林口房仲緯你珊選 為你篩選好房

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傾聽客戶的需求、熱情服務的態度
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05/06/2026

#為什麼你越降價買方越不急

✔ 你越降，他越不急
✔ 頻繁降價＝市場認為你急售
✔ 買方更容易持續觀望、等待更低價
✔ 成交靠策略，不是一直讓價

賣房不是比誰降得快，
而是比誰賣得對。

懂價格，更懂成交。

詳情請洽 Matt Tsai｜林口誠家團隊

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#5月六都移轉棟數觀察📌 六都移轉棟數：16,558棟✅ 月增 5.6%✅ 年減 3.7%月增原因▪ AI產業需求強勁▪ 出口表現亮眼▪ 台股上漲帶動資金動能▪ 市場買氣較4月回溫🔥 高雄市月增 23.6%，增幅六都最高📊 年度比較📈 成...
04/06/2026

#5月六都移轉棟數觀察
📌 六都移轉棟數：16,558棟

✅ 月增 5.6%
✅ 年減 3.7%

月增原因
▪ AI產業需求強勁
▪ 出口表現亮眼
▪ 台股上漲帶動資金動能
▪ 市場買氣較4月回溫

🔥 高雄市月增 23.6%，增幅六都最高

📊 年度比較

📈 成長：台北市、高雄市

📉 下滑：新北市、桃園市、台中市、台南市

市場觀察
▪ 利率短期仍維持高檔
▪ 信用管制尚未鬆綁
▪ 房市以自住需求為主
▪ 科技產業與出口持續支撐經濟

💡 市場盤整期，正是購屋族多看、
多比較、挑選理想住宅的好時機！

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A9林口站東森恩典大樓對面巷大將座ㄧ樓🍎總價：2188萬🍎建坪：24.231坪🍎格局：1衛🍎樓層：1樓/共13樓🍎屋齡：約31.8年🍎登記用途：商業用🌈1.本案位於林口A9捷運周邊、三井OUTLET附近，近東森恩典大樓。 🌈2.周邊機能成型...
04/06/2026

A9林口站東森恩典大樓對面巷大將座ㄧ樓

🍎總價：2188萬
🍎建坪：24.231坪
🍎格局：1衛
🍎樓層：1樓/共13樓
🍎屋齡：約31.8年
🍎登記用途：商業用

🌈1.本案位於林口A9捷運周邊、三井OUTLET附近，近東森恩典大樓。
🌈2.周邊機能成型，食衣住行樣樣齊全。
🌈3.社區管理完善，24小時保全，單純不複雜；低總價首選。自住投資的好選擇。
🌈4.稀有一樓店面出售，歡迎約看。
🌈5.學區宅，走路可到麗林國小，崇林國中，愛林幼稚園。超低公設比，低管理費。
🌈6.主要用途：商業用。面寬約3.9米 ，深約9.7米，一樓高約2.42米，夾層高約2.2米，公設約19%。

😊朱延帛(阿緯)/解鈺珊🤗
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03/06/2026

#誠家團隊解鈺珊分享屋主最容易後悔的時刻...

屋主最常後悔的決定
• 當時覺得還能賣更高
• 放走那組真心想買的客人
• 幾個月後價格一路下修
• 最終成交反而更低

市場不等人，
買方也不會一直在。
你準備好了嗎？

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不想錯過時機，
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02/06/2026

#給黃店長的驚喜之生日快樂

謝謝黃店長一路帶領與支持，
讓我們更有勇氣向前衝！

祝您生日快樂、心想事成！

想知道大家還藏了哪些祝福？
看到最後❤️

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A9林口吉祥公園旁高質感立軒天玥全新完工🍎總價：1858萬🍎建坪：32.791坪(含車位)🍎格局：1衛🍎樓層：5樓/共15樓🍎屋齡：約0.2年🍎登記用途：ㄧ般事務所1.立軒天玥全新交屋，地理位置佳，週圍樹海步道，愜意安全。2.面吉祥公園大棟...
02/06/2026

A9林口吉祥公園旁高質感立軒天玥全新完工

🍎總價：1858萬
🍎建坪：32.791坪(含車位)
🍎格局：1衛
🍎樓層：5樓/共15樓
🍎屋齡：約0.2年
🍎登記用途：ㄧ般事務所

1.立軒天玥全新交屋，地理位置佳，週圍樹海步道，愜意安全。
2.面吉祥公園大棟距，樹梢景觀，安靜住宅區。
3.格局方正好規劃，全新毛胚打造自己喜歡的樣子。
4.立軒美學建築，高質感建材，櫻花廚具、TOTO衛浴、隔音樓板。
5.公設挑高6米大廳，附KTV健身房與親子區。
6.生活機能完善，家樂福商圈，全聯，健身工廠，大小公園。

😊朱延帛(阿緯)/解鈺珊🤗
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#2026房市是崩盤還是修正？房貸緊縮後，「房價崩盤論」再起• 但目前市場更像「量縮盤整」，不是全面崩跌📉為什麼台灣房市很難瞬間崩盤？👇• 央行打房，是降溫不是摧毀市場• 高儲蓄＋30~40年房貸，多數人選擇撐住現金流💰• 建商成本仍高，...
28/05/2026

#2026房市是崩盤還是修正？

房貸緊縮後，「房價崩盤論」再起
• 但目前市場更像「量縮盤整」，
不是全面崩跌📉

為什麼台灣房市很難瞬間崩盤？👇

• 央行打房，是降溫不是摧毀市場
• 高儲蓄＋30~40年房貸，多數人選擇撐住現金流💰
• 建商成本仍高，比起賠售，更可能讓利或延後推案
• 真正風險較高的，是缺乏產業支撐的炒作區域⚠️

反而具備以下條件的區域，
抗跌性依然強：
✔️ 成熟生活機能
✔️ 穩定人口移入
✔️ 產業與就業支撐
✔️ 核心地段價值

與其每天等崩盤，
不如回歸理性，
評估自己的需求與現金流。

因為房市走到最後，
比的不是情緒，
而是承受力💪🏼

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內湖捷運葫洲站國會藝園超美百坪藝術電梯別墅🍎總價：11888萬🍎建坪：171.411坪🍎格局：4/4/7🍎樓層：B2-4樓/共4樓🍎屋齡：約36.1年🍎登記用途：住宅/別墅🏡1.近兩年精緻全新裝修、居住品質升級。 🏡2.單層面積超大，稀有配...
28/05/2026

內湖捷運葫洲站國會藝園超美百坪藝術電梯別墅

🍎總價：11888萬
🍎建坪：171.411坪
🍎格局：4/4/7
🍎樓層：B2-4樓/共4樓
🍎屋齡：約36.1年
🍎登記用途：住宅/別墅

🏡1.近兩年精緻全新裝修、居住品質升級。
🏡2.單層面積超大，稀有配置電梯別墅。
🏡3.寬敞大車庫、雙側收納櫃設計。
🏡4.採光玻璃屋、多功能陽光空間挑高客廳、空間感十足。
🏡5.前陽台植栽空間，寵物友善生活。
🏡6.靜巷住宅、面綠意保護區。近公共電視，學區住宅近明湖國小，明湖國中，東湖國中，南湖高中，康寧大學。
🏡7.鄰近東湖及葫洲捷運站生活圈，機能成熟。鄰近南港南來北往好便捷。
🏡8.有天然瓦斯，有前後陽台，一卡皮箱可入住，內湖優質低密度別墅區。

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27/05/2026

#1150526誠家電影日
今天誠家團隊開完會
公司頒獎後，
一起走到林口三井旁，
看了《屍速禁區》🎬

邊走邊聊天、邊笑邊討論劇情。
突然覺得

原來好的團隊，
不只是一起工作，
而是忙完一天後，
還願意一起吃飯、
一起放鬆、一起留下回憶。

這也是公司在林口三井旁很幸福的地方👇

✔ 上下班走路就能聚餐
✔ 想放鬆隨時有地方去
✔ 工作與生活可以平衡
✔ 忙碌之餘 還有彼此陪伴
✔ 在高壓市場裡 依然保有溫度

房仲這條路其實不輕鬆。
有壓力、有挑戰、有低潮。

但如果身邊是一群願意互相拉一把的人，
很多事情，好像就沒那麼難了。

誠家團隊一直相信：
真正走得長久的，
從來不是一個人衝多快，
而是一群人能不能一起走很遠。❤️

也謝謝每一位還在努力打拼的夥伴。
因為有你們，
誠家才越來越像「家」。

如果你也想加入一個有溫度、有人情味、
願意陪你一起成長的團隊。

歡迎來認識我們。✨

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？很多人以為，只要有「AI」、「台積電」題材，房價就一定抗跌。但真正決定房價的，從來不是標籤，而是「有沒有真實需求」。真正能撐住房價的核心只有兩個：✔ 有沒有就業人口進來✔ 有沒有實際購買力所以重點不是「有設廠消息」，而是：👉 廠房有沒有...
25/05/2026

？

很多人以為，
只要有「AI」、「台積電」題材，
房價就一定抗跌。

但真正決定房價的，
從來不是標籤，
而是「有沒有真實需求」。

真正能撐住房價的核心只有兩個：

✔ 有沒有就業人口進來
✔ 有沒有實際購買力

所以重點不是「有設廠消息」，
而是：

👉 廠房有沒有真的進駐
👉 員工有沒有真的入住
👉 租屋、買房需求有沒有真的出現

————————————

⚠️ 最怕的是「跟漲區」

有些地方只是靠題材先漲，
但其實：

❌ 機能還沒成熟
❌ 通勤不方便
❌ 人口還沒真正進來

結果利多還沒落地，
房價卻已經先反映。

一旦市場降溫，
最容易修正的，
往往就是這種區域。

————————————

買房前，先問自己4件事：

➊ 是真的設廠進駐？還是只有消息？
➋ 有真實人口？還是市場想像？
➌ 租屋需求有出現嗎？
➍ 現在價格合理嗎？

抗跌，
從來不代表不會跌。

真正抗跌的，
是有產業、有人口、有需求支撐的區域🏡

你最近看到的「AI宅」，
是真的受惠區？
還是只是跟漲話題區？

想知道林口哪些區域是真正有支撐，
歡迎私訊【林口誠家團隊】
一起討論❤️

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