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安柏有好宅, 台北市大安區安和路一段29號5樓, Taipei (2026)

Q: What is the address?

台北市大安區安和路一段29號5樓

02/06/2026

💎 【景美地王 ‧ 雲端極景大戶】景美捷運400M ‧ 11樓黃金高樓邊間尊榮 3 房｜拎包入住百萬精裝 ‧ 一層3戶雙電梯 ‧ 景美國中雙學區 ‧ 附獨立平面大車位 💎

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

🚇 【景美捷運站 ‧ 漫步 400M】距離捷運景美站僅約 400 公尺，步行輕鬆 5 分鐘就到家！綠線核心一線直通公館台大、中正紀念堂、西門町與中山站，經商通勤出行效率極致神速。

🎓 【景美國小 ‧ 景美國中優質雙學區】坐擁文山區極具口碑的優質雙學區。學校步行即達，孩子天天走路安全上學，周邊整體文風鼎盛、鄰里高素質，是房價永恆不敗的最強保值金盾。

🛍️ 【景美夜市 ‧ 瀚星百貨生活機能全制霸】坐落於景美最精華的正核心地帶！下樓同步擁抱景美傳統市場、瀚星百貨與愛買量販店。從在地排隊美食、國際連鎖機能到日常生鮮採買通通走路搞定，生活機能好到無可挑剔。

🌳 【景行公園綠洲 ‧ 純住 12 米街廓】隱身於 12 米大器寬敞的繁華靜巷，巧妙避開主幹道的車流喧囂。過個馬路就是寬闊的景行公園，完美兼顧都會最核心的便利與悠閒的慢活步調。

🏡 空間工藝：11樓頂規豪宅視野 ‧ 邊間三面全明大 3 房

✨ 【黃金 11 樓頂規景觀 ‧ 拎包入住百萬裝潢】位於 11 樓黃金中高樓層，視野開闊無遮蔽，開窗即是震撼的百萬無敵都會視野。屋主重金用心打造高雅裝潢，全屋屋況極致完美，現況空屋，省下百萬工程費與兩年裝潢期，提著行李就能立刻優雅入住！

✨ 【邊間三面採光 ‧ 豪宅規格一層3戶雙電梯】稀有邊間優勢迎來全明三面採光，空氣對流極佳。社區採高規豪宅規劃，一層僅 3 戶卻奢侈配置 2 部電梯，出入極度單純、隱私有保障，完全免去通勤時間苦等電梯的煩惱。

✨ 【大器格局實坪大 ‧ 完美保留前後陽台】格局方方正正、動線無虛坪浪費。室內主附建物實坪合計高達 42.96 坪，大器規劃出 3 房 2 廳 2 衛，並完美保留了前後陽台，晾衣、植栽、延伸休閒空間皆極致愜意。

🚗 【尊榮 24H 飯店式管理 ‧ 附升降平面大車位】社區配置 24 小時嚴密物業管理，包裹、信件代收與安全防護盡善盡美。本戶貼心豪華內含一個專屬獨立大平面車位（位於B3/編號25，由升降機械優雅進出），讓您的愛車擁有完美歸宿。

📝 物件資訊重點

【總　　價】 5,758 萬 (內含優質車位 220 萬，扣車單坪僅 88 萬，卡位文山核心地標神總價！)

【地段路段】台北市文山區景後街精華段 (近景美捷運站、景美市場)

【格　　局】 3 房 2 廳 2 衛 (高樓邊間、三面採光、一層三戶雙電梯、現況空屋)

【登記坪數】 73.21 坪 (內含車位 10.62 坪)

【室內實坪】 42.96 坪 (主建物 33.47 坪 + 附屬建物 9.49 坪) (大華廈低公設比，空間感大器)

【座　　向】座東南朝西北 / 黃金極景 11 樓 (總樓高 15 樓 / 地下 4 樓)

【屋　　齡】 10.9 年 (建築完成日：104 年 7 月，輕齡高品質全天候嚴謹管理社區)

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02/06/2026

💎 【內湖頂樓大露臺 ‧ 隱私大戶】安泰街綠景特區 ‧ 7樓頂樓無鄰音大4房｜絕版稀有大露臺 ‧ 一層一戶極致純住 ‧ 屋況精美格局方正 ‧ 附獨立坡道平面大車位 💎

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

🌳 【環山綠景悠活 ‧ 擁抱大湖公園】真正隱身於內湖的世外桃源！開窗即是生機盎然的翠綠山景，每天呼吸最奢侈的負離子芬多精。鄰近著名的大湖公園綠帶，完美落實都會核心最奢侈的離塵不離城慢活生活。

🎓 【東湖明星雙學區 ‧ 優質文教圈】坐擁內湖指名度極高的「東湖國小、東湖國中」黃金明星學區。周邊文風鼎盛、高素質的街廓環境與優質鄰里，給下一代最強的教育文教資源。

🛍️ 【東湖 ‧ 五分市場極強日常機能】真正的鬧中取靜！隱身於成熟的 8 米純住靜巷內，巧妙隔絕大馬路喧囂。散步即可抵達東湖傳統五分市場與商圈，日常生鮮採買、連鎖機能、各式美食應有盡有。

💼 【內科高階白領 ‧ 頂客換屋最愛】迅速接軌內湖科學園區、南港軟體園區。對於重視生活品質、需要大空間與隱私的高階白領來說，這裡不僅通勤便利，更是下班後身心徹底放鬆的奢華城堡。

🏡 空間工藝：7樓頂樓無鄰音極景 ‧ 一層一戶頂級大露臺 4 房

✨ 【極致純住 ‧ 一層一戶頂頂級隱私】全社區單純、一層僅此一戶！告別現代大樓鄰居出入複雜的干擾。座南朝北完美帝王方位，迎來全明雙面採光與絕佳空氣對流，屋況維持得極致精美。

✨ 【稀有頂頂樓大露臺戶 ‧ 空間感爆炸大】這是全社區最尊榮的露臺王位！格局方方正正、動線無虛坪浪費。室內大器規劃 4 房 2 廳 2 衛，實坪超扎實，更擁有寬敞的約定專用大露臺，不論是打造私人空中花園、與家人野餐下午茶，還是寵物自由奔跑，都是最奢侈的延伸空間。

🚗 【珍稀標配 B1 獨立大坡道平面車位】本戶貼心豪華內含一個位於 B1 黃金位置的獨立大坡道平面車位（編號 17），進出寬敞優雅。車位每月管理費更只要極省的 600 元，讓您的愛車免受風吹日曬。

🛡️ 【24H嚴密飯店式物管 ‧ 養屋成本超輕鬆】社區配備 24 小時全天候嚴密物業管理，包裹、信件代收與安全防護盡善盡美。每個月大樓管理費只要輕鬆的 6,328 元，低持有成本，好持有、極好養！

📝 物件資訊重點

【總　　價】 4,000 萬 (內含黃金坡平車位 250 萬，扣車單坪僅 65 萬，內湖大 4 房絕版震撼價！)

【地段路段】台北市內湖區安泰街精華段 (近東湖國中小、大湖公園)

【格　　局】 4 房 2 廳 2 衛 (一層一戶、稀有頂樓露臺戶、環山綠景視野極佳)

【登記坪數】 69.56 坪 (內含坡平車位 12.29 坪)

【室內實坪】 38.22 坪 (主建物 32.22 坪 + 附屬建物 6.00 坪) (扣車公設比低，坪效極高！)

【座　　向】座南朝北帝王向 / 黃金極景 7 樓頂樓 (總樓高 7 樓 / 地下 3 樓)

【屋　　齡】 12.6 年 (建築完成日：102 年 11 月，結構穩固，飯店式嚴謹物管社區)

【現　　況】自住中 (屋況精美，看屋請提早網路預約，專人為您貼心服務！)

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01/06/2026

這是一份專為「信義區頂級松德地段 ‧ 全新極景輕豪邸」打造的精華濃縮版文案。已為您隱藏詳細門牌、僅曝光精華社區與路段，強力突顯「屋齡未滿1年全新落成」、「9樓高樓無敵象山景觀」與「博愛興雅頂級雙明星學區」的珍稀置產與自住價值，非常適合使用於 591 廣告描述、LINE 專業群組與菁英客戶轉發！

💎 【信義松德全新落成】捷運永春站 450M ‧ 9樓高樓邊間象山極景 2 房｜ 0.8年極新成屋 ‧ 雙面採光格局方正 ‧ 博愛興雅神級學區 ‧ 附獨立專屬車位 💎

入主信義計畫區旁、最尊榮豪邸聚落的「松德路黃金軸線」！這間坐落於 30 米松德林蔭大道旁的全新指標名邸【松德88】，屋齡僅 0.8 年幾乎全新成屋！本戶直上黃金高樓層 9 樓，單層僅 4 戶出入極度單純。最奢侈的是坐擁邊間雙面全明採光，放眼望去更是直接「遠眺象山綠意與都會天際線」的無敵景觀。下樓漫步即達永春捷運站、博愛國小與中全公園，絕對是科技新貴、金融菁英與頂客族瘋狂卡位、絕版難求的輕奢保值聖品！

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

💎 【信義松德核心 ‧ 30米林蔭街廓】坐落於信義區最尊榮的純住豪邸聚落，享受高檔、整齊劃一的寬敞林蔭街廓。與無數頂級豪宅為鄰，治安、隱私與住戶質素冠絕全台。

🚇 【永春捷運站 ‧ 漫步僅 450 公尺】距離捷運永春站僅約 450 公尺，步行輕鬆 5-6 分鐘就到家！藍線核心一線直通信義計畫區、台北車站與東區商圈，周邊緊鄰忠孝東路大動脈，通勤出行效率極致神速。

🎓 【博愛 ‧ 興雅全台頂規雙明星學區】坐擁台北市家長擠破頭、最強指名度的「博愛國小、興雅國中」頂級雙明星學區。在最優質的名門文風中與菁英為鄰，更是資產永久保值、代代相傳的最強金盾。

🌳 【中全公園森鄰 ‧ 逆天日常機能】真正的鬧中取靜！緊鄰中全公園綠帶，下樓出巷子就是永春、虎林市場與各大連鎖機能。從文青咖啡廳、特色餐酒館到日常生鮮採買通通走路搞定，生活機能好到天花板。

🏡 空間工藝：屋齡未滿1年全新落成 ‧ 9樓邊間格局方正大兩房

✨ 【0.8 年極新全新成屋 ‧ 免百萬基礎工程費】剛於 114 年 9 月全新建築完成！全棟外觀新穎現代、公設極緻體面。本戶現況為清爽全新空屋，完全省去老屋翻新動輒百萬的管線工程費，最適合新主人依個人品味直接打造夢幻家居。

✨ 【邊間雙面採光 ‧ 格局方正遠眺象山】位於黃金 9 樓，稀有邊間優勢迎來全明雙面採光。格局方方正正、動線完美無虛坪。最大亮點在於開窗即可遠眺象山美景，完全沒有現代大樓的壓迫感，住起來神清氣爽。

🚗 【獨立專屬車位 ‧ 日間物業安全駐守】社區配置嚴謹的白日駐守物業管理（包裹代收最貼心），大門與電梯皆有安全門禁。本戶更貼心標配一個位於 B3 的專屬車位（每月管理費 1,000 元），讓您的愛車在寸土寸金的信義區擁有完美歸宿。

📝 物件資訊重點

【總　　價】 3,680 萬 (內含優質車位 250 萬，信義松德全新成屋最搶手總價！)

【地段路段】台北市信義區松德路 (指標全新成屋 ‧ 近捷運永春站)

【格　　局】 2 房 2 廳 1 衛 (高樓邊間、雙面採光、格局方正、看象山綠景)

【登記坪數】 28.83 坪 (內含車位 7.65 坪)

【室內實坪】 13.76 坪 (主建物 12.14 坪 + 附屬建物 1.62 坪) (未含全新高坪效收納魔術空間)

【座　　向】座西北朝東南 / 黃金極景 9 樓 (總樓高 14 樓 / 地下 3 樓)

【屋　　齡】 0.8 年 (建築完成日：114 年 9 月，絕版極新電梯名邸，持有成本極低)

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01/06/2026

💎 【大安區高含氧極景宅】捷運麟光站 300M ‧ 11樓黃金高樓邊間大 3 房｜富陽自然生態公園第一線 ‧ 三面全明採光 ‧ 房間衛浴皆開窗 ‧ 附尊榮坡道平面大車位 💎

在大安區最核心，優雅坐擁一座萬坪國家級森林綠海！這間位於臥龍街高檔住宅特區的輕奢名邸，位於黃金中高樓層 11 樓至高點（總高 14 樓），不僅完全隔絕主幹道喧囂，開窗更直接迎來滿窗翠綠的樹梢與開闊視野。全屋坐擁最奢侈的「邊間三面全明採光」，連衛浴都貼心開窗！走路 3 分鐘即達捷運站，是一間結合「大安區燙金門牌」與「富陽公園負離子芬多精」的絕版養生健康好宅！

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

🌳 【富陽生態公園畔 ‧ 奢華負氧離子】開窗就擁抱滿滿的綠意與芬多精！緊鄰著名的富陽自然生態公園與福州山公園綠帶。每天叫醒你的不是鬧鐘，而是林蔭鳥鳴與全台北最純淨的空氣，徹底落實都会最奢侈的森林系減壓日常。

🚇 【麟光捷運站 ‧ 漫步僅 300 公尺】距離捷運麟光站約 300 公尺，步行輕鬆 3 分鐘就到家！文湖線一線直通科技大樓、忠孝復興與內湖科學園區，開車更迅速銜接信義快速道路，5 分鐘直達信義計畫區、台北 101，速度驚人。

🎓 【優質完全中學文教特區】鄰近大安國小、芳和國中、信義國中與和平高中國中部。周邊學校林立、文教氣息極度濃厚，高素質的街廓環境，為下一代打造最完美的教育黃金動線。

🛍️ 【純住 12 米街廓 ‧ 逆天日常機能】坐落於大安區罕見 12 米寬敞大器、整齊劃一的純住靜巷內。下樓散步就有全聯超市、麥當勞、質感連鎖咖啡廳與傳統生鮮機能，離塵不離城的環境無可挑剔。

🏡 空間工藝：11樓雲端極景 ‧ 邊間三面採光 ‧ 房間衛浴皆開窗

✨ 【邊間三面全明採光 ‧ 房間衛浴通通開窗】位於 11 樓黃金高樓層，單層僅 5 戶出入極度單純。稀有邊間優勢迎來全明三面採光，格局方方正正、動線無虛坪。最難得的是做到「房間、廁所通通有對外窗」，徹底告別潮濕陰暗，空氣對流極佳。

✨ 【知名建商品質保證 ‧ 高坪效正 3 房】由知名品牌建商親自操刀，結構、防水與建築工藝品質掛保證。權狀扣除車位僅 28.5 坪，公設比極低（僅 7.32 坪），室內主附建物高達 21.18 坪！空間尺度大器，現況為清爽空屋，極好量身打造。

🚗 【標配 B2 獨立大坡道平面車位】在一位難求的大安市心，本戶貼心豪華內含一個位於 B2 黃金位置的坡道平面大車位（編號 33），進出寬敞優雅。車位每月管理費更只要極省的 500 元，讓愛車擁有完美歸宿。

🛡️ 【24H嚴密飯店式物管 ‧ 超輕鬆持有成本】社區配置 24 小時嚴謹物業管理（包裹、信件代收、電梯門禁磁卡進出最貼心）。每個月大樓管理費只要輕鬆的 2,138 元，相較周邊現代高公設新大樓，持有成本超低，養起來毫無負擔。

📝 物件資訊重點

【總　　價】 3,280 萬 (內含黃金坡平車位 350 萬，大安區電梯 3 房絕版超狂震撼價！)

【地段路段】台北市大安區臥龍街精華段 (近麟光捷運站、富陽自然生態公園)

【格　　局】 3 房 2 廳 1 衛 (高樓邊間、三面採光、房間衛浴皆開窗、現況空屋)

【登記坪數】 40.46 坪 (內含坡平車位 11.96 坪)

【室內實坪】 21.18 坪 (主建物 18.56 坪 + 附屬建物 2.62 坪) (公設比低，坪效發揮極致)

【座　　向】座東北朝西南 / 黃金高樓層 11 樓 (總樓高 14 樓 / 地下 2 樓)

【屋　　齡】 27.5 年 (建築完成日：87 年 12 月，知名建商地基穩固，物管維護如新)

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31/05/2026

💎 【正雙敦明星學區】小巨蛋雙捷運 ‧ 一層一戶極致隱私 4樓大 6 房｜震撼 94% 超高得房率 ‧ 邊間三面大面開窗 ‧ 適合大家庭三代同堂 ‧ 絕版單坪僅94萬 💎

家長、換屋族與多代同堂大家庭集體瘋狂！想在台北市指名度最高、最頂級的「雙敦化明星學區」卡位，卻總是找不到夠大、夠裝、又有電梯的房子？這間坐落於八德路三段精華特區的電梯華廈，每坪單價居然不用 95 萬！本戶權狀 51.80 坪，公設居然只有超狂的 2.82 坪！主附建物實坪合計高達 48.99 坪，超大空間大器規劃出 6 房，極致坪效完全不浪費。全社區規劃「一層一戶」，迎來絕對的獨立隱私與尊榮感。現況清爽空屋，絕對是全台多代同堂、名門換屋首選的傳世神案！

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

🎓 【正雙敦化明星學區 ‧ 頂級文教圈】同時坐擁台北市最頂尖、家長擠破頭的「敦化國小、敦化國中」黃金明星雙學區。孩子散步就能輕鬆上學免通勤，更是大安松山核心永恆抗跌、資產保值最強的黃金防禦盾。

🚇 【台北小巨蛋站 ‧ 黃金雙線樞紐】散步輕鬆抵達捷運「台北小巨蛋站」，同步緊鄰南京東路與敦化北路金融雙大動脈！一線直達中山、南京復興、松江南京商圈，通勤與出行便利性無可挑剔。

🛍️ 【台視小巨蛋商圈 ‧ 逆天生活機能】坐落於松山區最核心地帶。下樓即有 7-11、全家超商與無數質感餐廳，同步擁抱微風南京、中崙市場與小巨蛋體育生活圈。從國際精品、時尚影城到日常傳統採買通通下樓搞定。

🌳 【純住靜巷 ‧ 擁抱吉仁公園綠洲】隱身於成熟的 7 米大器街廓內，巧妙避開主幹道的喧囂。鬧中取靜、純住氛圍濃厚，散步即達吉仁公園綠帶，完美兼顧了都會最核心的極致繁華與放鬆的慢活步調。

🏡 空間工藝：一層一戶獨立尊榮 ‧ 震撼 94% 實坪大 6 房

✨ 【極致純住 ‧ 一層一戶頂級隱私】全社區單純、一層僅此一戶！告別現代大樓鄰居出入複雜的干擾與噪音。在少子化時代，這種為大家庭、三代同堂量身打造的超大電梯大戶，更是市場上的絕版稀缺品。

✨ 【邊間三面大面開窗 ‧ 格局方正通風舒適】稀有邊間優勢迎來「全明三面大面採光」，完全沒有現代大坪數最怕的暗房暗廳。格局方方正正、動線無虛坪，各個房間皆能迎來明亮陽光與舒心微風，住起來神清氣爽。

✨ 【高達 94% 震撼得房率 ‧ 空間極致好規劃】這是當代高公設新大樓完全無法比擬的空間奇蹟！權狀 51.80 坪，公設比幾乎近零。主附建物高達 48.99 坪！每一分預算都精準買在實實在在的室內生活空間，房間多、收納極好規劃，現況空屋可隨心所欲打造心目中的夢幻城堡。

📝 物件資訊重點

【總　　價】 4,888 萬 (松山區正雙敦學區，每坪僅 94.3 萬，絕版大空間電梯神總價！)

【地段路段】台北市松山區八德路三段精華靜巷 (指標台視小巨蛋商圈)

【格　　局】 6 房 1 廳 2 衛 (一層一戶、邊間三面採光、格局方正大空間)

【登記坪數】 51.80 坪 (公設比近乎零，僅 2.82 坪！)

【室內實坪】 48.99 坪 (主建物 41.37 坪 + 附屬建物 7.62 坪) (得房率高達 94%)

【座　　向】座北朝南帝王向 / 黃金中樓層 4 樓 (總樓高 7 樓 / 地下 1 樓)

【屋　　齡】 42.6 年 (建築完成日：72 年 10 月，土地持份高達 10.29 坪，資產保值含金量極高)

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31/05/2026

💎 【全台首選 ‧ 中正金華雙指名學區】捷運古亭站 230M ‧ 10樓黃金高樓全明大2房｜震撼 87% 超高得房率 ‧ 房間開窗看極景 ‧ 日間管理可住可辦 ‧ 可輕鬆規劃大3房 💎

全台家長引領期盼、指名度與保值性無可匹敵的明星學區神案！這間坐落於和平東路一段精華特區的名邸，位於黃金高樓層 10 樓（總高 12 樓），迎來極佳的都會極景與絕佳採光。最狂的是，本戶權狀 31.25 坪，公設居然只有超低的 3.81 坪！主附建物實坪合計高達 27.45 坪！超大坪效空間可住可辦，甚至能輕鬆改回大 3 房。現況空屋、下樓走 3 分鐘就到古亭捷運站，絕對是全台望子成龍的菁英家庭、高資產置產族搶進明星學區的最強聖品！

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

🎓 【制霸全台 ‧ 中正金華明星學區】同時坐擁「金華國小、中正國中」台北市絕版最強、常年穩居升學率寶座的雙超級神級學區！讓孩子從小與菁英同行。這張含金量破表的教育門票，更是大安中正核心永恆抗跌、資產保值最強的黃金防禦盾。

🚇 【古亭雙捷樞紐 ‧ 漫步僅 230M】距離雙捷運「古亭站」僅約 230 公尺，下樓散步 3 分鐘就到家！松山新店線與中和新蘆線雙線交會，一線直達公館台大、師大商圈與台北車站，周邊緊鄰和平東路大動脈，出行效率極致神速。

🛍️ 【師大 ‧ 永康雙頂級商圈環繞】坐落於台北市最具人文氣息的精華地帶。優雅漫步即達師大文青生活圈與永康街國際美食商圈。從連鎖超市、質感咖啡廳、風格居酒屋到排隊傳統美食應有盡有，機能好到天花板。

🌳 【純住 8 米靜巷 ‧ 離塵不離城】隱身於寬敞大器的 8 米純住靜巷，巧妙隔絕大馬路的車流喧囂。鬧中取靜、鄰里住戶素質極高，完美兼顧都會最核心的繁華便利與放舒適的生活氛圍。

🏡 空間工藝：10樓高樓雲端景觀 ‧ 震撼 87% 實坪可住可辦神格局

✨ 【震撼 87% 超高得房率 ‧ 可輕鬆改大3房】這是當代高公設新大樓完全無法比擬的空間奇蹟！權狀 31.25 坪，公設比驚人地低。主附建物高達 27.45 坪，每一分預算都精準買在實實在在的生活空間。目前大器規劃寬敞 2 室 2 廳 2 衛，因格局極致方正，可依需求輕鬆改回完美的正 3 房。

✨ 【黃金 10 樓 ‧ 房間大面開窗迎極景】位於 10 樓黃金中高樓層，視野開闊無遮蔽。開窗即是一整面舒心的城市天際線美景，更迎來全明採光與極佳的空氣對流，完全沒有現代小坪數的陰暗與壓迫感。

✨ 【法定用途辦公室 ‧ 靈活規劃彈性高】產權法定用途為辦公室，現況為清爽空屋。不僅能規劃為高質感的文教住家、頂級學區設籍，亦極度適合設立質感個人工作室、商務辦公、公司行號等，資產活用的彈性與投資報酬率極高。

🛡️ 【13H日間嚴謹管理 ‧ 垃圾代收免追車】社區配置 13 小時日間物業管理（代收包裹、信件最貼心），並備有最優雅的專人垃圾代收服務，日常下班不用再急忙追垃圾車！每個月管理費只要輕鬆的 2,813 元，低持有成本、好養免負擔。

📝 物件資訊重點

【總　　價】 3,780 萬 (卡位中正國中黃金雙學區、大空間電梯美宅絕版震撼價！)

【地段路段】台北市大安區和平東路一段精華靜巷 (近古亭捷運站、中正國中)

【格　　局】 2 室 2 廳 2 衛 (可輕鬆規劃 3 室 / 高樓層、房間皆開窗、景觀極佳)

【登記坪數】 31.25 坪 (超超低公設比，僅 3.81 坪！)

【室內實坪】 27.45 坪 (主建物 25.37 坪 + 附屬建物 2.08 坪) (得房率高達 87%)

【座　　向】座南朝北帝王向 / 黃金高樓層 10 樓 (總樓高 12 樓 / 地下 2 樓)

【屋　　齡】 41.8 年 (建築完成日：73 年 7 月，大樓外觀結構穩固，生活機能與學區價值萬能)

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30/05/2026

💎 【陽明山櫻花極景 ‧ 頂級度假御邸】知名建商綠建築 ‧ 4樓黃金高樓品味大2房｜屋主誠意降價 ‧ 面山賞櫻世外桃源 ‧ 24H頂級秘書物業 ‧ 土地大持份 34 坪 ‧ 附尊榮雙坡道平面大車位 💎

【震撼降價！入主台北最尊榮富豪養生聚落】
想在台北市空氣最好、環境最純淨的陽明山國家公園畔，擁有一間高質感、免大筆裝潢費，且有 24 小時頂級飯店式管理的電梯度假名邸嗎？這間座落於菁山路指標特區的黃金 4 樓半山名邸，現在屋主誠意釋出大降價！全大樓榮獲珍稀的 #綠建築標章認證。現況空屋、室內裝潢高雅品味非凡，開窗即是一整面如詩如畫的翠綠山景與浪漫櫻花，絕對是企業主置產、退休養生、頂客族極致慢活的無價藝術品！

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

🌸 【面山賞櫻第一排 ‧ 奢華天然芬多精】真正隱身於陽明山國家公園的世外桃源！坐在客廳大面開窗前，就能優雅欣賞四季流轉的翠綠山巒，冬春之際更能在家直接飽覽粉嫩櫻花。每天呼吸最奢侈的負離子芬多精，生活緊鄰陽明山國小、格致國中與美軍宿舍文青聚落。

🛎️ 【24H全天候管理 ‧ 優質秘書物業】全社區配備最嚴密的 24 小時全天候大樓安全防護，更有貼心的高級秘書物業禮賓服務（代收高級包裹、信件與生活起居維護盡善盡美）。讓您雖然身處寧靜山林，卻同步享有市中心頂級豪廈的奢華飯店式服務。

🌟 【土地持份 34.33 坪 ‧ 驚人資產含金量】這才是本案最瘋狂、最保值的核心含金量！權狀 82 坪，土地持份竟然高達 34.33 坪！相較於當代公設過半、土地持份極低的高總價市區大樓，本戶實打實的陽明山土地資產價值，保值抗跌性簡直是跨世代的黃金金盾。

🛒 【純住離塵不離城 ‧ 門前即是公車站】隱身於 10 米寬敞大器、整齊劃一的純住靜巷。社區旁即是「淨水廠」公車站牌，下山轉個彎就到文化大學生活圈與山下家樂福超市，兼具度假的絕對隱私與日常採買的輕快機能。

🏡 空間工藝：綠建築品質保證 ‧ 4樓高樓極景高雅雙兩房

✨ 【大器連通雙戶規劃 ‧ 高雅品味百萬精裝】本戶為 4 樓與 4 樓之 1 的完美相連規劃。格局方方正正、大器通透。採用頂級高雅的時尚風格裝潢，收納空間極具巧思。大器設計 2 房 2 廳 1.5 衛，全屋採光極佳、通風完美。

✨ 【知名建商綠建築標章 ‧ 安全防護天花板】屋齡 16.1 年正是建築結構最穩定的黃金期，知名建商榮獲官方「綠建築標章認證」，從節能、通風、採光到防潮防水工程皆是國家級頂規工程，住得安心健康。

🚗 【豪華標配 B2 獨立雙坡道平面大車位】在一位難求的半山渡假區，本戶貼心豪华內含兩個專屬獨立大坡道平面車位（編號 18、19，車位月管費 1,000 元/個），進出極度寬敞優雅，讓男女主人的愛車各自擁有最完美的尊榮歸宿。

📝 物件資訊重點

【總　　價】 4,200 萬 (內含黃金坡平雙車位 500 萬，換算扣車單坪僅 66 萬，陽明山指名度最高超值神案！)

【地段路段】台北市士林區菁山路精華靜巷 (近陽明山公園、文化大學生活圈)

【格　　局】 2 房 2 廳 1.5 衛 (綠建築認證、高雅精裝、面山看櫻花、現況空屋)

【登記坪數】 82.47 坪 (內含超大雙車位權狀 26.75 坪)

【室內實坪】 34.98 坪 (主建物 29.06 坪 + 附屬建物 5.92 坪) (實坪超扎實、空間感大器)

【座　　向】座西朝東 / 黃金極景中高樓層 4 樓 (總樓高 5 樓 / 地下 2 樓)

【屋　　齡】 16.1 年 (建築完成日：99 年 4 月，24 小時嚴密飯店式祕書管理頂級社區)

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30/05/2026

💎 【國館巨蛋黃金圈】捷運國父紀念館站 ‧ 黃金2樓免爬高大3房｜邊間三面採光 ‧ 房間衛浴皆開窗 ‧ 前後雙陽台 ‧ 震撼 96% 超高得房率 💎

搶入台北市心最強核心、地段含金量大噴發的「國父紀念館 ‧ 大巨蛋商圈」！這間坐落於仁愛路四段經典靜巷內的美廈，位於極其珍稀的黃金 2 樓，樓層高度剛剛好，免去高樓層爬梯的氣喘吁吁，體貼長輩與全家人。最狂的是，本戶權狀 45.73 坪，公設居然只有震撼的 1.72 坪！室內實坪大到不可思議。現況空屋、格局極致方正，絕對是名門成家、高資產族卡位市心不敗地段的傳世首選！

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

🏟️ 【大巨蛋 ‧ 國父紀念館雙黃金核心】漫步即達國父紀念館與台北大巨蛋！同步坐擁遠東 Garden City 高級百貨與演藝娛樂聚落。國際頂級商辦、米其林餐酒館環繞，全台最強的時尚脈搏就在家門口。

🚇 【板南線捷運站 ‧ 輕鬆步行】鄰近捷運「國父紀念館站」！藍線核心一線直通東區商圈、信義計畫區與台北車站，周邊更緊鄰仁愛路與光復南路黃金交通大動脈，經商通勤速度無可挑剔。

🎓 【明星雙語學校 ‧ 頂級文教圈】坐擁台北市指名度極高的「光復國小、仁愛國中」頂級雙明星學區。在優質的都會名門文風中與菁英為鄰，更是資產永久保值、抗跌最強的燙金金盾。

🌳 【仁愛路 8 米靜巷 ‧ 鬧中取靜】隱身於最繁華的林蔭大道旁，巧妙避開大馬路的喧囂，享受 8 米寬敞純住靜巷的恬靜。下樓附近就有全聯超市與無數質感老店，生活機能好到天花板。

🏡 空間工藝：黃金2樓低樓層免爬高 ‧ 震撼 96% 超狂高實坪

✨ 【邊間三面採光 ‧ 房間衛浴皆開窗】一層僅 2 戶出入極度單純，住戶質素極高。稀有邊間優勢迎來「全明三面採光」！格局方方正正、動線無虛坪，最難得的是做到「房間、廁所通通有對外窗」，通風極致好，住起來神清氣爽。

✨ 【高達 96% 震撼得房率 ‧ 實坪近 44 坪】這是當代高公設新大樓完全無法比擬的空間奇蹟！權狀 45.73 坪，公設比幾乎近零。主附建物合計高達 44.01 坪！每一分預算都精準買在實實在在的室內生活空間，大家庭、三代同堂空間完全不妥協。

✨ 【前後大陽台保留 ‧ 每月超省低管理成本】完美保留了前後陽台，迎來極佳的陽光與空氣對流，晾衣、種植物或規劃休閒角落都極致愜意。社區雖然無物業管理，但每個月管理費只要震撼的 1,500 元，持有成本超低，養起來輕鬆無負擔。

📝 物件資訊重點

【總　　價】 5,168 萬 (大安區仁愛路四段精華地段，大坪數絕版珍稀釋出！)

【地段路段】台北市大安區仁愛路四段精華巷弄 (近國父紀念館站、大巨蛋)

【格　　局】 3 房 2 廳 2 衛 (邊間三面採光、格局方正、房間衛浴皆開窗)

【登記坪數】 45.73 坪 (公設比近乎零，僅 1.72 坪！)

【室內實坪】 44.01 坪 (主建物 38.30 坪 + 附屬建物 5.71 坪) (得房率高達 96%)

【座　　向】座南朝北帝王向 / 黃金 2 樓電梯美廈 (總樓高 7 樓)

【屋　　齡】 44.8 年 (建築完成日：70 年 7 月，土地持份高達 8.77 坪，傳世含金量極高)

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29/05/2026

這是一份專為「大安區瑞安街頂級豪邸 ‧ 國泰懷石」打造的精華濃縮版文案。已為您隱藏詳細門牌、僅曝光精華社區與路段，強力突顯「國泰建設品牌營造」、「瑞安街名人巷地段」與「滿窗綠意間間開窗」的稀缺典藏價值，非常適合使用於 591 廣告描述、LINE 專業群組與 VIP 頂級客戶轉發！

💎 【瑞安名人巷 ‧ 綠蔭大宅】國美館級國泰建設 ‧ 2樓璀璨綠意大4房｜迎賓車道 ‧ 間間開窗全明採光 ‧ 頂樓星空健身房 ‧ 附尊榮坡道平面大車位 💎

入主台北市大安區最享負盛名、官員名流爭相低調收藏的「瑞安街名人巷」！由台灣建築界泰斗 #國泰建設傾力打造的傳世代表作【國泰懷石】。本戶位於最能親近樹梢綠意的黃金 2 樓，單層僅 2 戶純住極致隱私。最奢侈的是坐擁瑞安特區絕版「20.9 坪超大土地持份」，搭配百坪大器豪邸規劃，放眼望去皆是療癒的滿窗綠蔭，絕對是層峰人士與國際菁英資產配置的終極藝術品！

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

💎 【大安瑞安特區 ‧ 名人低調為鄰】坐落於大安區最珍貴的低密度純住聚落，享受高檔且整齊劃一的靜謐林蔭街廓。下樓散步即達龍陣一號公園，與無數政商名流、演藝天王為鄰，治安、隱私與純住質感冠絕全台。

🌳 【大安森林公園 ‧ 慢活森鄰】擁抱台北市之肺！鄰近萬坪大安森林公園綠帶。優雅漫步在瑞安街的獨立書鋪、質感文青咖啡廳與風格藝廊之間，完美落實都會核心最奢侈的離塵不離城慢活生活。

🚇 【大安雙捷樞紐 ‧ 百貨機能大爆發】散步輕鬆抵達「捷運大安站」！淡水信義線與文湖線雙線十字交會，一線直通台北 101、台北車站與內湖科學園區。同步擁抱遠企商圈與復興SOGO百貨，都會機能無可挑剔。

🎓 【大安 ‧ 建安頂級明星學區】坐擁台北市極具盛名的「建安國小、大安國中」黃金明星學區。周圍台大、師大、師大附中頂尖文風環繞，是下一代教育佈局最穩健、資產永恆不敗的最強金盾。

🏡 空間工藝：黃金2樓綠樹窗景 ‧ 飯店式尊榮百坪大宅

✨ 【大器巨擘規劃 ‧ 間間有窗全明採光】位於黃金 2 樓，高度剛好正對一整面生機盎然的翠綠樹梢，宛如住在森林裡。單層僅兩戶出入極度單純。室內大器規劃 4 房 2 廳 3 衛，做到「間間開窗、極致明亮」，空間感寬敞開闊，住起來神清氣爽。

✨ 【現況全新空屋 ‧ 頂級豪廈公設工程】現況維持極佳的全新空屋狀態，沒有任何舊裝潢的限制，最適合新主人依據個人頂級品味量身打造。社區配備豪廈專屬的獨立大器「迎賓車道」，頂樓更奢華規劃星空交誼廳與現代化健身房。

🚗 【尊榮附帶坡道平面大車位】在一位難求的大安核心，本戶貼心珍稀附帶一個位於 B1 黃金位置的獨立大坡道平面車位（車位每月管理費僅 1,000 元），進出極度寬敞優雅，讓您的愛車擁有最完美的歸宿。

🛡️ 【24H國賓級物業管理 ‧ 結構穩固安全】屋齡 17.2 年正是大樓最穩定的黃金期，社區配備 24 小時最嚴密、高規格的物業保全維護，代收包裹、隱私防護盡善盡美，完美襯托主人家的不凡身分。

📝 物件資訊重點

【總　　價】 1 億 5,000 萬 (內含黃金坡平車位 400 萬，瑞安街指標豪邸世紀珍稀釋出！)

【地段路段】台北市大安區瑞安街精華段 (指標名邸國泰懷石)

【格　　局】 4 房 2 廳 3 衛 (一層兩戶、邊間滿窗綠樹景、間間開窗採光佳)

【登記坪數】 104.75 坪 (內含坡平車位 13.07 坪)

【室內實坪】 60.50 坪 (主建物 52.32 坪 + 附屬建物 8.18 坪) (實坪超大，空間極致好規劃！)

【座　　向】座東朝西 / 黃金綠蔭 2 樓 (總樓高 10 樓)

【屋　　齡】 17.2 年 (建築完成日：98 年 3 月，國泰建設品質保證，土地持份高達 20.9 坪)

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29/05/2026

這是一份專為「民生社區旁 ‧ 經典輕豪景樓中樓」打造的精華濃縮版文案。已為您隱藏詳細門牌、僅曝光精華社區與路段，強力突顯「松山機場與雙捷運地利」、「零公設比得房率超過 100%」與「超高持份都更潛力股」的保值優勢，非常適合使用於 591 廣告描述、LINE 專業群組與首購客戶轉發！

💎 【松山機場 ‧ 民生樂活圈】捷運中山國中站 500M ‧ 7樓景觀黃金2+1房｜絕版國宅經典樓中樓 ‧ 得房率破100%零公設 ‧ 2300萬級市心都更潛力股 💎

想在台北市最優雅、含綠量最高的民生社區生活圈，買到電梯大樓，還要「室內實坪大、有管理、好入手」，預算不用 2,400 萬？這間坐落於民權東路三段指標名邸【民有社區】的黃金 7 樓電梯名邸就是您的不二首選！全社區基地高達 640 坪，本戶採經典高坪效「樓中樓」魔術空間規劃，全屋屋況維持極佳。下樓漫步就到雙捷運站與富錦街林蔭慢活圈，無論是自住、北漂白領、高投報置產或長線佈局都完美！

📍 地段增值鐵律：四大核心無價優勢

🚇 【中山國中捷運 ‧ 雙線十字核心】距離捷運「中山國中站」僅約 500 公尺，步行輕鬆到家！文湖線一線直通內湖科學園區與科技大樓，轉彎即達松山新店線，通勤出行便利性無可挑剔。

✈️ 【松山機場國際國門 ‧ 增值重鎮】距離松山機場僅約 600 公尺！坐擁國門第一線的國際商務地利，周邊商辦總部、頂級星級飯店林立，更是台商、高階經理人最指名的置產燙金區段。

🛍️ 【民生社區慢活圈 ‧ 機能大爆發】散步就到富錦街林蔭大道與民有一號公園綠帶。下樓就是民有市場、全聯超市與無數質感文青咖啡廳、特色異國私廚，完美平衡了都會便利與悠閒的慢活步調。

🌟 【大基地 640 坪 ‧ 都更價值無限】全社區坐擁 640 坪大基地，本戶土地持份竟然高達「5.08 坪」！在現代公設過半、持份極少的新大樓市場中，這種實打實的土地資產與未來的都更潛力價值，保值抗跌性簡直是跨世代金盾。

🏡 空間工藝：黃金7樓電梯極景 ‧ 震撼得房率破 100% 樓中樓

✨ 【經典複合樓中樓 ‧ 2+1房動線完美】位於黃金 7 樓，格局方正大氣。室內採經典高坪效「樓中樓」規劃，巧妙做足動線分離。大器規劃出 2+1 房 2 廳 2 衛，間間採光良好、通風極佳，住起來空間感十足。

✨ 【近乎零公設 ‧ 震撼超高得房率】這是當代虛坪新大樓完全無法比擬的空間奇蹟！權狀 21.33 坪，主附建物（主建物 20.55 坪 + 附屬建物 0.79 坪）合計高達 21.34 坪！得房率超過 100%，每一分預算都精準買在實實在在的室內生活空間裡。

🛡️ 【12H日間管理 ‧ 超低月管理費好持有】社區大門與電梯皆備有安全門禁磁卡分層進出。配置 12 小時嚴謹日間物業管理（代收包裹信件最貼心），松山派出所民有分局就在社區內，治安與居家安全有絕對保障！每個月管理費更只要震撼的 600 元，持有成本低到不可思議。

📝 物件資訊重點

【總　　價】 2,350 萬 (每坪僅 110 萬，入主台北松山核心 3 房絕版震撼總價！)

【地段路段】台北市松山區民權東路三段精華巷弄 (指標民有社區)

【格　　局】 2+1 房 2 廳 2 衛 (樓中樓規劃、格局方正、屋況極佳、空屋)

【登記坪數】 21.33 坪 (零公設浪費！)

【室內實坪】 21.34 坪 (主建物 20.55 坪 + 附屬建物 0.79 坪) (得房率 100% 以上)

【座　　向】座西南朝東北 / 黃金中樓層 7-8 樓樓中樓 (總樓高 12 樓)

【屋　　齡】 45.8 年 (建築完成日：69 年 8 月，社區大基地結構穩固，都更潛力大)

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02/06/2026

02/06/2026

01/06/2026

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31/05/2026

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