逸顆心-房地產專業顧問陳逸群

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逸顆心-房地產專業顧問陳逸群

國立台灣海洋大學
海軍潛艦256戰隊
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信義房屋服務品質獎
有巢氏房屋專案經理
中信房屋專案經理
114年度中信房屋信義101店MVP
服務沒有最好~只有更好!!

11/06/2026

🏡豪宅，買的是一個家的安全規格、一個家庭的生活尺度、和一個還在升值的地段

🚩華固天匯・南港經貿｜台灣豪宅少見的規格
💯【隔震裝置】這項技術在台灣豪宅市場極為罕見
原理是在基礎部位設置隔震層，地震發生時吸收能量、大幅降低建物加速度反應，住戶感受到的震動遠低於一般建築

💯知名建築師操刀：高級石材、丁掛磚、造型金屬鋁飾板，四種材質交互搭配，現代主義風格，白天大器，夜間璀璨

💯Low-E 玻璃有效阻隔紫外線與輻射熱，室內採光明亮，不悶熱，這是真實的居住體感

✔️開窗是中庭綠樹
不是高樓層的視野，但換來的是——開窗就是中庭樹海
✔️四房三衛，雙主臥設計，搭配雙陽台，雙坡道平面車位，每個人都有自己的空間
✔️開放式廚房，讓採光與空間延伸。是廚房，也是中島，一杯咖啡、一場聚會，把日常過成飯店的優雅
✔️南港軟體園區站步行約3分鐘三鐵共構，高鐵、台鐵、捷運一站解決
✔️南港展覽館、南港車站就在生活圈裡，出差高雄、飛機直奔松山機場——這個地址的時間成本，在台北數一數二低
✔️南港這幾年的產業群聚你自己看，科技、金融、生技，都在往這裡集中

👇豪宅買的不只是現在，是生活、是這條路還在走的未來
🔥【地點】：台北市南港區經貿二路
🔥【總價】：12500萬
🔥【坪數】：105.43坪
🔥【格局】：4房 2 廳 3衛 2陽台
🔥【屋齡】：約13.9年
🔥【樓層】：4 / 23 樓

#華固建設 #隔震豪宅 #捷運豪宅 #三鐵共構 #南港科技金融核心

帶看請提前預約 👇
中信房屋信義101加盟店專案經理
陳逸群 0955-380-349
LINE ID：yi-chung-chen

營業員證號：陳逸群(111)年登字420159號
公司名稱：中信房屋信義101店
經紀業：謙澄不動產股份有限公司
經紀人：蔡文擎(114)北市經證字第02991號

08/06/2026

【1150608市場週報】輝達讓北投年增32.7%，信義區的你怎麼看？

🔥這週台北房市最熱的話題不是信義區，而是北投。
北投區受惠輝達總部落腳北士科，2026年前5月建物買賣移轉棟數達983棟，年增32.7%，成為台北市成長最快的區域。

🔥NVIDIA確定投資超過400億元，從興建到營運預估帶動超過1萬個就業機會，全面開發後更可創造5.5至6萬個就業人口。

6萬人要住哪裡？🤔
北士科整體都市計畫中，住宅用地僅占全區約13.8%，目前全區可供銷售的住宅戶數僅約1,476戶。6萬個就業人口，對應不到1,500戶可售住宅，供需缺口幾乎是壓倒性的。

🏡這對信義區意味著什麼？
表面上，信義區前5月交易量年減32.1%，資金確實有往北台北科技廊帶移動的跡象。
💯但換個角度看——信義區從來不靠「題材炒作」，靠的是稀缺供給與自住剛需。
輝達讓北投有了新故事，而信義的故事從來就沒有斷過。

兩個區域，兩種邏輯：
✔️北投/北士科：產業題材強、就業人口導入、長線補漲空間大，適合有耐心的置產買盤。
✔️信義區：供給稀少、均價115萬/坪穩守、自住意願強，是保值性最確定的蛋黃核心。

不是非此即彼，而是搞清楚自己買的是什麼。
有興趣聊聊這兩個區段怎麼選、怎麼配置的朋友，歡迎私訊 👇

#信義區房市 #北士科 #輝達效應 #台北房地產 #置產策略

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06/06/2026

公司春旅-南投雲品好棒棒👍

02/06/2026

📉 台灣人口正在「默默改變房市未來」

很多人還在看房價，但其實更該看的，是「人口」。

這張圖講得很清楚👇

✔️ 台灣已正式進入「超高齡社會」（65歲以上突破20%）
✔️ 2019年開始，人口「自然負成長」
✔️ 出生人口10年大減36%
✔️ 老年人口持續快速增加

👉 簡單講一句：
未來買房的人會變少，持有房的人會變多

這對房地產代表什麼？

✔️ 地段將更兩極（蛋黃更強、蛋白壓力更大）
✔️ 小宅、好出租產品需求上升
✔️ 高齡友善住宅會變趨勢
✔️ 長期投資要開始看「人口結構」而不是只看價格

📌 房子不只是資產，更是「人口結構的反映」

如果你現在正在思考：
「該不該買？該不該賣？」

這些趨勢，會比短期漲跌更關鍵。

👇留言「+1」
我可以把這張圖背後的房市策略整理給你

#台灣房市 #人口紅利結束 #高齡化社會 #房地產趨勢 #買房思維

01/06/2026

【2026年6月台北市房市月報】
這個月市場出現了一個很有意思的轉折，值得每一位正在觀望房地產的朋友注意。

👌三大關鍵信號：
💯5月台股強勢帶動資金外溢，置產買方轉進優質房產，蛋黃區買氣反而更強，成交較4月增加9.5%，也比去年增加10.5%。這是今年以來最明顯的蛋黃區回暖訊號。

💯新青安政策確定續辦，但新版已明確朝「補貼退場、風控升級」方向調整，7月31日到期後利率將從1.775%升至2.3%以上，寬限期從5年縮至3年。倒數61天，是首購族真正的最後視窗。

💯台北市房價指數4月年增5.69%，全國均值同期年跌2.40%，雙北走向分化，蛋黃區護城河持續鞏固。

完整月報包含：
✔ 台北市12行政區行情比較表
✔ 六都5月成交量詳細分析
✔ 新青安2.0 vs 現行條件對照
✔ 首購族 / 換屋族操作建議

👇 留言「想知道」，私訊給你完整月報（免費）

#台北房市 #房地產月報 #新青安倒數 #蛋黃區 #買房時機 #六月月報

中信房屋信義101加盟店專案經理陳逸群
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25/05/2026

【信義區市場週報115/05/25】
💯換屋族注意：現在其實是你的機會

最近有不少客戶問我：「現在量這麼縮，是不是不適合換屋？」🤔

我的答案剛好相反。
先看一個政策細節很多人忽略了
✔️央行已將換屋族出售舊屋的期限從1年延長至18個月。
這代表「先買後賣」的壓力大幅降低，不用再跟時間賽跑，可以更從容地等到好價格才出手舊屋。

再看市場現況：
✔️成交量縮之下，房價呈現盤整而非大跌，關鍵在於屋主資金充裕、不急於降價，加上政策引導房市回歸自住需求，【市場已進入高度理性的盤整期。】

說白了：賣方不恐慌、買方也不搶，這種環境對換屋族反而最友善。
🚩目前市場參與者較少，是自住客理性看屋的時機，應回歸財務能力審慎出價，現在沒有「不買會更貴」的焦慮，反而市場參與者少才是看屋好時機。

😎換屋族在信義區怎麼操作？
信義區近一年大樓均價約 112 萬/坪，蛋黃區買盤有轉進市中心的趨勢，信義、大安等區交易表現相對亮眼。
量縮但價穩，議價空間比熱市時代大，找到對的物件、出對的價，成交機率反而高。

🏡換屋這件事，最難的從來不是市場好壞，是「時機與策略的配合」。
有在評估換屋的朋友，歡迎私訊，幫你把這 18 個月用對地方。

#信義區房市 #換屋族 #台北房地產 #市場週報 #買房策略 #量縮價穩

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18/05/2026

【信義區市場週報】同在信義區，為什麼差了 30 萬/坪？💰
這週有個數字讓我覺得很值得跟大家聊。

永春生活圈大樓平均單價約每坪102萬元，而緊鄰的信義計畫區及國父紀念館周邊，單價普遍落在百萬以上，兩區每坪差距可達30萬元。😱

同樣是信義區，走路可能只差10分鐘，為什麼差這麼多？
答案其實很簡單：產品結構不同。

永春生活圈約七至八成為1970至1980年代興建的老公寓，新成屋與電梯大樓供給有限；反觀信義計畫區及國父紀念館周邊，新成屋、中古大樓與豪宅產品齊全，屋齡較新、規格較高。

這不代表永春不好——恰恰相反。🤔
永春生活圈緊鄰信義計畫區，步行可達市政府、101與大型百貨商場，通勤與消費機能幾乎沒有落差，在總價門檻上反而具有優勢，得以維持穩定支撐。

那買方怎麼選？☝️
預算有限但想住信義區 → 永春，總價親民、生活機能一樣好。
想要保值、資產配置、有自用兼收租需求 → 計畫區，流動性和稀缺性是長期優勢。

這週也有另一個有趣的市場訊號🚦：大安復興南路沿線「三站三色」格局持續吸引穩健買盤長期佈局，忠孝復興站新案單價已達198至211萬元，大安站與科技大樓站也因指標新案帶動，各區段之間的房價落差逐漸消弭。

市場在收斂，蛋黃區的底部支撐比你想像的更紮實。
有在看信義區物件的朋友，歡迎私訊聊聊 👇

#信義區房市 #台北房地產 #永春生活圈 #市場週報 #買房攻略

12/05/2026

🏠 去年有賣房子嗎？這件事千萬別忘記！

不管是舊制還是新制，去年出售房屋的屋主，今年5月報稅時都需要申報相關所得：

✅ 105年以前取得的房屋 → 申報「財產交易所得稅」（併入綜合所得稅）
✅ 105年以後取得的房屋 → 申報「房地合一稅」（應在過戶後30天內申報，若未申報請盡速補辦）

很多人以為賣房子只要繳土地增值稅就好，但房屋的獲利部分是另外要課稅的！若沒有申報，事後被國稅局查到，除了補稅還可能被裁罰，得不償失。

現在還來得及！5月報稅季就是申報的時機，不要錯過 🗓️
---
想知道怎麼計算、怎麼填申報書、哪些費用可以扣？
👇 在下方留言「想要」或私訊我，我免費提供完整申報教學！

#財產交易所得稅 #報稅季 #節稅 #報稅懶人包 #財務規劃

11/05/2026

【信義區市場週報0511】新青安倒數80天：你準備好了嗎？

這週不聊行情💰，聊一件更重要的事——
現行新青安，7月31日就到期了。
很多人以為「到期就到期，還是可以借」，但問題是條件差很多。

先看看即將改變的項目🔢
☝️現行版本：利率約1.775%、寬限期最長5年
✌️新青安2.0（傳出方向）：利率將升至2.3%以上、補貼退場，與市場一般房貸接軌，寬限期由5年縮短至3年，並新增「80條款」——年齡加貸款年限不得超過80年。

這意味著什麼？🤔
舉個例子：同樣貸款1,000萬、40年期，從1.775%漲到2.3%，每個月多付約2,700元，一年多繳超過3萬塊。
而且新青安2.0的調整方向，已不只是政策優化，而是房市資金結構「降槓桿」的關鍵節點，未來將從政策紅利驅動，回歸財務能力主導的新階段。

那信義區呢？🏡
信義區均價112萬/坪，本來就是高總價市場，新青安族群佔比相對低。但換個角度看——政策收緊後，中低總價市場的買盤會被排擠，資金有機會往「夠好、值得長抱」的核心區集中。這反而可能是信義區的隱性利多。

我的建議：
有打算用新青安的首購族，現在是最後視窗。不是要你急著買，而是要你在7月前確認自己的資格和物件選擇，別讓政策改版打亂節奏。
不確定自己的狀況？歡迎私訊，幫你算清楚。👇

#信義區房市 #新青安2.0 #台北房地產 #首購族 #買房時機

08/05/2026

【愛在日常，感恩有您｜祝全天下的媽媽，母親節快樂 🌹】

家🏡，是每個人心中最溫暖的避風港，而母親，則是那個用愛支撐起整個家的人。

在房產專業的道路上，我見證過無數家庭成家的喜悅。每當看到媽媽們為了給家人更好的生活環境而奔波、挑選，那份無私付出的心意，總是深深觸動著我🥰。

因為懂這份守護家人的心，我始終堅持用最專業、真誠的態度，守護每一份託付。

在這個特別的日子裡，除了感謝身邊最重要的她
也祝全天下的母親🤱：
Happy Mother's Day！平安健康，事事順心。

#感恩母親 #成家圓夢 #信賴託付 #溫暖守護

Address

台北市信義區莊敬路224號, Sinyi District
Taipei
110

Website

https://www.yichunhouse.com/

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