有巢氏房屋林口三井文化店

31/12/2024

01/12/2024

🎉🎉​恭喜🎉🎉
11月份店冠軍出爐
#楊嘉益 榮獲11月份 三井店冠軍🏆

獲得✅店冠紅包一枚
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一定不會辜負您的期望😊
🕵歡迎同業菁英x二度就業x社會新鮮人
☎️專線:2609-0050

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#黃健發 #何家翔 #徐婉如 #黃喬瑜 #曾潤鈞
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🔥Youtube🔥林口冠軍團隊🏆
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#有巢氏林口捷運站前店
#有巢氏林口三井文化店
#永慶林口家樂福店

#永慶林口遠雄之光店

29/11/2024

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🔥感謝買賣雙方的無比信任🔥
🎉恭喜🎉 #葉俊廷
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26/11/2024

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26/11/2024

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18/11/2024

‼️投資客嚇跑‼️ 專家：明年Q2買房好時機

💡房產專家分析，今年第四季、明年首季恐是預售屋、新成屋市場觀望最濃時刻，尤其十二月央行理監事會還可能端出第八波信用管制下，在投資、投機客被政府嚇阻、離場下，認為明年第二季、第三季是不錯的購屋時機。

🔔馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，未來兩季房市恐怕仍是多空激烈交戰，市況不會有多大的變動，將是「量縮價平」態勢；不過，對自住客來說，在政府重拳打擊炒房客，投資、投機客被政府嚇阻、離場下，現正是最好的看屋時機。

惟需留意的是，何世昌指出，由於銀行目前收緊不動產放款，目前願意貸款的銀行，提供給消費者的方案也會變差。

🔗參考連結: https://house.udn.com/house/story/123589/8365098

15/11/2024

第八波打炒房可能出手⁉️專家：建商、買方遭衝擊恐衍生風險

🔔央行在今（2024）年9月19日第三季理監事會議後宣布推出第七波選擇性信用管制，可說是有史以來最嚴厲打炒房，甚至後續會不會有第八波打炒房，都已有業界人士在推斷。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，就建商與購屋者來說，目前正值交屋高峰期屆臨，正是購屋貸款資金需求最大的時候，一旦各金融機構又緊縮房貸，勢必嚴重衝擊買賣雙方，將產生相關風險，不可不慎。

💡莊孟翰指出，有關當前房地產業界所最關心的打炒房議題，央行總裁楊金龍於10月20日表示，將會滾動檢討，並以三條紅線，也就是「房價是否修正、不動產放款集中度以及不動產貸款金額」三大指標做為評估標準，以衡量是否需要再祭出第八波信用管制措施，隨即就有專家表示依現階段整體房市依舊處於量縮價穩狀態而認為，第八波打炒房打定了。

🔗參考連結 https://news.housefun.com.tw/news/article/145737443564.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news -article

26/10/2024

❤️成交送好禮 亞誠陪伴你🤝

活動期間：113.10.01~113.12.31
活動內容：請洽店內專員
送 iphone 16 pro 256G 或
新台幣四萬元指定禮券(2擇1)✌️

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想知道怎麼樣才能符合條件嗎❓
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活動採登記制，數量有限額滿為止🙀
詳情以店內公告為準，
請速洽亞誠團隊業務人員，謝謝。

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26/10/2024

🔻1. 央行政策方向：
- 央行採取「打住不打商」的政策原則
- 已實施7波打炒房措施，主要針對住宅市場

🔸2. 商用不動產成為熱點：
- 一般事務所和商辦等產品人氣增溫
- 熱門地區包括：台中北屯、西屯及新北新莊等地區

💡3. 商辦成為限貸破口的原因：
- 不受囤房稅2.0影響
- 房貸成數不受限制
- 成為保值、抗通膨的投資選擇

🔅4. 市場影響：
- 資深客戶及投資者轉向商用不動產市場
- 商辦不動產成為避開住宅限制的投資管道

這個現象反映出投資者可能透過商用不動產來規避住宅市場的各種限制措施，形成政策執行的潛在破口。

參考連結🔗: https://news.591.com.tw/news/10729

14/10/2024

亞誠10月份戶外月會🌵
​恭喜三井店
陳婧媚 獲得 9月先鋒獎.9月月冠軍🧧

謝謝一直支持我們的客戶♥️♥️

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09/10/2024

🎈1. 中央銀行於9月20日調整「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，引發部分民眾反映。

🌸2. 三大鬆綁措施（自2024年9月20日起申辦的貸款案件均可適用）：

a. 繼承取得的房屋：
- 因繼承取得的房屋及房貸不計入規定的房屋數及房貸戶數。
- 如果自然人只有繼承取得的房屋，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款）可排除在管制規定之外。

b. 換屋需求：
- 有實質換屋需求的自然人，在與承貸金融機構簽訂切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）可排除在管制規定之外。
- 條件包括：借款人須在新貸款撥款後1年內出售原有房屋並完成產權移轉；違反切結將面臨取消寬限期等懲罰。

c. 已簽約者：
- 已簽訂購屋合約（包括成屋及預售屋）的自然人，如符合上述情形，仍可排除適用管制規定。
- 申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款且非高價住宅貸款者，不受第1戶和第2戶購屋貸款限制。

🔥3. 其他說明：
- 對於預售屋和成屋買賣，如果買方貸款金額少於預定金額，且不可歸責於雙方時，已有相關處理機制，如分期清償差額或解除契約等選項。

這些措施旨在達成央行信用管制目的的同時，也兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃。

參考連結: https://finance.ettoday.net/news/2832258