阿宅-雙碩士地產顧問

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阿宅地產顧問,本名蕭大立。
🖋️擁有20年房地產與金融業工作經驗,曾任職於銀行、壽險公司、金融資產管理公司(AMC)及估價師事務所。為業界中少有,在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。
🏡處理過一般住宅、百億元商用不動產及偏遠法拍山坡地,實務資歷豐富而完整。
🔦具地政及企管雙碩士及普考不動產經紀人、CSIA證券分析師等多張證照。
📘2025個人首本著作《給首購族的聰明買房術》,入選博客來2025年百大暢銷榜!
💕商務合作請私訊,或來信[email protected]

股市慢慢往5萬點邁進,有許多人說高點已到,該是退場的時候。但股票不是這樣玩的。喜歡猜測高低點的人,往往就是追高殺低、淪為韭菜的同一群人。​前天接受NOWnews的專訪,談的就是投資股票要如何突破追高殺低的心魔,才能長期持有,完整吃到獲利的魚...
04/06/2026

股市慢慢往5萬點邁進,有許多人說高點已到,該是退場的時候。但股票不是這樣玩的。喜歡猜測高低點的人,往往就是追高殺低、淪為韭菜的同一群人。

前天接受NOWnews的專訪,談的就是投資股票要如何突破追高殺低的心魔,才能長期持有,完整吃到獲利的魚頭魚尾。

投資股票的本質,是持有公司股份,分享公司的經營利益。而不是當成賭博,賺到價差就離場。

如果公司持續賺錢,業績不斷成長,那就沒有所謂股票抱不住,看到股價短期高點就賣出的問題。

詳細訪談內容如下喔~~

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媽買台積電抱27年賺千萬!專家揭獲利關鍵 一堆散戶股票玩錯不知
NOWnews記者張家瑋/綜合報導
2026-06-03 09:15:45

台股近期連日高漲,有民眾分享自己媽媽27年前買了2張台積電,忘記證券戶帳號、密碼,現在找回一看,損益率高達4589.53%、帳面獲利金額破千萬,原PO也笑說,投資很輕鬆。但這種投資方法可能有風險,擁有多年金融背景、CSIA證券分析師證照的阿宅地產顧問蕭大立指出,雖然原PO媽媽是非常成功的長期投資案例,不過正確的投資觀念應該是「當老闆」,而不是賺價差。

忘記帳密爽賺千萬 專家:長期投資成功案例

原PO在Threads分享,媽媽在1999年9月底買了2張133元的台積電,後來就沒有再關注,也忘記帳號、密碼,一直沒有處理,事隔27年,終於臨櫃申辦密碼,一打開證券戶APP,發現台積電帳面損益高達4589.53%,損益金額更是來到1222萬5399元。原PO也笑說,「什麼叫做投資,就是1999年9月30日買了兩張133塊的台積電,然後忘記帳號密碼,過了27年再想起來帳號密碼是多少,是不是很輕鬆」。

阿宅地產顧問蕭大立對此表示,原PO媽媽長抱台積電股票27年,帳面漲了4000多%,是非常成功的長期投資案例。雖然只是忘記帳密而無法買賣,但結果與長期投資無異。大多數人為什麼做不到長期持有股票?因為一開始對股票的基本觀念就錯了,當買賣股票只看股價價差,就難免會短進短出、追高殺低。

買股不是賺價差 把自己當成老闆

蕭大立指出,正確觀念是,買股的本質是當老闆,不是讓你賺價差的。如果你是公司老闆,持有一間賺錢的公司,不會在公司經營上軌道,賺了點錢之後,就急著把公司股份賣掉。因為你很清楚這家公司潛力無窮,要賺的是公司經營的長期利益。但現在你同樣買到一家好的公司股票,短期賺了點小錢就想賣掉,這是觀念上的錯誤。

買股變成股東,就是成為公司的所有權人之一,思維自然應該轉化為老闆的思維,只要營運模式沒問題,產品沒問題,公司有希望持續成長,就可以持續分享利潤。發展看好的公司,短期市場營收以及股價漲跌,都不應該影響老闆持續經營。如果公司持續賺錢,業績不斷成長,那就沒有所謂股票抱不住,看到股價短期高點就賣出的問題。

蕭大立表示,因此長期投資就像老闆決定是否長期經營,關鍵在於產業前景及公司基本面。長期投資能賺錢的前提,建立在買的是對的產業、對的產品和對的公司。如果買到面臨產業技術變革,產品被時代淘汰的公司,或是公司經營跟財務結構有問題的公司,即使長期投資一樣是不會賺錢的。

03/06/2026

前幾天有則新聞提到,根據內政部實價登錄統計,套房成為公寓、套房及電梯大樓等住宅產品中跌幅最大的產品。全國套房平均單價由2024年第2季的51.89萬元降至2025年第2季的47.02萬元,跌幅達9.4%;。

我在去年的文章就預告在先,當房市開始轉向、景氣降溫時,套房是風險最高的產品之一,建議千萬要留意!

很多人不理解,為什麼總價低好入手的套房,會在房市下跌時變成燙手山芋?

套房最大的特點,就是每坪單價高,但因為坪數小,所以總價看起來低。

當房市熱絡、房價瘋漲的時候,市場上充斥著今天不買,明天更貴的集體心理恐慌。這時候,很多預算有限、怕再不買就一輩子買不起房的人,就會被套房的低總價吸引,覺得自己還負擔得起,於是就衝動進場。

建商也很聰明,為了創造最大利潤,看到市場風向對了,就會順勢大量推出這種高單價的套房產品,而且通常都賣得嚇嚇叫。

然而,套房致命的缺點就在於:它從來都不是市場上的主流產品。大多數人為了結婚、生子等需求買房,最終需要的還是2房以上的正常產品。

當房市景氣一反轉,熱潮冷卻、恐慌感消失後,市場就會回歸基本實用需求。這時候,當初在房市最熱時買下、帶頭衝高單價的套房,就會立刻面臨考驗。

因為缺乏實質的剛性自住需求支撐,套房就會成為第一批被市場拋棄、率先開始跌價的犧牲品。

過了一年多,是不是應驗了?老師早就說過了,有沒有聽(丟筆)!

//專不專業、準不準確
//看舊文是最好的驗證方式
//歡迎大家考古我的舊文章

最近台灣股市一飛衝天、屢創歷史新高,網路上、媒體上自然少不了居安思危的風險警告。​但有趣的是:那些在電視上、新聞裡,講得口沫橫飛、極力批評買股風險高到會家破人亡的專家,竟然不是股市名師,而是一群房地產專家!​這簡直就像是賣牛肉麵的老闆,自己...
02/06/2026

最近台灣股市一飛衝天、屢創歷史新高,網路上、媒體上自然少不了居安思危的風險警告。

但有趣的是:那些在電視上、新聞裡,講得口沫橫飛、極力批評買股風險高到會家破人亡的專家,竟然不是股市名師,而是一群房地產專家!

這簡直就像是賣牛肉麵的老闆,自己生意不做,每天搬板凳坐在門口,拿著擴音器大喊隔壁雞腿飯吃了會拉肚子一樣,荒謬到了極點!

大家一定很好奇,賣房子的專家們,怎麼突然對股市這麼有研究,還這麼關心股市的風險?

原因用膝蓋想也知道,還不是因為股熱房冷。隔壁的雞腿飯生意實在太好、排隊排到馬路上去。讓那些本來要來吃牛肉麵的客人都跑光光啦!

眼看著以前那些一捧起現金就來買房的乾爹、乾媽,現在天天抱著手機,看著台積電和AI概念股的大紅K笑嘻嘻。

牛肉麵老闆們,看在眼裡、恨在心裡。

眼看台灣經濟大好,卻撈不到油水,當然只能坐在門口酸溜溜地說:隔壁雞腿不新鮮,吃了對身體不好。你們快回來吃我的牛肉麵!

OK啦,大家都是出來賺錢的,這一切的背後心態,我們當然能夠理解。

但牛肉麵老闆千錯萬錯,最錯的就是把客人的離去,通通怪在隔壁雞腿飯太香。

他完全忘了自我反省,這幾年自己賣的牛肉麵到底變成什麼樣:

不僅不斷找各種藉口瘋狂漲價。今天說蔥變貴、明天說蛋變貴、後天說政府廚餘清運要收費,房價一坪莫名其妙就又跟客人多收了10萬。

份量也越來越迷你,牛肉越來越少塊,每個新建案公設比灌到35%甚至更高。

消費者點了一大碗,結果裡面全是摻水的牛肉湯,牛肉不到三塊,實際能吃到的麵條還只有小小一撮。這就是又貴又小碗的台灣道地牛肉麵。

當你們吃定客人,把消費者當成行動提款機予取予求。客人也不是傻子,必然義無反顧的轉身投向股市的懷抱!

所以,拜託一下牛肉麵大老闆們,自己生意變差、成交量腰斬,請先回去廚房自我反省,而不是叫大家不要去吃隔壁雞腿飯就可以解決問題!

如果想找回客人的心,唯一的辦法就是:努力改善牛肉麵品質!降低公設比、讓買房子變得物超所值。

最基本的,起碼做到不要外牆磁磚亂貼、交屋1~2年就漏水吧。

當你的牛肉麵大碗滿意、價格公道,客人不用你求,自己就會排隊回流。

否則,現在是2026年,投資市場選擇多到數不清。消費者就算哪天真的不吃雞腿飯,人家還可以跑去吃日本料理、美式牛排、甚至韓式炸雞。

畢竟,沒人規定不吃雞腿飯,就一定要回來吃你那碗又貴、牛肉又少、湯頭還摻水的牛肉麵啊。

不要再對隔壁雞腿飯說三道四了。房子趕快降價才是真的啦!

【你是自住客,憑什麼談買房賺多少?自住談房價增值是雙標仔嗎?】​在房產多多與空空的嘴砲戰爭中,投資客最愛教訓自住客的一句話就是:​「既然你們口口聲聲說買房是要自己住,那你管它未來會不會增值、管它財務特性幹嘛?自住就是看緣分、看住得舒不舒服。...
01/06/2026

【你是自住客,憑什麼談買房賺多少?自住談房價增值是雙標仔嗎?】

在房產多多與空空的嘴砲戰爭中,投資客最愛教訓自住客的一句話就是:

「既然你們口口聲聲說買房是要自己住,那你管它未來會不會增值、管它財務特性幹嘛?自住就是看緣分、看住得舒不舒服。一邊喊自住、一邊又在算以後能賺多少,這不是自打嘴吧嗎?」

但自住就可以完全不用考慮財務效益?大錯特錯!

買房自住仍然必須注重增值性,這就跟台灣人為什麼這麼愛買TOYOTA汽車是一模一樣的道理。

大家買TOYOTA車回家,都是自用。

自己開、自己通勤、自己帶全家出去玩,絕對沒有人買一台Altis是準備要在幾年後賣出去炒車的!

那為什麼,大家還是那麼看重TOYOTA的中古車價?

很簡單嘛!因為大家心裡都清楚,這台車我開個5年,可能因為家庭成員變多,需要換大車。

這時候如果我的舊車在二手市場車價越高,把它賣掉拿來抵下一台車的頭期款,就會非常省力!

買房也是一模一樣的道理!你自住歸自住,但難道你這輩子完全不會因為換工作、生小孩、或是單純老了爬不動樓梯而需要換房嗎?

如果我當初買的房子完全不會增值,全台灣其他的房子都在漲,那我請問你,我幾年後要換房,到底要自己貼多少錢?

在現在這個全民理財的大投資年代,要懂得計算機會成本。

你把辛苦存下來的幾百萬頭期款,砸進房子裡,這筆錢就沒辦法拿去買別的東西了。

反而如果你把這筆錢拿去投在優質的ETF裡,動輒10%的年化報酬率,完全不是問題。

結果你今天花大錢買了一間房子,不僅沒增值,你每個月還要辛辛苦苦繳房貸利息給銀行。該賺的錢沒賺到,購買力活生生被腰斬,這就叫做財務自殺!

你的資產不但沒有跟著通膨長大,反而被房貸利息不斷侵蝕。到最後,你就被這間不會增值的房子死死套牢,這輩子也別想換房了。

所以自住客更要注重買房增值性,因為我們輸不起!

就是因為我們是自住,這輩子可能就買這麼一、二次房,才更不能買錯,更要注重會不會增值!

投資客買很多間房子,虧了這間還有下一間,我們虧了就全家睡馬路。買一間會增值的房子,讓自己未來換房時輕鬆一點,有什麼不對?

記住,自住是我們買資產的用途,但是否增值是這項資產的健康指標。一個好的資產,必然有其增值性。

買一間沒有增值性,不具備財務防禦能力的房子,就像是買一台能開但二手殘值極低的車,想換車時會讓你欲哭無淚喔!

//房子買對
//自然就會增值
//這跟自不自住沒有關係

這幾天政府重磅推出台灣人口對策新戰略,除了發放津貼之外,其中也包含許多友善育兒職場的政策。不意外的,引來不少網路上的酸言酸語,認為政府是將解決少子化的重擔,強壓在民間企業的身上。​雖然不是房地產議題,但自己也是有管理經驗的人,對台灣企業的一...
31/05/2026

這幾天政府重磅推出台灣人口對策新戰略,除了發放津貼之外,其中也包含許多友善育兒職場的政策。不意外的,引來不少網路上的酸言酸語,認為政府是將解決少子化的重擔,強壓在民間企業的身上。

雖然不是房地產議題,但自己也是有管理經驗的人,對台灣企業的一些積弊看不過去已經很久,有些話實在不吐不快。

其實,建立友善職場環境,原本就是公司責任。即使政府不推,也該努力去做。

還想延續過去那套過時管理模式的公司,只是會被加速淘汰而已。

長久以來,許多台灣公司的運作邏輯,依然停留在傳統製造業的工廠模式。

思維還是把白領上班族當成生產線上的作業員,認為員工應該朝九晚五綁在辦公室裡,工時越長,產能才越高。

在這種觀念下,打卡與加班時數,就成了衡量一個員工是否認真的唯一標準。

這種過時的管理方式,造就了價值觀極度扭曲的台灣職場文化。

大家工作這麼多年,一定遇過這種同事,明明已經完成份內工作,卻因為主管還坐在位子上而不敢下班。

更誇張的,白天刻意放慢工作步調裝忙,直到接近下班時間才開始處理正事,目的只為在主管面前表現出我很努力的假象,甚至是多賺取一點加班費。

能者不願多勞,而無能者卻靠拉長工時,被認為是工作楷模。

這對企業來說,不僅建立了惡質的公司文化,更是一種資源錯置。

但隨著AI工具的普及,工作模式已經發生了根本性的顛覆。

現在的員工,完全有能力透過善用科技工具,以更短時間達成過去需要數倍時間才能完成的高品質產出。

因此,企業管理者必須轉換思維:應該獎勵的是工作效率,而不是工時長度。

提供彈性工時或友善育兒的工作環境,正是鼓勵員工在有限時間內高效完成工作的一種方式。

同樣工作八小時,為什麼一定要朝九晚五,不能視個人接送小孩需求,彈性調整為朝八晚四?

這在疫情期間已經被證明是完全可行的。

當員工不需要為了解決托育問題而心力交瘁時,他們能將更專注的投入在工作中,公司不僅能藉此降低無謂加班費與水電成本,更能提高員工的向心力。

更重要的一點,公司必須正視少子化帶來的直接衝擊-史無前例的缺工海嘯。如果不能提供良好的工作環境,找不到員工,將會是許多台灣公司的常態。

近幾年我們看到許多小型餐飲業因為徵不到人而黯然歇業,但其實,連大型上市櫃公司也面臨同樣窘境。

我過去在人人稱羨、號稱金飯碗的民營銀行業上班。但到後來幾年,為了找齊第一線櫃檯人員職缺,招募端往往也得親自打上一通又一通電話,費盡唇舌,才能勉強湊齊面試的人數。

面對少子化,當連擁有龐大資源與品牌光環的金融業,在搶奪人才時都顯得如此吃力,一般中小型企業所面臨的招募困境可想而知,未來只會更嚴重而已。

現在的年輕世代,對於工作的價值觀已經產生了巨大的改變。工作不再是他們人生的全部,他們更看重的是工作與生活的平衡。

如果企業依然抱持著過去那種付錢就是老大、把員工當成必須絕對服從的奴工心態,無法提供友善彈性的工作環境,那麼年輕人根本不會買單。

對他們而言,與其在僵化公司體制內受氣,不如去跑外送,薪水沒有差太多,至少能換取時間上的自由與尊嚴。

所以,推動友善育兒、甚至是更廣泛的友善職場政策,並不是企業額外負擔,而是因應少子化必要的企業營運策略。

時代不一樣了!企業必須拋棄舊有的工廠式管理,提供彈性的工時、支持員工兼顧家庭,打造出能夠兼顧生活平衡的友善職場,才能吸引並留住未來最優秀的人才。

【名人名言錄-馬克‧吐溫】​馬克‧吐溫(Mark Twain),美國作家、幽默大師和散文家。1835年出生,威廉·福克納稱他為「美國文學之父」。他的小說包括《湯姆歷險記》(1876 年)及其續集《頑童歷險記》(1884 年),後者通常被稱為...
30/05/2026

【名人名言錄-馬克‧吐溫】

馬克‧吐溫(Mark Twain),美國作家、幽默大師和散文家。1835年出生,威廉·福克納稱他為「美國文學之父」。他的小說包括《湯姆歷險記》(1876 年)及其續集《頑童歷險記》(1884 年),後者通常被稱為“偉大的美國小說」。

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前幾天接受三立新聞的訪問,談房市死亡交叉以及居住成本對離婚率的影響。​目前的房市有幾個觀察點,最重要的,當然是2025年再次發生使照超越建照的「死亡交叉」訊號。​如同先前所提,使照超越建照的「死亡交叉」是房市反轉的技術指標,前一波發生在20...
29/05/2026

前幾天接受三立新聞的訪問,談房市死亡交叉以及居住成本對離婚率的影響。

目前的房市有幾個觀察點,最重要的,當然是2025年再次發生使照超越建照的「死亡交叉」訊號。

如同先前所提,使照超越建照的「死亡交叉」是房市反轉的技術指標,前一波發生在2015年。果不其然,2016年的房市就陷入了負成長。

新聞中談了前次與本次「死亡交叉」的一些共同脈絡。完整內容見留言連結,提供大家參考囉!

前天接受NOWnews的專訪,這次談的是少子化的相關議題。先前對於少子化的討論,通常會比較偏重在房價過高等財務面的相關問題。但我們可以參考一下中國的實際狀況,就知道兩者未必畫上等號。中國的房市已經不景氣許多年,房價跌入谷底。但依據中國國家統...
28/05/2026

前天接受NOWnews的專訪,這次談的是少子化的相關議題。

先前對於少子化的討論,通常會比較偏重在房價過高等財務面的相關問題。但我們可以參考一下中國的實際狀況,就知道兩者未必畫上等號。

中國的房市已經不景氣許多年,房價跌入谷底。但依據中國國家統計局統計資料,2025年中國出生率降至每千人5.63人,人口總量已連續第四年出現萎縮,出生率一樣創下歷史新低。

所以,少子化真的不是只是財務面的考量。

因此,在專訪中我特別提到,決定是否生小孩,是整個家庭在考量時間分配、財務風險與個人職涯發展後的決定。

發放津貼或提供購屋優惠,它確實能稍微減輕家庭育兒的現金流壓力,降低財務風險。但它無法解決時間分配等其他問題。

很高興的,在政府5/27提出的人口對策新戰略,剛好跟我的想法一致。

這次的新政策對於少子化提出完整解決方案,包含托育、職場友善等其他輔助措施,而不只是單純的大撒幣。

詳細訪談內容如下喔~~

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新青安2.0要來了!傳推育兒家庭房貸利率優惠 專家點不敢生關鍵
NOWnews記者張家瑋/綜合報導
2026-05-26 14:33:41

新青安將在今年7月31日落幕,接替的「新青安2.0」相關細節財政部還在規劃中。而目前台灣少子化問題嚴重,朝野立委也關注生育率和住宅政策,財政部長莊翠雲在接受質詢時表示,已有考慮育兒家庭可享有房貸優惠利率,預計在6月底提出新青安2.0相關措施。不過房貸利率能促進生育率嗎?阿宅地產顧問蕭大立表示,提升現代人的生育意願,不能只靠新青安等財務上的政策,必須搭配其他制度的配合。

生育率低不只是財務問題 職涯、時間都是原因

財政部長莊翠雲25日接受質詢時表示,未來「新青安2.0」給予育兒家庭更多支持,有在考量方向之中,除了育兒家庭房貸利率優惠之外,也可能會透過其他方式減輕房屋貸款壓力,給予育兒家庭更多支援。不過房貸利率降低,對於生育率有幫助嗎?阿宅地產顧問蕭大立表示,政策制定者或許以為,決定生育只是「錢」的問題,只要政府給補貼或降低新青安房貸利率,年輕人就會願意生。但決定是否生育,並非只是家庭財務上的考量,而是整個家庭在考量時間分配、財務風險與個人職涯發展後的決定。

現代女性受過高等教育,擁有良好的職涯發展與薪資收入。然而,傳統社會觀念常將育兒壓力無形中壓在母親一人身上,生小孩往往意味著女性必須面臨職涯被迫中斷或喪失升遷機會與未來的薪資成長性。對女性而言,這筆因生育而放棄的機會成本,遠比幾萬元的房貸利息補貼或是育兒津貼還要高出太多,這正是為什麼越來越多職場女性會在理性思考之後,選擇延遲、甚至放棄生育。

利率調降僅稍微減輕負擔 需配合其他制度

蕭大立指出,新青安育兒利息補貼只解決了一小部分財務風險,它確實能稍微減輕家庭買房加育兒的現金流壓力,但無法解決最根本的育兒時間貧窮。如果下班時間無法配合接送、如果沒有安心的公共托育環境,雙薪家庭在時間分配上還是會覺得並不適合生育。

所以要提升現代人的生育意願,不能只靠新青安等財務上的政策,必須搭配其他制度的配合,像是彈性工時制度、廣設幼兒園,讓雙薪父母有能力在工作與接送小孩之間取得平衡。而更重要的是觀念的改變,必須落實兩性平權,將育兒定義為父母雙方的共同平等責任,當男性也實質分擔育兒時間與家務,女性不再需要獨自承擔職涯中斷的風險時,生育才不會成為一項犧牲自我的選擇。

【大立哥房產相談室:買在重劃區,生活機能不方便怎麼辦?】​提問者:「大立哥,我很喜歡重劃區整齊的街廓和全新的房子,但又很怕生活不方便。請問買在重劃區,生活機能大概要等多久才能成熟啊??」​大立哥:一個全新的重劃區,從長滿草的建築工地,到具備...
27/05/2026

【大立哥房產相談室:買在重劃區,生活機能不方便怎麼辦?】

提問者:
「大立哥,我很喜歡重劃區整齊的街廓和全新的房子,但又很怕生活不方便。請問買在重劃區,生活機能大概要等多久才能成熟啊??」

大立哥:
一個全新的重劃區,從長滿草的建築工地,到具備基本的生活機能,至少是五年起跳!

要到商圈、學區全部到位,整個商圈發展成熟,更可能要十到十五年!

在這等待的五到十年,你就是住在一個巨大的工地裡。每天忍受噪音、粉塵,假日想吃個好料,開車都要開二十分鐘。這就是買重劃區的必要居住成本!

但如果你跟我一樣,是個沒耐心的人,有一招抄捷徑的重劃區選法!

不要去選那種孤島式的重劃區,你要去選那種緊鄰著舊市區發展的重劃區!

例如三重的仁義重劃區,緊鄰五華街、龍門路等現成發展成熟的商圈。旁邊就是成熟的舊市區。

這樣買,你既可以享受全新整齊的街廓,但又能使用到舊市區的市場、公共設施和生活機能!讓你可以坐享重劃區的增值效益,又無需犧牲生活便利性喔!

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#首購族
#自住
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#中古屋
#重劃區

依據媒體報導,分析北北桃2025年第一季各區的實價登錄平均成交總價,結果發現新北市深坑區跌得最慘,跌幅高達26%!平均總價直接從1,164萬元重摔到剩下853萬元。​鐵錚錚的數據,又再次狠狠打臉了那些堅信「交通好,房價就一定漲」的人。​論交...
26/05/2026

依據媒體報導,分析北北桃2025年第一季各區的實價登錄平均成交總價,結果發現新北市深坑區跌得最慘,跌幅高達26%!平均總價直接從1,164萬元重摔到剩下853萬元。

鐵錚錚的數據,又再次狠狠打臉了那些堅信「交通好,房價就一定漲」的人。

論交通,深坑的條件難以挑剔:它緊鄰台北最精華的信義計畫區,有信義快速道路和國道三號加持,開車到101大樓最快只要短短10分鐘。

但就算有這麼頂級的交通外掛,房價一樣衝不上去,說跌就跌。

還是那句老話:區域的體質像木炭,交通建設只是火種。

如果這個地方本身是塊好木炭,有產業、有工作機會、人口持續移入,只要交通這個火種一點燃,房價自然會一發不可收拾。

但如果區域本身的體質不夠好,像是發展腹地太小、氣候潮濕、在地缺乏工作機會,這就像是一塊濕透的木炭。

不管你往裡面丟幾顆交通利多的火種,火就是生不起來,房價根本漲不動啦!

買房千萬不要只聽信「以後交通多方便」的話術。回歸區域本身的基本面和就業機會,才是確保資產不縮水的唯一王道。

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