台灣首選-珠海安裕房地產

15/05/2026

14/05/2026

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13/05/2026

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13/05/2026

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13/05/2026

資訊這麼發達，AI這麼成熟
為什麼還會有人被帶去踩坑
一堆獅子人的跟著大陸一起做仲介，帶的都是坑
不能好好推薦嗎
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台灣人還不覺醒嗎
以下都是坑？！
近期要去珠海的朋友可以問ai 或者我
幫你過濾盤

敏捷國際花城（中山坦洲的「敏捷錦繡國際花城」）目前主力住宅產品是 70年住宅產權。

如果你是問「這塊地是幾年拿的／剩幾年」：

* 這個案子大概是 2010年前後開始分期開發
* 大陸住宅土地通常是「70年使用權」
* 所以現在大約還有 50多年左右（實際每一期土地取得時間會有差）

另外它裡面也有部分公寓產品，公寓通常是 40年產權，所以你如果要買，最好分清楚：

* 住宅：70年
* 公寓／商辦：40年

13/05/2026

如果你的朋友帶你去這裡直接封鎖了

敏捷海灣城（「敏捷·錦繡海灣城」）其實是中山非常大的萬畝級開發案，很多台灣人不知道它不是只有現在看到的幾棟，而是已經開發超過十幾年、還在持續推新區。

目前查到的資料：

* 早期土地取得大約可追溯到 1994年前後
* 真正大規模一期開發，大約是 2009年開始
* 屬於超大型長期開發案

現在還有多少沒開發？

目前公開資料顯示：

* 整體規劃約 8300～10000畝
* 規劃分成：
* 有資料寫「18期」
* 也有資料寫目前推到「9期6區、9期7區」

代表什麼意思？

就是：

* 它現在其實還沒完全開發完
* 後面還有很多區域會慢慢蓋
* 是典型「造城型」項目

而且現在已經：

* 超過3萬人入住
* 有學校、商業、溫泉、別墅、公寓、住宅等大型配套

你如果是問「還能漲嗎」，

敏捷海灣城最大的邏輯其實不是單純住宅，
而是：

* 深中通道
* 翠亨新區
* 靠近珠海唐家灣
* 中山往珠海融合
* 濱海資源
* 長期人口導入

但缺點也很明顯：

* 盤太大
* 二手供給很多
* 漲幅容易被新一期壓價格
* 很吃大環境與人口進場速度

所以很多台灣客會覺得：
「看起來很便宜、很大、很漂亮」

但真正要看的是：

* 哪一期
* 哪個位置
* 有沒有海景
* 距離學校商業遠不遠
* 是早期產品還是新規格產品

09/05/2026

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莊侑諳
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07/05/2026

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