房事有璿說-定璿聊房事

11/05/2026

11/05/2026

🍎 專任委託｜美麗大湖樓中樓庭院戶
❌ 同業勿擾，歡迎買方洽詢

在內湖捷運生活圈，想找一戶有空間、有庭院、有質感，又具備價格優勢的房子，這戶真的值得看。

📍 地址｜台北市內湖區金湖路41號1樓
🏡 案名｜美麗大湖樓中樓庭院戶
💰 開價｜7,888萬
🚗 坪數｜權狀53.48坪＋B1雙坡道平面車位
🛏 格局｜4房3廳3衛1陽台1庭院

這戶最大的亮點，就是它不是一般大樓一樓戶。
它是 標準六米樓中樓＋約10坪庭院使用空間，實際室內使用感受相當寬敞，整體使用空間超過權狀坪數。

而這戶不只空間大，還多了庭院、樓中樓、平面車位，重點是位在內湖捷運周邊指標社區，生活機能、交通條件、社區質感都相當到位。

✨ 本戶亮點整理

✅ 約10坪庭院，適合親子、植栽、寵物與休閒使用
✅ 權狀53.48坪，實際使用空間感更放大
✅ 標準六米樓中樓，空間層次感佳
✅ 4房3廳3衛，適合三代、換屋族、大坪數需求客
✅ B1雙坡道平面車位，進出便利
✅ 冠德建設代表作，內湖捷運周邊指標名宅
✅ 社區管理維護良好，曾獲北市優質社區肯定

📌 一句話總結：
這不是單純買一戶房子，而是在內湖核心生活圈，買到一個「大空間＋庭院＋樓中樓＋車位」的稀有生活型態。

有興趣歡迎私訊了解或預約賞屋。
好物件不怕比較，怕的是你看完才發現：真的難找第二戶。

台灣房屋 康寧特許加盟店
陳定璿 0936-321-670
（103）登字第271846號
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經紀人證號
雷學誠(91)北市經證字第00650號

06/03/2026

18/02/2026

把時間花在值得的事，
把選擇交給專業的人。
2026 願我們
住得更好、心更穩、未來更清楚。
新年順心，也順勢 ✨

#2026萬事如意
#馬年行大運
#迎春

13/10/2025

早上七點半，陽光穿過大片的落地窗，灑在餐桌上。
咖啡香慢慢瀰漫開來，孩子在客廳畫畫，另一半在陽台澆花。
窗外，是一整片忠勇山的綠。
樹葉隨風搖曳，彷彿在對你說：「今天會是好天氣。」

全棟只有34戶，單純、靜謐，
推開窗就是無邊綠意，聽得到鳥鳴、看得到藍天。

社區裡有中庭花園，
偶爾傍晚帶著孩子去散步，
或是坐在大廳沙發上看書放空，
時間都變得慢了下來。

你突然覺得，
這樣的日子，真好。

🏆【台灣房屋 內湖永悅冠軍團隊】🏆
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🔹 經紀人：雷學誠 (91) 北市經證字第00650號
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23/08/2025

「房子，不只是住的地方，而是心安的所在。」

人生三件事：
住得安心、愛得真心、過得開心。

很多人努力追求「大房子」，卻忘了最重要的是——「合適的家」。
合適的家，不一定是最大的坪數、最高的樓層，
而是當你回到家，能放下壓力、能安心睡一覺、能和家人開懷笑。

買房從來不是單純的投資，
它是一份安全感、一份歸屬感，也是一份對未來的承諾。

也許我們不能決定人生的所有選擇，
但我們可以為自己和家人，選擇一個「最適合的家」。

—
✨ 你心中的理想居所，長什麼樣子呢？

08/08/2025

🏡【碧湖君鄰｜內湖生活逸境‧專屬品味宅】
藏身於內湖路二段的靜巷中，碧湖君鄰是您理想生活的起點。由知名建商「友座建設」打造，基地達1491坪、六棟規劃、戶戶採光良好，是一處結合舒適、機能與自然的理想居所。

🔸 基地規模達1491坪，六棟分棟式配置（A/B/C/D/F/G），規劃完善
大基地低密度開發，每棟樓層規劃地上14層、地下3層，提供住戶更充裕的生活空間與棟距感，社區視野遼闊、通風採光優異。

🔸 戶數規劃：161戶純住宅 + 19間店面，商住分離更安靜
以住宅為核心，嚴選店面配置不打擾日常居住品質，確保社區寧靜與純粹性。

🔸 社區總坪數使用彈性高｜房型規劃約30~53坪、2至4房
建築設計採一層兩戶配置，並搭配雙電梯，私密性高，電梯等待時間短、使用效率佳。

🔸 高規格公設比達30%，創造飯店式生活氛圍：

✨【建案特色】
✔ 建坪43.57坪（不含車位），規劃兩房兩廳兩衛浴兩陽台，格局方正，動線流暢
✔ 一層僅兩戶，隱私性極高，享受專屬安靜生活
✔ 三面採光、雙陽台設計，通風良好、明亮宜人
✔ 主臥衛浴開窗、浴廁分離，健康又舒適
✔ 室內百萬裝潢，拎包即可入住，省下裝潢煩惱

🏙【生活機能一應俱全】
🚇 約步行9分鐘可達捷運內湖站，市區通勤無憂
🛍 3分鐘可至家樂福成功店，全聯德安店步行4分鐘，採買便利
🍅 湖光市場與碧湖公園步行僅需4～5分鐘，日常買菜與親子休閒一網打盡
🏫 鄰近明星學區與便利交通，生活節奏剛剛好

💎【公設完善‧休閒配備齊全】
社區規劃多元公設，包含：健身房、宴會廳、兒童遊戲室、瑜珈教室、閱讀室、交誼廳等，無論健身、育兒或與鄰居交流都能自在享有。

🌳【生活場景描繪】
早晨陽光灑進臥室，大面窗景開啟一天好心情。
午後可與家人散步至碧湖公園，享受湖畔微風與綠意盎然的生活節奏。
晚餐後，漫步至湖光市場採買新鮮蔬果，讓生活回歸最溫暖的日常。
☎️ 預約賞屋｜0936-321-670
📱LineID ｜ mr.cly
台灣房屋 永悅冠軍團隊｜專營內湖、南港、汐止
地址｜台北市內湖區康寧路三段103號
公司電話｜02-2631-9666
經紀人｜雷學誠 (91) 北市經證字第00650號

31/07/2025

💭有一天，你不再只是為了生活找房，而是為了生活找到一種理想。
那天，他拖著行李，走進民權東路六段190巷46號的轉角，一眼就知道——這裡，是他一直在找的「家」。

不是因為這裡多麼華麗，而是四期重劃區的氣場，剛剛好。

🌿街道寬敞，低密度社區包圍著靜謐與秩序
🌇上下班通勤不再是奔波，是一種節奏
☕週末早午餐可以步行就到，也可以靜靜待在家裡看本書、泡壺茶

這裡的生活，不吵、不鬧，有的只是剛剛好——剛剛好的寧靜、剛剛好的便利、剛剛好的品味。

🖤【領袖莊園】｜住進理想生活的版本 59.9坪＋平面車位
屋主是一位對生活要求極高的人，
這空間，是他親手一寸一寸打造出來的風格宇宙：

🎵 黑白極簡格局中藏著BOSE級的音場設計
🪑 真皮沙發、訂製櫃體、進口吊燈，每一角都像電影畫面
🥂 開放式廚房與餐桌，是款待摯友的舞台，也是一個人生活的儀式感
🖼 那面落地窗，不只是採光——是每天早晨被陽光喚醒的溫柔

你不需要改裝，甚至不必多想，只要把行李搬進來，你的生活就會自動進入「品味模式」。

🏡 地點｜內湖四期最安靜最成熟的巷內社區
📐 格局｜59.9坪大三房＋平面車位（含收納空間極大）
🎯 區域｜四期重劃區正核心，未來發展價值持續發酵
🔑 條件｜屋況近全新，設計感滿分，即可入住

📞 內湖買屋首選｜台灣房屋 陳定璿
📍 領袖莊園｜讓你的生活不只是「擁有」，而是「值得」
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31/07/2025

🏡 房市盤整不是壞消息，而是留給有準備的人！
貸款利多、科技廊帶、交通建設陸續到位，挑對時間、挑對位置，就能找到屬於你的價值成長宅。
✨看見趨勢，就是掌握未來。
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政府重大建設與軌道利多：通勤神隊友出動

捷運延伸、快速道路與橋梁新建、TOD（軌道經濟）計畫，都對周邊房價產生加分效果。

📌熱門建設利多範圍：
• 台北捷運：萬大線、環狀線南北環（影響中和、樹林、新店）
• 桃園：捷運綠線進入施工高峰（青埔、藝文特區進一步升溫）
• 台中：捷運藍線核定，串聯七期與北屯
• 高雄：輕軌環狀線完工倒數、橋頭科學園區建設同步起飛

🔑**房市公式：**哪裡有軌道＋產業＋生活機能，哪裡就是增值熱點！

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📉 目前市場概況與趨勢（冷卻中但依然有機會）
• 整體冷卻加劇
2025 年上半年，全台房市交易量已下降 18–21%，成交量僅剩約 27.8–28.8 萬棟，創下近 7 年低點 。
• 價格修正壓力上升
多份報告預測房價可能下修 5–10%（剛性需求區）至 10–15%（投資熱區） 。高雄市截至目前已年減約 4.3%，北市均價已突破每坪 81.5 萬元（約 80 萬） 。
• 讓利但不降價
建商採取贈送家電、低自備款等方式實質讓利，但維持帳上牌價，消費者議價空間拉大，心理預期轉向保守 。
• 銀行限貸政策持續壓抑購屋力
央行第七波限貸令持續，尤其對第二戶以上貸款依然嚴格，降低了換屋族與投資客的進場動機 。

24/07/2025

那天，他們在城市中奔波了一整天，
回家的路卻意外靜謐，轉進294巷25弄，
孩子在後座問：「我們是不是快到森林了？」
他笑了，因為他知道，這不只是孩子的想像，
這裡，真的住著一座「會呼吸的家」。

📍【宏國綠大地】——一座藏身城市綠意中的理想社區，
嚴選地段，內湖四期重劃區核心地帶，緊鄰大湖公園與雙捷運，
鬧中取靜，回家即是度假。

👨‍👩‍👧‍👦這個家，沒有擁擠電梯等待，只有四階小階梯就能直達門口。
屋主原為自住，斥資用心規劃，
從結構、防水、收納、動線到光線安排，件件細膩、面面俱到。
沒有浮誇，只有滿室的溫暖與安心。

🛋️ 室內格局方正，外觀典雅，
每一道牆、每一塊磁磚，都是屋主親自挑選的溫度，
這不僅是一間房子，而是一段歲月的積累。

🛝 社區更擁有：游泳池、球場、圖書館……
孩子能在安全的空間奔跑學習，
大人能在靜謐的庭院喝茶、看書、與鄰居寒暄。

📦 地下垃圾集中處理，不必追垃圾車，生活更有餘裕
🛡️ 24小時警衛管理，專屬管委會，安全又無後顧之憂

💡你要的不只是房子，而是一種能安心築夢的生活。
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07/07/2023