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🏠 小明買了一間帶租約的房子，請問交屋前的租金歸誰收？許多人以為「過完戶」房子就是他的🔰依民法第373條買賣標的物之利益及危險，自 #交付 時起，均由買受人承受負擔，但契約另有訂定者，不在此限。👉 租金歸誰收的重點：交屋了沒？✔ 已過戶 ...
13/05/2026

🏠 小明買了一間帶租約的房子，
請問交屋前的租金歸誰收？

許多人以為「過完戶」房子就是他的
🔰依民法第373條
買賣標的物之利益及危險，
自 #交付 時起，均由買受人承受負擔，
但契約另有訂定者，不在此限。

👉 租金歸誰收的重點：交屋了沒？
✔ 已過戶 ✔已交屋
➡️ 買方享有收益與負擔風險

✔ 已過戶 ❌ 未交屋
➡️ 買方無收益權

⭕簡而言之
「交屋前，房子還是賣方的。」
📌 過戶 ≠ 交屋
📌 交屋才是真正的權力轉移

#交屋 #民法 #租金 #收益權

成長的每一步，都有媽媽溫柔的守候。祝所有偉大的媽媽們❤Happy Mother's Day🌹 #母親節快樂
09/05/2026

成長的每一步，
都有媽媽溫柔的守候。
祝所有偉大的媽媽們❤
Happy Mother's Day🌹
#母親節快樂

#房市週報 2026/5/3~5/9▸避囤房稅 去年設籍增33萬戶▸建商接手爛尾樓 賣房享優稅 ▸單一自住優稅 排除豪宅 ▸北台都會區預售市場 冷清 🔍瞭解更多>>https://reurl.cc/M2DW94 #母親節快樂
09/05/2026

#房市週報 2026/5/3~5/9
▸避囤房稅 去年設籍增33萬戶
▸建商接手爛尾樓 賣房享優稅
▸單一自住優稅 排除豪宅
▸北台都會區預售市場 冷清
🔍瞭解更多>>
https://reurl.cc/M2DW94

#母親節快樂

#房市週報 2026/4/26~5/2▸房屋稅2.0 新成屋恐繳16個月▸有殼族房租扣抵 五個條件 ▸台北豪宅價格 南港逆勢漲▸房市信用管制 央行精準調整▸未立稅籍老屋出售 沒優稅🔍瞭解更多>>https://reurl.cc/aXElk...
02/05/2026

#房市週報 2026/4/26~5/2
▸房屋稅2.0 新成屋恐繳16個月
▸有殼族房租扣抵 五個條件
▸台北豪宅價格 南港逆勢漲
▸房市信用管制 央行精準調整
▸未立稅籍老屋出售 沒優稅
🔍瞭解更多>>
https://reurl.cc/aXElkG

#連假平安

🔥🔥租屋族注意！管理費調漲，你只需要多付1/10小明租屋處管理費要從1,000元漲到1,100元，房東說漲的100元全部要小明付。❌錯！內政部規定不是這樣。⭕正確算法： 漲多少→ 房客只負擔 1/10 👉 漲100元 → 小明只要多付 ...
29/04/2026

🔥🔥租屋族注意！
管理費調漲，你只需要多付1/10

小明租屋處
管理費要從1,000元漲到1,100元，
房東說漲的100元全部要小明付。

❌錯！內政部規定不是這樣。

⭕正確算法：
漲多少→ 房客只負擔 1/10

👉 漲100元 → 小明只要多付 10元
👉 剩下90元 → 房東吸收

📌重點整理：
✔適用「住宅」租賃
✔租約寫「房客負擔管理費」才適用
✔檢視管委會調漲證明
✔房東要求全額負擔 → 依法拒絕

👉分享給身邊租屋的朋友，別被多收錢！

#租屋 #租賃專法 #管理費

🔥5月報稅超快方法👇👇👇綜合所得稅電子結算申報繳稅https://tax.nat.gov.tw/alltax.html?id=11.快速報稅捷徑：登入報稅系統後，先下載「稅額估算表」，同意後就能直接完成申報，最省時。2.兩種選擇： ✅ 同意...
27/04/2026

🔥5月報稅超快方法👇👇👇
綜合所得稅電子結算申報繳稅
https://tax.nat.gov.tw/alltax.html?id=1

1.快速報稅捷徑：登入報稅系統後，先下載「稅額估算表」，同意後就能直接完成申報，最省時。

2.兩種選擇：
✅ 同意 → 快速繳／退稅
❌ 不同意 → 可修改扶養親屬、所得等資料

3.與「稅額試算通知書」差別：估算表多數人能用、資料最新、自動幫你選最有利的扣除方式。

⭕系統開放：4/28 上午8點
⭕申報上傳：5/1 ～ 6/1

#房市週報 2026/4/19~4/25▸房地合一 鬆綁股權交易▸非自願賣屋 自住享優稅▸新青安3月回溫 搶搭末班車▸新北.桃園預售屋去年漲10%▸北市200萬俱樂部 小豪宅當道🔍瞭解更多>>https://reurl.cc/8e9M0g...
25/04/2026

#房市週報 2026/4/19~4/25
▸房地合一 鬆綁股權交易
▸非自願賣屋 自住享優稅
▸新青安3月回溫 搶搭末班車
▸新北.桃園預售屋去年漲10%
▸北市200萬俱樂部 小豪宅當道
🔍瞭解更多>>
https://reurl.cc/8e9M0g

#假日愉快

🫨非自願離職售屋小心稅率不是20%！房地合一稅非自願售屋⭕五年內稅率20%「三要一不」條件：✅ 自住✅ 設籍✅ 實際居住❌ 不得出租、營業⚠️ 即使真的被裁員，只要曾出租，二年內售屋仍按45%課 #自住 https://money.udn....
24/04/2026

🫨非自願離職售屋
小心稅率不是20%！

房地合一稅非自願售屋
⭕五年內稅率20%
「三要一不」條件：
✅ 自住
✅ 設籍
✅ 實際居住
❌ 不得出租、營業

⚠️ 即使真的被裁員，只要曾出租，
二年內售屋仍按45%課 #自住
https://money.udn.com/money/story/6710/9458426

#房地合一 #離職 #自住

【房地合一2.0鬆綁】股權交易財政部115/4/21修正房地合一稅申報作業要點，針對 #特定股權交易 兩大放寬，包括價值認定、所得計算。其中所得計算方面，導入股權取得日、不動產取得日雙軸判斷，在房地合一2.0上路前取得股權，所涉不動產若屬...
22/04/2026

【房地合一2.0鬆綁】股權交易

財政部115/4/21
修正房地合一稅申報作業要點，
針對 #特定股權交易 兩大放寬，
包括價值認定、所得計算。
其中所得計算方面，
導入股權取得日、
不動產取得日雙軸判斷，
在房地合一2.0上路前取得股權，
所涉不動產若屬於舊制房地，
不再納入房地合一課稅範圍。

https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=f73d23271490449d91faff6e56d5809d

#房地合一 #股權交易 #財政部

#房市週報 2026/4/12~4/18▸房貸平均利率2.67％▸北市頂級商辦每坪5,500元 ▸桃市首創「可負擔宅」▸新北市預售屋單價 向上衝 ▸未過戶就去世 遺產稅怎麼報🔍瞭解更多>>https://reurl.cc/j6QkQn #...
18/04/2026

#房市週報 2026/4/12~4/18
▸房貸平均利率2.67％
▸北市頂級商辦每坪5,500元
▸桃市首創「可負擔宅」
▸新北市預售屋單價 向上衝
▸未過戶就去世 遺產稅怎麼報
🔍瞭解更多>>
https://reurl.cc/j6QkQn

#遇事沉住氣

#房市週報 2026/4/5~4/11▸預售屋、成屋 房價分歧 ▸免稅房過戶 當年免繳房屋稅▸互換房屋持分 契稅有眉角 ▸全台住宅建物 開工量腰斬 ▸北市逾半明星學區房價失色 🔍瞭解更多>>https://reurl.cc/M24Wkv ...
11/04/2026

#房市週報 2026/4/5~4/11
▸預售屋、成屋 房價分歧
▸免稅房過戶 當年免繳房屋稅
▸互換房屋持分 契稅有眉角
▸全台住宅建物 開工量腰斬
▸北市逾半明星學區房價失色
🔍瞭解更多>>
https://reurl.cc/M24Wkv

#心定萬事順

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