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注意⚠️ 以下為新手買房絕對不可忽略的 10 個核心重點：✅ 精算自備款與隱藏成本✅ 評估房貸負擔與利率✅ 善用首購優惠方案✅ 地段決定保值性✅ 確認房屋類型與屋齡✅ 實地觀察周邊環境與嫌惡設施✅ 觀察管委會運作✅ 慎選樓層與棟距✅ 審閱合...
20/05/2026

注意⚠️ 以下為新手買房絕對不可忽略的 10 個核心重點：

✅ 精算自備款與隱藏成本
✅ 評估房貸負擔與利率
✅ 善用首購優惠方案
✅ 地段決定保值性
✅ 確認房屋類型與屋齡
✅ 實地觀察周邊環境與嫌惡設施
✅ 觀察管委會運作
✅ 慎選樓層與棟距
✅ 審閱合約與確認產權
✅ 確實驗屋再撥款

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賴：molly1210

注意⚠️新青安買的房子可以賣嗎？房子隨時都可以賣但要注意⚠️事項✅1. 房地合一稅（獲利才需課稅）購屋後未滿5年就出售，就必須繳納35％至45％的重稅 ✅2. 貸款違約金新青安通常銀行會綁約常見為1-3年✅3. 專案違規風險（轉貸與追討補貼...
20/05/2026

注意⚠️新青安買的房子可以賣嗎？

房子隨時都可以賣
但要注意⚠️事項

✅1. 房地合一稅（獲利才需課稅）

購屋後未滿5年就出售，就必須繳納35％至45％的重稅

✅2. 貸款違約金
新青安通常銀行會綁約常見為1-3年

✅3. 專案違規風險（轉貸與追討補貼）
新青安買的房子必須自住，無出租，無營業

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注意⚠️修法後房屋稅2.0自113年7月1日起實施修正後稅率一覽表：❤️買/賣房地產請找我0958724924王小姐Line:molly1210
18/05/2026

注意⚠️修法後房屋稅2.0
自113年7月1日起實施
修正後稅率一覽表：

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注意⚠️五大常見「貸款」成數問題！！✅名下有信貸、學貸、車貸、青創、信用卡循環、負債金額高（負債比過高），銀行會質疑「還款能力」。✅坪數小於15坪，銀行會認定為套房，貸款金額可能僅有3-6成，或是直接不受代理。✅建物地點太偏僻、週邊有嫌惡設...
15/05/2026

注意⚠️五大常見「貸款」成數問題！！

✅名下有信貸、學貸、車貸、青創、信用卡循環、負債金額高（負債比過高），銀行會質疑「還款能力」。

✅坪數小於15坪，銀行會認定為套房，貸款金額可能僅有3-6成，或是直接不受代理。

✅建物地點太偏僻、週邊有嫌惡設施，成數也會較低。

✅銀行鑑價金額低，銀行端放款金額是鑑價的8成左右，而非買價下的8成。

✅如果是自營商，或是「領現金」的族群，因為沒有固定新轉，所以也會影響貸款成數。

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注意⚠️不適用「買賣不破租賃」情況然而「買賣不破租賃」之規定，並不是對所有租約都有所保護，以下情形即不適用「買賣不破租賃」之規定，房東出售租賃房屋，則買受人有權終止原租賃契約： ✅於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年以上或未定期限者，不...
14/05/2026

注意⚠️不適用「買賣不破租賃」情況

然而「買賣不破租賃」之規定，並不是對所有租約都有所保護，以下情形即不適用「買賣不破租賃」之規定，房東出售租賃房屋，則買受人有權終止原租賃契約：

✅於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年以上或未定期限者，不適用之。

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注意⚠️ 如何符合土增稅房屋自用條件✅10%自用優惠稅率則有兩種形式，包含「一生一次」與「一生一屋」。❤️買/賣房地產請找我❤️0958724924王小姐Line:molly1210
13/05/2026

注意⚠️ 如何符合土增稅房屋自用條件

✅10%自用優惠稅率則有兩種形式，
包含「一生一次」與「一生一屋」。

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注意⚠️新青安貸款 VS 一般首購貸款首購條件：✅本人、配偶、未成年子女名下皆無登記自有住宅。✅借款人名下有房，但已無房貸。✅借款人名下有土地、工廠，但無自有住宅。✅借款人曾經有房但已出售，申貸時名下無自有住宅。✅借款人與他人共同持有房屋，...
11/05/2026

注意⚠️新青安貸款 VS 一般首購貸款

首購條件：

✅本人、配偶、未成年子女名下皆無登記自有住宅。
✅借款人名下有房，但已無房貸。
✅借款人名下有土地、工廠，但無自有住宅。
✅借款人曾經有房但已出售，申貸時名下無自有住宅。
✅借款人與他人共同持有房屋，但房屋面積未滿40平方公尺

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注意⚠️買房什麼最重要‼️✅「地段」（Location）✅之所以被視為最重要的因素，原因在於其對房產價值、生活品質及未來轉手難易度具有決定性的影響。「首購用時間換增值，你買地點偏郊就少了首購的優勢」、「地段保值」、「買房三要素地點地點地點」...
11/05/2026

注意⚠️買房什麼最重要‼️

✅「地段」（Location）✅之所以被視為最重要的因素，原因在於其對房產價值、生活品質及未來轉手難易度具有決定性的影響。

「首購用時間換增值，你買地點偏郊就少了首購的優勢」、「地段保值」、「買房三要素地點地點地點」、「會漲的是地段」、「買房重地段，地段就是一切」、「好地段先買間廁所都行」。

✅地段好有增值空間，未來才有機會小換大、舊換新，畢竟自住將來也是要賣，格局差異沒有地段差異來的明顯，「格局是可以改的啊，地段買了怎麼改」、「過幾年要換格局好都可以，格局好過幾年換不了地段好」、「等幾年漲起來就可以在A地段換成B物件了」

✅當你決定在哪個地段買房的一刻，就已經決定了這間房未來會不會賺錢。

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注意⚠️有人問我 如何符合自住條件？自用住宅要享有400萬元房地合一稅免稅額，個人與其配偶及未成年子女必須同時符合以下條件：1.✅個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記持有2.✅自住該房屋連續滿六年。3.✅交易前六年內，無出租、供營業或執行業...
07/05/2026

注意⚠️有人問我 如何符合自住條件？

自用住宅要享有400萬元房地合一稅免稅額，個人與其配偶及未成年子女必須同時符合以下條件：

1.✅個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記持有
2.✅自住該房屋連續滿六年。
3.✅交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。

個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
‼️上述條件缺一不可！

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注意⚠️都更期間房屋是可以換名的！！⚠️也就是買賣、贈與或繼承，但通常在「權利變換計畫」核定後，會有一段限制移轉的公告期。關鍵在於「什麼時候換」。專家建議，「先都更完，再轉移」通常比較好，可以享受稅捐減免優惠。✅需要更詳細解說歡迎留言✅❤️...
07/05/2026

注意⚠️都更期間房屋是可以換名的！！⚠️

也就是買賣、贈與或繼承，但通常在「權利變換計畫」核定後，會有一段限制移轉的公告期。

關鍵在於「什麼時候換」。專家建議，「先都更完，再轉移」通常比較好，可以享受稅捐減免優惠。

✅需要更詳細解說歡迎留言✅

❤️買/賣房房地產請找我❤️

☎️0958724924王小姐

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