林慧地政士事務所

19/08/2018

買賣不動產的迷失

有許多因爲某些原因，需要賣掉所擁有的不動產，但不知道代書要找誰，依其慣例，是由買方找代書，但也不一定，也可由買賣雙方約定何人找代書，何人出代書費。

若找到不公平公正的代書，對買賣雙方是有風險的，尤其是賣方。
在幾年前，有位朋友賣房子，對方找代書，在完成最後手續的時後200萬尾款都沒有那到，到現在還在打官司，已經花費200萬以上的律師費了。
因為在過戶的最後過中，需要將不動產過戶到買方的名下，然後再去貸款再付清尾款，才完成整個交易。
也就是還沒付清尾款時，不動產已經是在買方的名下，也就是不動產的所有權已是買方了，因此若處理不當有可能拿不到交屋時的尾款，這就是為什麼要找經驗豐富的代書。

現在有些精明的賣方，因為買方找代書沒關係，我ㄧ樣在簽約交易的過中，都找一位豐富經驗的代書陪同完成交易，買方付買方的代書費，賣方自己請去的代書費，賣方自己多付一份，因為代書費只是1萬多元，但拿不到尾款，損失的可是幾百萬或幾千萬，不可不慎！

就各人經驗提供各位叁考。

若各位有不動產相關問題可聯絡 Tel:02-25612992,
25615260, 25319596 ,或行動電話0910190331
林慧地政士事務所 住址:台北市民權西路20號3-8

17/08/2018

買賣不動產的迷失

有許多因爲某些原因，需要賣掉所擁有的不動產，但不知道代書要找誰，依其慣例，是由買方找代書，但也不一定，也可由買賣雙方約定何人找代書，何人出代書費。

若找到不公平公正的代書，對買賣雙方是有風險的，尤其是賣方。
在幾年前，有位朋友賣房子，對方找代書，在完成最後手續的時後200萬尾款都沒有那到，到現在還在打官司，已經花費200萬以上的律師費了。
因為在過戶的最後過中，需要將不動產過戶到買方的名下，然後再去貸款再付清尾款，才完成整個交易。
也就是還沒付清尾款時，不動產已經是在買方的名下，也就是不動產的所有權已是買方了，因此若處理不當有可能拿不到交屋時的尾款，這就是為什麼要找經驗豐富的代書。

現在有些精明的賣方，因為買方找代書沒關係，我ㄧ樣在簽約交易的過中，都找一位豐富經驗的代書陪同完成交易，買方付買方的代書費，賣方自己請去的代書費，賣方自己多付一份，因為代書費只是1萬多元，但拿不到尾款，損失的可是幾百萬或幾千萬，不可不慎！

就各人經驗提供各位叁考。

14/08/2018

建立遺屬的迷失

有很多人奮鬥了一輩子，累積了不少的資產，因而想建立遺屬，以免以後子孫為爭遺產而對簿公堂。
因此有人請律師建立遺屬。

因此有人就請律師建立遺屬，在到法院公証，以為這樣就完事了。

但在台灣因爲依據遺屬繼承遺產的過戶，政府是有所要求規範的，若交給不是專門處理遺產遺屬的律師，若遺囑建立不完善，有時後會產生無法依據遺囑繼承，甚至無法將遺產順立過戶到繼承人身上，所以若請律師凝好遺囑後，請在再交給專們負責遺產過戶的地政士確認後在再公証，或直接交給專們負責遺產過戶的地政士凝定遺囑後再公証。

因為最進碰到一些客戶，聘請非專業遺產遺產律師，因遺囑建立有缺陷，以至於無法順立繼承遺產。

所以請有意建立遺囑的朋友們，請找專業有遺囑建立地政士，或有建立遺屬且順利過互之律師建立，以免一輩子的努力付諸流水。

28/07/2018

夏威夷的天空
我家夜景

22/07/2018

林慧地政士已服務於代書也有約35年經歷，若各位親朋好友需要服務有關不動產移轉事務，歡迎電話諮詢。電話02-2561-5260

17/07/2018

28/05/2018

為客戶申報遺產稅，居然可以從繳稅幾百萬變成免稅，我真替我的客戶高興，有税金煩腦可以找本公司。