Eunice’s房仲日記

27/09/2023

回想起第一次遇到余先生，余先生跟我分享想在桃園買一間房子，余先生說：『去大陸工作了十幾年，因為工作的緣故他要調回台灣，需要先在月底之前租一間房子，因為目前自己是住員工宿舍，月底老婆小孩會從大陸回來』
在了解到時間的急迫性及余先生的需求後，找了幾間適合余先生的房子，很幸運的我們在時間內找到了符合條件的房子。

後來余先生說有一間在台中的房子想賣掉，我把余先生的房子託付給台中一位認真又負責任的同事，經過一個多月的時間，出現了一組有誠意的買方，先生在大里工業區工作，太太在北區工作是一位上班族，這間房子座落的地點對於夫妻倆去上班通勤時間都會差不多，總價也剛好在他們的預算範圍內，各方面都很適合!

經過多次的交談，雙方也在價格上取得共識，也順利的成交~這段時間雖然我和余先生不在台中，因為在地仲介對於區域的行情和發展會更加了解與熟悉，這樣才能夠有效率的處理客人所需！

#桃園房仲 (附上簽約當天的車票🤣）
如果您剛好有買屋或賣屋的需求，歡迎與我聯繫！ID:0976 350 907

25/09/2023

找房仲的好處是什麼?

昨天突然有一個客人加我的line,說想要看四間房子,但後來因為門牌不符合他們的需求,都剛好是他們不考慮的數字，因此只剩下一間可以看,後來發現許多位公司同仁服務過這組客人

本來以為只是喜歡看房的客人,見面以後發現他們真心想購入符合他們期望的房子,基於在意的條件比較多,所以需要等待剛好符合他們條件的房子

我喜歡有想法的客人，沒有想法也沒關係，只要透過不斷地討論,也要及時留意符合要求的物件,同時也像與其他仲介一場競賽,當物件釋出，要馬上聯想適合哪一位客人,才會讓客人來的及看屋,因為好的物件會在短時間售出,快的話搞不好兩三天就售出了,

而傾聽就是最好理解客户的方法,彼此若能在一開始就建立好信任,相信在未來的配合與討論上,一定能夠更加有效率的!

如果您剛好有買房或賣屋的需求,歡迎與我聯繫
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24/07/2023

今天和同事們一起打羽球，我們汗流浹背，但心情卻是愉快的。羽毛球是一項讓人忘記煩惱、享受運動樂趣的運動，感謝這個運動讓我們的生活更豐富多彩。期待下一次的羽毛球日!

24/07/2023

23/07/2023

關於房仲壓力

壓力是不可避免的，但可以透過適當的應對方法和自我管理來減輕這些壓力。透過尋求支持和建議、運動抒發、保持積極樂觀的心態、加強專業知識和技能、提高溝通能力以及妥善管理時間和事務。在壓力下保持良好的心理健康對於維持工作和生活的平衡至關重要。

1. 高競爭性：房地產仲介業界通常非常競爭激烈，尤其是近幾年房仲人數倍增。業者必須與其他同業競爭，爭取客戶和交易機會，這可能造成壓力。

2. 不穩定收入：房地產仲介業者的收入通常是沒有底薪的，而不是固定薪水。如果經濟條件是需要穩定的收入來源，會導致財務上的不穩定感。

3. 負面評價和抱怨：當遇到問題或客戶對服務不滿意時，房仲可能會面臨負面評價和抱怨。處理這些情況可能對情緒造成影響。

4. 顧客需求：不同客戶有不同的需求和期望，房仲壓力常常來自於必須滿足這些不同需求，並提供符合客戶期望的服務。

5. 管理時間：房仲可能需要處理多個交易和客戶同時，需要有效地管理時間和優先事項，以確保所有事務得以妥善處理。

6. 法規和市場變化：房地產市場和相關法規經常變化，房仲必須不斷地更新自己的知識，遵從法規並適應市場變化。

7. 職業壓力：作為中介人，房仲必須處理交易的各個方面，包括磋商、合同、法律事務等。這些責任可能增加職業壓力。

8. 與房東、房客或買家溝通：處理不同背景和個性的客戶可能會帶來溝通上的挑戰，有時甚至可能遇到沖突。

23/07/2023

今天是個炎熱的夏日，早早起床準備展開新的一天。從窗外望去，陽光灑落在城市的每個角落，為這個繁華都市增添了一抹溫暖。

第一個任務是與一對中年夫妻見面，他們賣掉了台北的房子，計劃購買在桃園的第一間房子，想要用同樣的價錢換取更大的空間，對於這樁大事，他們顯得有一點緊張。我準備一些他們可能感興趣的物件，也列出了幾個適合他們需求的房屋。在談話中，我瞭解了他們的需求、預算和喜好，並解答了他們關於房地產交易的各種問題。

房地產行業變化多端，但我熱愛這份工作，因為每一次成功幫助客戶找到夢想的家，都讓我感到無比快樂和滿足。

13/07/2023

購屋坐向選擇

坐北朝南
不僅因古時對於帝王坐向的想法，認為有利於個人的發展，且面南方的房屋有冬暖夏涼及通風明亮的優點，常受人喜愛；但夏季時容易受到南風影響，導致屋內容易潮濕。

坐南朝北
在冬天時易受到北風迎風面影響，雖然通風較好，但室內溫度平均較低，另外在採光也容易偏暗。若房屋位在較炎熱地區，則會感受到比較舒適。

坐東朝西
朝西的方位夏天容易有西曬問題，讓午後的氣溫更加炎熱，對於曝曬的家具及室內溫度都是一大影響。相反地，冬天卻能讓室內氣溫提升，更加溫暖。

坐西朝東
太陽從東方升起，早晨時會有的陽光直射，適合喜歡大量採光的屋主，但也因此導致早上氣溫會偏高。

16/03/2023

今後要開始養成運動的好習慣！
每個禮拜至少來兩次！
運動第一天先跑個四公里🤣

11/03/2023

拍攝形象照📷

06/03/2023

來測量距離 繪製格局圖！

03/03/2023

第一次收到客戶給的禮物
一袋橘子🍊🥹 把幸福分享給同事們💗
如果那天沒有勇敢把傳單拿給那對夫妻
也不會因此熟識
更不會有後續他們介紹朋友給我
希望能幫助他們找到喜歡的房子！🏠

01/03/2023

生活就像冒險，讓我們在下一年一起攜手度過吧！