睿律法商策略服務群

10/10/2025

願我們的關懷，成為繼續前進的動力
TIVA 社團法人台灣智匯願景協會

感謝有您，讓溫暖抵達災區

樺加沙颱風重創花蓮光復鄉後，許多「鏟子超人」揮著汗水、不畏泥濘，用雙手協助災民重建家園。他們的背影，是最動人的力量。

台灣智匯願景協會在短短三日內，募集到了七箱的貼布，承載著大家滿滿的祝福與心意。這些愛心貼布，已經由金色三麥老闆親自協助運送至災區，讓辛苦的志工與居民使用，成為他們勞動後最貼心的撫慰。

感謝所有響應這次行動的朋友們及金色三麥，您的一份支持，都是災區復原路上的一股力量。
每一片貼布，都是一份守護；每一份心意，都是一束希望。

願我們的關懷，成為他們繼續前行的溫度。

#智匯願景 #台灣智匯願景協會 #金色三麥 #守護鏟子超人 #災區重建 #溫暖行動 #光復鄉

27/03/2025

歷時六個月達成任務
謝謝客戶的支持與信任
睿律很榮幸參與本件併購案

亞洲跨境全通路服務商有你共創 uniicreative 正式宣布完成對日本知名群眾募資平台 kibidango 的策略性投資，並將其納入旗下，成為日本子公司。這項併購不僅是有你共創邁向國際市場的重要一步，更象徵著亞洲創意產業即將開啟.....

09/11/2023

睿律法商策略團隊與日本律師、會計師、稅務師夥伴為台灣客戶進行併購日本公司盡職調查程序

#上村・大平・水野法律事務所

04/05/2023

#房屋租賃注意事項
#法律懂一點煩惱少一點

一、 確認租賃標的與持有人相關證明文件
1. 租賃標的所有權狀或房屋稅單
2. 租賃標的持有人身分證明
3. 若為代理人也須提供標的物權狀、授權書、持有人與代理人身分證明文件
4. 若為二房東須提供原租賃合約、轉租授權書、身分證明文件
5. 若為包租代管業者須提供租賃住宅服務管理人員證照、公司的租賃住宅服務業登記證、轉租授權書。若無法確定是否合法立案業者，可上內政部租賃住宅服務業資訊系統查詢

二、 租賃合約注意事項
1. 租賃地址、使用範圍，是否含車位
2. 租約生效與屆期時間
3. 免租金裝潢期時間，一般為30-60天為普遍常見約定
4. 租押金法律規範不可超過兩可月
5. 房屋租金繳納期限，年繳、季繳、月繳，匯款或一次性開立一年支票。若為匯款，指定帳戶必須為簽約屋主本人帳戶。若屋主為法人，需開立發票予我方，須約定房租是否含5%營業稅金
6. 約定租賃標的是否可轉租、出借、設籍或設址
7. 額外費用約定，水電、瓦斯、網路、大樓管理費、停車費等等
8. 租賃標的屋主，在房租申報後，衍生的房屋稅、地價稅、綜合所得稅、二代健保等等，若較出租前稅額增加時，其增加部分由誰負擔？先問清楚租金與稅金補貼是否合併可申報我方租金支出。
9. 租賃標的修繕責任區分，一般結構性問題(例如建物瑕疵、壁癌、漏水)與不可抗力問題(颱風、地震災害)歸屋主處理，消耗品(例如燈泡、濾心)歸租客處理，若屋主同意租客代為修繕，可在合約約定實報實銷，由每月租金先扣除
10. 約定租賃標的點交日期時間，最好將點交時的整體環境、設備(家具)拍照或攝影留存
11. 租約屆期或提前終止，交還標的物約定為當時現況點交(空屋，只留天地壁)或是恢復原狀(例如裝潢管線全拆)，必須明文寫在合約內。租約屆期前我方無法配合屋主隨時帶客參觀屋況，可明文約定。
12. 提前解約與賠償約定要先確認是否合約內有載明可以或不可提前解約，可以提前解約的情況下，通常可約定在30-60天前通知對方，不須賠償。不可提前解約的情況下，租客提前解約，租客可提出租一個月租金作為賠償，但屋主可以選擇不接受，要求履行合約至屆期，這雙方協商時間都必須照常付租金。另有條件的提前解約較為常見，雙方可約定解約條件與賠償條款。
13. 租賃契約屆滿後，租客得優先承租權，並與屋主於合約條文約定保證租賃契約之租金調漲率為10%以下或是不漲
14. 若遭不可抗力因素，例如疫情三級警戒而無法營業使用，免租期之適用
15. 其他約定，可否設戶籍、營業或廠房登記、申請政府各類科專補貼
16. 爭議解決約定，指定仲裁或是指定訴訟法院，應逕受強制執行
17. 涉及爭議時，違約方是否需負擔守約方的訴訟費用
18. 租賃合約附件資訊：
(1) 租賃標的平面圖
(2) 點交現況照片
(3) 房屋使用同意書
(4) 建物權狀影本
19. 合約公證優點：
(1) 買賣不破租賃，若租賃標的物所有權轉移，可繼續承租使用至合約屆期
(2) 任一方未依約履行，即可透過公證書，請求法院強制執行，避免冗長訴訟
(3) 若租賃合約有不合法條款，公證人可要求刪除，否則不予公證
20. 經過公證檢驗的租約，在法律條款上會相對符合租屋新制，不會有太明顯偏袒一方的條款。而且若遇到對方違反租約規定時，也有第三方能為你保障權益

三、 公證需要準備文件
出租方與承租方皆須攜帶身分證及印章，出租方需要多準備房屋權利證明文件（如權狀）跟房屋稅單，可前往法院公證處或是民間公證人辦理皆可。費用則根據公證法規定，以租金總額或房屋課稅現值，二者之ㄧ較高者，加上保證金後依級距收取，一般來說費用都不會超過5000元

24/04/2023

【至親離世後，必須注意的辦理程序】

1.開立死亡證明書
大多數的人是在醫院離開，家屬可請醫生開立【死亡證明書】，建議申請10份以上(辦理除戶、繼承、保險、土火葬、撫恤金等相關事宜皆須用到)

2.辦理死亡登記與除戶
取得死亡證明書後30天內，可在全國任一戶政事務所辦理死亡登記與除戶，亡者戶籍註銷後才可再申辦亡者的【除戶謄本】，用於繼承相關事宜。

3.查詢被繼承人的遺產與負債
至國稅局申請【被繼承人財產、所得清單】，申請後約40天左右可知曉結果。自110年9月1日起，查詢被繼承人金融遺產資料，統一由國稅局單一窗口回覆。可查詢內容包含不動產、汽機車、公司股東權利、銀行存款、保險箱、基金、股票、期貨、保險、貸款與信用卡等等訊息。

4.選擇繼承與否
我國原則上是屬於「法定限定繼承」，也就是不管繼承人有無主張拋棄繼承，若是負債大於資產時，繼承人也只須對所得遺產為限的範圍內，負清償債務責任，超過時不用負清償責任。若是資產大於負債，所有繼承人協議後，也可選擇拋棄繼承，由指定人選繼承。

5.有無遺囑的狀況
在沒有預立遺囑的情況下，繼承人可依繼承順位比例分配繼承。但被繼承人若於生前有預立遺囑時，該遺產可依遺囑內容執行分配，若有繼承人並無在遺囑分配內容上，皆有應得分配比例的50%作為法律保障的遺產特留分。

6.繼承登記與領取存款
辦理遺產繼承前，需先至國稅局申報遺產稅並繳清。後續再前往銀行與不動產所在地的地政事務所辦理繼承手續。繼承登記應於繼承開始起6個月內辦理，預期可能會產生罰鍰。

#法律懂一點麻煩少一點

31/10/2022

企業不可不知的法律系列講座
名額限制，歡迎來信報名

第三場 11/23(三)下午2:00-3:30
【客服！消費糾紛及協商技巧】

地點：謙眾國際法律事務所(大會議室)
台北市大安區羅斯福路二段105號10樓(全家超商樓上)
(古亭捷運站3號出口)
鄰近停車資訊 聯通停車場(台北市大安區羅斯福路三段37號

【客服！消費糾紛及協商技巧】
講40分鐘
實際演練40分鐘
可以預先提供相關問題
我們會於課程中解說

課程內容
1.消費者保護法你、我、他
2.消費糾紛實務案例
3.客服人員的協商技巧
4.協商技巧現場演練教學

第四場 12/21(三)下午2:00-3:30
【公關！媒體行銷及危機處理】
課程內容
1.公關室什麼?
2.公關對企業有什麼影響?
3.公關如何多元面相應用?
4.企業危機如何處理?

31/10/2022

企業不可不知的法律系列講座

第一場 9/27(二)下午2:00-3:30
【人事，公司第一道防火牆】

第二場 10/25(二)下午2:00-3:30
【電商！小心誤踩法律雷區】

26/05/2022

#跟風



1. 公司創辦人不是律師，但顧問團隊幾乎都是律師。

2. 除了創辦人長得比較…成熟穩重（小編會不會被資遣…），其他顧問們都是娃娃臉，但是資歷都超過15年。

3. 主服務項目為企業常年法律顧問，但常被客戶說像企業的「保鑣」，保護客戶、處理客戶遇到的歹咪啊（壞東西）。

4. 專利商標申請前，會強迫症先檢索前案資訊，評估註冊不會成功的時候會霸道總裁上身，不准客戶花錢。

5. 遇到新創團隊，顧問團除了提供法律服務，還會兼職當「媒人」，從客戶群撈出團隊需要的資源和創投進行媒合，然後祝福早生貴子。

6. 超不愛訴訟的顧問團隊，爭端糾紛發生時，如何用最低成本和最快時間解決，才是終極目標。

7. 我們知道怎麼用信託讓子孫以後不用上法院爭財產，還有不要讓你的前夫/前妻拿到你的錢。

8. 我們團隊有很會用英文談判的美國律師和用上海話吵架的大陸律師。

9. 有時候我們會出動公關顧問，「蘋果日報見」可能比「法院見」更嚇人。

10. 企業資安漏洞往往比契約漏洞更難抓漏，但我們聘請了資安顧問，從資安法令遵循做到防護檢查，做好防水就不怕漏。

以上報告完畢

16/03/2022

創業好了沒

#為什你需要法律顧問

📢收聽連結：
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📌法律顧問不只是打官司才需要！訴訟、交易、法令遵循；滿足企業全方面需求～
📌工商發達「非訟律師」應運而生，除了專業也能跟客戶「正能量」互動！
📌你知道嗎？公司的營運和治理的各項階段，你都跟法律脫不了關係！
📌對內的保密協議、聘僱合約，對外簽訂的合作協議；甚至商標註冊或專利申請等，都需要專業的法律建議和策略規劃。
📌律師在意風險，會計師注重機率；風險不管多小都是風險，而機率超過門檻就可行。
📌非法律系科班出身，沒有「預設立場」也因此擁有更加多變的觀點及視野～
📌保養品文案「美白」不能用！那...亮白、淨白、嫩白、透白；可以用嗎？
📌法律顧問就像健康檢查；不同的是不只是檢查，還包含了後續的調整和執行。
📌法律顧問費用多少？比較有規模的公司大多採「年約制」，4000~8000/小時，都是合理行情！
📌從「無所不能」到「有所不為」；聚集不同領域的專家，給客戶解決問題的方案！
📌法律只是你可以應用的工具「之一」；結合媒體公關、主管機關等力量來化解問題。
📌訴訟型、交易型、談判型 、公益型、商務型；專業分工！合作律所超過20家以上。
📌律師觀點：事實、爭點、適用法條、我的見解；有時跟客戶溝通要多一點「同理心」。
📌不論企業或個人都可以尋求可靠的專業顧問；協助處理複雜的權利義務關係。
📌法律這個行業非常重視信任感，透過轉介紹是個找到適合律師的好方法！
📌睿律國際不只是法律顧問，更為客戶創造鏈結、提升價值。

#睿律國際顧問
#謙眾國際法律事務所
#你創業並肩的好夥伴

17/11/2020

您的新創&創新事業~是否贏了商業競賽卻快輸了法律攻防戰?

企業生存需要面對的往往不僅僅是一個單一的法律挑戰，而是需要能夠為企業迎接各種不同領域專業與面向的法律考驗，如何善用多面向的法律資源服務，為企業規劃、盤點各面向的法務需求，找出最適的法律路徑，確保企業在經營之路中因合法的保護和穩固的權益而無後顧之憂，而讓我們新創路上，獲得「真正踏實的」成功。

法律服務可以是企業經營者對外業務拓展的最佳防火牆，也可以是對內營運管理的最佳工具，在公司的營運和治理的各項事務中，幾乎都難脫與法務的關聯性。

新創與企業不能忽略的重要關鍵:法律。

法律服務可以是防禦者也可以是攻擊者，企業競賽中，往往需要透過顧問團隊各領域的資源整合，「精確的」創造專屬企業的最佳利益為核心價值，法律是重要關鍵之一。

企業如何在專業的法律基礎下，延伸各領域專家顧問團隊，讓對的事情在起始階段就有對的人協助走對的方向，企業領導者如何「精確選擇」公司各階段所需的法律相關服務，讓企業擁有最佳後盾與拓展利器，專注衝刺市場。睿律顧問為您整合資源，創造第二曲線。

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