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台北房仲【柏毅】毅心為您, Taipei (2026)

14/10/2025

📣 最近被必勝客「299必勝雙人餐」燒到🔥
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21/01/2022

📌租金跟著房價漲租客趴著也中槍📌
📊現在房價在漲,租金也會更著漲📊
且房屋稅、地價稅等持有稅負增加，裝潢和水電等維護費用調漲，也都導致房東的成本加重!!!

對於租屋族群都是很大的負擔...⚡

租屋族若工作和收入逐漸穩定，其實可以趁著利率仍低考慮購屋，
除了提高居住品質，也有抗通膨，和資產累積的優點，是長期規畫理財的選擇。

參考來源:https://news.ebc.net.tw/news/house/298343

09/01/2022

⛔️通膨憂慮、工料雙漲房價易漲難跌⛔️
🔵桃園藝文特區中古屋價格親民，吸引自住型置產客搶進🔵

央行祭出第四波打房措施，房價卻屢創新高，億萬房產集團總經理呂原富分析，近期油價、原物料上漲、缺工及土地成本持續創新高等因素，加上民眾對於通膨的憂慮，紛紛搶進房市，房價易漲難跌。

　由瑞普萊坊所公布的2021年第3季「全球住宅房價指數」，全球主要的56個國家及區域之房價平均年增率高達9.4％，而近年政府頻頻出手打房的南韓，則登上全球房價漲幅第二名，位居亞洲地區之冠，台灣在不考量通膨的時候，位居全球第30名，但將通膨率扣除，以年增率6.9％來到全球第23名。

　六都地政局陸續公告買賣移轉數，桃園、台中、台南、高雄10月買賣移轉棟數與9月相比，桃園市10月4,426棟、月增約17％，台中市4,375棟、月增約9％，高雄市4,079棟、月增10％，台南市則是下滑7％。

　呂原富表示，台北市人口一直外移，人口數持續下降，110年減少7萬多人，109年也有4萬多人遷出，光這11萬遷出人口，就代表其他縣市將會有這些房屋的需求，其中又以桃園為移入最多數，這也是桃園10月買賣移轉4,426棟，創今年單月最大量的主因之一。

　桃園市長鄭文燦積極建構桃園「三心六線」路網，「三心」分別為桃園、中壢都會區及航空城特區，「六線」則是機場捷運、捷運綠線、中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、大溪延伸線，呈現環狀軌道系統。桃園軌道建設之服務將涵蓋桃園60％以上人口，每日可服務超過160萬人，同時有4條軌道路線連結至台北都會區，包括機場捷運、捷運棕線、三鶯線延伸、鐵路地下化等，讓北北桃成為一小時生活圈。

　呂原富強調，桃園四大重劃區包括中路、小檜溪、經國及八德重劃區，中路重劃區新成屋每坪已經上看40萬、小檜溪則已超越40萬的門檻，有捷運站的藝文特區中古屋未來每坪至少上看30萬，目前成交價格仍在20幾萬，相對親民，吸引自住型置產客紛紛搶進。

資料來源：https://readers.ctee.com.tw/cm/20220105/A25AB1/1164028/share

09/01/2022

🌀房市2021年底有感降溫 🌀
🔶北市舉白旗🔶

政策打炒房越打越狠，淡季之際，房市已「有感」降溫，台北市先舉白旗，來人、成交量明顯減少，據6日最新出爐住展雜誌房市風向球顯示，連續五個月攀升之後，上（2021年12）月首度下降。

住展雜誌研發長何世昌6日表示，年終房市進入季節性淡季，加上政策打房越打越狠，2021年12月住展風向球終結連三月的綠燈、回到黃藍燈，分數降到41.7分，中止連續五個月上升，轉成下跌。

在風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成屋供給量與來人組數三項，分數下滑，議價率、待售住宅建案個數等兩項持平，僅成交組數一項上揚。

何世昌表示，上月住展風向球分數下滑，與供給量縮減幅度較大，政府打房重挫業者信心，預售屋市場步入淡季有關，政策高壓打房似乎已對建商造成的心理衝擊。

何世昌分析，近月來房市來客量萎縮，成交量則攀升，整體市況呈現「人氣減、買氣穩」；由於房價續漲、通膨隱憂來臨，購屋客戶還是戴著頭盔往前衝。

其中來客量每周平均約38.6組，月微減0.2組，已連續二個月下滑；成交組數約4.1組，月增0.2組。

何世昌觀察，北台灣各區以台北市市況表現較差，來客量明顯減少，率先舉出白旗，可能與北市客層對政策較為敏感有關。

由於買氣大致穩定，建案去化還算順暢，12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個，維持上月水準。

不過，何世昌也發現最近一個詭異的現象，自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後，部分建案陸續傳出有少數客戶退訂。研判應屬於零星案例，主因房市還處於上升軌道上，多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶，只有少有人願意選擇賠違約金15％退戶。

何世昌也指出，最近建商不同意買方換約、或增加換約附加條件的案例，越來越多；業者大多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟，禁止買方換約轉售；據悉，土城、新店、板橋、桃園、新竹等，都已出現上述情形。

何世昌還分析，依照現行合約規範，建商除非有正常理由，否則不得拒絕買方換約，且建商於簽約完成後，不該片面逕自更改契約內容；但在立法院尚未完成修法禁止換約之前，部分業者率先不准換約，已牴觸現行規範。就算建商聲稱呼應政府打房，但卻容易被買方質疑是「想賺15％違約金、又想賺房屋差價」，才超前部署禁止換約。這種作法，頗有爭議。

資料來源：https://ctee.com.tw/news/real-estate/577296.html

09/01/2022

越打越高的房市真相🔥
🔶史上最凶打房、即將升息，2022該買房嗎？🔶
一場台灣史上最嚴厲的打房風暴即將來襲⋯

元旦前夕，央行喊話要升息、內政部祭出炒房罰則、各地方政府積極響應囤房稅，主掌住宅政策的內政部次長花敬群，甚至在商周專訪中撂狠話：「誰上新聞，我就打誰。」

明明2021年台灣已進入人口負成長時代，2022年又是央行鎖定的升息年，照理說房價不打也該跌，為何卻越打越漲？本刊團隊從政策、資金潮與供需等角度，搭配田野調查，一次解構房價越打越漲的真相。

跨年連假時刻，商周走進北台灣一處訴求低總價、一千萬元成家的建案接待中心，當天看屋人潮從室內滿到室外，只見客服小姐跑到一組顧客桌前說，「你挑的這間，別人訂走了，要不要快挑一間別的，」不一會兒，另一桌的客服人員跑來問，「你的客人決定了嗎？沒有的話，我的客人要下訂……，」各種催促話術，炒熱全場緊張氣氛，「賀成交」廣播聲此起彼落。

連投資該案的建商董座都看傻眼，他本以為每坪能賣到20萬元就很好了，但沒想到行銷策略奏效，開價一路調高到約30萬元，依然買氣暢旺。

這只是全台房價飆漲的一個縮影。去年第4季房價漲幅超過4成的前3個行政區，依序是高雄市前金區、台南市安南區、苗栗縣頭份市，當地仲介異口同聲告訴我們，飆漲都來自「護國神山」台積電的設廠效應。

永慶房產集團總經理葉凌棋分析，雖然2022年有貨幣緊縮、房市管制政策等多種干擾，但也有通膨、低利率、缺工缺料，甚至台積電要再覓地設廠等產業發展利多，支撐房價漲幅。因此他預期2022年房市走勢，仍將是「量平、價緩漲」的格局。

這可能是史上罕見、全台房價短線飆漲最瘋狂的時刻。但建商、政府、民眾卻是一個比一個焦慮。「現最焦慮的，是過去兩年預售屋賣越多的建商，及預售屋建案接太多的營造廠。」佳元建設總經理蔡錫全說。

原因是，過去建商發包給營造廠約3年的興建期，就算建案銷售期拉長到1年至2年，推案時的營建成本也不會差太多。但近1年多來，由於半導體產業全台擴廠，營造廠須加薪才能搶到工人，導致人力成本漲幅至少3成到5成。

加上鋼鐵等原料與運費的飆漲是以倍數計算。蔡錫全指出，尤其近兩年賣出的預售屋，定價來不及反映成本，如果沒有一定的土地漲幅支撐，建商與營造廠都陷入「蓋一戶賠一戶」的尷尬處境。

目前受衝擊的，不只預售屋市場，還有中小型都更危老案業者。他們因財力有限、無法救援營造廠，開始求助大型建商收購，「這將激化全台進入大型建商主導的市場，一旦如此，未來購屋議價難度將更高。」蔡錫全說。

再看政府，房市越打越漲，導致民眾不信任政府。「不打房沒票，打房也沒票」的選舉焦慮症，也越來越嚴重。

「不相信政府，這是最大危機，」北市前副市長、政大地政系退休教授張金鶚說。面對這波房市漲風，民眾期待是將房價打下來，但政府所想的，則是健全房市體質，或短期降低購屋意願就好。

商周進一步拆解政府13年來的30道打房令，除了已因弊案斷炊的合宜宅，其餘政策都不能滿足消費者想用合理房價買房的期待。

為何央行不用「升息」絕招？總裁楊金龍主張，台灣率先升息會引入熱錢、反助漲房市。此外，央行職責為「穩定金融秩序」，房市只是其中一環，升息與否不只考慮單一因素。但因聯準會預備升息，楊金龍已暗示台灣會跟進，不過多會採緩升格局，因此，最快2023年後，實際衝擊力道才會更明顯。

「房價是打不下來，但應該合理平穩成長，」財政部次長李慶華接受商周專訪表示，因缺工缺料、成本上漲，加上資金太充裕、投資不動產需求增加，使房價易漲難跌，「不能講我們打炒房沒用。」

內政部是打房核心部會，花敬群則說：「我的概念，是打炒房、不是打房（價），我們追求是穩，不是跌。」

根據他的說法，內政部能接受緩漲或緩跌，須是暴漲暴跌或有投機炒作亂象，才是進場管制的時候。但這麼做，一來，有亂才打，要打又是求穩就好，已漲高的房價就沒有回跌可能。二來，有狀況才出手，也代表缺乏長期有效的管理，難以取信民眾。

「這裡房價漲很兇，我怕現在不買，下次又會被調價，更買不起。」在前述北台灣熱銷新屋現場，一位剛簽約買房的消費者告訴我們。

從建商、官員到學者都清楚指出，這一波民眾搶房的主因，就是對未來房價續漲的預期心理已被建立，導致「追漲不怕貴」的結果。

新屋高漲也帶動中古屋的追價。張金鶚認為，這就是被預期心理拉高的房價恐慌，已引爆了羊群效應，少數人買不到房的緊張感，蔓延到整個社會了。

所以，房價越打越漲的癥結，在於沒有打到痛點。政府加碼打房的重點，除了嚴控炒作，最多只是延緩或抑制民眾想買屋的需求。加上台灣經濟大好，更帶動看好房市的預期心理，因此，多數專家預期，2022年在政府加碼打房潮下，仍會是緩漲局面。中期而言，2023年、甚至2024年後，才較可能看到這一波房市景氣循環進入尾聲⋯。

資料來源：https://today.line.me/tw/v2/article/rmV5Xvw?utm_source=lineshare

08/01/2022

🔥 #仁愛綠園次高樓皇后位公園景觀
【開價】3980萬(大 #降價!!)
【樓層】6F/7F
【區域】台北市大安區延吉街241巷
【格局】3房2廳2衛浴1陽台
【建物坪數】37.51坪
💎案件特色:
★ #近捷運信義安和站!!
★ #次高樓層皇后位~ #公園景觀
★ #地下車位可排~
★ #屋況佳 #採光通風佳
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買屋賣屋是緣分,我們能相遇也是緣分⭐
既然我們相遇了,柏毅一定盡心盡力幫您完成心中的夢
💗柏毅希望可以幫所有人圓夢,也期待與您的相遇💗

🏆 #中信房屋信義安和加盟店-安勝房屋仲介經紀有限公司
🏆不動產經紀人：許方馨(98)年北縣字第001826號
🏆營業員（110）登字第386950號
🏆諮詢專線：林柏毅 0938894998
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台北房仲【柏毅】毅心為您

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