臺灣臺北地方法院所屬民間公證人武晉萱事務所

16/02/2026

新年快樂，2026神馬都好🐎

29/01/2025

蛇年行大運 🧨
好運蛇進來🧧

15/02/2024

開工大吉🍊

22/01/2023

祝福大家新年快樂、平安健康、福兔盈門🙇🏻‍♀️
武晉萱事務所敬賀

15/09/2022

9/18-9/28
法國參訪+隔離
暫停受理公證業務

02/05/2022

租約公證很重要很重要很重要啊！

31/01/2022

武晉萱事務所感謝您這一年的支持🙇🏻‍♀️
敬祝
平安健康、萬事如意、虎年行大運🐯
#初七開工不見不散

13/01/2022

公證最重要☝🏻☝🏻
#租賃契約附加強制執行 #每月租金 #違約金 #租期屆滿返還房屋 #押租保證金 #超過五年租約經公證才有買賣不破租賃 #房東房客都有保障 #快快諮詢

第一次見到他，我們就簽了專屬契約。​
他熟練的從襯衫口袋裡抽出鋼筆，龍飛鳳舞的簽下名字。​
看著那如雕刻般精緻的側臉，我以為我們可以締結良好的關係。​
沒想到，才第二次見面，他就露出了頑劣的本性：​
「你是第一個敢這麼對我的人。」​
第三次見面，我生氣的想離開，​
他卻反捉住了我的手腕：「你一輩子都休想要離開我這裡。」​
於是，他拿出了當初那張攜手寫下的契約書...​
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許多人都有在外租房的經驗，常常有房客分享自己遇到好房東，例如租屋處家具一有狀況就馬上換新，或是幫忙代收包裹跟掛號信等等暖心行為，房東們當然也喜歡準時交房租、維持租屋空間的好房客。租賃關係最容易產生爭議的地方，莫過於修繕責任的釐清以及提前解約，在上一集阿司為大家介紹了簽訂契約時，約定修繕責任的眉角，今天阿司要來告訴你，提前解約行不行。​
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💡提前解約行不行​
一般大家在講的「提前解約」，在法律上的意義其實是提前「終止」契約，例如本來約定租期為一年，但半年的時候就想要提前結束租賃關係，也就是前半年仍然是有租賃關係存在，但後半年就沒有租賃關係。​
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依照法律的規定，在特定情形發生的時候可以提前終止契約，例如居住使用的房子有危及房客或同居人的安全或健康時，又或者是租賃物約定由房東修繕，但東西壞掉請房東來修，房東在相當期限內仍然沒有修繕，那麼房客也可以終止契約等情形。​
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至於不屬於法律規定的情況，例如房客因為工作調動要到其他縣市生活，或者是房東想要賣房子怕有租約影響房價等等，房客或房東如果想要提前終止租約，就必須雙方約定好才可以。因此為了避免爭議，建議可以在簽訂租賃契約時，就事先約定好是否可以提前解約、有沒有違約金等等。如有約定違約金，依照「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」第 13 點的規定，金額不能超過一個月的租金額。​
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💡不繳房租當然可以提前終止契約​
如果遇到一個打死不繳房租的房客該怎麼辦，總不能這樣讓他霸佔空間吧？這時候房東依法可以做這些事情：​
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1️⃣ 如果契約有約定押金，房東可以從押金扣除欠的租金。​
2️⃣ 從押金扣完以後，剩下欠的租金總額相當於兩個月的租金，而且催告後還是沒有清償欠款，這時候房東可以終止契約。​
3️⃣ 取得法院勝訴判決後，透過法院強制執行取回房屋。​
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另外，依照民法的規定，不動產的出租人，就租賃契約所生的債權，對於承租人放置於該不動產的物品，有 #留置權。也就是說，若房客積欠租金，房東原則上可以留置房客放在租屋處的物品，並通知房客限期清償債務，若屆期仍未清償，房東就可以透過拍賣等程序，將留置物變賣、獲得清償。​
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💡公證最重要​
如果契約有載明「在什麼情況下，房客逕受強制執行」的條款，此契約經公證後，如果真的發生租約所明定「得逕受強制執行」的情況，可能是到期時房客賴著不走、欠繳租金，或是碰到房東扣著押金不還之類，這時候不需要經過訴訟，就可以直接請求法院強制執行，減少訴訟負累。​
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不管你是租屋族，還是人人稱羨的房東，都有很多法律上的眉角要注意，現在就把這篇分享給你身邊租屋的朋友吧！​
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*小備註：許多言情小說中的霸道行為，看起來很帥氣，但在現實中是有可能構成刑事犯罪的喔！好孩子請勿模仿，別忘記人與人之間的相處，最重要的是理性溝通、互相理解、尊重友善包容。​
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19/11/2021

民間公證人收費及效力均與法院相同，有任何公證需求，歡迎來電諮詢～
#武晉萱公證人 #租約公證 #借款契約公證 #贈與契約公證 #強制執行條款 #動動手指快預約

臺灣一共有 36 間法院，有 13000 多位司法人員，處理一年 300 多萬件案件，除了我們常聽到的法官外，更有一群人在背後支撐著司法系統的運作，他們不一定身穿法袍，職稱及工作內容對於大部分的民眾來說也相對陌生，所以這個系列，阿司就要來跟大家介紹 #那些你不知道的司法人員們！

EP7 公證人
還記得上集介紹的司法事務官嗎？絕大部分的司法事務官都是在處理強制執行事件，然而要進行強制執行前，必須先取得「執行名義」，也就是可以強制執行的依據，這個依據通常都是在法院判決後才會出現。

舉例來說，小明今天將名下套房出租給小張，並約定月租金 5000 元，租期一年。但是小張在租約到期後，卻不願意搬走，也沒有支付房租，根據法律規定小明也沒辦法逕自進入該套房，將小張的東西清空，必須提起民事訴訟並勝訴後，才能取得對小張的執行名義，再向法院聲請強制執行。

But！人生就是這個But！小明跟小張簽約時，如果有將租賃契約拿去找公證人辦理公證，而且公證書有註明「得逕受強制執行」的話，就可以省去前面先向法院起訴的過程，直接拿公證書作為執行名義，在租約到期後向法院聲請對小張強制執行。

從上面的例子，大概可以一窺公證人主要的工作內容就是「公證」，簡單來說，公證就是指證明契約確實存在，以及當事人對於契約的文字及內容有共識（法律行為的公證）；或是當事人請求公證人依法作成公證書，證明事實存在（私權事實的公證）。

🧐法律行為的公證
指公證人針對私法上發生法律效果的行為，常見的就是租賃契約、消費借貸契約、宿舍借用契約、承攬契約、買賣契約、合夥契約、離婚協議書、遺產分割協議及遺囑等，由當事人請求公證人依法作成公證書，證明法律行為成立。

而在過去結婚要件仍是「儀式婚」的年代，公證人甚至還會扮演「牧師/神父」的角色，在儀式現場詢問雙方當事人是不是真的有結婚的意願，確認無誤後會製作公證書，提供給新人證明婚姻的效力有效。雖然從 2008 年後，結婚的要件變成登記才會發生效力，因此也沒有必要前往法院公證，但仍有不少新人仍會找公證人來做「公證結婚」，沉浸在被法院祝福的「儀式感」（但還是要到戶政事務所完成結婚登記才有效喔！）。

依照公證法施行細則第 63 條的規定，公證人主持結婚儀式的時候，還會穿著黑色紅邊的制服喔！

🧐私權事實的公證
指的是人民的行為舉止，導致發生與私法上權利義務有關的事實，像是小明的作品被 A 網站抄襲，小明請求公證人依法作成公證書，即使A網站將來下架，一樣可以透過公證書證明抄襲的事實存在，作為網頁侵權的證據保全方式。

🧐除了公證還有 #認證
公證人另一項業務則是「認證」，指證明文書的製作或它形式上是真的，例如證明當事人親自在文書上簽名（目擊認證）、當事人承認文書上的簽字是他自己親自簽名的（自認認證）。最常見的就是，學生要前往國外留學，會拿畢業證書去找公證人認證，以確定這張學歷證明真的是學校頒發的。

🧐怎麼成為公證人？
早期只有在法院的公證處才能找到公證人，但因為這樣的設計難以有效率的處理大量的公證事務，所以在 1999 年公證法修法後，將公證改成雙軌制，也因此現在可以看到有許多民間公證人在處理公證及認證業務。目前全台約有 50 多位的法院公證人，遍佈在各地方法院，以及近 200 位的民間公證人。

公證人除了法律專業外，還需要具備外語能力，但最重要的是一顆懂得傾聽與願意溝通的心，因為許多有公證需求的民眾，對於法律規定不是那麼瞭解，因此公證人有一個非常重要的任務就是確認當事人都能夠瞭解法律行為的內容，同時也得到當事人對於法律行為真摯的同意，這樣才能夠依法製作公證書，如果契約中有條款有違法的疑慮，或是顯失公平的情況，公證人也必須向當事人告知。

如果要成為法院公證人，目前主要的途徑就是透過國家考試，另外執行 3 年以上業務的律師或是法官、檢察官、法院公證人都可以轉任民間公證人。不過要注意的是，擔任民間公證人就不能再執行律師業務，只能律師、公證人二選一，但律師如果經過司法院遴選，同時具有公證人身分時，則可以處理「認證」業務，但不能辦理「公證」。所以如果未來有「公證」的需求，記得只能找公證人才有法律效力喔！

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02/10/2021

公證人節快樂🥰

03/06/2021

民國110年5月7日，有幸與公證人公會全國聯合會的前輩們拜會總統府。＃武晉萱公證人 ＃武晉萱公證人事務所 ＃公證制度

18/04/2021

4月19日及4月20日公證人進修，公休二日，敬請見諒！
定期進修才能提供更好的公證服務，週三見 ！