林蔡承律師

02/03/2026

房子遭詐被抵押拍賣怎麼辦步驟一：提出刑事告訴

先對車手等詐騙集團成員、（仲介、代書、假金主，須經律師評估是否提告）提出刑事背信、詐欺告訴，把人事時地物記錄在筆錄內，讓後續的民事主張與執行程序有可依據的事實基礎，也避免案件拖延後證據散失、責任被切割。

房子遭詐被抵押拍賣怎麼辦步驟二：提出民事訴訟

許多受害者困擾抵押權設定、本票債權、借款債權等文件都具備合法外觀，擔心對方可能因此主張拍賣抵押物，林蔡承律師指出，此時需向民事法院提起「確認債權不存在訴訟」，請求法官確認借款債權、本票債權不存在，並主張塗銷房屋抵押權設定、不動產預告登記。

房子遭詐被抵押拍賣怎麼辦步驟三：對拍賣抵押物裁定踩煞車

當金主聲請法院裁定拍賣抵押物，屋主可以聲請法院「停止強制執行」，為刑事與民事程序爭取時間，把事實釐清、查明債權是否有效。待車手等詐騙集團成員被起訴後，還可以向法院提起刑事附帶民事訴訟，討回被詐騙的款項。

Yahoo！奇摩新聞報導👉🏼

房子遭詐抵押拍賣怎麼辦台北律師推薦這樣做

16/01/2026

01/01/2026

https://money.udn.com/money/story/124067/9237627

圖／林蔡承律師提供 擁有長期配合的法律顧問，往往能消弭潛在的商業糾紛，然而，大多數的中小企業、影音創作者、加盟主或電商經營者並無龐大且立即的法律需求，沒有額外預算支付法律顧問費用，顧問證書也僅代表品牌

28/12/2025

https://rink.cc/mcxu0

台北車禍律師推薦解答車禍最常犯的4個錯誤

28/12/2025

遇到車禍案件
快點檢查這4點
做了沒？

22/12/2025

感謝 臺銀人壽 的邀約，
讓我在歲末年終的最後一場講座壓軸登場，而且還被排在 葉啟洲教授 的下一場，說沒有壓力是騙人的，因為葉老師一直都是我保險法的偶像，內容要講得比老師豐富深入，根本是不可能的任務😅

既然壓力這麼大，只好另闢蹊徑。
把一看到就想睡覺的受邀講題「民法概要」，
直接改成比較有故事的主題——
《家庭戰爭與資產傳承》

分享我過去在業界、以及執業後實際參與過的真實故事，
希望在星期五下午，大家都還撐得住、不會集體放空😂。

實務上真的會遇到非常多讓人哭笑不得的情況，例如👇
▪️ 要保人多年前買的保單，受益人還寫著前妻的名字忘了改
▪️ 養女跟養母私下講好終止收養，卻沒留下任何書面，最後養女跳出來主張要領生母的保險金
▪️ 受益人寫「法定繼承人」，結果出現代位繼承，分配比例到底怎麼算？
▪️ 要保人與被保險人不同人，但要保人過世後，繼承人全數拋棄繼承——那到底誰能來變更要保人？

法律條文看起來很無聊，
但一旦跟「家庭、感情、財產」扯上關係，
往往比連續劇還精彩。

也再次謝謝臺銀人壽的安排，
讓我有機會在歲末，用實務案例跟大家聊聊那些真正會發生的法律風險。

25/12/2024

「你不會因為有付了幾個錢，就變得可以對人予取予求。所以小時候，媽媽會在乎我上下公車的時候，有沒有對司機說謝謝；去學游泳、學桌球的時候，每個月要付錢給教練哥哥或教練姊姊，會在乎我把裝著錢的信封袋遞過去時，是不是用雙手拿著、眼睛是不是看著對方。這些微不足道的小細節或小習慣，我持續到了將近三十歲的現在。而連付錢得到的服務都如此慎重以對，更何況是一些別人無償付出心力、勞力的東西。」

18/04/2024

真是充實的一個禮拜，連續2天下午都有排地政履勘測量，還有看公訴檢察官1個人單挑17名被告+快50位的辯護律師。

有一種法律人永遠值得敬佩，就是「認真用心」的法律人。法庭活動中，誰認真、誰不用心，絕對是一目瞭然。

希望在越來越忙碌的生活中，永遠當比較認真的那一個👍🏼

25/09/2023

律師林蔡承說：「因為祕書不認罪，所以檢察官也就必須提起公訴，由法院來審酌，是否給這個祕書無罪的判決。」

台北市 / 黃佩華 侯正倫 報導 台灣銀行前總經理，許志文，是董事長親手提拔的左右手，卻在今年二月，無預警以身體因素請辭，當時引發金融圈高度關注，以為人事要歷經一波動盪，現在，內幕曝光，原來許志文是被內部人檢...

25/09/2023

警方對移工盤查與上銬都欠缺法律依據，致員警執法處於法律灰色地帶，律師林蔡承指出，若移民署人力不足，應修正入出國及移民法保障警察執法。

警察查緝失聯移工執法爭議多，曾將合法移工上銬又「丟包」，還盤查一名新住民二代少年致撞破相。員警多批評，抓移工非警察本質工...

01/09/2023

【選罷法搓圓仔條款適用之時間點疑義】

📣爭點：總統候選人是否要向中選會「申請登記後」，行為人才有可能構成《總統副總統候選人罷免法第84條第1項及第2項妨害選舉罪》？

🧑🏻‍💼林蔡承律師答：

（一）該法第84條之罪，規範對象包含「候選人」，以及尚未向中選會申請登記「具有候選人資格」之人。

（二）中選會否、准登記，係以候選人之申請是否完備該法規定各項登記要件為據，候選人只須具備「在中華民國自由地區繼續居住六個月以上且曾設籍十五年以上之選舉人，年滿四十歲」即具備成為候選人之資格。

（三）所以並不是以總統候選人是否有向中選會申請登記，來判斷可能構成《總統副總統候選人罷免法第84條第1項及第2項妨害選舉罪》之時點。

（四）又同法第30條設有候選人經登記後「不得撤回登記」之規定，體系解釋上，亦應認具有候選人資格或對於具有候選人資格之人，要求（行求）、期約、收受（交付）賄賂或不正利益，即構成犯罪。

參考法條：
總統副總統選舉罷免法
第84條：「對於候選人或具有候選人資格者，行求期約或交付賄賂或其他不正利益，而約其放棄競選或為一定之競選活動者，處三年以上十年以下有期徒刑」

第30條：
「經登記為總統、副總統候選人者，不得撤回其總統、副總統候選人登記。經政黨推薦為總統、副總統候選人者，其推薦之政黨，不得撤回其推薦。」

名詞解釋：
「行求」：拋出訊息✉️
「期約」：雙方合意🤝
「不正利益」：例如免費餐宴、機票等不正當的利益🥩

#補充解釋：
磋商、搓圓仔、喬事情、談整合「本身並不違法」，必須是用賄絡、提供不正當利益的手段，影響選舉的公正、公平性，才會構成犯罪！

🚫各種妨害選舉罪處罰幾乎都很重，勿因惡小而為之，得不償失。立委選舉相關規定適用👉🏼《公職人員選舉罷免法》，請自行參照。