國際房地產投資中心

28/08/2021

合登客户交流: 9月1日

合登华享即将举办线上研讨会，本次活动将探讨核心区域的情况，以及有哪些投资良机。

具体活动内容如下：
标题：升温市场核心区域的投资良机
日期：9月1日（星期三）
时间：晚上8点至9点

有意参与这项活动的贵宾请与合登经纪人联络，以便为您做登记。由于主办方使用Zoom平台，贵宾须登录此软件方可参与

21/12/2020

19/06/2020

https://youtu.be/zUS-WLnQvG0

該視頻非常適合處於十字路口的買家。

如果您的買家擔心價格上漲，如果他們立即購買。

同時也擔心價格會下跌，他們會輸出去。

該視頻帶出了一個很好的觀點，我們擔心這個問題的發生。

最重要的是，您是否能夠支付每月分期付款並持有？

總而言之，由於通貨膨脹，土地成本，勞動力和資源成本上升，房地產價格仍將上漲。

隨時聯繫我們

现在买房怕房价下跌，不买又担心以后买不起，到底要不要买房？====================== 订阅我们：http://bit.ly/weichenfinance 看最新的财经消息，最透彻的专业分析。

04/06/2020

尊敬的客户

合登华享即将举办线上研讨会，本次的活动将详细解说房产现金流对您投资收益的影响。具体活动内容如下：

标题：玩转房产现金流

日期：6月10日（星期三）

时间：晚上8点至9点

有意参与这项活动的贵宾请与我联络，以便为您做登记。由于主办方使用Zoom平台，贵宾须登录此软件方可参与。

有关更多信息，请留下DM或评论。

19/11/2019

大家好！我們會在，
2019年11月24日
週日
1400 - 1900
高雄市 鼓山區美術東三路2號
辦活動, 熱烈邀請您和您的朋友參加活動

04/10/2019

高盛：香港逾40億美元資金流新加坡
（早報訊）香港局勢持續動蕩之際，高盛集團（Goldman Sachs）預估，香港在6月至8月之間可能有多達40億美元（55億新元）資金流向新加坡。
高盛分析師在本周發表的壹份報告中表示，香港近來的政治抗議活動不斷升級，該行持續監察香港銀行體系存款情況，並分析了8月份香港及新加坡存款活動情況。
分析師發現，香港存款的適度凈流出和新加坡外匯儲備的凈流入或許是香港這筆34億美元的最新動向。
盡管如此，該行仍認為香港銀行體系有充足的港元及外幣流動性，但相關數據無法消除投資者對資金流出香港的憂慮。高盛相信，針對香港資金外流及流動性的討論將維持熱烈，而9月及往後的數據亦依然十分重要。
該行指出，8月港元存款按月跌1.6%，而7月及6月則分別按月持平及按月升0.5%。金管局亦指出，港元存款在9月首三星期有輕微增加，按年來看港元存款增長1.8%。
由於外幣存款按月升0.2%，故總體而言香港銀行體系存款按月跌幅為0.7%。在存貸比例方面，港元存貸比例升至90.1%，而7月份則為88.9%，總體存貸比率則由7月份的74.4%升至74.8%。該行認為雖然流動性有所收緊，但香港市場存貸比率仍低於100%，反映資金仍充裕。
在新加坡方面，該行指新加坡本地銀行的外匯存款再度大幅向上，按月增約14%。同時，外地人存款亦巧合地連續第二個月顯著增加，按月升5%。
雖然基數相對較低，但或反映了資金是由香港流向新加坡，該行估算存款外流最多亦只是30-40億美元。
香港金融管理局被問及資金轉移原因時，金管局發言人在周三（2日）的壹封電郵聲明中說：“根據以往做法，我們不評論外匯基金管理的細節。”

23/09/2019

澳元貶值，激發中國買家興趣
伴隨著國內投資市場的政策變化和不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平臺。
最新數據顯示，中國買家對澳洲房產的詢價數量已經連續第二個季度上升，墨爾本的海外購買需求也是逐漸上漲。
根據瑞士信貸銀行集團最新預測，中國投資者2021年將買下澳洲20％的新建住房，最新數據統計：在最受中國國內買家關註青睞的投資城市中，墨爾本排在了第二位！

隨著新財年的到來，澳洲政府頒布了一系列的有利政策，瞬間點燃了澳洲房市：
- 7月2日，澳聯儲（RBA）宣布將澳大利亞現金利率（Cash Rate，澳大利亞基準利率）下調25個基點至1.00%，這也是澳聯儲6月初宣布了三年以來的首次降息後，第二次降息。也是澳洲央行自從 2012年以來，首次連續兩個月降低官方利率；
- 前不久，聯盟黨政府宣布把購買首套房的首付從20%降低到5%；
- 從5月21日起，澳洲銀行業監管機構APRA計劃以後不再要求銀行按照7%的利率評估客戶的還貸能力，這樣大家就可以從銀行多貸款（再加上近期持續的降息，無疑是一個重大利好）；
- 聯盟黨政府上臺之後，之前工黨打算取消負扣稅的事也就不了了之，大家依然可以通過房產的負扣稅合理避稅，這些政策讓大家對澳洲房地產市場的回暖充滿了信心。

市場反響強烈，清盤率飆升
所以，這些政策實施之後，澳洲房產市場的熱潮立刻就體現在了清盤率上：
澳洲清盤率本月兩創新高, 創下冬季拍賣記錄!
就在最近悉尼清盤率為78%，墨爾本清盤率為74%！

15/09/2019

驚呆了！倫敦房價被中國二線城市全面碾壓

倫敦，西雅圖，曼徹斯特，呃，廈門。
世界上壹些最昂貴的樓市並不在妳預期的地方。中國壹場歷時四年房地產熱潮，讓壹些鮮為人知的城市魚躍龍門，成為房地產之金。
雖然這對投機者來說是壹個好消息，但也引發了疑慮：中國受過良好教育的中產階級是否會迅速退出這些所謂的二線城市，這與北京的目標大相逕庭，中國希望數以百萬計的農村人口能以這些城市為他們的新家園。另壹個風險是家庭預算日益吃緊：2018年中國家庭平均債務與收入的比值，從十年前的30％飆升至創紀錄的92％。
獨立智庫安邦咨詢首席研究員陳功表示，中國許多地方的房地產泡沫都在成形壯大。與居民收入相比，房價開始變得異常。
Vincent Fan就是壹個很好的例子。這位26歲的IT工程師表示，由於找不到負擔得起的房子，他考慮搬離廈門，他從陜西省來到廈門求學後在這個城市住了八年，異鄉成了故鄉。但過去十年廈門的房價增長了兩倍以上，他表示，廈門當前的房價大約是他工資的40倍。
他說，他的工資就像是在小城市的級別，但當想買房時，房價和大都市壹樣。這是不可能的。廈門是中國東南沿海的港口城市，市中心壹幢1000平方英尺的公寓幾乎和倫敦的普通住宅壹樣昂貴，盡管廈門的工資僅為英國首都的四分之壹。杭州是科技巨頭阿裏巴巴的總部所在地，每平方英尺的房價現在與亞馬遜公司所在的西雅圖不相上下。
舉國癡迷
這些城市如何走到這壹步，除了城市化之外，就是買房能夠快速賺取資本收益的保證。
受到就業前景更為亮麗，且政策上希望為農民工提供更類似於城市居民的社會福利，因此自2012年以來，約有9000萬人從農村地區搬遷到城市。例如，壹些地方政府已經放寬了就學和就醫的資格，這些傳統上是屬於城市居民的特權。
與此同時，擁有房產（或多處房產）在中國是舉國上下壹種心心念念的癡迷，2010年代初期以來房價狂飆，讓數十萬人富了起來，至少在帳面上是如此。這種心態下，全國數以百萬計的公寓閑置無人，因為屋主想要坐等升值。
根據中國房產信息公司的數據，盡管北京方面努力限制房價，但平均房價與收入的比率（衡量需要多少年才能買房的指標）在2018年達到創紀錄水平。雖然倫敦人在英國首都置產大約得花13年的工資，但在海南省的三亞和東海岸的福州等14個中國城市的居民，這個數字更高。

13/09/2019

祝大家中秋節快樂。事事如意，圓圓滿滿！

05/09/2019

曼谷｜騎士橋•泰帕瀾——0米直達天鐵
項目名稱： KNB Sukhumvit Thepharak 騎士橋 • 泰帕瀾
項目地址：MRT thippawan 0 米
項目開發商：ORIGIN PROPERTY PUBLIC COMPANY LIMITED
交房時間：2021年第二季度
項目單元：474 套及1個商鋪
停車位：自動泊車49%
主力戶型：
開放式一居室：23.5-26.5
一房：27.3-28.2
一房plus：31-31.9
兩房：53.5-54.5
配套設施：空中泳池、天空酒廊、電子充電樁、大堂、花園、健身房、動感單車、樓頂花園等
付款流程：
定金：5萬泰銖
首付：15%+10%
尾款：75%
管理費：50泰銖 / 平方米 / 月
維修基金：500泰銖/平方米( 交樓時支付）
https://www.todayonline.com/world/thai-chinese-high-speed-rail-start-operating-2023

15/08/2019

🇹🇭泰國投資論壇🇹🇭
十分鐘輕軌直通曼谷核心CBD沙吞——優質人氣公寓 Life Sathorn Sierra

✅泰國排名前五的上市開發商AP出品
✅步行5分鐘內直達輕軌站和大型購物中心
✅輕軌10分鐘直達沙吞(Sathorn)CBD
✅百米泳池無邊風光，高檔社區配套設施
✅價格低廉9w+泰銖/平米起
✅首付僅需15%即可鎖定

🙋🏻♀️敬請期待8月17/18日的新加坡投資宣講會@CT hub
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07/08/2019

入主曼谷日本富人區的絕佳機會－RHYTHM EKKAMAI
生活在曼谷富人區 享受完美生活機能——八月預定享有特別折扣（20%首付利息）

Rhythm Ekkamai Estate項目亮點

✅2018年泰國最佳開發商AP出品
✅AP高端品牌Rhythm的永久地契住宅
✅緊密連接素昆逸CBD的低密度奢華公寓
✅品味Ekkamai-Thonglor區域的高端生活
✅坐擁360度無邊泳池，盡享豪華公寓設施
✅稀缺的低密度高端項目，市場潛力極大
✅均價低於周圍平均，首付只需20%
✅價格即將調整，請咨詢本人詳細單位和價格

樓盤介紹
樓盤位置: 曼谷
項目名: RHYTHM EKKAMAI
產權性質: 永久產權
交房日期: 預計2021年中交房。
開發商: AP THAILAND
總戶數：303戶
總層數：32層

開發商介紹

此項目由泰國前三大上市房地產開發商巨頭之壹的AP所開發，在曼谷市區街頭會發現隨處可見AP的項目，尤其是軌道交通沿線。AP集團具有相當遠見，當年曼谷市政府開始規劃大眾軌道交通網時，就積極於各大交通站出口處收購土地提前布局，且土地因為取得早，取得成本較其他開發商低廉，反應在其樓盤定價上也更具有競爭力，深受泰國本地人喜愛。

地段分析
RHYTHM EKKAMAI位於曼谷核心區也是日本人聚集喜愛區域，距離BTS Ekkamai站僅3分鐘車程，Ekkamai區域周邊已許久沒有新推出的住宅項目，無論是二手買賣或租賃，市場都有著非常大的需求。此項目針對周邊外派高端商務人士與日本家庭需求，特意增加兩房供應比例，這也使得市場反應相當熱烈。

投資評析

• 位於CBD素昆逸精華區，與其他主要商圈連接性強，生活機能完善。
• AP為泰國排名前三名的上市開發商，實力值得信賴，日本三菱品質嚴謹經得起考驗。
• 設計特別講究光影的流動，L型大片落地窗與斜角設計的外墻，不論日照方向為何皆能有效采光。最新壹代的RHYTHM，建築工藝技術再升級，將泳池與公共設施設置於項目頂樓，讓業主能欣賞到優美的城市景觀。
• Phrom Phong至Ekkamai站，此片區域公寓均價已超越每平方米25萬泰銖，此項目目前均價約20萬泰銖，上漲趨勢可期。
• 首付款僅20％，投資者尚有足夠時間籌措尾款。

＊Ekkamai區域周邊高端住宅項目供應量極小，無論是二手買賣或租賃，市場都有著非常大的需求，尤其兩房房源釋出極少。建議可針對外派人士與日本家庭需求，瞄準稀缺兩房資源，假以時日必定奇貨可居、獲利豐厚。

項目詳情可參考
http://zl90268348.sg.qybee.com/ #/article/3749

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