新晨地政士事務所

07/04/2026

🏡 【房地產交易新制今起上路！資訊揭露再升級】

內政部公告修正之「成屋買賣定型化契約」及「不動產說明書」應記載事項，於今(1)日正式實施。本次改制重點在於推動近零碳建築政策，並強化交易資訊透明度，保障消費者權益。

📌 **本次修正三大重點：**

* **綠色能源與能效標示：** 須詳實揭露建物是否設置**太陽光電發電設備**（含位置、維護情形）及是否取得**建築能效標示**。
* **建物品質與維護：** 增列「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」檢測標準，並釐清社區「用戶加壓受水設備」之管理維護責任，減少交易爭議。
* **實價查詢整合：** 未來民眾於實價登錄網查詢價格時，亦能同步掌握建築物的節能表現。

⚠️ **業者與民眾須知：**

* **業者端：** 企業經營者應即刻改用新版定型化契約；經紀人員受託銷售時，應依規定製作新版不動產說明書並向買方說明。
* **權益保障：** 若發現業者未依規定辦理，可向所在地縣市政府反映或檢舉。

🔗 **相關查詢資源：**

* **建築能效查詢：** [https://igbs-tabc.org/igbs/BERS.aspx](https://igbs-tabc.org/igbs/BERS.aspx)
* **地政司不動產交易專區：** [https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1149](https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1149)
* **服務熱線：** 請撥打 **1996** 內政服務熱線

#內政部 #不動產交易 #建築能效 #太陽光電 #成屋買賣 #交易透明

03/12/2025

115年遺贈稅相關扣除及免稅金額表
請注意

26/08/2025

便民福利

🎉🎉 🎉內湖地政便民工作站
　　　使用謄本櫃員機送好禮活動🎉🎉🎉
還在為申請地籍謄本排隊嗎?
現在內湖地政便民工作站新增設【地籍謄本櫃員機】，幫您輕鬆快速取得地籍謄本。
為推廣自助申辦服務，凡符合以下條件者即可兌換實用好禮❗️
🎁 活動期間：
即日起至114/10/31止
🎯 活動對象與贈品內容：
1️⃣自助申辦立即送
凡於活動期間內，至內湖地政便民工作站以謄本櫃員機申請任一地籍謄本（含地籍圖或測量成果圖）者，即可獲得：
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2️⃣累計申辦加碼送
當月累積使用地籍謄本自助櫃員機達5次（含）以上之民眾，可額外加碼獲得：
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✅ 領取方式：
請於本工作站上班時段（周一至周五8:30~16:30）向工作人員領取；累計申辦加碼送之名單由本所於次月統計後電洽通知（每人每月限領一次）。
⚠️注意事項：
🔺贈品數量有限，依實際兌換情形為準，送完為止。
🔺中山地政事務所（內湖地政便民工作站）保有活動最終解釋與調整之權利。
#中山地政
#地籍謄本櫃員機

26/08/2025

進修

26/08/2025

要留意

別讓你的土地被「低價收走」！
小心「分區」跟你想的不一樣💥

👨：「老太太，妳的地只能保育，不能蓋房子，乾脆便宜賣給我吧！」
👩：「山坡地保育區只能養蚊子？這句話你也信？！」

▌土地小知識
非都市土地除了要看「使用分區」之外，還要注意 #使用地類別！
一塊地上同時會標示兩種名稱，容許使用主要是看「使用地類別」

如：
• 丙種建築用地 👉可以申請建築
• 農牧用地 👉可以農作與申請農業設施

⚠️買賣土地前請記住
❶別只看土地面積跟價格，分區跟用地都要查清楚！
❷有疑慮就問：政府單位、專業人士，保障自己權益！
❸查清土地資訊，不給詐騙集團任何可乘之機！

#非都市土地 #分區用地都要懂 #土地買賣 #防詐小提醒

07/08/2025

天赦日祈福

28/07/2025

防詐要注意

12/07/2025

12/06/2025

小心謹慎防詐騙

27/04/2025

114年自住房屋稅申報與戶籍登記期限延長至6月2日，請民眾把握時間辦理啦!!!

房屋稅2.0新制自113年7月1日上路，114年5月1日首度開徵。
符合自住房屋資格者，可享有較低稅率（1.2% 或 1%），條件如下：
房屋未出租或作營業使用
實際居住並已於該屋完成戶籍登記
本人、配偶及未成年子女名下在全國合計三戶（含）以內
原申報期限為3月24日，考量為新制上路首年，財政部已延長至6月2日，與繳納期限一致。
⚠️ 如尚未辦妥戶籍登記，將可能適用較高稅率，請務必儘速完成。
✅ 請於6月2日前至戶政機關辦理戶籍登記，並向房屋所在地的地方稅稽徵機關完成申報。經核准後，即可適用自住房屋優惠稅率。
📣 請提醒有需要的客戶把握機會，盡快辦理申報喔！

#東森房屋 #房屋稅 #自用住宅 #戶籍登記 #延長至6月2日
資料來源: 財政部
https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=3926d8ed8dca4b1b995be27588e2ea38