桃園好厝邊、房地大小事

28/08/2024

已售出
大溪三民區合法休閒農舍出售
⭕️ 庭園造景、農作竹林
⭕️ 自住、民宿、簡餐 都合適

💰售價：3980萬
🚩位在：大溪區三民
✅樓高：2樓
✅格局：6房2廳8衛
✅屋齡：18年
✅建物：97坪
✅土地：464坪

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信福不動產經紀事業有限公司
（103）桃縣字第001402號 張文期
#桃園 #租屋 #買屋 #賣屋 #房屋買賣 #房屋仲介
#有巢氏 #桃園買屋

28/01/2023

【平均地權條例修正案三讀👩‍⚖】
#立法院 今（10）日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案。

🔥5大修法重點🔥

🔥限制換約轉售
簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。

🔥重罰炒作行為
明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。

🔥建立檢舉獎金制度
民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

🔥建立私法人購買住宅許可制
私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

🔥解約申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

內政部新聞稿:https://reurl.cc/ym9yjE

28/01/2023

17/08/2022

【 – 一般約與專任約】
今天不動產小辭典要帶大家來比較『一般約』和『專任約』的差異😀
要如何做選擇❓各自的優缺點又為何🔍

『 #一般約 📝』一般委託銷售契約書
🔷 一般約是指委託「多家」不動產經紀業者，共同對不動產標的物進行出售，賣方也能「自行銷售」。
-
▌賣方角度
🙆‍♀️優點
1⃣ 可以委託多家仲介銷售
2⃣ 物件曝光的管道、平台較多，因曝光度高，客人來源廣
3⃣ 價格較具彈性
4⃣ 同時間，賣方可自行銷售，成交無須繳納服務費

🙅‍♀️缺點
1⃣ 可能出現削價競爭的情形
2⃣ 帶看人數多，屋況較難維護
3⃣ 責任界定較難
4⃣ 相較一般委託案件，仲介可能投注較多心力於專任委託
-
▌買方角度
✔ 仲介選擇多元，可供比價 ✔ 成交速度較快
-
▌適合物件
急著出售、地段佳、屋況好、具競爭力的物件
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『 #專任約 📝』專任委託銷售契約書
🔷 根據「公平交易委員會」之規範說明，專任約是指委託「單一特定」不動產經紀業者，對不動產標的物進行出售、出租及互易，過程中「不得自行交易，亦不能另行委託第三人仲介」。
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▌賣方角度
🙆‍♀️優點
1⃣ 溝通單純、責任清楚
2⃣ 仲介通常會投入較多廣告資源，力求成交

🙅‍♀️缺點
1⃣ 若遇到不積極/不肖的仲介，可能浪費賣方的時間金錢
2⃣ 賣方私下交易需付違約金(不能自售)
3⃣ 價格較缺乏彈性
-
▌買方角度
✔ 房價較為統一 ✔ 資訊單純清楚
-
▌適合物件
總價偏高、具稀有性、需長期經營買方的物件
-
📢 建議大家在選擇專任約時，可以找尋信任的仲介，或是先簽訂短期的契約喔!

參考資料🔎 公平交易委員會、僑馥建經

24/05/2022

已售出
https://youtu.be/PSRYg4T7PIY
🔥大溪埔頂重劃區三本澄園別墅
🍀 庭園大地坪別墅，挑高氣派客廳
🍀 邊間採光，一樓孝親房
🍀 鄰萬坪埔頂公園、66快速道路、大溪交流道

🚩位在: 大溪區仁德二街
🌀售價：1980萬
🌀樓高：1-5樓
🌀格局：4房3廳4衛（可改5房）
🌀坪數：86.6坪
🌀車位： 自家車庫

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#有巢氏 #桃園買屋 #三本澄園
#桃園好厝邊房地大小事

09/04/2022

已售出
https://youtu.be/MAXTqKcosM0
🔥獨家！山塘映月大地坪雙車庭園別墅
🍀 中央大學生活圈、過嶺重畫區旁
🍀 62坪大地坪、庭園式、前院停車
🍀 邊間三面採光，一樓孝親房

🚩位在: 楊梅區裕榮路
🌀售價：2498萬
🌀樓高：1-3樓
🌀格局：5房2廳3衛
🌀坪數：70坪
🌀車位：前院雙車位

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22/03/2022

已售出
桃園區正藝文大空間3房車🔥室內34坪1️⃣2️⃣9️⃣6️⃣萬
影片 https://youtu.be/wXvvPCR_LHQ
🍀藝文經國雙特區
🍀 室內使用34坪，3大房+1小房
🍀 捷運G11、公園、學區、市場、賣場超市、便利商店

🚩位在: 桃園區莊敬路一段
🌀售價：1296萬
🌀樓高：10樓/13樓
🌀格局：3房2廳1室2衛
🌀坪數：46坪
🌀車位：坡道平面

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01/03/2022

已售出
影片：https://youtu.be/2Pi-UP13vV4
八德區歡喜年年超值3房
🍀 好屋不囉嗦、屋況就是好
🍀 前陽台進出、前後大陽台
🍀 三面採光、雙衛浴開窗
🍀 近交流道/桃園火車站/鳳鳴重劃區

🚩位在: 八德區桃鶯路
🌀售價：568萬
🌀樓高：4樓/5樓
🌀格局：3房2廳2衛
🌀坪數：29.6坪
🌀車位：無

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