Houvalue 好房價 - 房屋買賣線上顧問服務

13/09/2019

Houvalue 祝福各位朋友，月圓人團圓，中秋佳節愉快！

26/03/2019

『消保處表示，這次也修訂為107年1月1日以後申請建造執照者，其附屬建物面積僅限「陽台」可以辦理測繪登記，屋簷、雨遮都不可以計入坪數中，以減少建物虛坪買賣及交易計價的爭議。』

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保障消費者購買預售屋權益，消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，除增訂禁止爐碴利用於預售屋外，也明訂接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式。同時，除既有的梁柱和樓梯外，此...

12/03/2019

『為了補足登錄制度不足，內政部去年5月已將「實價登錄2.0版」修正草案送進立法院審議，但至今尚未排審，最近更傳出，因建商、代銷業強力反對，官員傾向撤下爭議法條。』

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【實價登錄2.0】是讓國內房價資訊更為透明化、即時化，而非刻意打房，「即時」且「完整」的房價資訊對於一般民眾而言才有意義，懇請大家一起支持！

#實價登錄
#即時登錄
#完整登錄

實價登錄政策上路以來，「預售屋無法即時登錄」、「門牌沒有全揭露」等問題，仍讓房市資訊不夠透明。為了補足登錄制度不足，內...

11/03/2019

『北市都市發展局指出，五處公宅聯合招租共計提供167戶，包括洲美公宅83戶、新興公宅37戶、行天宮站公宅17戶、敦煌公宅一戶、萬隆站公宅29戶，提供北市市民、設籍在地區里者、北市就學就業者及特殊情形及身分者申租；除特殊情形及身分者中以「其他特殊情形身分戶」申請者，將採評點制，並由社會局依評定分數排定選屋順序；其餘各身分別則採抽籤制。』

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朋友們請把握機會喔！

申請日期：2019/3/12~2019/3/25
詳細資訊：https://goo.gl/qzteoL 👈

北市北投區洲美公宅、中山區新興公宅、中山區捷運行天宮站公宅、大同區敦煌公宅及文山區捷運萬隆站公宅等五處公共住宅聯合招租...

21/02/2019

『新北土城區員和段青年社會住宅昨（20）開工動土，新北市長侯友宜表示，新建工程鄰近捷運海山站，步行只需5分鐘，預計2021年6月完工，將提供543戶，首創多元公益空間的住宅社區，包括庇護工場及托老、青創等中心。』

#青年住宅
#社會住宅

新北土城區員和段青年社會住宅昨（20）開工動土，新北市長侯友宜表示，新建工程鄰近捷運海山站，步行只需5分鐘，預計202...

12/02/2019

『張金鶚表示，近來一連串老字號餐廳，店家，如永福樓餐廳、六福皇宮，都因高房租不堪負荷，無力經營，反映商家面對高房租的壓力，只能歇業以對；尤其根據媒體報導，東區不少房東，手上擁有多間店面，什麼都沒有，就是有錢，寧可空置，也不要降租，顯示東區店面出租市場機制已經失靈。』

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支持政大地政系張金鶚教授的這項主張，「妥善利用」與「閒置未利用」的不動產應以差別稅率課徵房屋稅，對於長期空置的營業店面，以課徵「空屋稅」或「空店稅」促使其更有效利用，也才能達成所謂的「地盡其利」。

#空屋稅
#空店稅
#差別稅率

北市東區頻傳老店不堪高租金關門，有人坐擁東區十間店面，月收千萬租金，寧可看著老店陣亡，也不願降租。台北市前副市長張金鶚...

19/01/2019

📌【十年前後-房價所得比】

最近很流行十年前後的比較，Houvalue小編決定也來跟風一下， 比較一下台灣的房價所得比趨勢。

〈十年前〉全國房價所得比為6.3，北市為8.5，新北為7.8，其餘為桃園5.9、台中6.3、台南5.4及高雄5.9。

〈十年後〉全國房價所得比為9.0，北市為15.0，新北為12.3，其餘為桃園8.1、台中9.3、台南7.2及高雄7.9。

不知道下一個十年的房價所得比會走向何處？

💡房價所得比：中位數房價 / 中位數家庭年所得

15/01/2019

『去年10月6日賴先生以850萬元簽約，仲介原本承諾給他們配合的銀行做，能貸到740萬，孰料付了第一次的頭期款85萬，配合的彰化六信卻告訴他只能貸680萬，「這就算了，行員遲遲不講利率多少，聲稱『不知道，得等上級通知』，仲介又不斷保證沒問題，直到上月7日付了第2期85萬後，六信才說出讓我傻眼的方案。」』

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貸款不足的情形，除了部份是因貸款人條件外，也常見購屋人因「買貴而不知情」，購屋價格已偏離市場合理行情，以至於無法順利核貸到需求金額。若是擔心貸款不足，可與對方協議後，於買賣契約中加註「如貸款金額未達○○○元則無條件解約」。

另外在諮詢房貸時，請務必多詢問2~3間銀行，才能確保自身的權益。

購屋過程中，也務必請房仲人員提供房屋物件的「不動產說明書」及「房屋現況說明書」，才能夠清楚了解房屋的所有狀況。

#買屋是好事不該是夢魘

彰化員林市一名男子去年底幫父母親買了透天厝養老，購屋前仲介滿口保證能貸款8成7，家具隨屋附贈，簽約後才發現貸款成數降低，頭期款暴增90萬，甚至摻雜高利信貸，每月要多付1萬元貸款，屋主還開始搬空家具，房

11/01/2019

『都發局表示，申請標準為家庭年所得低於134萬元、且平均每人每月平均所得低於5萬8030元，補貼金額從3000元至1萬1000元不等，符合租金補貼資格的市民把握時間提出申請。』

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申請期限：2019/3/31前
線上申請 👉 https://goo.gl/M3PFG7

台北市租屋族朋友們請把握機會喔！

台北市政府都市發展局辦理2019年「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」，已於即日起開始受理至3月31日止，都發局表示，申請標準為家庭年所得低於134萬元、且平均每人每月平均所得低於5萬8030元，補貼金額從3000元至1萬1000元.....

13/12/2018

想了幾天，雖然無關房地產，但Houvalue決定一同參與這場防疫行動。

近期非洲豬瘟疫情在中國境內多數省份爆發，甚至造成國內豬肉供給失衡，相當嚴重。台灣在1997年的口蹄疫爆發，造成了當時近2000億的經濟損失，除此之外也因此需要觀察20年時間，到2019年之前如果都沒有發生疫情，才得以從疫區除名，並再次對外出口豬肉製品。而當年台灣豬肉製品外銷光是日本市場約為每年600億的規模，一旦豬瘟進入台灣，將會是非常大的傷害。

請大家務必呼籲身邊的親友，這段期間切勿從中國攜帶豬肉製品回台，或是在網路購買中國豬肉製品，這是大家需要一起承擔的責任和未來，我們一起加油，台灣加油！

#非洲豬瘟
#全民防疫

16/11/2018

『房產專家指出，消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況，第一單純比較主建物面積，以主建物除以總價算出實坪價，就能知道實際付出多少錢購買用得到的室內面積。第二詢問建商公設坪數如何算出，可以了解建商與住戶在公設分攤內容、比率合不合理。』

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以主建物面積(實坪面積)做計算，房屋總價除以實坪面積即為「實坪單價」，直接以實坪單價做比較，較以往傳統之「虛坪單價」更能夠真實反映房屋價值，對一般民眾而言也更簡單明確。

相同的概念延伸，我們去牛肉麵館吃一碗牛肉麵，通常都是以"碗"計價，而非牛肉麵價格+優質服務價格+舒適空間價格的加總，而店家的優質服務與舒適空間等附加條件的差異，則是反映在「牛肉麵單價」上。

#實坪制
#實坪計價
#公設比

北台灣得房率愈來愈小、五縣市公設比再創新高；今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%，若再加上約15%的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」。房產專家表示，消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況，....

08/11/2018

『邱男去年委託仲介商莊男代為出售房屋，委託銷售價格為560萬元，未料邱的房子實際價格應為750萬至780萬元間，莊即勾結黃女，由黃女出面以568萬購屋，暗中再以750萬賣給康男，事後莊男誤傳資金分配統計分配表，才知房子高價賣出，台中地院今天依背信罪將莊男判刑6月、判黃女4月。』

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房屋市場的資訊不對稱，以及社會大眾對於房產知識的不熟悉，常常導致一般民眾的誤判或聽信錯誤建議，房屋交易影響個人權益甚大，請讓Houvalue為您做最好的把關！

#欺瞞客戶
#賺價差
#背信罪

邱男去年委託仲介商莊男代為出售房屋，委託銷售價格為560萬元，未料邱的房子實際價格應為750萬至780萬元間，莊即勾結...