璟富地政士事務所

璟富地政士事務所 璟富地政士事務所為以專業知識正確、適當的服務客戶，努力吸收新知，秉? 永慶不動產、台慶不動產、有巢氏房屋、21世紀不動產、台灣房屋、優美地產、全國不動產、東森房屋、太平洋房屋、僑馥建經、安新建經等…履約保證特約地政士。

19/03/2026

2026年第一季央行理監事會議結果出爐，今（3月19日）召開理監事會議宣布利率連八凍，信用管制鬆綁第二戶可貸款六成，其他相關措施維持不變。央行此舉主要是給換屋族一個方便，其他管制不變，主要是因為即使外界喊房價已跌，但央行靠實價登錄驗牌，房價未見明顯鬆動，維持緊縮手段符合預期，況且台灣股市維持高檔，熱錢橫流下需嚴防房價死灰復燃，研判2026年房市將繼續維持量縮價盤的修正格局。

除了國內因素，國際地緣政治風險也是央行考量的重點，中東戰火持續延燒推升能源價格，全球停滯性通膨隱憂加劇，各國央行政策普遍轉向保守，台灣也難以置身事外。

央行此次選擇鬆綁自住換屋族，其它「按兵不動」是為了觀察市場後續變化，預計最快要到第二季，待整體市況與通膨壓力更為明朗後，才有機會討論政策方向的明顯調整。

17/03/2026

房屋稅自住優惠稅率115/3/23前須設籍且無出租且有居住事實提出申請

115房屋稅將於5月1日開徵，稅務局提醒民眾，新取得自住用房屋，如符合無出租或供營業使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦理完成戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計在三戶內等要件，記得在115年3月23日前，向稽徵機關申報使用情形變更，今年期房屋稅才能適用自住用稅率。

如果本人、配偶及未成年子女全國僅有一間房屋，且今年期自住房屋現值在一定金額（以台北市為例為267萬4,200元）以下，還可享有全國單一自住房屋優惠稅率1%。

稅務局舉例，王小姐新取得台北市房屋，符合自住要件，並於3月23日前提出申請，當年期房屋稅就能適用自住房屋稅率1.2%，如逾期提出申請，當期就只能按非自住房屋稅率（3.2%至4.8%）課稅，次年期才能適用自住用稅率。假設王小姐自住用房屋稅額為3,000元，若未如期提出申請，按稅率3.2%課徵房屋稅8,000元，稅額是2.6倍以上。

這次辦理的34-1提存案件，是所有權公同共有跟分別共有併存的型態，這類型的案件在34-1的案例中問題多解釋多，對於不同型態的共有人數及應有部分要考慮到總總的細節，且提存金額達上億元，法院及地政承辦人員在案件審核上都較為仔細。我自己承辦這種高...
03/03/2026

這次辦理的34-1提存案件，是所有權公同共有跟分別共有併存的型態，這類型的案件在34-1的案例中問題多解釋多，對於不同型態的共有人數及應有部分要考慮到總總的細節，且提存金額達上億元，法院及地政承辦人員在案件審核上都較為仔細。
我自己承辦這種高總價案件的想法也是如此，畢竟擁有這麼高資產的他共有人，對於自己資產的保護在法令方面都會求證熟悉，若辦理的過程稍有不慎，可能一失手而萬劫不復。抱著兢兢業業的態度辦理好案件，再加上遇到好買方只要案件快速順利付款不囉唆，專業加上幸運包含春節假期二個月的時間結案。

#最高法院110年度台上字第1432號

法人購買住宅申請內政部許可，三層樓一共220多坪，這件是申請過住宅許可面積最大的，從申請到核准約15天，順利辦理買賣過戶登記。
26/02/2026

法人購買住宅申請內政部許可，三層樓一共220多坪，這件是申請過住宅許可面積最大的，從申請到核准約15天，順利辦理買賣過戶登記。

永慶房產集團2025年特優地政士感謝
12/02/2026

永慶房產集團2025年特優地政士

感謝

23/06/2025

•[我要找工作夥伴]•

店家名稱：璟富地政士事務所
職缺性質：地政士
工作內容：
不動產買賣、設定等登記
繼承贈與、遺贈稅節稅規劃
保存登記、陽台補登
不動產契約擬定、申請登記、測量等服務項目。

1.辦理收送文件及處理地政相關資料
2.品行端正、細心負責、應對佳、配合度高
3.注重基本服裝禮儀

工作時間：日班（需配合客戶時間）
薪資：底薪+獎金（面議）
有勞健保
其它要求：
1.需有汽、機車駕照
2.地政士證書、開業執照
聯絡方式：請電洽2626-0388謝小姐或私訊 ，謝謝

30/05/2025

有關於重購退稅後列管期間的「再行移轉」認定：
1.財稅局特別提醒，「再行移轉」的認定範圍遠比一般認知的廣泛，除常見的買賣、贈與外，還包含：
配偶間相互贈與（即便是無償轉讓）
法院強制拍賣（非自願性移轉亦屬規範範圍）
信託登記等特殊移轉形式
唯一例外是政府依法徵收或繼承移轉，但需注意若繼承人於列管期間內再處分該土地，仍會對繼承人追繳原退稅款。

2.「自用住宅」用途的嚴格認定
關於「改作其他用途」的認定標準更為細緻，以下情形將觸發追稅機制：
戶籍遷出形成空戶（即使保留水電使用）
任何形式的出租行為（包含公益出租與社宅包租代管）
營業使用（即使部分面積作為辦公室）
實際未居住（如作為倉庫或第二住宅）

3.但下列特殊情況可豁免：
✓ 子女就學需求遷籍（需提供在學證明）
✓ 公務派駐海外（需出示派令）
✓ 所有權人死亡（需檢附死亡證明）
實務風險管理建議
戶籍保留策略：若需暫時遷出戶籍，應保留水電繳費紀錄及鄰長訪查證明，佐證實際居住事實

4.繼承規劃警示：繼承人若在5年內轉售重購土地，須預留退稅款準備金，於稅務局通知繳回時繳納

114.05.23預防詐騙公益宣導講座
23/05/2025

114.05.23預防詐騙公益宣導講座

璟富地政士重視不動產交易安全制度，配合房仲集團舉辦宣導防詐騙公益講座獻上一份自己的責任今天5月5日受永慶房產集團八里區聯賣會邀請，到八里區活動中心宣導防詐騙公益講座，我觀察在場的鄉親多用台語交談，為了讓大哥與大姐們能充分了解防詐騙的方式，...
05/05/2025

璟富地政士重視不動產交易安全制度，配合房仲集團舉辦宣導防詐騙公益講座獻上一份自己的責任
今天5月5日受永慶房產集團八里區聯賣會邀請，到八里區活動中心宣導防詐騙公益講座，我觀察在場的鄉親多用台語交談，為了讓大哥與大姐們能充分了解防詐騙的方式，全程多以台語宣導，事後自我評論應該有80分，重要的是與會的來賓都能夠充分的了解防詐騙宣導的重要性。

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25/04/2025

114/4/25省稅利多
房屋稅原訂3月24日前要設立戶籍，延長至6月2日前設立戶籍仍可適用

房屋稅2.0今年5月開徵，民眾若要適用較優惠的自住房屋稅率，須在3月24日前設籍。財政部今天表示，考量今年新制上路，因此放寬將此期限展延至本期房屋稅繳納期限的6月2日，也就是說，民眾若在6月2日之前完成設籍，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住稅率。

根據規定，房屋需符合無出租或供營業使用，本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋辦完戶籍登記，本人、配偶及未成年子女全國合計持有3戶（含）以內，才可適用較低的自住房屋稅率。以今年期而言，民眾應在3月24日之前完成戶籍登記，才能適用自住稅率。

不過，考量今年是房屋稅2.0開徵首年，財政部今天宣布，考量今年新制上路，基於維護納稅義務人權利，因此放寬將設籍期限展延至本期房屋稅繳納期限的6月2日，換言之，民眾若在6月2日之前完成設籍，並向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，本期房屋稅仍可適用自住稅率。

17/04/2025

114/04/17
財政部宣布延長113年度所得稅申報與繳納期間。

因應美國「對等關稅」政策對我國經濟可能帶來的衝擊，財政部於4/17正式公告延長113年度所得稅結算申報及繳納期間。原訂自114年5月1日起至5月31日止（遇假日順延至6月2日）的期限，將延長至6月30日，讓民眾與企業有更多時間因應情勢變化，減輕報稅作業及繳稅壓力。

配合展延措施，相關作業時程亦同步調整。首先，所得及扣除額資料查詢期間延長至114年6月30日；其次，綜合所得稅透過網路申報應檢附之證明文件與單據，須於7月10日前完成送（寄）至戶籍地國稅局或上傳至財政部電子報稅網站。此外，營利事業及公益團體若採網路辦理申報，其相關附件資料則需於7月31日前寄達，或於7月30日前上傳至專用申報系統。

若需延期提交受控外國企業經會計師查核簽證的財務報表或替代文件，期限將展延至114年12月31日前完成送交。至於決算、清算與特殊會計年度之營利事業所得稅申報，若原截止日在5月1日至5月31日間，則同樣展延30日，報表資料的送交期限則自申報截止次日起算六個月內完成。

財政部也強調，雖申報期限展延，但綜合所得稅各批次退稅作業時程將不受影響。凡於6月30日前完成網路報稅，或於5月12日前以紙本方式回覆稅額試算，均可適用第1批退稅（114年7月31日發放），呼籲民眾善用電子申報系統，加快退稅進度，確保自身權益。

29/03/2025

囤房稅2.0新規！於3月22日前申請自住稅率經核准後，若當年7/1起變更用途就漲稅

1.為防堵鑽漏洞的投機節稅手法，財政部於114年3月26日發布囤房稅2.0的新規定，明定房屋在課稅年度第一天（7月1日）變更使用情形，導致稅額增加，且全年未再變更，則當年度就須適用較高稅率。

2.囤房稅2.0原本規定，若在每年3月22日前申報變更，當年度即可適用較低稅率；若變更導致稅額增加，可延至下一年度才適用較高稅率。

3.舉例來說，某房屋在2024年6月30日前為自住（稅率1.2%），但2024年7月1日起改為營業用（稅率3%），且整年未再變更。按原規定，114年期（2024/7/1~2025/6/30）仍適用1.2%稅率，直到115年期才調高至3%。但新解釋令實施後，114年期就須直接按3%課稅，避免業者刻意在7/1後變更用途來節稅。

4.財政部表示，此解釋令即日生效，並適用於114年期（2024/7/1~2025/6/30）的房屋稅課徵，提醒納稅人留意變更申報時間，避免因稅率調整增加負擔。
財政部嚴防避稅，稅務規劃要更精準。

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