Houvalue 好房價 - 房屋買賣線上顧問服務

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Houvalue 祝福各位朋友,月圓人團圓,中秋佳節愉快!
13/09/2019

Houvalue 祝福各位朋友,月圓人團圓,中秋佳節愉快!

『消保處表示,這次也修訂為107年1月1日以後申請建造執照者,其附屬建物面積僅限「陽台」可以辦理測繪登記,屋簷、雨遮都不可以計入坪數中,以減少建物虛坪買賣及交易計價的爭議。』-----👍👍👍
26/03/2019

『消保處表示,這次也修訂為107年1月1日以後申請建造執照者,其附屬建物面積僅限「陽台」可以辦理測繪登記,屋簷、雨遮都不可以計入坪數中,以減少建物虛坪買賣及交易計價的爭議。』

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保障消費者購買預售屋權益,消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,除增訂禁止爐碴利用於預售屋外,也明訂接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式。同時,除既有的梁柱和樓梯外,此...

『為了補足登錄制度不足,內政部去年5月已將「實價登錄2.0版」修正草案送進立法院審議,但至今尚未排審,最近更傳出,因建商、代銷業強力反對,官員傾向撤下爭議法條。』-----【實價登錄2.0】是讓國內房價資訊更為透明化、即時化,而非刻意打房,...
12/03/2019

『為了補足登錄制度不足,內政部去年5月已將「實價登錄2.0版」修正草案送進立法院審議,但至今尚未排審,最近更傳出,因建商、代銷業強力反對,官員傾向撤下爭議法條。』

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【實價登錄2.0】是讓國內房價資訊更為透明化、即時化,而非刻意打房,「即時」且「完整」的房價資訊對於一般民眾而言才有意義,懇請大家一起支持!

#實價登錄
#即時登錄
#完整登錄

實價登錄政策上路以來,「預售屋無法即時登錄」、「門牌沒有全揭露」等問題,仍讓房市資訊不夠透明。為了補足登錄制度不足,內...

『北市都市發展局指出,五處公宅聯合招租共計提供167戶,包括洲美公宅83戶、新興公宅37戶、行天宮站公宅17戶、敦煌公宅一戶、萬隆站公宅29戶,提供北市市民、設籍在地區里者、北市就學就業者及特殊情形及身分者申租;除特殊情形及身分者中以「其他...
11/03/2019

『北市都市發展局指出,五處公宅聯合招租共計提供167戶,包括洲美公宅83戶、新興公宅37戶、行天宮站公宅17戶、敦煌公宅一戶、萬隆站公宅29戶,提供北市市民、設籍在地區里者、北市就學就業者及特殊情形及身分者申租;除特殊情形及身分者中以「其他特殊情形身分戶」申請者,將採評點制,並由社會局依評定分數排定選屋順序;其餘各身分別則採抽籤制。』

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朋友們請把握機會喔!

申請日期:2019/3/12~2019/3/25
詳細資訊:https://goo.gl/qzteoL 👈

北市北投區洲美公宅、中山區新興公宅、中山區捷運行天宮站公宅、大同區敦煌公宅及文山區捷運萬隆站公宅等五處公共住宅聯合招租...

『新北土城區員和段青年社會住宅昨(20)開工動土,新北市長侯友宜表示,新建工程鄰近捷運海山站,步行只需5分鐘,預計2021年6月完工,將提供543戶,首創多元公益空間的住宅社區,包括庇護工場及托老、青創等中心。』 #青年住宅 #社會住宅
21/02/2019

『新北土城區員和段青年社會住宅昨(20)開工動土,新北市長侯友宜表示,新建工程鄰近捷運海山站,步行只需5分鐘,預計2021年6月完工,將提供543戶,首創多元公益空間的住宅社區,包括庇護工場及托老、青創等中心。』

#青年住宅
#社會住宅

新北土城區員和段青年社會住宅昨(20)開工動土,新北市長侯友宜表示,新建工程鄰近捷運海山站,步行只需5分鐘,預計202...

『張金鶚表示,近來一連串老字號餐廳,店家,如永福樓餐廳、六福皇宮,都因高房租不堪負荷,無力經營,反映商家面對高房租的壓力,只能歇業以對;尤其根據媒體報導,東區不少房東,手上擁有多間店面,什麼都沒有,就是有錢,寧可空置,也不要降租,顯示東區店...
12/02/2019

『張金鶚表示,近來一連串老字號餐廳,店家,如永福樓餐廳、六福皇宮,都因高房租不堪負荷,無力經營,反映商家面對高房租的壓力,只能歇業以對;尤其根據媒體報導,東區不少房東,手上擁有多間店面,什麼都沒有,就是有錢,寧可空置,也不要降租,顯示東區店面出租市場機制已經失靈。』

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支持政大地政系張金鶚教授的這項主張,「妥善利用」與「閒置未利用」的不動產應以差別稅率課徵房屋稅,對於長期空置的營業店面,以課徵「空屋稅」或「空店稅」促使其更有效利用,也才能達成所謂的「地盡其利」。

#空屋稅
#空店稅
#差別稅率

北市東區頻傳老店不堪高租金關門,有人坐擁東區十間店面,月收千萬租金,寧可看著老店陣亡,也不願降租。台北市前副市長張金鶚...

📌【十年前後-房價所得比】最近很流行十年前後的比較,Houvalue小編決定也來跟風一下, 比較一下台灣的房價所得比趨勢。〈十年前〉全國房價所得比為6.3,北市為8.5,新北為7.8,其餘為桃園5.9、台中6.3、台南5.4及高雄5.9。〈...
19/01/2019

📌【十年前後-房價所得比】

最近很流行十年前後的比較,Houvalue小編決定也來跟風一下, 比較一下台灣的房價所得比趨勢。

〈十年前〉全國房價所得比為6.3,北市為8.5,新北為7.8,其餘為桃園5.9、台中6.3、台南5.4及高雄5.9。

〈十年後〉全國房價所得比為9.0,北市為15.0,新北為12.3,其餘為桃園8.1、台中9.3、台南7.2及高雄7.9。

不知道下一個十年的房價所得比會走向何處?

💡房價所得比:中位數房價 / 中位數家庭年所得

『去年10月6日賴先生以850萬元簽約,仲介原本承諾給他們配合的銀行做,能貸到740萬,孰料付了第一次的頭期款85萬,配合的彰化六信卻告訴他只能貸680萬,「這就算了,行員遲遲不講利率多少,聲稱『不知道,得等上級通知』,仲介又不斷保證沒問題...
15/01/2019

『去年10月6日賴先生以850萬元簽約,仲介原本承諾給他們配合的銀行做,能貸到740萬,孰料付了第一次的頭期款85萬,配合的彰化六信卻告訴他只能貸680萬,「這就算了,行員遲遲不講利率多少,聲稱『不知道,得等上級通知』,仲介又不斷保證沒問題,直到上月7日付了第2期85萬後,六信才說出讓我傻眼的方案。」』

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貸款不足的情形,除了部份是因貸款人條件外,也常見購屋人因「買貴而不知情」,購屋價格已偏離市場合理行情,以至於無法順利核貸到需求金額。若是擔心貸款不足,可與對方協議後,於買賣契約中加註「如貸款金額未達○○○元則無條件解約」。

另外在諮詢房貸時,請務必多詢問2~3間銀行,才能確保自身的權益。

購屋過程中,也務必請房仲人員提供房屋物件的「不動產說明書」及「房屋現況說明書」,才能夠清楚了解房屋的所有狀況。

#買屋是好事不該是夢魘

彰化員林市一名男子去年底幫父母親買了透天厝養老,購屋前仲介滿口保證能貸款8成7,家具隨屋附贈,簽約後才發現貸款成數降低,頭期款暴增90萬,甚至摻雜高利信貸,每月要多付1萬元貸款,屋主還開始搬空家具,房

『都發局表示,申請標準為家庭年所得低於134萬元、且平均每人每月平均所得低於5萬8030元,補貼金額從3000元至1萬1000元不等,符合租金補貼資格的市民把握時間提出申請。』-----申請期限:2019/3/31前線上申請 👉 https...
11/01/2019

『都發局表示,申請標準為家庭年所得低於134萬元、且平均每人每月平均所得低於5萬8030元,補貼金額從3000元至1萬1000元不等,符合租金補貼資格的市民把握時間提出申請。』

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申請期限:2019/3/31前
線上申請 👉 https://goo.gl/M3PFG7

台北市租屋族朋友們請把握機會喔!

台北市政府都市發展局辦理2019年「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」,已於即日起開始受理至3月31日止,都發局表示,申請標準為家庭年所得低於134萬元、且平均每人每月平均所得低於5萬8030元,補貼金額從3000元至1萬1000元.....

13/12/2018

想了幾天,雖然無關房地產,但Houvalue決定一同參與這場防疫行動。

近期非洲豬瘟疫情在中國境內多數省份爆發,甚至造成國內豬肉供給失衡,相當嚴重。台灣在1997年的口蹄疫爆發,造成了當時近2000億的經濟損失,除此之外也因此需要觀察20年時間,到2019年之前如果都沒有發生疫情,才得以從疫區除名,並再次對外出口豬肉製品。而當年台灣豬肉製品外銷光是日本市場約為每年600億的規模,一旦豬瘟進入台灣,將會是非常大的傷害。

請大家務必呼籲身邊的親友,這段期間切勿從中國攜帶豬肉製品回台,或是在網路購買中國豬肉製品,這是大家需要一起承擔的責任和未來,我們一起加油,台灣加油!

#非洲豬瘟
#全民防疫

『房產專家指出,消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況,第一單純比較主建物面積,以主建物除以總價算出實坪價,就能知道實際付出多少錢購買用得到的室內面積。第二詢問建商公設坪數如何算出,可以了解建商與住戶在公設分攤內容、比率合不合理。』-----...
16/11/2018

『房產專家指出,消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況,第一單純比較主建物面積,以主建物除以總價算出實坪價,就能知道實際付出多少錢購買用得到的室內面積。第二詢問建商公設坪數如何算出,可以了解建商與住戶在公設分攤內容、比率合不合理。』

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以主建物面積(實坪面積)做計算,房屋總價除以實坪面積即為「實坪單價」,直接以實坪單價做比較,較以往傳統之「虛坪單價」更能夠真實反映房屋價值,對一般民眾而言也更簡單明確。

相同的概念延伸,我們去牛肉麵館吃一碗牛肉麵,通常都是以"碗"計價,而非牛肉麵價格+優質服務價格+舒適空間價格的加總,而店家的優質服務與舒適空間等附加條件的差異,則是反映在「牛肉麵單價」上。

#實坪制
#實坪計價
#公設比

北台灣得房率愈來愈小、五縣市公設比再創新高;今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」。房產專家表示,消費者買房可用兩招破解虛坪公設的情況,....

『邱男去年委託仲介商莊男代為出售房屋,委託銷售價格為560萬元,未料邱的房子實際價格應為750萬至780萬元間,莊即勾結黃女,由黃女出面以568萬購屋,暗中再以750萬賣給康男,事後莊男誤傳資金分配統計分配表,才知房子高價賣出,台中地院今天...
08/11/2018

『邱男去年委託仲介商莊男代為出售房屋,委託銷售價格為560萬元,未料邱的房子實際價格應為750萬至780萬元間,莊即勾結黃女,由黃女出面以568萬購屋,暗中再以750萬賣給康男,事後莊男誤傳資金分配統計分配表,才知房子高價賣出,台中地院今天依背信罪將莊男判刑6月、判黃女4月。』

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房屋市場的資訊不對稱,以及社會大眾對於房產知識的不熟悉,常常導致一般民眾的誤判或聽信錯誤建議,房屋交易影響個人權益甚大,請讓Houvalue為您做最好的把關!

#欺瞞客戶
#賺價差
#背信罪

邱男去年委託仲介商莊男代為出售房屋,委託銷售價格為560萬元,未料邱的房子實際價格應為750萬至780萬元間,莊即勾結...

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