文鼎地政士聯合事務所

文鼎地政士聯合事務所 不動產買賣、贈與、繼承、限制登記、銀行貸款、私人借貸、信託、分割合併、測量鑑界、保存登記等地政士相關業務。

本事務所秉持專業、誠懇、負責及維護房地移轉的安全與秩序的態度來服務本事務所客戶，並以公正第三人立場維護客戶應有權益，再依個案情形給予適當的合法節稅及法規資訊，確保產權移轉無誤。專辦房地、買賣、贈與、繼承、銀行貸款及信託登記等相關產權移轉案件。
本事務所並有配合經驗豐富的執業律師提供刑事、民事、行政訴訟、訴願及專業法學知識，以確保客戶權益專業法律服務。亦有資深會計師配合提供客戶相關稅務諮詢、工商登記及節稅服務。
綜合以上各領域專業人士，組合而成強大諮詢團隊供客戶諮詢及解析，達客戶最大效益及要求。

【🍳 家裡煮飯香，別讓油煙偷偷傷身❗️】很多人以為「只有餐廳才有油煙問題」，其實家中長時間炒菜、油炸，產生的細懸浮微粒與油煙，也可能影響家人健康與鄰里空氣品質 😷✅ 改變烹調方式多用蒸、煮、水炒，少一點大火油炸👩‍🏫一起從廚房開始，守護健康...
13/05/2026

【🍳 家裡煮飯香，別讓油煙偷偷傷身❗️】

很多人以為「只有餐廳才有油煙問題」，
其實家中長時間炒菜、油炸，
產生的細懸浮微粒與油煙，
也可能影響家人健康與鄰里空氣品質 😷

✅ 改變烹調方式
多用蒸、煮、水炒，少一點大火油炸
👩‍🏫一起從廚房開始，
守護健康，也守護生活品質 🌿
#文鼎地政士 #翰鼎地政士 關心您☺️
資料來源：屏東縣政府環保局

🌷 #文鼎地政士祝福全天下的母親 🌹 #母親節快樂，平安順心
10/05/2026

🌷 #文鼎地政士
祝福全天下的母親 🌹
#母親節快樂，平安順心

【🏗️ 接手 #爛尾樓，也能適用20%優稅❓】財政部修正 #房地合一 申報規定，未來即使不是原起造人，只要能證明自己是「實際興建者」，完工後首次出售，仍可適用20%營所稅率。✅💁適用情況包含：✔ 都更中途換建商✔ 爛尾樓接手續建✔ 合建...
07/05/2026

【🏗️ 接手 #爛尾樓，也能適用20%優稅❓】

財政部修正 #房地合一 申報規定，
未來即使不是原起造人，
只要能證明自己是「實際興建者」，完工後首次出售，
仍可適用20%營所稅率。✅

💁適用情況包含：
✔ 都更中途換建商
✔ 爛尾樓接手續建
✔ 合建分屋出售

㊙關鍵不是名字掛誰，而是能不能提出證明
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
資料來源：經濟日報 2026/05/06

【你以為在報稅，其實正在被詐騙盯上😎💸】5月一到，很多人忙著 #報稅，但另一群人也沒閒著 #詐騙集團。💁只要記住幾個判斷點就好：1.政府網站，結尾一定是 .gov.tw2.真正的機關，不會叫你交出帳密，也不會教你操作ATM3.只要有連結...
04/05/2026

【你以為在報稅，其實正在被詐騙盯上😎💸】
5月一到，很多人忙著 #報稅，但另一群人也沒閒著 #詐騙集團。
💁只要記住幾個判斷點就好：
1.政府網站，結尾一定是 .gov.tw
2.真正的機關，不會叫你交出帳密，也不會教你操作ATM
3.只要有連結，先別急著點，先查再說
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
資料來源：內政部警政署

【以為併一併就能省稅❓這個誤會很常見⚠️】很多人直覺會這樣想👇把房子🏠旁邊的空地一起併進來賣，是不是整塊土地都能用"自用住宅優惠"稅率❓😎㊙️答案其實很現實💁不行✅ #文鼎地政士 #翰鼎地政士資料來源：桃園市政府地方稅務局
30/04/2026

【以為併一併就能省稅❓這個誤會很常見⚠️】

很多人直覺會這樣想👇
把房子🏠旁邊的空地一起併進來賣，是不是整塊土地都能用"自用住宅優惠"稅率❓😎
㊙️答案其實很現實💁不行✅
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
資料來源：桃園市政府地方稅務局

🏠⚠️賣公司股權，小心被當「賣房子」課稅😎 #房地合一稅 2.0很多人以為：👉「我只是賣公司股權，又不是賣房子，應該跟房地合一沒關係吧❓」但稅務上，這句話現在真的不一定成立。💥什麼情況會被直接當成賣房❓只要公司裡的資產結構是這樣👇🏢 境內房...
28/04/2026

🏠⚠️賣公司股權，小心被當「賣房子」課稅😎 #房地合一稅 2.0

很多人以為：
👉「我只是賣公司股權，又不是賣房子，應該跟房地合一沒關係吧❓」
但稅務上，這句話現在真的不一定成立。
💥什麼情況會被直接當成賣房❓
只要公司裡的資產結構是這樣👇
🏢 境內房地價值 ≥ 50%
那你賣的「股權」，在稅務上就可能被認定成：👉 實質在賣不動產

㊙關鍵觀念
現在稅務機關看的是三件事：
1️⃣不是你賣什麼名稱
2️⃣而是資產結構
3️⃣再加上取得時間＋市價
👉 賣股權 ≠ 一定安全
👉 公司裡有房地 ≠ 可以忽略稅
👉 50% + 時間點 = 關鍵判斷線
【實務上怎麼自保❓】
✔ 先查公司資產房地比例
✔ 確認房地取得時間（舊制 or 新制）
✔ 交易前做稅務試算
✔ 必要時用鑑價確認「時價結構」

修正發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」
https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=f73d23271490449d91faff6e56d5809d
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

【 #定金 vs #訂金】這一個字的代價，可能超乎你想像❗很多人在簽約、網購、甚至買房時，看到收據上寫著「訂金」或「定金」，往往覺得：「是不是寫錯字了....❓」🤣在法律的世界裡，是完全不同的命運😅💡 「定金」（有約定的定）這是法律上的履...
25/04/2026

【 #定金 vs #訂金】這一個字的代價，可能超乎你想像❗

很多人在簽約、網購、甚至買房時，看到收據上寫著「訂金」或「定金」，往往覺得：「是不是寫錯字了....❓」🤣

在法律的世界裡，是完全不同的命運😅
💡 「定金」（有約定的定）
這是法律上的履約保證。一旦給了，合約就推定成立。
如果買方反悔，這筆錢通常會被沒收；如果是賣方反悔，他得加倍返還給你。這是在確保雙方誰都不許亂跑，懲罰性極強。😎

💰 「訂金」（訂購的訂）
這通常被視為「預付款」。
性質上就像是預先支付一部分的貨款，給彼此一個方便。如果不成交，原則上這筆錢是有機會退還的，除非你們合約裡有特別寫明沒收條款。
㊙法律玩文字遊戲。別以為只要改個字，就能規避責任。
法官在判定時，看的是「內容」而非單純的「字眼」。💁如果合約條款裡寫著「違約不退」，那就算它標題寫的是「訂金」，在法律效力上，它依然被認定為「定金」。
下次簽署任何文件前，記得多看一眼✅
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

【市場洞察】 #新青安房貸 三月數據亮眼🔥財政部近日公布3月「新青安」房貸統計數據，受理件數金額雙雙創下近一年新高。分析此次成長，公股行庫主管指出，主要因素為【農曆春節假期導致案件遞延辦理】。雖然3月表現優異，但公股行庫仍表示，今年第一季房...
21/04/2026

【市場洞察】 #新青安房貸 三月數據亮眼🔥

財政部近日公布3月「新青安」房貸統計數據，受理件數金額雙雙創下近一年新高。

分析此次成長，公股行庫主管指出，主要因素為【農曆春節假期導致案件遞延辦理】。雖然3月表現優異，但公股行庫仍表示，今年第一季房市買賣方態度仍偏保守，預期💁‍♀️「價緩修量縮」的格局恐將持續。

🎯值得關注的是，「新青安」方案將於7月底結束，市場對於後續「新青安2.0」的條件及政策是否回溯適用，存在諸多不確定性。。。
🤔對於有意申請者，應審慎評估政策走向與自身財務規劃。

#文鼎地政士 #翰鼎地政士
資料來源：工商時報

📣【5月報稅重點｜房貸族別讓利息白繳了💸】 #文鼎地政士 #和鼎地政士
19/04/2026

📣【5月報稅重點｜房貸族別讓利息白繳了💸】
#文鼎地政士 #和鼎地政士

14/04/2026

認識 #國土計畫 的基本概念😊
#文鼎地政士 #和鼎地政士

【沒權狀也能省 #土地增值稅 ❓很多人卡在這一步】🏠土地要賣才發現：房子沒權狀🤣還有機會用「 #自用住宅稅率」嗎❓答案先講清楚💁可以，但條件要對。稅務機關看的不是文件齊不齊，而是「實際使用狀況＋證明能力」。㊙實務怎麼認定❓常見可用：・建物...
13/04/2026

【沒權狀也能省 #土地增值稅 ❓很多人卡在這一步】🏠
土地要賣才發現：房子沒權狀🤣還有機會用「 #自用住宅稅率」嗎❓
答案先講清楚💁可以，但條件要對。

稅務機關看的不是文件齊不齊，而是「實際使用狀況＋證明能力」。
㊙實務怎麼認定❓
常見可用：
・建物勘測成果圖✅
・建築改良物勘查結果通知書
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
參考來源：臺中市政府地方稅務局大屯分局

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