01/08/2025
瑞凡，回不去了~~
滷肉飯不會回到20元，房價也回不去了！房市「五不」現實
「老闆，一碗滷肉飯多少？」「50元。」這對話讓許多人懷念起20元就能吃飽的年代。但我們都明白，物價上漲是單行道，就像時間不會倒流。有趣的是，談到房地產，卻總有人說：「等房價跌回十年前再買！」房市達人 張惠山在社群PO文 表示，這種想法，就像期待滷肉飯降回20元一樣不切實際。
為什麼房價難大跌？五大關鍵因素
1. 土地供給
台灣地狹人稠，可開發重劃區有限。六都精華區素地幾乎絕跡，新案土地成本動輒佔總價6成以上。就像夜市黃金攤位，租金只會漲不會降。
2. 建築成本
營造工資十年漲45%、鋼筋水泥價格翻倍，加上缺工效應，建商寧願「緩推案」也不願虧本賣。這就像滷肉飯用的豬肉、醬油成本飆升後，店家不可能回頭賣20元。
3. 金融穩定
房貸佔銀行放款比重近4成，政府絕不會放任房市崩盤。從「限跌令」潛規則到土建融展期措施，都在維繫市場軟著陸。
4. 資金避風港
台股震盪、海外投資風險高，不動產仍是國人最信任的資產。全台存款突破50兆，只要有閒錢，最終還是流向房市。
5. 家戶支撐
「有房才有安全感」的觀念深植人心，父母贊助頭期款已成常態。這種「三代積蓄買一房」的需求，讓市場底部有堅實支撐。
張惠山說明，與其等待不可能的回頭，不如關注「漲幅分化」趨勢：
精華區：抗跌領漲，如同米其林滷肉飯，價格再高都有人買單
蛋白區：跟著建設題材階梯式上漲，像連鎖店定期調價
老舊社區：如同傳統小吃，漲幅溫和但難下跌
張惠山建議
1. 自住者：在能力範圍內「先求有」，就像現在吃滷肉飯不會餓肚子等降價
2. 投資者：聚焦「有真實需求」的區位，避開過度炒作的泡沫區
3. 觀望者：與其空等跌價，不如提高收入追上房價
房市達人 張惠山 提醒，就像我們終究要接受50元的滷肉飯，與其咒罵高房價，不如謹慎購屋，至少，房貸不會像豬肉價格年年刷新。
