有一種潮流叫法律-温毓梅律師

08/06/2026

https://youtu.be/Hby_v81Veaw?si=sSPGWhxbMuoGvbVq

00:00開場02:35政府要求搬離！大樓又老又危　都更卻卡關17年13:41城市孤島夾縫求生！危老加速都更「紙片屋增」25:0...

08/06/2026

已經被裝潢搞得天花亂墜了嗎？簽裝潢契約前到底應該要注意哪些事情？？

裝潢不踩雷！簽約前一定要知道的 3 大重點，避免花大錢還惹一肚子氣

買房不容易，裝潢更是一場考驗。

許多裝潢糾紛其實不是因為廠商故意欺騙，而是因為雙方一開始沒有把事情講清楚、寫清楚。

如果你正準備裝潢新家，以下幾個重點一定要先確認。

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一、先查清楚廠商背景，不要只看作品集

很多人找裝潢公司，都是看朋友推薦或網路作品。

但在簽約前，建議多做兩件事：

✅ 查詢是否為合法登記的公司或室內裝修業者

✅ 查詢是否曾發生重大訴訟糾紛

可以透過：

* 內政部室內裝修業登記查詢系統
* 公司登記資料查詢
* 司法院裁判書查詢系統

了解廠商過去的經營狀況與爭議紀錄。

作品可以修圖，但經營紀錄騙不了人。

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二、合約一定要看清楚，別只看總價

很多裝潢糾紛，都是因為合約內容寫得太模糊。

簽約前至少要確認以下 7 個重點：

1. 工程項目要寫清楚

不要只寫：

❌ 木作工程一式

❌ 系統櫃一式

應詳細載明：

* 使用材料
* 品牌
* 型號
* 數量
* 尺寸
* 是否包含施工費

寫得越詳細，日後越不容易產生爭議。

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2. 價格組成要透明

除了總價之外，也要確認：

* 各工項價格
* 材料費
* 施工費
* 額外費用

避免施工到一半才出現追加費用。

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3. 日期要明確

至少應載明：

* 簽約日期
* 開工日期
* 完工日期

如果分期付款，也要搭配：

* 每期付款時間
* 每期付款比例

避免工程拖延卻無法追究責任。

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4. 設計圖要列入合約附件

常見包括：

* 平面配置圖
* 3D示意圖
* 施工圖

未來驗收時才能依照圖面核對成果。

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5. 付款方式要保護自己

建議：

✅ 依工程進度分期付款

✅ 保留部分尾款

✅ 驗收完成再付款

同時要注意：

⚠️ 不要匯款到與契約不符的私人帳戶

避免後續發生付款爭議。

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6. 驗收標準要先約定

應明確約定：

* 如何驗收
* 驗收項目有哪些
* 不符合設計圖如何處理

也可約定：

* 逾期完工違約金
* 未依圖施工違約責任

增加履約保障。

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7. 終止契約條款不能少

建議約定：

若有以下情況，屋主可以終止契約：

* 工程嚴重延誤
* 偷工減料
* 未經同意轉包
* 重大違約情形

避免問題持續擴大。

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三、施工期間不要完全當甩手掌櫃

簽完約不代表就沒事了。

裝潢期間建議：

✅ 定期到現場查看施工狀況

✅ 確認材料是否與約定相符

✅ 確認施工進度是否正常

✅ 發現問題立即反映

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留存施工紀錄更重要

建議利用：

* LINE群組
* 雲端相簿
* Google Drive

保存：

* 每日施工照片
* 工程影片
* 對話紀錄
* 追加變更內容

未來若發生爭議，這些資料都可能成為重要證據。

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律師提醒

裝潢最可怕的不是花錢，而是花了錢卻做出和想像完全不同的成果。

很多糾紛其實在簽約當下就已經埋下伏筆。

好的裝潢不是靠信任，而是靠清楚的合約、完整的紀錄，以及持續的確認。

畢竟房子是很多人一輩子最大的資產，裝潢前多花一點時間確認，往往比事後打官司省下更多成本與時間。

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* 買房裝潢注意事項
* 裝潢防雷指南

07/06/2026

邊帶小孩還可以邊拍YouTube的媽媽太了不起了🙏💪

３男３女の育児奮闘中。８人家族のひらり家のご飯作りのVlogです。I'm a Japanese mom raising six ...

05/06/2026

最近在準備演講的資料內容找到很多很有趣的新聞跟大家分享

【2026全球大趨勢｜亞洲】近年，日本男性請育嬰假比例創新高，社會也掀起同婚、免冠夫姓、親子監護權等討論。曾經保守傳統的日本，在家庭的樣貌上，也開始產生了不一樣的想像與改變。

02/06/2026

盼回歸遺囑自由 法務部預告民法修正草案刪「兄弟姊妹特留分」

1. 廢除「兄弟姊妹特留分」

過去如果父母立遺囑把財產留給特定子女或其他人，兄弟姊妹仍有特留分保障。

修法後：
✅ 兄弟姊妹不再享有特留分

意思是：
如果沒有配偶、子女、父母，只剩兄弟姊妹，立遺囑的人可以完全不留財產給兄弟姊妹。

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2. 新增受扶養兄弟姊妹的保障

如果兄弟姊妹長期受到被繼承人扶養：

即使沒有分到遺產，也可以向法院請求「酌給遺產」。

法院會依：

* 扶養情形
* 生活需求
* 遺產多寡

決定是否給予及給多少。

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3. 強化「特別貢獻」制度

照顧父母的人，以後更容易獲得補償。

例如：

✔ 長期照顧失能父母

✔ 幫父母經營事業

✔ 出錢維持或增加父母財產

都可能被認定為「特別貢獻」。

修法後：

👉 其貢獻價值可以在遺產分配時優先計入。

這對實際照顧長輩的子女比較公平。

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4. 縮短遺產爭議期間

為了讓遺產能盡快處理：

* 歸扣權
* 特別貢獻請求權

都增加適用期限限制。

另外：

原本遺囑可以禁止分割遺產最長 10 年，

修法後改為：

👉 最長 5 年。

避免遺產長期凍結。

31/05/2026

最近在訂家具

發現現在很多大型的家具店也沒有提供室內電話了

家人本來ㄧ度想說是不是遇到詐騙？！怎麼ㄧ個公司沒有室內電話，後來與該公司客服line 連絡都沒有問題，且全台門市也很多才放心

現在有些公司不使用室內電話連絡，取而代之的是官方line 、IG私訊等連絡方式

不知道是跟現在人好像越來越不喜歡講電話跟接電話有關？

現在手機來電還有人會設來電留言，確認不是騷擾電話才按接聽

通訊方式在這幾年來也是變化很大

但是身邊還是有不少人是比較喜歡講電話的，覺得用講的比較能清楚表達自己的想法，文字有時候太冷冰

似乎在新的傳播時代下，大家也都在學習不同的溝通方式與客戶的互動模式也有所改變

30/05/2026

買了新房子想要裝修，可是卻看不懂裝修合約嗎？

裝修合約簽立之後卻一直不斷地被追加價格合理嗎？

為什麼100萬裝潢，最後變成150萬？律師提醒：契約裡藏著救命細節

買房已經花了一大筆錢，但很多人真正開始裝潢後才發現，最可怕的不是施工，而是不斷冒出來的「追加預算」。

原本談好的100萬元裝潢費，最後變成120萬、130萬，甚至150萬元。

而且每一次追加費用，裝潢公司都有理由：

「這個材料比較耐用。」
「這個顏色容易褪色。」
「防水最好升級。」
「現在材料漲價了。」

當你已經拆掉房子、工程做到一半時，往往很難說不。

那麼，哪些追加預算是合理的？哪些其實可能有問題？

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什麼情況下追加預算是合理的？

1. 屋主自己變更需求

例如：

* 原本不做隔間牆，後來決定增加
* 原本使用木地板，改成超耐磨地板
* 增加系統櫃或收納空間

因為是屋主主動變更設計內容，自然可能產生額外費用。

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2. 施工過程發現隱藏問題

例如：

* 拆除後發現壁癌
* 水管老舊需要更新
* 結構受損需要補強
* 材料缺貨或價格大幅波動

這類狀況在簽約時確實難以預見，因此可能產生合理追加費用。

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哪些追加預算要特別小心？

1. 故意低價搶案

有些業者會先報出漂亮價格吸引簽約。

等工程開始後再陸續告知：

* 這個不夠好
* 那個要升級
* 這個不做會有問題

最後總價可能遠高於原本報價。

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2. 契約內容寫得太模糊

很多糾紛其實來自於：

* 材料規格沒寫清楚
* 施工範圍沒列明
* 驗收標準不明確
* 追加費用程序沒約定

當契約不夠明確時，往往容易成為追加費用的藉口。

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裝潢契約一定要寫清楚的4件事

1. 付款方式

建議採分期付款。

避免一開始就支付過高比例款項，降低工程中斷風險。

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2. 工程進度表

契約應明確記載：

* 開工日期
* 各階段完成時間
* 預計完工日

避免日後產生工期爭議。

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3. 違約責任

例如：

* 延遲完工如何計算違約金
* 施工品質不良如何處理
* 驗收不合格如何改善

都應事先約定。

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4. 追加費用程序

建議約定：

* 追加費用必須書面確認
* 追加原因須具體說明
* 明確記載增加金額

避免施工後才突然被要求付款。

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驗收發現瑕疵怎麼辦？

如果發現：

* 漏水
* 油漆不平整
* 地板施工不良
* 系統櫃尺寸錯誤

建議立即：

✅ 拍照錄影存證

✅ 以LINE、Email或書面通知裝潢公司

✅ 要求合理期限改善

✅ 保留所有溝通紀錄

若雙方無法達成共識，也可透過調解、消保申訴或訴訟維護權益。

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裝潢做到一半，可以解約嗎？

很多人不知道：

依照民法承攬契約規定，業主在工程完成前，原則上可以終止契約。

不過要注意的是：

即使終止契約，仍可能需要賠償裝潢公司因此所受的損害。

因此若真的要解約，建議先確認契約內容及可能衍生的法律責任。

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梅子律師提醒

裝潢最可怕的，往往不是施工本身，而是那些沒有寫進契約裡的細節。

好的契約，不是為了找對方麻煩，而是在發生問題時，讓雙方都有明確的遊戲規則。

買房是人生大事，裝潢也是。

與其事後為了追加預算、工期延誤或施工瑕疵爭吵，不如在簽約前多花一點時間，把每一個細節談清楚。

因為真正省下來的，不只是錢，還有時間、心力，以及對家的期待。

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29/05/2026

你們家也有這樣的長輩嗎？

萬一長輩開始忘東忘西，不確定自己說過的話或者是開始亂簽文件的時候你該怎麼處理呢？

如果是一個人住可是年紀大了那又該怎麼辦？如何規劃好自己的老年生活？

每個人應該都想要獲得一個有尊嚴的晚年，如何保障自己的晚年生活也是很多議題討論的重點

🎙️ Podcast 簡介

你知道嗎？

有些人已經開始忘東忘西、容易被詐騙、做出不合理的財務決定，但法律上卻還不到「完全失去行為能力」的程度。

這時候，該怎麼保護他，又不至於剝奪他的自主權？

本集《這個法律有點辣》，梅子律師帶大家一次搞懂：

✔ 什麼是輔助宣告？
✔ 輔助宣告和監護宣告差在哪裡？
✔ 長輩被詐騙、亂投資，可以申請輔助宣告嗎？
✔ 什麼情況需要監護宣告？
✔ 意定監護又是什麼？為什麼越早規劃越重要？

很多人以為這些制度離自己很遠，但其實隨著高齡化社會來臨，每個家庭都可能面臨同樣的問題。

法律保護的不只是財產，更是人生後半段的尊嚴、選擇權與安全感。

🎧 這一集，就讓我們一起認識「輔助宣告」，以及如何替自己和家人預先做好準備。

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26/05/2026

過度犧牲得不到真正的幸福

現在的小朋友跟我們那一代有滿大的差異是他們比較知道要怎樣爭取自己的權益

比較重視自己的人生，不喜歡被畫大餅（更何況這個大餅還經常是國王的新衣看的到吃不到……）

其實我覺得這放在任何人際關係、婚姻、工作選擇上都是合理的

我想做的事我不會抱怨那怕再苦也要自己吞下去

但如果是我不想做的事情我們也不用一千一萬個理由說服自己去做（喜歡只要一個理由，不喜歡給再多理由恐怕都無法消化）

近期看新聞有感

生命是無常的

忠於自己是那麼困難又珍貴的一件事

我們以為還有時間忍、還可以再撐一下，
但有時候，人生不會等你準備好。

真正的安全感，不是撐得久，而是選得對。

不是每一種犧牲都值得，
不是每一段關係都需要用委屈去維持。

你願不願意，為自己的人生負責，
其實就是你能不能靠近幸福的關鍵。

25/05/2026

最近很多人在討論失智的問題

其實監護宣告、輔助宣告不只只有失智的狀況，也有可能是有精神上其他的問題

如果有以上這樣的狀況家屬除了必須要照顧患者以外，恐怕還必須擔心患者做出不利於自己的法律行為

但是家屬如果在還沒取得監護宣告或輔助宣告而去動用患者的財產是可以的嗎？到底會不會有什麼法律上的問題？

你以為只是幫爸媽管錢，
其實你已經在違法的邊緣。

很多人會說：
「我只是幫媽媽領一下存款、處理一下房子而已。」

但法律不是這樣看的。

當一個人因為失智、中風，
已經無法清楚判斷事情時

👉 他在法律上，還是完全行為能力人。

也就是說：
你沒有經過合法程序，
根本沒有資格動他的錢。

真實案例中，
就有人因為：

* 領母親存款
* 私下處理土地
* 自己安排財產分配

👉 最後被認定為
偽造文書、侵占，甚至判刑。

那該怎麼辦？

答案只有一個：
👉 監護宣告

這個制度在做的事情很簡單：

✔ 讓法院認定「誰可以合法管理財產」
✔ 重大財產處分要經法院同意
✔ 避免家人之間亂動資產

很多人會拖，是因為覺得：

「我們家不會有問題啦」

但實務上最常發生的不是壞人，
而是
👉 關係一旦遇到錢，就開始變質。

✅監護宣告需要時間（約6～10個月），
但它做的事情其實很關鍵：

👉 把「信任」變成「制度」

現在法律也更進一步：

你可以在還清醒時，先決定——
👉 未來誰來照顧你、誰管理你的財產（意定監護）

但記得一件事：
⚠️ 一定要經過公證才有效

最後想提醒你一句話：

人生最危險的，
不是沒有人幫你，
而是你以為自己可以幫，
但法律早就不允許了。

#律師提醒
很多家庭的崩壞，
不是從感情開始，
是從「誰可以動錢」開始。

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