地產職人

25/01/2026

【職人都更二三事】 #005
台北市海砂屋都更全攻略-法規、獎勵、575與0968專案全解析🎦

🏠家，不應該是隨時會掉落石塊的威脅。
近幾年職人開始接觸及處理都更，常被問到：「天花板掉水泥塊、鋼筋外露，這就是海砂屋嗎？政府獎勵這麼多，到底哪一個才適合我們社區？」🤔

關於海砂屋（高氯離子建物）的重建法規已經非常成熟。如果你正處於猶豫期，以下這篇攻略請務必收藏，這關乎你的住家安全與資產增值！

🔍職人科普：海砂屋的「專業數據」判定
海砂屋不是用眼睛看就能判定，必須經過專業鑑定機構（如結構技師公會）取樣檢測：
🔹️取樣位置：梁、柱、樓板。
🔹️檢測方法：化學分析氯離子含量、鋼筋電位測試。
🔹️報告流程：出具正式報告並送主管機關備查。

關鍵數值：
📒民國87年6月25日前完工：氯離子含量>0.6kg/m³即屬標準。
📒民國87年6月25日後完工：需符合CNS 3090標準（現行更嚴格至 0.15 kg/m³）。
📒危險警戒線：若全棟平均值達1.0 kg/m³，且耐震能力評估極低（地表加速度< 80cm/sec²），政府將依法強制拆除。

⚖️ 法源依據：中央與台北市的雙重保障
▶️中央層級
◾️​《建築法》第 77 條與 81 條：
這是最基本的法律。政府有權針對危險建築物要求限期拆除或修繕。
◾️《都市更新條例》第57、65條：針對海砂屋免除冗長程序，給予最高1.3倍原建築容積獎勵。
◾️ 《危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例）：海砂屋亦可適用。
◾️行政院營建署「海砂屋重建指引」：提供技術規範。

▶️台北市層級
◾️《臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例》：這是全台灣針對海砂屋最完整、但也最嚴格的地方專法。

台北市目前推動「都更 8 箭」，針對海砂屋有三大方針：
⚡ 0.968 專案（海砂屋快軌）：同意率達 90% 且無爭議，比照「168 專案」，審議縮短至 6-8 個月完成。

🛡️ 575 專案（公辦都更海砂屋）：
◾️意願達 50%：市府進場輔導。
◾️同意達 75%：市府直接幫你找實施者（公開評選）。這對於整合困難的社區是天大的救星！

✨️其他加持： 迅行劃定更新地區、同意門檻降低至 1/2、放寬高度與建蔽率限制。

💡 實務建議：下一步該怎麼做？
作為職人，面對海砂屋我們不該只看危險，更要看見「 #價值重組」的機會：
1. 查清單： 先上建管處「海砂屋專區」確認狀態。
2. 找專家： 3 戶以上連署即可申請專家到府說明。
3. 搶時效： 容積獎勵會隨時間縮水，越快整合同意，價值越高。

總結：台北市海砂屋政策已形成「檢測認定→列管強制→獎勵引導→都更加速」的完整體系。安全第一，但利益也要守住！👊

💬 職人交流區： 你手上有正在整合的海砂屋案例嗎？或者對於「0968 專案」、「575 專案」有更多細節想了解？ 歡迎私訊我，或在評論區留言「海砂屋+1」，我把詳細資料發給你！

#地產職人 #都市更新 #海砂屋 #危老重建 #575專案 #0968專案 #居住安全

18/01/2026

【職人都更二三事】 #004
無使照老屋主必看！台北市防災都更獎勵的「隱藏終極門檻」：只有 100% 才能通關！🎯

📝很多地主以為，只要房子結構老舊、測出來的ID值（結構安全性能指標）小於 0.35，就能穩拿台北市的「防災型都更獎勵」。

如果你是這樣想的，恐怕會踢到大鐵板！特別是針對民國63年2月15日前興建、沒有使用執照的老舊公寓，這裡有一個實務上最硬的門檻。

🚨職人揭秘：無使照老屋的「雙重枷鎖」
在台北市，沒使照的老屋想翻身，必須同時完成這兩件事，缺一不可：

1. 補辦身份：合法房屋證明
因為沒有使用執照，你的房子在法規上形同沒有身份證。要申請任何容積獎勵，第一步必須先向都發局辦理「合法建築物證明」。

2. 終極門檻：100%事業計畫同意書
這就是最關鍵的點！根據實務流程，這類老舊公寓若想取得「防災型都更獎勵」，要做合法房屋簡化認定時，需要提供全棟地主簽署「100%事業計畫同意書」。

👉這不是「大多數人同意」就好，而是「每一個人都要點頭」。同一張照的建築結構，只要有一戶不簽，這張防災獎勵的入場券就發不下來。這跟一般都更走多數決的邏輯完全不同，它是最嚴苛、也最考驗鄰里共識的挑戰。

🏗️ 為什麼 100% 同意書是「標配」？很多人會問：為什麼要這麼嚴格？

因為對於「無使照」房屋，政府在給予高額防災獎勵的同時，必須確保所有權人的意願完全統一。這份 100% 同意書不僅是為了合法化，更是為了確保後續拆除重建的程序沒有任何爭議。

💡地產職人真心話：如果你家就是那種民國62年以前蓋的、在台北市建管處資料庫裡沒有使照的老公寓：

🔹️別只看ID值：指標再差（ID < 0.35），如果同照(棟)鄰居間沒共識，獎勵永遠只是看得到吃不到。

🔹️溝通大於技術：找專業技師測ID值很快，但達成100%事業計畫同意卻很慢。這份同意書不是「賣身契」，而是你們這棟樓翻身唯一的「救命草」。

職人觀點： 在防災都更的戰場上，「團結」不只是美德，更是實打實的容積價值！

🚩「你家也是63年前蓋好、至今沒看過使用執照的老屋嗎？面對100%同意的壓力，你最擔心的是什麼？」

👉 留言【100】，職人為你解析如何進行地主間的初步意願整合！

#地產職人 #都市更新 #防災型獎勵 #合法房屋證明 #百分之百事業計畫同意書 #老屋重建 #都市更新實務 ✨️

14/01/2026

【職人都更二三事】 #003
虛坪改革來了！是居住正義，還是都更地主的「資產縮水」危機？🤔

​「聽說以後買房不用付車道錢了，是真的嗎？」
「那我正在談的都更，分回來的坪數會不會變少？」

​最近「 #虛坪改革」鬧得沸沸揚揚。簡單說，政府要讓房價「去水分」👈

但這塊香噴噴的蛋糕，背後藏著地主與買方最真實的利益衝突。

​⚠️ 改革核心：誰在領便當？誰在付錢？

1️⃣ 沒買車位，不用付車道錢： 以前你沒開車，卻要幫鄰居分擔車道公設。改革後，車位與車道「專有化」，負擔更公平。
2️⃣ 電梯不再計入容積： 讓電梯回歸功能性，不再成為建商灌公設的工具。
3️⃣ 實坪接軌國際： 讓台灣不再是「虛胖」房價的特例。
​💔 但，這對「都更地主」是蜜糖還是毒藥？

對於想住一輩子的地主，公設比降低是好事，室內更實在。

但對於資產配置的地主，現實很殘酷：
「權狀上的數字少了 5%，對轉手出售來說，那就是真金白銀的損失。」😭

​政府目前在找緩衝期，但這股結構性的改變已經擋不住了。

​💬 職人想聽聽實話：
你是支持「實坪制」讓房價透明的【買方】？還是擔心「資產縮水」的【都更地主】？​如果少 5% 權狀坪數能換來全台房市透明化，你願意嗎？

底下留言告訴我你的算盤怎麼打！💰

​ #地產職人 #都市更新 #居住正義
#虛坪改革 #實坪制 #2026房產投資趨勢 ✨️

10/01/2026

【建築小知識】 #003
別再等都更了？這場「 #土方之亂」，正在扼殺你的老屋翻新夢！👀

「原本談好的都更，建商突然說要重新算成本...」 「我家樓下的工地，怎麼挖完地下室就停工一個月了？」，以上情境在土方事件後，可能正在發生...🤔

這不是意外，這是正在全台灣上演的...「土方之亂」😭。

很多地主開始問：為什麼最近都更變這麼難？ 目前實際狀況是：現在建商最怕的不是房價跌，而是「這堆土」運不出去，台灣合法土資場僅有130座，目前政府還也沒有核發新執照，沒有新的土資場與棄土場。

⚠️ 發生了什麼事？為什麼都更會完蛋？

以前，營建廢土的去向是個「不能說的秘密」。但自從美濃大峽谷事件後，政府動真格了！ 2026年1月1日起，所有清運車強裝GPS，全流向管制。

這導致了三個致命連鎖反應： 1️⃣ 合法土資場大塞車： 能收土的地方少之又少，有錢也排不到隊。 2️⃣ 清運成本翻倍暴漲： 以前一立方米幾百元，現在飆到 2000 元。 3️⃣ 拆除廢棄物才是大麻煩：某帥房地產專家說得沒錯，比起挖地下的土，老舊公寓拆掉後的石塊、雜物處理費更是驚人。🥶

🎯清運成本翻倍暴漲： 以前一立方米幾百元，現在飆到 2000 元。( #已經跟混凝土的費用一樣)

​📊 【職人算帳給你看】
以一個基地 200 坪、地下挖 3 層的常見都更案為例：
​土方量： 大約會挖出 6,000 立方米的土。
​以前成本： 約 300 萬（每米 500 元）。
​現在成本： 直接噴發到 1,200 萬（每米 2000 元）。

​光是「挖土送走」這一項，成本就平白無故多了 900 萬！這還不含地面上的拆除廢棄物。如果你是建商，這筆錢不從房價補，就是要地主少分一點，這就是現實。

🏠 這對你有什麼影響？

如果你還在等都更，請面對現實： ❌ 成本過高： 建商算不合，原本答應你的「一坪換一坪」直接破局。 ❌ 房價轉嫁： 這些暴增的百萬、千萬土方成本，最後都會加進新房的總價。 ❌ 停工風險： 小建商資金周轉不靈，隨時可能變成爛尾樓。

地產職人真心話： 這場「土方之亂」不只是政府與建商的戰爭，更是每一位老屋住戶的危機。當清運成本變成建商無法負荷的重擔時，都更的腳步只會越來越慢。

💬 職人想問問大家： 你家附近也有停工很久的建案嗎？或者你正在談的都更案也卡住了？ 在留言區告訴我你的觀察，我來幫你分析背後的真相。

#地產職人 #建築小知識 #土方之亂
#都市更新 #房價真相 #2026營建危機

07/01/2026

【職人都更二三事】 #002
為什麼「耐震安全」不等於一定要用SC或SRC？
（想寫給正在面臨都更的老屋地主的一篇白話分享，在去年底宜蘭外海發生芮氏規模7.0強震後）🤔

一、先說結論：結構安全≠一定要SC/SRC

近年每次地震過後，大家一定會看到建商廣告主打：
🔺️「本案採用SRC／SC 結構，耐震更安全！」

這樣的說法並沒有錯，但如果把它理解成：
🔺️「只有SC或SRC才安全，RC就不安全」

那就誤會很大了。

尤其在「都市更新」的情境下，結構選擇牽涉的不只是安全，還包括： #營造成本、 #地主分回坪數、 #實施者是否能順利推動，真正理想的方案，從來不是「越貴越好」，而是：在符合法規與結構安全前提下，取得成本與效益的平衡。

二、政府怎麼管「耐震」？其實比你想得嚴格

很多地主會擔心：
「如果不是 SRC／SC，建商會不會偷工減料？」
這點請放心，因為在台灣：
📌 所有新建築，不論 RC、SC、SRC
📌 都必須符合國家耐震設計規範

重點不在「用什麼材料」，而在： #設計地震力、 #結構計算、 #施工品質、 #查驗制度，只要拿到建照，就代表：
結構技師已經用「最嚴格情境」幫你算過一次。

三、耐震設計在想什麼？一句話就好

工程界有一句很重要、但一般人很少聽到的概念：
建築在使用年限內，必須假設一定會遇到一次非常大的地震。

所以耐震設計不是在想：
地震會不會來？

而是在想：
來的時候，房子會不會倒？

這也是為什麼：結構可以受損、牆面可以裂、裝修可以壞，但 #整棟不能倒、 #不能瞬間崩塌。👈

這一點，RC、SC、SRC 都必須做到，沒有例外。👊

四、那 SC/SRC 為什麼感覺「比較厲害」？

說白一點：
SC/SRC的優勢在於：
構件尺寸可做得較小
跨距較大、空間彈性高
高樓層結構效率佳

所以我們常看到：商辦大樓、高樓層豪宅、地標型建築，多半採用SC或SRC。

但這不代表RC不安全，而是：RC在中低樓層住宅，其實是「非常成熟且可靠」的系統。✨️

五、不是只有RC或SRC：新世代強化型RC的角色

近年在都更與住宅市場中，也開始出現所謂的：
強化型 RC或新式RC系統（例如：Alfa Safe 類型系統）

🔹️這類系統的核心精神是：
以RC為基礎，局部導入 鋼骨或特殊結構元件，在不全面升級為SRC的前提下，提升結構韌性與耐震表現。

🔹️這類新式RC的實際優勢：
吸收SRC「鋼骨＋鋼筋混凝土」的韌性概念，抗震能力優於傳統RC，結構配置更有彈性，適合 中高層住宅。

🔹️同時又能保留RC作為住宅結構的重要優點：
良好的隔音效果、優異的防火性能、地震時的居住晃動感相對較小。

與SC結構相比：
SC結構施工快速、結構輕盈，但在住宅使用上，防火、隔音與耐火變形多仰賴後續工法補強，因此在「居住舒適度」與「耐震反應」的整體表現上，新式 RC/SRC系統通常比純SC更適合長期居住型建築。

也正因如此，在台灣這種地震頻繁、住宅密集的環境中：SRC與新式RC/SRC混合系統，成為中高樓住宅的主流結構思路。

六、都更一定要用SRC？地主要知道的現實面

這一段，是很多廣告不會告訴你的事。

📌 SC/SRC 的確比較貴
而且貴的不只一點：鋼材成本高
結構施工階段工期通常較短（可工廠製作、現場組裝）
但整體專案管理與協調難度較高（鋼構、混凝土、機電界面複雜）

📌 成本從哪裡來？
在都更案中，錢只有三個地方：銷售收入、實施者利潤、地主分回的坪數。

當結構成本拉高：若售價無法同步拉高，那就會直接壓縮實施者自身的利潤與地主可分回的坪數，這是很現實、但必須誠實面對的問題。

七、真正該問的，不是「用什麼結構」

身為地主，其實可以換一個想法：與其問-「是不是 SRC？」；不如問-有沒有依法設計耐震？結構技師是誰？是否考量基地條件（土壤、街廓、樓高）？有沒有合理的結構安全餘裕？

這些問題，比結構名稱重要得多。

八、最好的解方，是「安全 × 合理 × 可執行」

對地主來說，真正的「好都更」，應該是：
✔ 結構安全符合法規
✔ 建築在地震下不致倒塌
✔ 成本合理，不犧牲分回權益
✔ 實施者做得下去，案子推得動

很多成功的都更案，採用的都是：經過良好設計與施工品質控管的RC結構。安全、實用，也讓地主與實施者都站在同一邊。

最後結語｜懂結構，是為了做出更好的選擇

地震後，大家都想要「最安全的房子」，這完全可以理解。但真正的專業，不是只選最貴的方案，而是：在安全無虞的前提下，為整個都更案找到最平衡的解答。

能夠這樣才是對地主、對社區、也對城市最負責任的耐震思維。🌟

#地產職人 #都市更新 #耐震安全

25/12/2025

【建築小知識】 #002
建築防火不是單點設備，而是一整套《建築技術規則》算好的「生存系統」。多數人談建築防火，只想到滅火器或警報器。

在《建築技術規則》裡，防火就是一整套縝密的安全設計：結構撐得住➡️火被關住➡️人走得掉➡️走不掉也能撐➡️消防進得來。而且，每一段都有條文、有數字。

一、結構防火：火災發生時，房子至少要撐住多久？
📌 條文依據《建築技術規則－建築設計施工編》第70條、第71條、第73條

🔢防火時效（核心數據）
🟧柱、承重牆：2～3小時
🟧主梁：2小時以上
🟧樓板：1～2小時
🟧非承重牆：1小時以上

🎯防火時效＝在標準火災下，仍能維持承載、不倒塌的時間，混凝土厚度、鋼筋保護層、鋼構防火被覆，不是冰冷法規文字下的簡單數字，是為了把這幾個小時救難時間爭取出來。

二、防火區劃：火不能一燒就整棟跑
📌 條文依據《建築技術規則－建築設計施工編》第79條～第84條

🔢明確數據
🟧防火牆、防火樓板：1～2小時防火時效
🟧防火門（乙種）：60分鐘以上
🟧防火門（甲種）：90分鐘以上

🎯一個空間失火， #不該立刻燒到隔壁，防火區劃的本質，就是「把火關起來，幫人爭時間」。

三、逃生動線：不是有樓梯就算合格
📌 條文依據《建築技術規則－建築設計施工編》第88條～第100條

🔢關鍵規範（常見值）
🟧直通樓梯寬度≥120公分（依用途、人數調整）
🟧樓梯間牆、門， 1小時以上防火時效
🟧高層或特定用途建築，必須設 #安全梯或防煙樓梯，須設防煙、排煙、緊急照明

🎯核心邏輯-火災時： #人會集中往樓梯 #煙比火更快致命，因為樓梯一失效，整棟就可能淪陷。

四、防火避難設施：走不掉，也要撐得到被救
📌 條文依據《建築技術規則－建築設計施工編》第101條～第108條

🔍 法規在處理什麼情境？
當： #樓梯暫時無法使用 #行動不便者無法即時逃生，人必須有安全空間等待救援。

🔢重要設施與要求
🟧避難層／避難平台：高層建築須設
🟧特別安全梯：防火＋防煙
🟧防火區劃：1～2小時防火時效
🟧防煙設備：正壓送風、防煙室

🎯避難層不是裝飾，是「逃不了時，還能活著等消防來」的最後保險。

五、消防設備：不是裝好看，是要真的派得上用場
📌 條文依據《建築技術規則－建築設計施工編》
第109條～第127條（並配合《各類場所消防安全設備設置標準》）

🔢常見消防設備與功能
🟧室內消防栓：供初期滅火、消防使用
🟧自動灑水系統：抑制火勢成長
🟧火警自動警報：火災初期即警示
🟧排煙設備：降低煙害
🟧緊急照明、出口指示：斷電仍可逃生

🎯這些設備的核心不是「把火滅光」，而是：控制火勢➕️讓人知道發生什麼事➕️讓消防進得來。

六、把整套防火邏輯「一次看懂」
《建築技術規則》的防火，其實是一條完整的生命線：

1️⃣結構防火（第70～73條）➡️房子不要太快倒
2️⃣防火區劃（第79～84條）➡️火不要亂燒
3️⃣逃生設計（第88～100條）➡️人走得掉
4️⃣防火避難設施（第101～108條）➡️走不掉也能撐
5️⃣消防設備（第109～127條）➡️火被控制、救援進得來

七、職人總結
建築防火規範的不是單一設備，而是一套「用條文與數字堆砌出來的緊急時刻生存系統」。當我們能把 #結構、 #防火區劃、 #逃生、 #避難、 #消防設備 一次清楚了解，我們就已經站在「懂建築安全全貌」的那一層面了。

#地產職人 #建築小知識 #建築技術規則 🌟
#建築物之防火 #防火避難設施及消防設備

24/12/2025

【職人都更二三事】 #001
都更「＃一坪換一坪」背後的底層邏輯：為什麼能？為什麼不能？🤔

「一坪換一坪，甚至更多」，幾乎是所有地主參與都市更新時，最關心的一件事。但在實務上，在成本高漲的年代，它並不是口號，而是一個條件式的結果。

一、什麼情況下，「一坪換一坪」比較有機會？

在台北市老舊公寓多數為「住三」使用分區的前提下，
是否能做到一坪換一坪，通常取決於幾個關鍵條件：

✔️土地持分是否集中、完整
✔️區域預售行情是否達到一定水準
✔️能否取得防災型、耐震等容積獎勵
✔️老屋是否檢測出氯離子超標（這反而是加分項，有助爭取額外容積）

當「 #容積」與「 #銷售單價」撐得起來、「 #營建成本」負擔得起，分回條件自然比較有空間。

二、為什麼有些案子「很難做到」？

如果基地條件普通、價格支撐不足、或容積獎勵空間有限，那麼要求一坪換一坪，往往就會直接壓縮到整體案子的可行性。

這不是誰不讓利，而是數字本身算不過去。

三、都更真正交換的，不只有坪數

隨著屋齡老化、台灣又位於地震帶，都市更新真正帶來的，還包括：

👉更新後更安全的結構系統
👉有電梯、有車位的生活便利性
👉未來30年可安心居住的條件

這些價值，往往無法只用「坪數」來衡量。

📌 都更不是零和遊戲

在每一個都更案中，地主與實施者其實是生命共同體。
有共識，案子才走得下去；有理解，更新才能真正完成。

一坪換一坪，是結果；
而背後，是條件、數字與對未來生活的選擇。

#地產職人 #都市更新 #一坪換一坪 ✨️

19/12/2025

【建築小知識】 #001
為什麼很多大樓「卡在 15 層、49 公尺多」？

在台灣，《建築技術規則》對「高層建築物」有一個非常關鍵的定義：

👉 建築物高度 ≥ 50 公尺，或樓層數 ≥ 16 層
即被歸類為「高層建築物」，而樓層數達 25 層以上，實務上則常被稱為「超高層建築」。

🔍 為什麼一跨過這條線，事情就不一樣了？

原因只有一個核心：
防災與救災難度大幅提升。😱

一旦發生地震、火災等災害，高層建築在：人員疏散、消防救援、結構安全，都遠比中低樓層困難，因此法規必須「先天提高安全門檻」。

📐 高層建築，法規會「全面升級」哪些項目？

依據《 #建築技術規則》第 227～233 條的一般設計通則精神，高層建築在下列面向，都有更嚴格的要求：

✔️ 基地留設空地比例與配置
✔️ 建築物退縮距離
✔️ 地下層最大樓地板面積限制
✔️ 結構系統與耐震設計
✔️ 防火區劃、避難動線、避難層設計
✔️ 消防、排煙、緊急電力等建築設備

👉 這些要求，每一項都直接反映在 #營造成本 上。
💰 這也解釋了兩個你常看到的現象：

🔹 為什麼很多建築「剛好 15 層、高度 49.x 公尺」？
因為一旦跨過 50 公尺或 16 層，設計、審查、施工、成本都會「跳一個等級」。

🔹 為什麼高層建築多出現在房價原本就高的地段？
因為只有在土地單價高、銷售單價高的區位，才能消化高層建築帶來的高額營造與法規成本。

📌 給購屋人與地主的一個小提醒

樓層越高 ≠ 一定越好
而是要看：基地條件、法規門檻，是否合理反映在價格與安全性上。

每次分享一點建築技術規則，讓你會更看得懂一棟建築「為什麼長成這樣」。😎

#地產職人 #建築小知識 🌟
#建築技術規則 #一般設計通則 #高層建築物

17/12/2025

【走進工地，也走進永續的未來】

今天下午有幸與朋友一同參訪遠雄集團，實地了解近年在台灣逐漸發展的「 #工地再生計畫」。在都市水泥叢林之中，這樣的計畫就像一片慢慢長出的綠蔭，回應著社會對環保與永續意識的抬頭。

台灣的工地再生行動，主要來自兩股力量：一是民間企業主動投入的廢棄建材循環利用，二是政府推動的工地圍籬綠美化政策。而其中，由遠雄建設攜手 META Design 推動的「工地再生計畫」，可說是極具代表性的實踐案例。

這項計畫的核心理念，是將營建過程中原本被視為廢棄物的材料——如模板、安全網、塑膠帆布——透過設計思維與工藝轉化，重新成為家具、藝術品，甚至再生建材，讓資源得以循環、價值重新被定義。

這些再生作品不僅實際運用於遠雄總部辦公室空間，也透過「 #好室智造所」的巡迴展覽，走進大眾視野，分享永續建築的更多可能。

從工地到生活空間，從「垃圾」到「黃金」，這趟參訪不只是一次企業參觀，更像是一堂關於未來城市、循環經濟與永續行動的現場課程。也讓人重新思考，建築，是否能在完成城市發展的同時，為環境留下更多溫柔的餘地。

#地產職人 #遠雄集團 #品牌經營室
☘️

11/12/2025

以下整理節錄 #山岳開發 誆騙地主捲款潛逃相關新聞及關鍵重點...🎯

‘’本刊親自走訪都更戶，每位都說：「我們一開始就是談都更合建。」一位住戶C先生透露，當初山岳派來人說服住戶，「如果能讓『 #所有權人統一』，就能加快都更程序，同時要簽訂『 #買賣附買回合約』，把產權過戶到建商名下，山岳還承諾會『交由銀行信託，專款專用』，更拿出住戶能享有『 #新房優先選擇權』，引誘大家簽訂買賣附買回合約。」‘’🤔

👆...真是 #可惡至極的話術，想要都更的地主們應該要多多 #停看聽。👊

力麒都更惹爭議／騙房產過戶合建留爛尾　力麒接手汐止都更強逼住戶搬遷惹議
https://www.mirrormedia.mg/story/20251209fin002

力麒都更惹爭議1／都更合約藏陷阱　住了60年老宅產權變別人的
https://www.mirrormedia.mg/story/20251209fin003

力麒都更惹爭議2／山岳建設跳票落跑雙北數百住戶哀號　都委會分析情勢對住戶不利
https://www.mirrormedia.mg/story/20251209fin004

力麒都更惹爭議3／都更合建地雷多　律師提醒「三不一要」自保
https://www.mirrormedia.mg/story/20251209fin005

完整報導，一次看完...👆

#地產職人 #都市更新
👀 #買賣附買回合約❌️

史上最重打房掀起的「金龍海嘯」，不僅讓房市急凍，陸續傳出建商倒閉落跑事件，現在就連都更案也出現連環爆。在雙北地區有多個都更案的山岳開發建設（簡稱：山岳）去年驚傳跳票，近期位於新北汐止的都更合建案，竟爆...

06/12/2025

處理都更議題時被問到熟不熟悉建築技術規則，只好買書來K.......👊

AI 摘要---
建築技術規則（簡稱「建技規」）是台灣規範建築物設計、構造、防火、避難、設備及使用安全的重要法規命令，目的在保障公共安全與居住品質，內容涵蓋建築基地、高度、樓梯、日照、隔音、防火、消防設備、昇降機等細節，並細分為總則、設計施工、構造、設備等編章，是建築師、工程師規劃設計的重要依據。

核心內容---
1.總則與基地：規定建築物的基本定義、分類，以及基地規模、開挖、臨路寬度等要求。

2.設計與構造：
高度與樓層：限制樓層高度（如住宅不超過4.2m），並有日照、採光、通風的規定。

樓梯與欄杆：規範樓梯坡度、寬度、欄杆高度與間距，特別是防墜設計。

隔音與防火：要求牆壁、樓板的隔音性能，分間牆與防火構造的標準。

開口與陽台：規定門窗與陽台的水平淨距，防止相互干擾或墜落。

3.設備與安全：
消防設備：要求設置消防栓、灑水系統、避難層、屋頂避難平台等，特別在高層建築物中。

電氣設備：要求電氣材料合格、配電場所設置規範。
昇降機：規範昇降機道設計、載重、防火要求。

4.節能與環境：包含日照、採光、通風要求，以及建築物與環境的關係。

重要性---
法律位階：屬於法規命令，是國家層級的技術標準。
涵蓋廣泛：從建築物的外觀到內部機能，細節繁多。
保障安全：確保建築物結構穩固、防火避難安全、設備機能正常。

如何應用---
建築師在設計時，必須依據建築用途、高度、樓層數，查閱建築技術規則各編的細項規定，確保設計符合法規，以利取得建築執照並確保使用安全。

29/07/2025

哇~12年前...代銷案場遠眺 🌟

北市鐵路地下化後，首件大規模更新案翻轉為都市正面
年 期：2016年完工
地 址：臺北市大安區建國南路一段與市民大道三段178號

市民大道早期因鐵路縱貫線經過，建物多背對興建， #鐵路地下化 後，本區可望發展成台北市東西向之重要景觀軸線，惟沿線建物多數老舊窳陋，實有更新必要，本 #基地面積近一公頃，乃 #大安區首件大面積開發個案，透過都市更新搭配 #台北好好看系列一，整體考量周邊，由內而外將環境貢獻度極大化後，將成為提前實現本區細部計畫規劃精神之最佳示範案。

文字資料來源：
財團法人都市更新研究發展基金會
https://www.ur.org.tw/plan/career_view/21

#忠泰 #長虹 #明日博
#海悅代銷 #都市更新 #台北好好看 😎