宗宸法律/地政士事務所Polaris Law Firm

宗宸法律/地政士事務所Polaris Law Firm 宗宸法律地政士事務所成立於2015年2月,主持律師詹宗諺兼營地政士業務、並經不動產經紀人考試及格。本所服務項目以不動產移轉及配置規劃、訴訟及爭端解決為主。

詹宗諺 律師/地政士:

◎現任:
宗宸法律事務所 主持律師
宗宸地政士事務所 地政士

◎學歷:
國立臺灣大學法律學系
不動產估價師學分班

◎經歷:
台北市政府/新北市政府/桃園市政府法律諮詢律師(2015~迄今)
桃園市政府第一屆、第二屆青年諮詢委員(2016~2020)
文化大學推廣教育部講師(地政士/不動產經紀人考照班、寵物法規等課程) (2017~迄今)
國際扶輪3521地區2021-22臺北市九合扶輪社社長(2021~2022)

◎證照:
專技高考律師
專技普考地政士
專技普考不動產經紀人

【遺產繼承:一場現實版的「魷魚遊戲」?😱】大家昨天(5/27)有感受到錠嵂保經北十通訊處那股「氣勢高昂」又充滿活力的專業氛圍嗎? 沒錯,宗宸法律地政士事務所這回帶領保險精英們,攜手闖進一場《魷魚遊戲:遺產存活賽》!在繼承的世界裡,規則比電影...
28/05/2026

【遺產繼承:一場現實版的「魷魚遊戲」?😱】

大家昨天(5/27)有感受到錠嵂保經北十通訊處那股「氣勢高昂」又充滿活力的專業氛圍嗎? 沒錯,宗宸法律地政士事務所這回帶領保險精英們,攜手闖進一場《魷魚遊戲:遺產存活賽》!

在繼承的世界裡,規則比電影更殘酷:申報出錯,真的會被「國稅局」給淘汰(罰款+鎖死資產)!這場講座我們直接拆解了最關鍵的五大遺產關卡:

🎮 遺產繼承:五大生存關卡全攻略

1. 遺產申報 180 天生存戰 ⏳
從「除戶」那一刻起,時辰就開始無情倒數!我們教大家如何精準掌握黃金 6 個月,避開逾期淘汰的致命陷阱。

2. 遺產清單闖關賽 🔍
以為「不主動申報就沒事」?國稅局的掌握度超乎想像!我們當場拆解了查調財產流程中的隱藏地雷,漏報任何一筆資產,都可能成為整盤遊戲輸掉的關鍵。

3. 遺產稅紅燈綠燈 🛑🟢
資產該怎麼「估價」才是真正的大學問!我們精準解析了如何讓資產合法合規通關,避免走錯一步就引來高額罰款的紅色警報。

4. 實物抵繳的生存試煉 🧱
當身邊沒有現金繳稅時該怎麼辦?這關教你如何善用實物抵繳制度,繳稅也能完美通關。

5. 遺產過戶的最後一哩路 🏁
拿到完稅證明不是終點,產權真正移轉、落袋為安才是最終勝利!詹宗諺律師與鄭夙涵律師在現場為大家完整解析從「繳稅」到「過戶」的全流程。

現場錠嵂保經的同仁們互動超熱烈,大家對於如何交叉運用「法學邏輯」與「地政實務」來雙重保護客戶資產,都有了全新的戰鬥力!💪

畢竟,宗宸法律地政士事務所的優勢,就是擁有「律師」與「地政士」雙證照的跨界思維。我們不只幫你算稅,更幫你把關每一哩傳承的路!

再次感謝錠嵂保經北十通訊處Hans孫成翰處經理的邀請👏

想為您的通訊處安排一場「聽得懂、用得上」的專業講座嗎?歡迎私訊事務所小編預約!

#宗宸法律地政士事務所 #遺產稅申報 #魷魚遊戲 #錠嵂保經 #資產傳承

🎉【講座圓滿成功!】2026 全能仲介大補帖,讓法律成為成交最強後盾!就在昨天 5/6,我們的「成交不卡關」講座在  #長拓不動產 圓滿落幕囉!這次由詹宗諺律師與鄭夙涵律師聯手出擊,前進長拓不動產與各位熱情的夥伴見面!現場大家聽得超專注,看...
07/05/2026

🎉【講座圓滿成功!】2026 全能仲介大補帖,讓法律成為成交最強後盾!

就在昨天 5/6,我們的「成交不卡關」講座在 #長拓不動產 圓滿落幕囉!

這次由詹宗諺律師與鄭夙涵律師聯手出擊,前進長拓不動產與各位熱情的夥伴見面!現場大家聽得超專注,看來法律與節稅知識真的是房仲大大們的必勝武器呀!🔥

💡這次講座我們聊了什麼?

我們把艱澀的法條轉化成活生生的實務案例,就是要讓大家「聽得懂、帶得走、成交用得上」:

📌傳承節稅術:出售繼承取得的房產,到底要選「新制」還是「舊制」? 選對了是節稅,選錯了可能就是慘賠稅金!

📌合約防禦力:代書、仲介在履保專戶的操作上有哪些法律風險?透過法院判決分析,教大家如何自保,不讓糾紛找上門!

📌破解現況交屋迷思:合約寫「現況交屋」賣方就一定免責嗎?律師現場解密判斷標準,提醒大家瑕疵擔保的關鍵期限!

📌常見糾紛解析:從漏水屋、海砂屋到最令大眾好奇的「凶宅」定義與法律責任,我們通通一次講清楚!

感謝長拓不動產夥伴們的熱情參與,看到大家積極提問,就知道這場「全能仲介課」收穫滿滿!

仲介夥伴在第一線衝鋒陷陣,法律與稅務的疑難雜症就交給宗宸法律地政士事務所來幫您守護!💪

再次感謝長拓不動產的林董PP Sam及Jessica執行長的邀請!

#宗宸法律地政士事務所 #長拓不動產 #節稅規劃 #房地合一稅 #房仲必修課 #現況交屋

身為一個已經500個月大的特大號超齡兒童😄祝福各位朋友4/4兒童節快樂👶🧒👦常保赤子之心~
04/04/2026

身為一個已經500個月大的特大號超齡兒童😄祝福各位朋友4/4兒童節快樂👶🧒👦常保赤子之心~

📅 【活動圓滿落幕】遺產繼承不再是難關,感謝大家的熱情參與! 👏上週六(3/28)下午,我們在捷運芝山站附近的  #仰德區民活動中心 順利完成了「優雅謝幕」講座啦!✨原本擔心遺產與稅務的主題會太沉重,沒想到現場的社區民眾超級熱情!大家的發問...
30/03/2026

📅 【活動圓滿落幕】遺產繼承不再是難關,感謝大家的熱情參與! 👏

上週六(3/28)下午,我們在捷運芝山站附近的 #仰德區民活動中心 順利完成了「優雅謝幕」講座啦!✨

原本擔心遺產與稅務的主題會太沉重,沒想到現場的社區民眾超級熱情!大家的發問簡直是「馬拉松等級」🏃‍♂️💨,從遺囑怎麼寫才有效,到最讓大家頭大的「萬一稅單比現金還多怎麼辦?」每個問題都問到了核心,反應真的超級熱烈!🔥

詹宗諺律師在現場也拿出了壓箱寶,用最白話的方式幫大家拆解了:

✅ 遺囑的正確姿勢:讓愛完整傳承。
✅ 地毯式財產搜索:不漏掉任何一份心意。
✅ 遺產稅申報攻略:掌握期限與價值計算。
✅ 繳完稅後的關鍵操作:這步才是真正的結尾!

看到現場許多大哥大姐們聽完後露出「豁然開朗」的表情,我們也覺得這兩個小時非常有意義!❤️ 能夠幫大家把法律變簡單,就是我們最大的動力。

感謝 #中華民國樂齡銀髮健康照顧協會 #德行里 的邀請與安排。錯過這場講座的朋友別敲碗啦~記得持續鎖定我們的粉絲專頁,才不會錯過下一次的精彩分享喔!

#宗宸法律地政士事務所 #詹宗諺律師 #優雅謝幕 #遺產繼承 #遺囑 #法律諮詢 #樂齡生活

【南山人壽群德通訊處 講座紀實回顧 🎬】上週五(3/20)一早,詹宗諺律師和鄭夙涵律師來到南山人壽群德通訊處。這回我們把律師袍換成「生存教練」的身分,帶領保險精英們走進一場 《魷魚遊戲:遺產存活賽》!在繼承的世界裡,規則比電影更殘酷:申報出...
23/03/2026

【南山人壽群德通訊處 講座紀實回顧 🎬】

上週五(3/20)一早,詹宗諺律師和鄭夙涵律師來到南山人壽群德通訊處。這回我們把律師袍換成「生存教練」的身分,帶領保險精英們走進一場 《魷魚遊戲:遺產存活賽》!

在繼承的世界裡,規則比電影更殘酷:申報出錯,真的會被「國稅局」給淘汰(罰款+鎖死資產)!這場一個半小時的實戰演講,我們直接拆解了最關鍵的五大關卡:

🎮 遺產繼承:五大生存關卡全攻略
1. 遺產申報 180 天生存戰 ⏳
從「除戶」那一刻起,時光機就開始倒數!律師教大家如何精準掌握黃金 6 個月,避開逾期淘汰的致命陷阱。

2. 遺產清單闖關賽 🔍
以為「沒報就沒事」?國稅局有透視眼!我們拆解了查調財產流程中的隱藏關卡,漏報一筆資產,可能就是整盤遊戲出局的開始。

3. 遺產稅紅燈綠燈 🛑🟢
「估價」才是大學問。我們解析了如何讓資產合法通關,避免走錯一步就引來高額罰款的紅色激光!

4. 實物抵繳的生存試煉 🧱
遺產全是土地、房子,沒現金繳稅怎麼辦?這關教你如何不用擔憂,也能完美通關。

5. 遺產過戶的最後一哩路 🏁
拿到完稅證明不是終點,產權真正移轉、落袋為安才是勝利!

🎁 詹律師的驚喜小禮物:暖心又大發!
詹律師現場還準備了三個意義非凡的「有獎徵答」小禮物,獲得的夥伴真的太幸運啦:

「香薰擴香瓶」🌸:寓意是希望這位業務夥伴的溫暖與專業擴散給每一位客戶,讓客戶隨時感受到你的芬芳與貼心。

「低脂高纖珍珠奶茶禮盒」🧋:祝福這位業務夥伴,喝「Bubble」Tea,業績「Double」;喝「波霸奶茶」,保單成交一定「一波接一波」!(這諧音梗現場大家都瘋了~)

「蔡司蒸氣眼罩」👀:祝福這位業務夥伴能量滿滿,客戶的所有疑難雜症,你都能一把「罩」!

現場群德通訊處的同仁們反應超熱烈,大家對於如何保護客戶的資產,都有了全新的戰鬥力!💪

再次感謝群德通訊處-嘉駿處經理Jason的邀請喔👏👏

#宗宸法律地政士事務所 #遺產稅申報 #魷魚遊戲 #南山人壽群德通訊處 #專業律師地政士 #傳承智慧 #保險預留稅源 #有獎徵答 #平安交棒

【公益講座】優雅謝幕:律師教你守住遺產繼承的關卡遺產留下的不應只是資產,更是對家人最深層的愛。面對繁瑣的法律與地政流程,宗宸法律地政士事務所 詹宗諺 律師/地政士 將親自現身說法,帶您避開繼承糾紛,實現最圓滿的傳承規劃。• 費用: 全程免費...
16/03/2026

【公益講座】優雅謝幕:律師教你守住遺產繼承的關卡

遺產留下的不應只是資產,更是對家人最深層的愛。面對繁瑣的法律與地政流程,宗宸法律地政士事務所 詹宗諺 律師/地政士 將親自現身說法,帶您避開繼承糾紛,實現最圓滿的傳承規劃。

• 費用: 全程免費,名額有限!
• 時間: 2026年3月28日(週六)下午1:30 - 3:30
• 地點: 臺北市士林區德行西路30號(仰德區民活動中心)
• 指導單位:臺北市政府社會局、衛生福利部
• 協辦單位:德行里辦公處、中華民國樂齡銀髮健康照顧協會等
**協辦單位提醒:上課請攜帶健保卡

#遺產繼承 #法律講座 #資產傳承 #宗宸法律地政士事務所 #詹宗諺律師

🏠【賣地賣到一半人走了,這稅怎麼報?】💸 ⚖️ 宗宸小學堂:繼承時「隱藏債權」的申報大陷阱!大家以為土地買賣只要簽了約,剩下的就是等過戶嗎?萬一「賣家」在過戶完成前不幸往生,繼承人如果報錯遺產稅,小心補稅加罰鍰!😱---1️⃣ 事實經過 📜...
05/03/2026

🏠【賣地賣到一半人走了,這稅怎麼報?】💸

⚖️ 宗宸小學堂:繼承時「隱藏債權」的申報大陷阱!

大家以為土地買賣只要簽了約,剩下的就是等過戶嗎?
萬一「賣家」在過戶完成前不幸往生,繼承人如果報錯遺產稅,小心補稅加罰鍰!😱
---
1️⃣ 事實經過 📜

老王以2 億元出售土地,但在過戶完成前就病逝,當時還有1億5,000萬元的尾款還沒領到。

2️⃣ 常見錯誤觀念 ❌

繼承人(兒子)以為:「既然土地還在爸爸名下,我就只申報土地公告現值(約 8,000 萬元)就好,比較省稅吧?」

⚠️ 錯!這是最常見的漏報地雷!

3️⃣ 國稅局正確報法 🔍

這類案件必須採取「雙向列報」:
●土地部分: 以公告現值(8,000 萬元)計入遺產。
●負債部分:爸爸有「過戶給買方」的義務,可同額扣除 8,000 萬元。
●重點債權:尚未收到的1億5,000萬元尾款,必須全額列入遺產課稅!

4️⃣ 漏報後果 ⚠️

如果只報土地、沒報這筆「賣地尾款(債權)」,國稅局除了要求補稅,還會認定為漏報遺產,處以高額罰鍰喔!
(以上新聞來源:https://estate.ltn.com.tw/article/26678?utm_medium=R&utm_campaign=SHARE&utm_source=LINE)
---
5️⃣ 宗宸專業建議 💡

房地產買賣價格高昂,若涉及繼承程序更不能馬虎:
✅ 清查生前契約:確認長輩生前是否有執行中的房地產買賣合約。
✅ 實質課稅:未收取的賣地款項是逃不掉的,務必列入「債權」申報。
✅ 尋求專業:遺產稅法規繁雜,稍有不慎就可能「省小錢賠大錢」。

遺產稅申報要精準,法律地政找宗宸!
遇到複雜的繼承與稅務問題?快私訊我們預約諮詢!📩
---
#宗宸法律地政士事務所 #繼承 #遺產稅 #不動產買賣 #國稅局 #節稅規劃 #地政士

馬年好運「烘」起來!詹律師來到中和烘爐地向土地公和財神請安,也為大家祈求財源廣進、馬到成功!開工在即,我們已充飽電力,準備好用最專業的龍馬精神,繼續為您全力以赴!💪💪💪
22/02/2026

馬年好運「烘」起來!

詹律師來到中和烘爐地向土地公和財神請安,也為大家祈求財源廣進、馬到成功!

開工在即,我們已充飽電力,準備好用最專業的龍馬精神,繼續為您全力以赴!💪💪💪

宗宸法律地政士事務所,祝福各位朋友新年快樂!願您在 2026 年「龍馬精神,馬到成功」🐎就像在台灣極北點奮力一跳,讓我們陪您在新的一年馬力全開,事事一馬當先!
17/02/2026

宗宸法律地政士事務所,祝福各位朋友新年快樂!

願您在 2026 年「龍馬精神,馬到成功」🐎

就像在台灣極北點奮力一跳,讓我們陪您在新的一年馬力全開,事事一馬當先!

宗宸法律地政士事務所尾牙熱鬧開跑!🚀感謝各位「頭家」們這一年來的超級力挺,因為有你們的信任,我們才能馬力全開!新的一年,我們會繼續陪大家並肩奔騰、解決疑難。祝大家新年快樂,馬年運勢旺到翻!🐎 馬到成功,事業一馬當先! 🐎 龍馬精神,體力生龍...
14/02/2026

宗宸法律地政士事務所尾牙熱鬧開跑!🚀

感謝各位「頭家」們這一年來的超級力挺,因為有你們的信任,我們才能馬力全開!新的一年,我們會繼續陪大家並肩奔騰、解決疑難。祝大家新年快樂,馬年運勢旺到翻!

🐎 馬到成功,事業一馬當先! 🐎 龍馬精神,體力生龍活虎!

Address

中正區忠孝東路2段88號6樓603室
Taipei
100

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00

Telephone

+886223946668

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 宗宸法律/地政士事務所Polaris Law Firm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share