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13/06/2026

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03/06/2026

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02/06/2026

住了幾十年的老家，
地震搖完，家人說「沒事，習慣了。」
但你心裡知道，
那不是習慣，是她不想讓你擔心。

上週老屋改建線上說明會，
有人在留言區打了這行字，
習慣恐怖，不代表不危險。

台灣老屋超過 400 萬戶，
大部分屋主問我的第一句話都是：

「老師，我們能不能換到一坪？」

老實說，在問這個之前，
有一個更重要的問題要先問自己，

地震來的那一刻，你覺得安心，還是恐怖？

▋重建這件事，很多人一開始就問錯問題了。
在談"能換幾坪"之前，
有三個基本功課要先做完，

->第一，基地面積夠不夠
都更門檻至少要 300 坪，
不到的話只能走危老重建，
兩條路的容積獎勵差很多，
沒搞清楚就去談，方向從一開始就走錯了。

->第二，防災都更和危老的差別，
防災型都更的容積獎勵，
最高可以到基準容積的 80%，
危老重建大概只有 30%，
能分回來的面積，根本不在同一個量級。

->第三，基地形狀好不好
面積夠，不代表能蓋出好房子，
細長的基地，出來可能是"牙籤房"，
電梯、停車、管理空間一配置，
好看的數字就被吃掉了。

▋還有一件事，很多人沒聽過，
如果暫時不打算重建，
想先做延壽整建，
記得先去測氯離子含量。

氯離子超標，
代表鋼筋已經開始腐蝕，
外牆看起來還好，
裡面可能已經出問題，
這時候去拉皮，是治標不治本，
錢花下去，結構問題還在那裡。
診斷先，決策才能準。

▋回到最一開始的問題，
地震時，你安心，還是覺得恐怖？
覺得安心的人，
先去做一次耐震評估，
再慢慢決定要不要重建，
不用被市場情緒推著走。

覺得恐怖的人，
那個感受，
已經是最誠實的答案了。

老屋重建從來不只是一筆錢的計算，
還有時間、家人，
和你對那個家的記憶。

但在談數字之前，
請先把這個最基本的問題，
問問自己。

今天橘世代刊出了一篇對我的專訪，
把這些判斷邏輯說得很完整，
新聞連結放留言處 🔗

如果家裡有老屋、或正在評估重建，
歡迎點進去看看 💛

想知道更多老屋相關資訊，
留言「老屋」

我會把最新資源第一個通知你🏠

#老屋重建 #都市更新 #危老重建

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