15DRorSansHO102H6ejncAP0hVsBIjp1j06t4eQ

父母有一人過世，如果留有遺產，不少人會選擇放棄繼承權，把房子或現金，全數留給還在世的爸爸或媽媽，以示孝心。專家說，這種孝...

05/03/2021

政府鼓勵銀行推出以房養老方案一段時間了
目前只有土銀及合庫有此方案
可見得對於銀行端並無太多利因
不過
國人對於這種概念也需要突破
不能再有土私為財.靠子女還不如靠自己
將自己晚年活的精彩舒服才是真的
#以房養老概念
#不靠子女靠自己

至於以房養老的每月撥款金額，每家做法不同。雖然以每月撥款3萬元以下占絕大部分，兩家行庫都超過七成，但超過3萬元以上的亦不在少數。例如，合庫月撥款在5～10萬元的申辦案占了近一成，其中超過10萬元的也超過1％，目前每月最高撥款金額約12萬元。

以房養老目前以每筆500萬元以下的借款金額最普遍，但也有數千萬級的借款大戶，合庫、土銀目前超過2千萬元以上的借款金額合計有60多件，其中合庫統計，借款金額在3～4千萬元間的以房養老申貸案合計有九筆，這類高借款

21/02/2021

擁有大陸房地產的台灣人
在出售房地產後
匯款項回台灣有法可據
文中所說的資金可以安全進出
以前總是認為需要走一些非正統的管道才能順利取回資金
不過,實際操作還是要小心每個環節喔!
而且文內講的是上海
每個地方還是有些差異的喔

#台灣人擁有大陸房產
#匯回台灣還是得繳所得稅

據上海台資房仲業者透露，去年下半年開始，不少台商陸續出售大陸房產。在大陸提供財務顧問的會計師表示，據大陸國家稅務總局、國家外匯管理局關於服務貿易等項目對外支付稅務備案有關問題公告，也就是2013年的第40號文，台商、台胞出售大陸不動產所得，走大陸匯回於法有據，完全可以合法匯出。

據上海台資房仲業者透露，去年下半年開始，不少台商陸續出售大陸房產。在大陸提供財務顧問的會計師表示，據大陸國家稅務總局、國家外匯管理局關於服務貿易等項目對外支付稅務備案有關問題公告，也就是2013年的第40號

27/01/2021

不只重建
都更還包括了"整建維護",通俗一點就是外牆拉皮
這次冬天急凍讓許多老舊大樓出現了磁磚雨的現象
這個關乎人命的危險情形可以尋求政府補助來改善
新聞中的案子爭取到3400萬的補助
遠比大樓公基金還多呢

#整建維護
#都市更新
#危老重建

桃園市都發局都更科長陳怡芳說明，該案通過流程約1年，主要為住戶間的整合，耗時較長，包含整建維護選用的材料等討論，取得共識後，很快經過審核，最後獲中央補助工程費的45%，約3400萬元費用。

都市更新給人將建物「打掉重建」的印象，其實外牆拉皮等整建維護，也屬都更範疇，營建署更祭出自主更新補助，最高可補助工程費的45~75%，過去桃園市「宏國中壢新城」獲近3400萬補助，高居全國之冠，補助今年度申請截止.....

19/01/2021

一再提醒養兒防老觀念已經不符現代思維了
兒女有時候連自己都養不活了,更不用奢求他們回來養自己
未雨綢繆為自己的晚年做好預備打算才能讓自己最後一哩路過的有尊嚴
信託就是一個能幫助自己的好工具
不會讓自己的權益被利用也能資產最大化
#信託找晨星
#養房防老
「養兒防老」早已不可靠，善用「信託」利器，老來不怕錢被挖。信託公會理事長雷仲達指出，因應人口老化的浪潮，信託的多元功能可以做為銀行業務核心引擎，結合金融商品提供樂齡銀髮金融產品及服務，讓客戶保障尊嚴的晚年生活。
善用信託利器 防止老了被騙錢 - 投資理財 - 工商時報 (chinatimes.com)

08/11/2020

以下是"關鍵字"

對不動產尚未繳稅、
宗教團體持有法令規定不能持有土地、
寺廟尚未完成登記立案，
主管機關囑託地政機關以限制登記方式，讓該不動產禁止移轉、設定抵押權、地上權、農育權、典權，並在登記簿上註明所有權歸屬的宗教團體名稱，保障宗教團體不動產不被任意處分。

#尚未繳稅
#限制登記

內政部部務會報5日通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案。只要是符合規定的宗教團體，條例施行後二年內提出申請，主管機關將透過核發權利歸屬證明書、更名登記或限制登記等三種方式，鼓勵宗教團

06/11/2020

移轉財產時要注意贈與稅的制度
#免稅額200萬
#二等親買賣

財政部4日指出，民眾如果有四種移轉財產的NG行為，包括無償或明顯以不對等代價幫他人負擔債務、購買財產，還有無行為能力者購置財產、無買賣證明的二等親財產交易等，將被國稅局視為「擬制贈與」、即為贈與行為，必須課徵10％～20％贈與稅。

財政部4日指出，民眾如果有四種移轉財產的NG行為，包括無償或明顯以不對等代價幫他人負擔債務、購買財產，還有無行為能力者購置財產、無買賣證明的二等親財產交易等，將被國稅局視為「擬制贈與」、即為贈與行為，必