簡雨榛

簡雨榛 大家好，我是房仲雨榛
房屋買賣歡迎委託銷售
委託送好禮，歡迎洽詢喲~ツ

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大家房屋金城店_土城區

大家好，我是雨榛，前陣子開啟了影像製片和房屋仲介的斜槓人生。過去十多年我活躍在影視產業，看過各種燈光下的人生百態。然而，我始終相信，人生就像一本書，要精彩就不能只停留在同一頁。於是，我決定在自己還年輕的時候，走出舒適圈，多嘗試不同產業的可能性。

因此，我選擇了斜槓房仲。在這裡，我可以體驗到不同於影視產業的挑戰和快樂。房仲的高度自由性也讓我可以決定自己的工作內容及生活節奏。

希望能在這裡將日常分享給大家，也期待能夠在房地產這個領域裡，為你們提供最專業的服務。

一起期待未來的哪一天，我們會有機會相見。

16/09/2025

靠爸沒問題
問題是不動腦的話
你爸會喊「靠」！

#買屋賣屋
#歡迎委託
#土城房仲
#贈與稅

15/09/2025

買房不踩雷ep2 - 投資跟自住，怎麼選？

想買房卻什麼都想要？
最後通常就是：什麼都買不到。

「你買房，是要自住？還是投資？」
這句話答不出來，就別急著出手！

這集帶你破解選擇困難症！

#購屋選邊站
#房子沒有十全十美的
#首購攻略
#買房不踩雷
#土城房仲

08/09/2025

促使你想買房的理由是什麼？
「租金一直漲，我是不是乾脆買一間算了？」
「看大家都在買房，我是不是也該跟上？」
「我都三十幾了，還沒房是不是有點丟臉…」
「不趁現在買，以後會不會更買不起？」
「是不是買一間房，人生就會比較穩？」
但你真的有想清楚嗎？

如果答案是：「其實我也不確定，只是覺得不買好像怪怪的。」
那或許，你還沒準備好。
若在你沒想清楚的狀況下就貿然出手，可能比租房更痛苦。

但如果答案是：「我有明確需求，也有長期打算。」
那恭喜你！這表示你對未來的樣子已經很明確有個樣貌了
在那個藍圖裡，就只缺一間房子。

現在的房子，或許不再是買了就住一輩子，
但它仍然是你傾盡多數積蓄、扛起數十年責任的重大選擇。
所以，買房這件事，別讓“情緒”跑在“現實‘前面。
先想清楚你要什麼，才不會每個月看著房貸懷疑人生。

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什麼原因讓你第一次冒出「我想買房」的念頭，來跟大家分享一下～

#買房不踩雷
#買屋賣屋請指名
#土城房仲
#購屋小訣竅
#首購族

05/09/2025

政府咖後門
你家也要咖後門
我家也想咖後門
大家一起咖後門

#新青安
#換屋族

02/09/2025

你知道為什麼土城有一段時間沒蓋房子嗎？

2分鐘看完你就知道了。

（我承認我懶得想介紹文XDD)

#買屋賣屋
#土城
#新北市
#暫緩重劃區
#土城房仲
#首購族

01/09/2025

很多人都不知道，
「專任約」的核心價值到底是什麼。

我不否認，簽專任的確能提高我們賺錢的機率，
因為不管誰賣掉，我都有錢領 😏（嘿～是的）

但說真的，專任約最大的好處是什麼？
就是整個銷售流程會更有方向、更有效率，
資訊不會亂飛、也比較不會被瞎喊價，
搞到市場混亂、價格混亂、買方混亂，最後仲介也混亂了。

因為房子要賣得好「履歷清楚」很重要！
這間房子開過多少價？
現在到底是誰在賣？有沒有下過斡旋？斡旋多少？
屋主為什麼賣？是換屋、急售，還是什麼原因？

這些資訊通通都是房子的「銷售履歷」。
但如果不同房仲講的版本都不一樣，
買方越聽越混亂，就只會越不敢買。

畢竟你想想，誰會想花一大筆錢，
買一間背景資訊一堆版本的房子對吧對吧

#賣房攻略
#房屋買賣
#換屋族
#土城房仲
#房仲雨榛

25/08/2025

#第一次上情境劇
#好像應該換個衣服
#不要說我偶包重
#我們對客人就是要有禮貌
#怎麼能翻白眼呢🙄

屋主：我想裝潢一下再賣，應該比較好出吧？
我（深呼吸）：嗯……你確定要聽實話嗎？

每次出現這種對話，
我腦中都自動浮現買方說：「這要拆掉」的臉。

但講出來又怕屋主誤會我只想趕快簽委託賣房子😩

但說真的，白油漆刷一刷、地板拖乾淨，真的比花錢實在呀～～～～～～

#演得有點爛
#但沒關係
#美美的就行

#買屋賣屋
#土城賣房

22/08/2025

#我覺得最難賣的房子
#我一直在看我的痘痘 😮‍💨

解專約真的不是件簡單的事。
不是你說一句「我想換人賣」就能結束的。

因為只要屋主一說要解約，
從店長到業務，立刻集結成一個說服戰隊。
一人一套說法、輪番勸退、疲勞轟炸。

如果你有解過專約，你一定懂
這不是單純的流程，是一場心理拉扯。

所以啊，能讓屋主短時間內決定解掉專約的原因只有兩種：
✅ 對現有銷售方式徹底失望
✅ 被同業開出的價格蜜糖誘惑

但你知道嗎？
尤其短期破專的狀況，大多都是糖吃多了
等到2.3個月後，才會發現一切只是紙上談兵，根本成交不了。
屋主聽信高價，心態被養壞，
結果房子一回市場，直接變最難賣的那種。

因為開價超硬，談不動
因為專約被破壞，信任沒了；
因為短期內解約，節奏全亂。

這就是，為什麼我會說
短期被拱價破壞的專約，最難賣。

認同的請分享（？
或說說你遇過最扯的解專理由是什麼？

#專約攻防戰
#房仲日常
#解專約的真相
#屋主心理學

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