大新 地政士事務所

21/08/2018

除了農舍以外，農用的設施現在也被排除房地合一稅的制度之外了。

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為了配合農業政策，所得稅法明定把「農舍」排除房地合一新制適用範圍，維持舊制，即為依所得稅法第14條財產交易所得規定，併入個人綜合所得總額課稅。

賦稅署今天發布解釋令，依農業發展條例申請興建的「農業設施」，比照農舍規範，不屬於房地合一稅適用範圍。

財政部賦稅署今天(20日)發布解釋令，將農業設施比照農舍，一併排除適用房地合一稅，出售的交易所得則依照所得稅法第14條課...

21/06/2018

公示送達的新方法，未來也可以改用法院網站公告。

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台灣高等法院於一○六年五月三十一日以院欽文速字1060003263號函轉發其所屬各法院，大意是︰「請各法院依當事人聲請准為公示送達時，亦得於司法院及所屬法院網站公告。」

◎ 蔡嘉裕 曾為公示送達登報嗎？就是應受送達的對方行蹤不明時，法院發公文通知聲請人去登報做公示送達，通常是刊登在不太聽過的小報上，與分類廣告擠在一起，字超小的，除令登報的法官外，誰會看？太流

27/06/2017

修正後的洗錢防制法將於2017年6月28日施行，根據新法，必須留意的行業包括金融業、銀樓業、地政士不動產經紀業以及律師、會計師、公證人，如須為客戶處理大筆資產交易、或只要客戶屬於高知名度政治人物，都有防洗錢的通報義務。

修正後的洗錢防制法將於6月28日施行，根據新法，必須留意的行業包括金融業、銀樓業、地政士不動產經紀業以及律師、會計師、公...

12/10/2016

07/07/2016

颱風來了，記得小心安全喔，明天(2016/07/08)事務所放假一天。

強颱尼伯特挾著狂風豪雨來了，多個縣市宣布放假、高普考延期；中央氣象局預估，尼伯特中心明天清晨5點至6點左右，將從花東一帶...

16/06/2016

保險法修正預告。
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被保險人為未滿15歲之未成年人的保險契約，除喪葬費用給付外，其餘死亡給付約定無效，且考量未成年人多具學生身分已有學生團險保障，保額為新台幣100萬，因此規定喪葬費用保額以30萬為上限，以防道德風險。


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接下來會寫一系列如何規劃遺產稅以及贈與稅的稅務規劃的文章，提前因應新政府未來即將提高稅率的對應方式，按讚能第一時間閱讀最新文章！

金管會16日表示，為保護未滿15歲未成年人投保權益及生命權，行政院16日通過金管會擬具保險法第107條修正草案。金管會保險局表示，參酌立委提案提出對案，被保險人為未滿15歲之未成年人的保險契約，除喪葬費用給付外，其餘死亡給付約定無效，且考量未成年人多具學生身分已有學生團險保障，保額為新台幣100萬，因此規定喪葬費用保額以30萬為上限，以防道德風險。保險局表示，這次修法主要是因為0206南台灣賑災引起對未成年人保單的…

15/06/2016

票據法關於本票的強制執行即將修法！

決定限縮向法院申請強制執行的本票範圍只限二類，只有金融機構及集保公司為擔當付款人的本票形式，才可以向法院申請裁定。

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官員說，簽本票仍是工商界籌資必要工具，目前並不打算取消，例如付款人為金融機構的本票，發票人必須先在金融機構開立支票存款帳戶，一定時間後銀行視資歷及信用，才能簽發以金融機構為擔當付款人的本票，修法限縮範圍後，對防範脅迫暴力討債有防範作用。

　據監察院調查資料顯示，2014年警政機關處理涉及本票案件發生件數1,414件，破獲1,382件，嫌疑犯2,510人；破獲本票詐害案件1,382件中，屬詐欺罪類型有247件，偽造文書9件，恐嚇35件，高利貸重利罪938件，其他153件。


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　為防範暴力集團脅迫勞工及弱勢民眾簽署本票討債，行政院周一（13日）審查《票據法》修正案，決定限縮向法院申請強制執行的本票範圍只限二類，只有金融機構及集保公司為

02/06/2016

先說結論：

原先民國89年1月4日通過農發條例後，原本的農發條例要求依照農發條例第16條第三款當你從共有分割成單獨所有，當面積有變動的時候(變多或者變少)，這時候會視為新農，這個時候會有最小面積0.25公頃以及持有兩年才能蓋農舍的限制，並且蓋完後要持有五年以上才能賣掉。

現在農委會拿掉這個限制，只要符合農發條例訂定前是共有狀態，任意時間分割成單獨所有，不受上面面積以及持有年限的限制，隨時可以蓋農舍，以及不必持有五年就能處分。

會不會助長農地繼續炒作不知道，但是如果有符合這條件的朋友請特別注意未來這項修正的發展。

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修正內容：

核釋農業發展條例第十八條第三項後段「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有」，無論其分割後之面積有無增減，其申請興建農舍者，得適用該條例八十九年一月四日修正施行前取得農業用地之規定。與前開意旨未符之相關函釋，自即日停止適用。

中華民國105年5月26日
農水保字第1051859505號
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核釋農業發展條例第十八條第三項後段「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有」，無論其分割後之面積有無增減，其申請興建農舍者，得適用該條例八十九年一月四日修正施行前取得農業用地之規定。與前開意旨未符之相關函釋，自即日停止適用。

31/05/2016

比你優秀的人，比你更努力。

在你埋怨沒人懂得欣賞自己的時候，世界上有人把每次挫敗當作一次練習；

在你覺得千錯萬錯都是老闆的錯的時候，有人願意把老闆每一份的嚴厲當做是讓自己更好的苦口婆心。

更努力還有另一個意義，比你優秀的人，也比你更看重手邊在做的每一件小事。

https://www.facebook.com/jovymia/posts/10205240111476843

30/05/2016

「房屋租賃規範出爐了」

本院消保處為建立健全之租屋市場秩序，解決惡房東以不合理之房屋租賃契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成之租屋消費糾紛，已審議通過內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，俟內政部公告施行後，即可上路。

本次修正重點，說明如次：

一、明定擔保金(押金)之數額最高不得超過2個月租金總額、房東原則上應於房客交還房屋時返還擔保金(押金)。

二、要求房東應載明水、電費之單價(例如：每度__元)，並以勾選之方式明定相關費用由何人負擔。

三、明定房屋或附屬設備毀損，原則上由房東負責修繕，但毀損係因可歸責於房客之事由所造成時，房東即不負修繕義務。

四、明定可否提前終止租約之選項、應提前通知之期間以及未提前通知時最高賠償金額不得超過1個月租金。

五、「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔。


詳細分析我們會寫專文來介紹未來租屋法令新的改變以及方向。

本院消保處為建立健全之租屋市場秩序，解決惡房東以不合理之房屋租賃契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成之租屋消費糾紛，已審議通過內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，俟內政部公告施行後，即可上路。 本次修正重點，說明如次： 一、明定擔保金(押金)之數額最高不得超過2個月租金總額、房東原則上應於房客交還房屋時返還擔保金(押金)。 二、要求房東應載明水、電費之單價(例如：每度__元)，並以勾選之方式明定相關費用由何人負擔。 三、明定房屋或附屬設備毀損，原則上由房東負責修繕，但毀損係因可歸責於房客之事由所造成時，房東即不負修繕義務。 四、明定可否提前終止租...

21/03/2016

國家發展委員會今（廿一）日召開第廿二次委員會議，桃園市長鄭文燦亦有出席，會中針對桃園捷運綠線綜合規劃報告做出核定，意謂該線很快將進入嶄新階段，在獲行政院核定後，即可展開實質工程的籌備工作。日前，桃園市長鄭文燦指出，該線預計最快於本（一〇五）年九月發包、明（一〇六）年二月開工。

桃園捷運綠線是串聯大桃園關鍵性的捷運路線，總預算超過982億、自償率超過41.7%，銜接臺北捷運三鶯線（延伸線）、臺鐵、桃園捷運棕線、桃園捷運綠線、桃園捷運機場線、桃園捷運藍線等七線，是桃園市大眾捷運系統重要的骨幹路線。

桃園捷運綠線首度出現正式規劃的時間點於2007年12月，於由桃園縣政府委託臺北市政府捷運工程局辦理之「桃園都會區大眾捷運系統路網評估暨分期發展計畫」首度出現，並陸續於2011年、2014年完成可行性研究、環境影響評估的核（審）定。

【桃園捷運綠線今（廿一）獲國發會核定，最快七年後通車。】

國家發展委員會今（廿一）日召開第廿三次委員會議，桃園市長鄭文燦亦有出席，會中針對桃園捷運綠線綜合規劃報告做出核定，意謂該線很快將進入嶄新階段，在獲行政院核定後，即可展開實質工程的籌備工作。日前，桃園市長鄭文燦指出，該線預計最快於本（一〇五）年九月發包、明（一〇六）年二月開工。

桃園捷運綠線是串聯大桃園關鍵性的捷運路線，總預算超過982億、自償率超過41.7%，銜接臺北捷運三鶯線（延伸線）、臺鐵、桃園捷運棕線、桃園捷運綠線、桃園捷運機場線、桃園捷運藍線等七線，是桃園市大眾捷運系統重要的骨幹路線。

桃園捷運綠線首度出現正式規劃的時間點於2007年12月，於由桃園縣政府委託臺北市政府捷運工程局辦理之「桃園都會區大眾捷運系統路網評估暨分期發展計畫」首度出現，並陸續於2011年、2014年完成可行性研究、環境影響評估的核（審）定。

（桃園事務部／編輯中心／編／MEDITATIONS／攝）

14/03/2016

土壤液化懶人包 -- 10 分鐘了解土壤液化真相 今年2月6號的美濃地震，造成南臺灣不少房屋因土壤液化傾倒和損毀，也震出了臺灣人民對於自己居住安全的重視。大家都擔心自己會成為下一個受災戶。 但到底什麼是土壤液化？土壤液化真的有這麼可怕嗎？以及我們到底該怎麼解讀這張「土壤液化潛勢區」圖？這邊將用簡單易懂的圖文方式一一為你解說！ 要知道發生土壤液化之前，必須同時具有以下3大要素，才會構成土壤液化的條件：1.鬆散的細砂層 2.地下水位高於液化土層 3.強烈的地震 但是就理論來說，土跟水是分開的兩種物質，為何會產生液化呢？其主要原因在於液化前的「砂粒結構」，讓原本的砂粒與地下水呈現穩定狀態。但因為劇烈…