宗遠建築開發公司

20/08/2021

今日中元普渡，敝號特準備供品，請四方兄弟姐妹笑納。

24/10/2018

最近熱門的危老建築結構評估

23/02/2015

開工大吉，祈羊年如意，順利成功！

07/04/2014

淺談地上權住宅

很多人搞不清甚麼是地上權住宅, 恐怕也沒多少人有時間去搞清楚, 其實說穿了就是類似租房子概念.

但此租非彼租, 首先要付市價5-7折的房價, 然後每月付"地租"付 70年, 沒錯是70年, 自住不轉手可住到你孫子輩, 講白了到時世界變怎樣也不知,且地租用每3年調整之申報/公告地價計算,大多比現行房價2-3%房租便宜很多, 對買不起市價房子的年輕人或頂客族或退休無子嗣者自住, 或是買來當包租公, 省下的房價可用來充實生活,且有生之年看不到房子到期收歸國有,不啻是個划算的選擇.

但回過頭來, 缺點也是有, 房貸大多只有5成水準, 利率比一般房貸要多1%左右, 房屋稅照繳, 但地價稅免繳, 再移轉時土增稅免繳,對口袋稍深者應不成問題.

當然轉手房價隨時間遞減也是問題, 但若不是以投資保值為買房目的, 這問題也不大, 而且重要的是, 70年一般來說已大於房屋壽命, 以都市更新角度來說, 地上權房屋就算沒土地, 也可以地上權參與分配, 假設30-40年拆除更新, 折算30-40年後房價漲幅, 剩下的30-40年地上權利價值分配回來, 就算抵不了現在所花的5-7折房價, 相信也是所差無幾.

看到這裡, 也許有人要問, 到期如何收歸國有?說真的連中國大陸這個徹底地上權的地方, 從1949年迄今第一批70年即將到期, 要如何"收歸國有"也還在傷腦筋, 台北晶華酒店屬於商用地上權(印象中是30-40年期)前兩年也到期, 結果怎麼著? 台北市政府准予延期, 理由是政府無管理能力, 所以未來會怎樣?WHO KNOWS, 留給後代吧.

14/03/2014

標準柱筋綁紮

14/03/2014

很炫的概念設計,但在實用角度如何能遮陽與採光採景兼具, 並要能個別開關, 且機械裝置要能不佔室內空間才行

可以自動升降、調整開闔的百葉窗，就現在來看或許也不是多稀奇的東西，不過個別葉片要是能有更加彈性的活動角度，或許是個不錯的想法。一位建築系學生 Tyler Short 近日提出了 Penumbra 這項百葉窗概念，不但可以跟一般百葉窗一樣就地搖擺轉動，還可以透過看起來不太真實的齒輪系統將其向外升起，在改善室內採光的同時，還可以避免陽光直射，也讓室內更加通風。

07/03/2014

樓板裂縫滲水造成鋼筋生鏽膨脹
施工應可注意避免:
1. 水電配管避免過度集中, 給排水管不配於樓板中, 採RC後上配明管
2. 鋼筋保護層要足夠, 盡量採水泥墊塊及避免鋼筋貼模, 模板保持適量上油
3. 混凝土坍度要足夠, 隨時抽做管尾試體
4. 灌漿時氣溫太高致混凝土失水乾縮, 勤做濕治養護

07/03/2014

工作不僅僅是為了賺錢，
還要通過工作懂得真正的生活。

讓我們在工作中學會感恩和奉獻，
從而得到心靈的淨化和安樂。

27/02/2014