禾禮地政士事務所

禾禮地政士事務所 以遺產繼承、共有土地處分及信託贈與規劃為專精服務項目。

有房子要過戶給子女「要辦贈與還是買賣好?」「怎麼移轉比較節稅?」這是許多人心中的疑惑。過戶有很多種方式,但沒有絕對好或不好,只有哪一種最適合你。查看完整文章:https://reurl.cc/A7Ldjp #一張表了解稅賦及優缺點 #買賣 ...
16/06/2022

有房子要過戶給子女
「要辦贈與還是買賣好?」
「怎麼移轉比較節稅?」
這是許多人心中的疑惑。

過戶有很多種方式,但沒有絕對好或不好,只有哪一種最適合你。

查看完整文章:
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#一張表了解稅賦及優缺點
#買賣 #贈與 #繼承
#遺囑 #禾禮地政士事務所

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Q:小禾在2年前購買預售屋1000萬,尚未興建完成,已支付建商150萬元。最近轉手出售1200萬,於申報房地合一時,應如何計算其「費用」?A:按照所得稅法規定,小禾可以實際提出費用證明文件(例如支付金流、發票、合約等),或是以成交價額3%來...
29/03/2022

Q:小禾在2年前購買預售屋1000萬,尚未興建完成,已支付建商150萬元。最近轉手出售1200萬,於申報房地合一時,應如何計算其「費用」?

A:按照所得稅法規定,小禾可以實際提出費用證明文件(例如支付金流、發票、合約等),或是以成交價額3%來認定費用(上限30萬)。

※但是,預售屋及其坐落基地(下合稱「預售屋」)之權利給他人,應如何認定「成交價額」與「收入」?

按財政部賦稅署111年3月23日給中區國稅局的臺稅所得字第11000700840號函說明,納稅義務人與建設公司(地主)簽訂預售屋買賣契約,在取得預售屋所有權之前,經建設公司(地主)同意,讓與該契約與第三人,受讓人概括承受該契約相關權利義務,該讓與購買預售屋權利交易之成交價額(收入),應參照財政部81年9月2日台財稅第810824931號函規定,按讓與權利價額〔即受讓人支付讓與人之價額,不包含受讓人後續支付給建設公司(地主)部分〕認定。

因此,如交易標的為購買預售屋之權利,欲按成交價額3%計算費用者,應以「實際支付讓受人之價金」認定成交價額,並非「出售總價」,納稅義務人不可不慎。

結論,小禾應按如下方式計算:
1.售價=350萬(已支付價金150萬+利潤200萬)
2.成本=150萬
3.費用(二擇一,從高認定)=提示憑證核實認定,或未提示證明文件以10.5萬(計算式:350萬×3%)認定,而非1200萬的3%。

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29/03/2022

591房屋交易網-提供全台灣網路租屋、售屋、新建案、頂讓、設計、居家/家具廣告刊登,電視廣告強力曝光,每天20萬人上591找屋。免費提供地圖找屋、租售行情、房屋電子報、房貸試算、銀行利率表等服務,絕對是您首選的房.....

17/01/2022

現代民眾買房做功課,大多會察看實價登錄,來評估想買的建案行情,而民眾點開實價登錄頁面後,會發現有些建案在備註欄上有標註為「特殊交易」案件。

|央行再調降貸款成數自109年12月以來,央行已經三度調整選擇性信用管制措施。本次主要修正重點:1.自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。2.購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定...
16/12/2021

|央行再調降貸款成數

自109年12月以來,央行已經三度調整選擇性信用管制措施。

本次主要修正重點:
1.自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。
2.購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
3.餘屋貸款最高成數降為4成。
4.工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

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#貸款 #央行 #房貸 #購屋 #地政士 #不動產經紀人 #禾禮地政士事務所

|稅捐稽徵法部分條文修正|110年11月30日立法院三讀通過「稅捐稽徵法」部分條文修正草案,修正重點如下:一、修正第19條,稅捐稽徵機關按申報資料核定案件之核定稅額通知書得採公告送達,免個別填具及送達,以節省徵納雙方成本。二、修正第20條,...
01/12/2021

|稅捐稽徵法部分條文修正|

110年11月30日立法院三讀通過「稅捐稽徵法」部分條文修正草案,修正重點如下:

一、修正第19條,稅捐稽徵機關按申報資料核定案件之核定稅額通知書得採公告送達,免個別填具及送達,以節省徵納雙方成本。
二、修正第20條,滯納金加徵方式由「每逾2日」修正為「每逾3日」按滯納數額加徵1%,總加徵率由15%降為10%,以確保稅收兼顧納稅義務人權益;本修正條文施行日期,依修正條文第51條規定,由行政院定之。
三、修正第21條,增訂核課期間時效不完成事由。
四、修正第23條,96年3月5日前已移送執行尚未終結重大欠稅案件之執行期間,延長10年至121年3月4日。
五、修正第24條,對於妨害稅捐執行之欠稅案件,稅捐稽徵機關聲請假扣押時點由「欠繳應納稅捐」修正為「法定繳納期間屆滿(自繳案件)或繳納通知文書送達後(核定開徵或補徵案件)」;並增訂準用民法第242條至第245條及信託法第6條至第7條代位權及撤銷權相關規定,以確保稅捐債權。
六、增訂第26條之1,定明得申請加計利息分期繳納稅捐之情形。
七、修正第28條,因納稅義務人錯誤致溢繳稅款申請退稅期間,由「5年」修正為「10年」;因政府機關錯誤者,由「無期限」修正為「15年」,本條文修正前因政府機關錯誤致溢繳稅款案件,申請退稅期間,自本法修正施行日起算15年;新增明知無納稅義務,違反稅法或其他法律規定而為繳納之款項,例如為向銀行詐貸虛增營業額所繳納之相關稅款,不得請求返還。
八、修正第39條,繳納復查決定應納稅額得暫緩移送執行之金額比例,由「半數」調降為「1/3」。
九、修正第41條,以不正當方法逃漏稅捐之刑事罰金,由新臺幣(下同)「6萬元以下」提高為「1,000萬元以下」,並增訂個人逃漏稅額在1,000萬元以上、營利事業在5,000萬元以上者,加重處罰,「處1年以上7年以下有期徒刑,併科1,000萬元以上1億元以下罰金」,以有效遏止逃漏,維護租稅公平。
十、修正第43條,教唆或幫助以不正當方法逃漏稅捐之刑事罰金,由「6萬元以下」提高為「100萬元以下」。
十一、修正第44條,營利事業未依規定給與、取得或保存憑證之處罰,由按查明認定總額「處5%」修正為「處5%以下」,保留適用彈性。
十二、修正第49條,「滯報金」及「怠報金」比照「罰鍰」,不適用稅捐優先與關於行政救濟及分期繳納加計利息之規定。
十三、增訂第49條之1,新增檢舉獎金核發、標準及領取資格限制,以劃一檢舉逃漏稅核發檢舉獎金相關規定,避免爭議。

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#代書 #地政士 #地政士考試 #不動產經紀人 #不動產經紀人考試 #稅捐稽徵法 #禾禮地政士事務所

|土地鑑界複丈|1、確定土地面積範圍,保障權益。2、避免鄰地界址糾紛,防杜爭議。3、預防將來越界佔用,疏減訟源。———更多地政稅務知識請搜尋🔍「禾禮地政士事務所」———禾禮地政士事務所營業時間|平日 9:00-17:30 聯絡電話|(02)...
25/11/2021

|土地鑑界複丈|
1、確定土地面積範圍,保障權益。
2、避免鄰地界址糾紛,防杜爭議。
3、預防將來越界佔用,疏減訟源。

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#代書 #土地買賣 #土地鑑界 #鑑界 #佔用 #越界建築 #土地測量 #禾禮地政士事務所

|111年免稅額調高|財政部公告111年發生之繼承案件,免稅額1333萬;贈與案件,免稅額244萬。—想了解更多,請搜尋🔍「禾禮地政士事務所」—禾禮地政士事務所營業時間|平日 9:00-17:30 聯絡電話|(02)2930-0026地  ...
24/11/2021

|111年免稅額調高|
財政部公告111年發生之繼承案件,免稅額1333萬;贈與案件,免稅額244萬。


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#代書 #遺產稅 #遺產規劃 #贈與稅 #免稅額 #財政部 #賦稅署 #禾禮地政士事務所

|想將不動產傳承給子女,該贈與還是買賣?✏️建議您,仍應就個案情況,考量移轉目的、時間成本及產生稅賦等條件後,再規劃移轉方式。✏️除了買賣及贈與外,不動產信託或預立遺囑等方式,也都可能是您的最佳處理辦法。—🔍進一步了解,請搜尋:「禾禮地政士...
17/11/2021

|想將不動產傳承給子女,該贈與還是買賣?

✏️建議您,仍應就個案情況,考量移轉目的、時間成本及產生稅賦等條件後,再規劃移轉方式。

✏️除了買賣及贈與外,不動產信託或預立遺囑等方式,也都可能是您的最佳處理辦法。



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#代書 #資產傳承 #買賣 #贈與 #遺囑 #信託 #禾禮地政士事務所

現在年輕人買房難,因此不少長輩會資助子女買房,地政士表示,不同的資助方式所需支付的稅賦不同,總和評估下以以這種方式最為節稅。

15/11/2021

|遺產稅實物抵繳|
當遺產稅應納稅額在新台幣30萬元以上,納稅義務人確有困難不能一次繳納現金時,得申請實物抵繳。



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#遺產稅 #遺產繼承 #實物抵繳 #代書 #禾禮地政士事務所

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|二親等以內親屬間財產買賣,應申報贈與稅|按遺產及贈與稅法第5條第6款規定,二親等以內親屬間財產之買賣,以贈與論,仍應向國稅局申報贈與稅。但如能檢附支付價款的確實證明,且所支付的價款亦非由出賣人借給買受人,或是由出賣人提供擔保向他人借得,也...
15/11/2021

|二親等以內親屬間財產買賣,應申報贈與稅|

按遺產及贈與稅法第5條第6款規定,二親等以內親屬間財產之買賣,以贈與論,仍應向國稅局申報贈與稅。

但如能檢附支付價款的確實證明,且所支付的價款亦非由出賣人借給買受人,或是由出賣人提供擔保向他人借得,也無以顯著不相當代價出售之情形者,則可認定為買賣屬實,核發同意移轉證明書。



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#不動產買賣 #配偶 #贈與稅 #代書 #禾禮地政士事務所

🔓 當遺產稅額在30萬元以上,現金繳納確有困難時,可於繳稅期限內,申請實物抵繳。(遺贈§30)✏️但不同遺產抵繳,與以納稅義務人自由財產抵繳,會有不同的計價方式⋯🔍想了解更多請搜尋:「禾禮地政士事務所」—禾禮地政士事務所營業時間|平日 9:...
05/11/2021

🔓 當遺產稅額在30萬元以上,現金繳納確有困難時,可於繳稅期限內,申請實物抵繳。(遺贈§30)

✏️但不同遺產抵繳,與以納稅義務人自由財產抵繳,會有不同的計價方式⋯

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