Bert帶你認識法拍屋

11/01/2024

太幽默了好想分享~
真心覺得 基隆法院&執行署基隆分署 真是做銷售的鬼才
新出來的拍賣:

新北市萬里區中福路32號
違建坪數52.11坪 一拍底價247萬

新北市萬里區中福104之1號
違建坪數58.33坪 二拍底價109.7萬

皆為整棟違建，並佔用國有地(無權狀之物件)
風水寶地，子孫官運亨通賺大錢
不用管理費，但社區會有保安和警察經常巡邏，治安良好
聽鄰居說因為歷史遺留所以不會被拆，也聽說不用付地租與稅金，
如果鄰居官做大一點，看看以後會不會變出權狀來，
以小博大，最佳投資!!

拍賣時間皆在1/13之後，還可以看著答案寫考卷喔~

https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/9123
https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/9122

21/12/2023

研究物件時翻到以前讀書的筆記

未保存登記之建物

原有建物之合法性，不當然以是否有建照或使照為準，應視其係建築管理施行前或後為建所斷

最高行政法院102.8.1 102年判486號

以前很想買未保登來申請保存登記。
但要符合當時法令且可能可保登的房子太難找了

19/12/2023

遠東航空破產案在淡水山上有近一百間法拍物件，11月沒來由地停拍後，12月又出來拍賣，時間是12/20，名聲不好的一批房子但二拍真的很便宜，光我自己公司就十多組要投標的買方，唯一能貸款的新光銀行至少五十組客人從新光這邊問貸款，明天本來大部分都可以拍賣掉，償還合作金庫九億的債權，然後剛剛下午四點多，新光總行說這批房子全部都不貸了，看來明天又要一堆流標了，不知道背後誰在衝康，這批真的命運多舛欸，慘

19/12/2023

房屋稅終於也要2.0了~
科普一下，不動產在台灣的持有稅只有兩種
1.房屋稅2.地價稅
但持有稅都是地方稅，所以是各縣市自主為政
(以前若在台北市、新北市、桃園市”各”有三間房子房屋稅全部都是自用稅率喔~)
總算要符合一點點正義全國總歸戶了
那地價稅呢? 怎麼不一起全國歸戶
然後一個很大的BUG房屋稅稅基 「房屋評定現值」
房屋現值會依據總樓層、結構材質、屋齡、外牆…等等綜合評估算現值
故現在年輕人喜歡的電梯大樓兩房
屋齡五年內自用房屋稅約一萬元，
屋齡五到十年電梯兩房自用房屋稅約七八千，
但是在台北市區公寓五十年以上很多都已經低於稽徵成本免稅了
北市舊透天也幾乎要到免稅門檻了，
舊房子長住的人都是上一輩時代紅利者，但房屋稅可能沒他的事
做了一個房屋稅2.0
看內容就知道十年後可能會有3.0 4.0

也沒有要抱怨，因為我還沒有能力到三戶以上，
立法就是這麼慢，想辦法讓自己因為了解，成為這體制下的得利者就好。
法律怎麼改都不可能完全公平正義，只能盡力而已。

最近看上一件佔用國有地，建物整棟違建的房子，買到我也是權貴了，可以X著不拆，非法當合法用想到就爽。
BTW 因為在新北市買了更安心

下圖透天厝應該就是準備進入房屋稅階段的免稅建物
另一個知識點 違章建築是要繳房屋稅的喔!

01/12/2023

上個月去新竹法院買一間法拍屋，其實感觸很深...
我在路邊的電線桿看到房子廣告XX建案兩房車 "才"1698萬

民國108年到109年我在竹北的建設公司上班，那時候在賣的建案單價大約都25左右(一年屋)，新竹的人收入很高，但是還是有很多買方覺得25萬很貴，那時候三房帶平面車位我都成交12XX萬

我自己也有在那邊看房子，那時候遠百還在蓋，運動中心剛開幕，我去看他旁邊的建案小坪數1/1/1開價給我32萬左右，成交應該會落在30萬多一點，後來因為可能會離開新竹去其他地方，我也覺得那邊風真的有夠大，冬天只能開車無法騎車，又好塞，我帶入了在地人給我的行情，後來沒買...

為什麼說這個，最近去參加同學會，有人問我哪裡會漲，買了會不會跌等等要不要買房的大哉問，很多拍賣的買方也會問一樣的問題

買不買自己決定，你只要還活著一天，就要為自己的決定負責，我後來投資了幾間房子，但我賺得沒有我以前在竹北的成交買方一間房子多，我也在為自己的決定付出代價

以前剛出社會賣房子，講老半天請買方出斡旋，然後差一點還會折讓服務費為了成交，賺個幾萬元，現在回頭看這上百個買方每個人都因為這個決定賺個幾百上千萬的，在這個社會體制下吃肉的一直是資本家，出勞力的就喝喝湯

現在也算是做業務，都跟買方說，我真的賺零用錢，賺大錢的是出錢買資產的人~

不要在問要不要買了，自己決定好就好

第一次在新竹法院買到房子^^

09/11/2023

整修房子真的好慢啊~

衛浴*2 鋁門窗 廚房 地板全部更新
還沒開始賣，已經噴了好多錢，真不知道之後要怎麼開價

是不是要賣的房子真的一開始就不要花錢呢?
只是不想賣的時候被嫌，就全換了

做多年不動產，我還是不能確定怎麼樣比較好

09/11/2023

目前淡水區最便宜的一批法拍屋

總價319萬起。單價13萬起。
可貸款八成
11月15日 投標

14年電梯兩房 兩房皆有窗 開車至北投與紅樹林皆十分鐘車程，但是在山上需要自己有交通工具，社區內有便利商店，大多有基本屋況，委託後可以給室內照或說明大約屋況。
後續法務問題全部處理完成並點交。
https://uhomes.com.tw/?city=%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82&area2%5B%5D=%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E5%8D%80&house_type%5B%5D=%E8%8F%AF%E5%BB%88&house_age=15&muni1=&muni2=&min_price1=0&min_price2=400&keyword=

屋主是倒閉的遠東航空 一次有三十間兩房可以挑

27/06/2023

我自己都好久沒打開粉絲團了，看到上一篇，更新一下後續。

本來說房子要繼續租給前屋主，但是要續約的時候我不停的被放鳥，租約時間到之後就退租了，回老家去住，即使前屋主有錢，沒有社會化的個性依舊，要租不租也不說清楚，跟她配合好難做事，幾個月後她拜託我幫他處理她尚未繼承的其餘財產我就婉拒了。

房子在一個買氣很冷的過年前開賣了，過年前只有一組買方出價，但出不到我心裡原本的價錢，有賺只是還沒到當時的預設值，我跟買方阿姨最後在拉價錢的時候講了一個多小時的電話，她完全一口價，不動如山，我還記得最後和買方阿姨的價錢差2%沒有成交，以前在賣房子真的幾乎沒有差距這麼小不成交的，還打電話給以前信義房屋的主管跟他說我覺得我太久沒洽談了，刀子很鈍，講那麼久電話竟然一點效果都沒有。

過年前就只有這組買方進入洽談，年後聽仲介回報還是很多芭樂買方，那時候家裡有事情在忙，自己的買方全部都約在同一天帶看來節省時間，二二八連假的第一天我約了兩組買方，一組10AM三看（年輕夫妻）、一組11AM初看（中年夫妻），年輕夫妻我看的出來很喜歡，帶女方與男方長輩一共來三次了，中年夫妻看完後我們直接談好了一個略高於我心裡底價的價錢也收了十萬訂金，約了兩周後簽約。

但就在連假還沒結束的時候年輕夫妻說要跟我談價錢，我說已經收訂金了後，一直問多少成交的，如果可以他們可以加價給我更多，過程有點長反正在一番攪局後我多賣了三四十萬，後來還是賣給中年夫妻。

年輕太太跟我說，她後來瘋狂加價是因為太不甘心了，每次看喜歡長輩也沒問題之後房子都被別人買走，她已經要生第二胎了沒有辦法想像繼續住在婆家的狀況，雖然有點覺得你們早早就來看房不早點決定的也不能怪別人，但以結果論來說她真的是我的小財神^^。

23/07/2022

如果資產有一千多萬，不知道現在還能不能稱為千萬富翁，就算不能稱為富翁至少也會覺得這個人房子不至於被法院拍賣吧？

今年在自己熟悉的區域再買了一間拍賣的投資，在做事前調查時管理員跟我說裡面住的人已經欠了兩年多的管理費沒繳了，去年夏天還因為沒錢被停電，這麼熱他怎麼受的了阿，還曾因為找工作找到走路不能到的地方跟管理員說沒錢坐公車和管理員借錢，催管理費時按門鈴人就在裡面，但是就是不會開門，進出不敢走社區大廳都走地下室等等言論。

要買之前我也猶豫了一下，但是基於地點和附近比較產品的行情，還是決定入手，買了之後帶著忐忑的心去找債務人，第一時間他覺得我騙他，因為他說昨天他才去XX銀行還錢，怎麼可能被拍賣，拿了文件給他她才相信，後來跟我說她先生過世剩他一個人和婆家關係多差，他最近的人生多不順給我聽。

後來我聽到了一個重點她先生過世因為沒繳貸款在北市精華區有房子也是去年被拍賣，那個門牌我們公司去年有去標沒標到，我大約記得價錢還不錯，然後他跟我說那間房子賣掉也沒有錢等等，我聽起來就有問題，後來跟他拿了一些資料去問，他還有好幾百萬的現金現在提存在法院，但他不知道！

後來幫她拿到了這筆錢的時候她好開心，跟他去銀行的時候他說我昨天還欠銀行錢，今天我會不會就是VIP了，大方的給我個大紅包，本來房子有要直接出售的打算，前屋主跟我說他也要時間找房子，我可不可以租她一年，也是很大方的直接一次給足一年的租金加押金。

對了，這個屋主被拍賣的原因是因為十多萬的卡費沒還，這間房子沒有房屋貸款，之後他又會有好幾百萬的現金匯到他帳戶了。

最近因為一些小事跟他聯絡的時候，跟他說你不租我要整修什麼，現在裝修好貴等等，他說你錢不夠我借你，還說還是你再來跟我打一年租約，我也直接給你一年，我說租約我們再談，但是你錢不要亂花，還好上次陪他去銀行已經將三分之二轉定存了。

這是一個被拍賣的債務人比新買主有錢的故事。
也是房客比房東有錢的故事。

23/07/2022

今年解鎖了我覺得最幸運得標的三種方式其中兩種

1. 本來要加價投標的，但確認沒人投標後寫底價買到房子。

2. 本來沒標到第二名飲恨，但是第一名標單必備要件出錯被判廢標，第二名(我)補上。

第二名心情真的高低起伏的

第三種我只聽說過，連看都沒看過，買方們私下喬，勸退所有買方給他們補貼，要買的人寫底價直接買。

這實務上感覺有點難，真的有見識到可以在分享

18/06/2022

只是想買房子~沒買到還被檢察官起訴

事主和借錢給他的朋友都是法拍大前輩，在投資法拍屋的市場都賺過大錢，兩個人也都出過滿大的包，小心駛得萬年船

台灣不動產拍賣協會理事長郭寶國的兒子郭家凱，拿彩色影印、面額638萬元的支票前往台北地院投標不動產，當北院書記官將支票辦理入庫時，台灣銀行人員察覺支票是假的，全案因而爆發，台北地檢署調查後認為郭家凱涉犯《...